地产投资今日: 3|主题: 31495

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新加中的楼市为啥雪崩, 而澳美扶摇直上？最后跟贴：澳洲民间财富, 移民带来的算一部分, 想要增值保值, 你说上哪里去? 投资渠道少. 制造业? 高科技? ,股市, 比特币? 少的可怜可不都流到房地产去了嘛? 中国当年也是这样 , 很多企业主业不做了去炒房. 房地产收益不打掉, 怎么投资实体产业? 最后发表：kaiak ...2 3	xiwu 2025-9-18 14:29	8710155	kaiak 2025-10-15 12:34
悉尼房产的终极投资逻辑，South Granville ，举重若轻的资产配置方向最后跟贴：楼主分享了他视角和信息，他说这里有潜力，说了理由，觉得没有被说服，就划走，觉得有心动就关注一下，如此而已。就算是楼主要卖啥，卖个房产也不违法。卖某个区域的大地房，就算想买楼主也不是随时都有。有行业的人来多分享一下不同的看法和对区域的理解挺好的，我们可以多多了解，也并不是他们说什么我们都要买，涨个姿势也很好。最后发表：lovebaby ...2 3 4 5 6	巴乔 2021-6-15 16:52	17457214	lovebaby 2025-10-15 11:40
烦请大家能推荐下悉尼地区熟悉房地产投资的会计师最后跟贴：现在解决了吗？最后发表：Allansx	missingspring 2012-2-16 15:35	41793	Allansx 2025-10-15 10:43
带分求投资房Refinance rate，希望4%左右，谢谢大家最后跟贴：现在refinance了吗？最后发表：Allansx	lydiaqq1985 2016-4-17 14:51	256205	Allansx 2025-10-15 04:35
墨尔本的中环一代的house有投资价值吗？最后跟贴：墨尔本中环一带House增值潜力挺大的，感觉只适合做长租。需求稳定，但门槛有些高、回报率偏低，如果你的目标是长期资本增值，可以考虑，如果追求现金流收益，就得谨慎一些做好调查。最后发表：Allansx	Robbie2018 2025-7-8 21:01	224392	Allansx 2025-10-15 03:48
這個清空率同比一下有點意思最后跟贴： TGTG 发表于 2025-10-13 10:35 楼主经常一惊一乍的风格真不适合用超人的头像 mind your own business 最后发表：johnlamhk888	johnlamhk888 2025-10-12 20:50	61177	johnlamhk888 2025-10-14 08:20
中国对澳洲铁矿的需求疲软将导致澳元和澳元资产下跌最后跟贴： sylvannus 发表于 2025-10-2 17:53 泡沫总要爆的，北京自己选择了炒房兴邦，就要准备好后果。还要甩锅“美元贷款定向爆破”，说得好像北上广深 ... 我高度怀疑北京是自己定向爆破自己。如果没有之前银行的宽松放贷，价格怎会如此虚高？最后发表：西门吹风 ...2	大黑天 2025-10-2 10:05	353337	西门吹风 2025-10-14 01:41
澳洲房价会步入加拿大的后尘吗？内外部环境基本类似，加拿大的节目好像是在说澳洲。最后跟贴：这种比较的分析方法难度挺高的，既要吃透加拿大市场，也需要吃透澳洲市场。一个吃不透，就成了照猫画虎。最后发表：西门吹风	Byronbay 2025-10-13 09:10	91669	西门吹风 2025-10-14 01:28
想贷款，想买投资房；贷不出钱，诚心求高手支招。最后跟贴：楼主现在的投资房怎么样了，过了7年有没有感谢现在的你最后发表：Allansx ...2	dl27xh 2018-3-4 19:53	5414061	Allansx 2025-10-13 11:32
展望：2030年悉尼公寓租金最后跟贴：castle hill 开发商toplace破产的两房公寓也都租金快800了最后发表：vvv17007	xiwu 2025-9-11 14:21	91517	vvv17007 2025-10-13 10:36
求推荐几位靠谱的buyers agent 最后跟贴：真要投资, 还是自己花时间看房和拍卖吧. 当然，太有钱的除外. 最后发表：yelleft	eagerbeaver 2025-9-19 16:30	132009	yelleft 2025-10-13 08:24
9月房价全线上涨涨幅惊人最后跟贴： fgyzj 发表于 2025-10-12 06:52 维州regional的房子不涨，反而降了点。墨尔本现在house都相对在低位，应该要大涨了最后发表：syd8888 ...2 3	stanthefat 2025-10-1 07:28	647649	syd8888 2025-10-12 20:24
