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楼主:honester

[日常管理] 维州巨坑就是投资出租，没看明白的进来看 [复制链接]

johnlamhk888

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发表于 2025-8-25 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-8-25 10:35 编辑

Mr.Right 发表于 2025-8-24 10:52
投资房怎么样，还是取决于未来房价增长的幅度。

在墨尔本，未来十年涨50%的话， investment return 约50 ...

漲50%的話大概是白忙(没有考慮租金回報)

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johnlamhk888

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发表于 2025-8-25 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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Mr.Right 发表于 2025-8-24 20:18
当然要利息，这是最大一块成本。

我的数字是假设十年的平均利率5%，房租yield 按4% 。各种成本包括N ...

那就不一樣了而且你忽略了負扣稅：

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发表于 2025-8-25 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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存款：
本金 200,000，利率 5%，複利 10年

???? 本利和大約是 325,800 元。

所以你看房價10年只有50%升幅的話根本不值得投資

johnlamhk888

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发表于 2025-8-25 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-8-25 10:34
那就不一樣了而且你忽略了負扣稅：

若然買的是新房把負扣稅都玩到極致的話：

• 房價不漲 (0%)
• 原本是 -85% ROI，現在少虧一些，但還是大虧（因為 CGT 零，但現金流長期虧）。
• 房價漲 50%
• 原本 ROI +104%，加上退稅可能接近 +120% 左右。
• 房價漲 100%
• 原本 ROI +293%，加上退稅可能提高到 +320% 左右。

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发表于 2025-8-25 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-8-25 10:34
那就不一樣了而且你忽略了負扣稅：

若然買的是新房把負扣稅都玩到極致的話：

• 房價不漲 (0%)
• 原本是 -85% ROI，現在少虧一些，但還是大虧（因為 CGT 零，但現金流長期虧）。
• 房價漲 50%
• 原本 ROI +104%，加上退稅可能接近 +120% 左右。
• 房價漲 100%
• 原本 ROI +293%，加上退稅可能提高到 +320% 左右。