求助一下

zxart

如果房子35W，贷款25年28W，首付7W，没有offset account，几年后正好有一笔20W的钱汇入放到loan account 用于抵消贷款总本金之后减少还款利息，在那之后计算每月还款利息的BALANCE是28W-20W之后的8W，问题是：

1、每月还款的本金还是以28W来计算的吗？为何不是用8W？
2、如果是以28W来计算的，那还不如提早还款划算，不缩短贷款期限25年，而减少贷款本金减少每月还款额？
3、如果以“2”提前还款后，以后需要用钱并改成投资房，是否可以refinance，重新做贷款并申请OFFSET？

老杏

1. offset只是抵相应的利息，如果还的本金都变了，还款年限不就需要延长了？
2. 提高还款剩下的部分也是需要交利息的，年限短了需要还的本金多；
3. 什么时候都可以申请refinance的。

zxart

原帖由 clur 于 2009-9-25 20:09 发表
1. offset只是抵相应的利息，如果还的本金都变了，还款年限不就需要延长了？
2. 提高还款剩下的部分也是需要交利息的，年限短了需要还的本金多；
3. 什么时候都可以申请refinance的。

谢谢版主的答复，不好意思，我还是很菜，估计是我用国内贷款还款的思路没转过来，我继续问问：
1. offset只是抵相应的利息，？----我半年后新放到loan account 里面的的20W，你是指，只是抵消了我贷款25年28W贷款总利息里一部分？是这样理解吗？
如果还的本金都变了，还款年限不就需要延长了。----这句没看懂
2. 提高还款剩下的部分也是需要交利息的，年限短了需要还的本金多；----向银行提出提前还款，只有“缩短贷款年限”这一种选择吗？没有减少“总的贷款金额”？比如，我原来贷款是28W，向银行提出提前还款20W后，还剩下8W，这8W的贷款年限仍然是25年，这样不可以吗？
3. 什么时候都可以申请refinance的。---这句理解了。

再次感谢！

[ 本帖最后由 zxart 于 2009-9-25 21:27 编辑 ]

老杏

是我没说清

1. 20万放到offset账户以后，只需要付8万的利息就可以了，其他的不变；
2. 还了20万就不是自己的钱了（属于银行），而放在offset里的钱还随时能动。具体哪个合算就看个人的考虑了。请参考
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

[ 本帖最后由 clur 于 2009-9-25 21:46 编辑 ]