悉尼kingsford 2032 最后跟贴： maxinfang 发表于 2025-9-10 23:28 这是一步到位的房子一般是升级买家曾经房子值200-300 现在一卖贷款个200w的样子吧 ... 当年老农民意淫江青如何奢侈浪费！天天白面馍，床头放了2罐糖，想沾红糖吃红糖，想沾白糖沾白糖。皇帝的锄头是金子做的。最后发表：wooweb ...2	kklanlan 2025-9-8 10:36	463842	wooweb 2025-10-11 22:47
Doncaster shopping center 附近的公寓还有投资潜力吗？最后跟贴：本帖最后由 linacheng 于 2025-10-10 18:58 编辑自住就好最后发表：linacheng	hyzha3 2025-10-10 11:56	61055	linacheng 2025-10-10 16:42
悉尼，求靠谱的房产过户师最后跟贴：边疆杨树发表于 2025-4-14 16:09 Ken Kang 这位看来是墨尔本的，有悉尼的联络吗最后发表：Jovani ...2	fzha8447 2019-10-20 21:47	4517418	Jovani 2025-10-10 09:35
2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 哪位大佬点评一下投资如何？最后跟贴： ALDI 发表于 2025-10-9 18:26 这个区没有body corporate 的房子还挺多。比如这个刚卖掉的unit2看着还不错，就是正好不在校区，还有 ... 这两个都是三房而且价格也贵了不少。，算是宽敞一点，但是投资就不合算了最后发表：bfox	bfox 2025-9-15 20:29	161528	bfox 2025-10-10 00:22
房贷Interest only利率大家能拿到多少？最后跟贴：我6月底IO pay in advance for one year, 5.59% Westpac。看来现在还是划算的。最后发表：alix	Amy_XY 2025-10-8 08:43	81487	alix 2025-10-8 20:29
墨爾本九月份只升了0.5%?天大的笑話最后跟贴：墨尔本收入比其他城市低很多最后发表：hipster	johnlamhk888 2025-10-1 21:06	162404	hipster 2025-10-8 15:54
求Gosford房屋买卖律师推荐最后跟贴：最近刚买的房子律师不错，Ian 姓李 0403573206 最后发表：Au-IT	Fengxing 2025-10-1 12:38	81098	Au-IT 2025-10-8 12:42
如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误最后跟贴： pan123au 发表于 2025-10-4 09:55 把房子租给印度人就是做慈善，那个味道终生难忘，沁人心脾，可以深入墙壁，重新刷2-3次漆都可以，隐隐约 ... 哈哈哈哈，绝对是。朋友买过咖喱房子，把墙皮拆掉重新油刷N遍，自己觉得OK搬进去住三年后丈母娘来住，入门第一句话就是为啥房子有股咖喱味...... 最后发表：Natio	dootbear 2025-10-3 08:19	293843	Natio 2025-10-7 20:35
投资房税务处理最后跟贴：而且lz如果用自己父母名字买房涉及财产赠予，自己的福利5年内会大受影响。而且父母一旦要去养老院，自住房需要抵押，可谓得不偿失。最后发表：摩尔公园	现金为王 2025-10-3 13:28	131592	摩尔公园 2025-10-7 16:38
悉尼house未来5到10年的价格趋势最后跟贴：已读最后发表：gong2 ...2	kklanlan 2025-8-25 10:17	516142	gong2 2025-10-3 14:05
unit block 房屋建筑保险，哪家可以选？最后跟贴：找保险Broker多报几个价最后发表：sleepingsheep	爬山虎 2025-9-24 09:38	6939	sleepingsheep 2025-10-1 15:23
有钱人太多了，城堡山豪宅又创新记录！最后跟贴： NZAUS 发表于 2025-9-30 20:53 你说值多少？这么大的地这个位置你去买块地，然后造一下，算一下成本。 ... 7.5 最后发表：sleepingsheep ...2	天涯浪客 2025-9-26 19:45	434159	sleepingsheep 2025-10-1 15:20
投资房不是投资贷款的押品，可以退税吗最后跟贴：袜纸发表于 2025-10-1 11:55 多谢！一直担心没有用来做押品的投资房，它的收入就不能用来抵扣贷款利息呢。 ... 和你的抵押没啥关系。关键是你的贷款是要用于投资。最后发表：tvc889	袜纸 2025-9-30 22:45	81054	tvc889 2025-10-1 12:32
删帖最后跟贴：花正红发表于 2025-9-29 21:45 我的也是，broker帮我材料提交后2周，比银行就多了大概0.2%左右你的挺快啊 2周算很给力了最后发表：silence811	silence811 2025-9-23 22:24	51179	silence811 2025-9-30 17:52
关于North Strathfield 火车线两边 Unit/Apartment 价格差距的疑惑最后跟贴： Hillwang 发表于 2025-9-29 14:36 也要小心老公寓的天价维修费用老公寓买房前看物业报告的历史维修纪录基本上可以避开大雷，但新公寓很多问题要几年后才会出现最后发表：pzh	lianxiang 2025-9-28 07:56	61481	pzh 2025-9-29 17:28
悉尼清出率 72%，中位价 177万--- 高处不胜寒最后跟贴：现在房价还是涨。黑天鹅就看会不会像加拿大那样限制移民。阿3多了终归会闹事的。经济会一直向下，现在靠移民，但不能永远靠移民最后发表：bageyalu ...2	pan123au 2025-9-27 18:27	384476	bageyalu 2025-9-29 12:31
这种情况保险公司会理赔吗？最后跟贴：楼主可以试试看打保险公司的销售热线，问问他们这类问题处理方法。反向推理最后发表：whiteknight	明天是个大晴天 2025-9-27 16:11	121406	whiteknight 2025-9-29 12:13
现在悉尼的租房市场这么火吗？最后跟贴：本帖最后由 moonhope 于 2025-9-29 11:25 编辑 redogoodp 发表于 2025-9-23 16:19 这个周末又看了一圈，高中低档都帮着看了，最后决定还是按照大家建议的先弄个airbnb住下，然后他们来了陪着 ... 国内来的孩子不少都是十指不沾阳春水的，想当然的觉得这边的亲戚朋友应该和他们爸妈一样照顾他们，还是拉开距离比较好，否则最后吃力不讨好，两边不是人。当年我亲戚孩子来上学，免费住我家，他回来就进自己的房间，不到吃饭不出来。从来不主动做家务，我们也不好意思叫他做。孩子自己买了酸奶，水果放冰箱，我们都不好意思吃他的，结果他回头和亲戚说我们孤立他，没把他当亲人。。。。。。最后发表：moonhope ...2 3 4	redogoodp 2025-9-18 09:27	1149055	moonhope 2025-9-29 11:20
请问出租房子预收2周租金，租客弃租需要返还多少钱呢最后跟贴： fitr 发表于 2025-9-27 08:00 听起来你是中介帮你找，然后房东自己管理这种吗是的最后发表：qlxy	qlxy 2025-9-25 10:56	91357	qlxy 2025-9-27 21:44
墨尔本投资，惊掉下巴的计算(更新地址和拍卖结果）最后跟贴："lease note this property has major structural issues and an engineer's report can be found in contract of sale" 什么问题？同时，这类房子的维护维修成本很高. 每套最少预算3000/年. 另加公共区域的维护. 最后发表：xiwu ...2	爬山虎 2025-9-24 14:54	423929	xiwu 2025-9-27 11:00
墨尔本房租今年涨了多少最后跟贴：还有个重点，就是要中介给力，每年涨租金，而且管理费低。哈哈我的agent被我管理的很是配合啊最后发表：whiteknight	Deeplearning 2025-9-22 12:35	111727	whiteknight 2025-9-26 00:16
分地建房操作问题最后跟贴： chenzn 发表于 2025-9-24 20:29 房子转孩子名下就等于卖房 lz说的是最后给，没有说转最后发表：xinjiegu1	lucas097 2025-9-23 12:05	101342	xinjiegu1 2025-9-25 09:40
新西兰房市跳水:有人亏30万纽币有人房贷到80岁最后跟贴：天涯浪客发表于 2025-9-18 06:52 如果担心买到高位，就买高层公寓好了，还是十年前的价格，不用担心买在高位了吧？ ... 哈哈哈哈十年后卖掉大概率不用交capital gain的，多好最后发表：椎名道哥 ...2	sparrow 2025-9-17 16:20	354469	椎名道哥 2025-9-23 15:12
政府用5%首付诱杀你上案板最后跟贴：多少年了，老外懂享受，虽然工资比华人高，他们就是攒不下首付啊，如果能攒下首付，他们和亚洲人一样爱买房子。政府这样做就是在帮本地高收入澳人买房子。收入低的就别想了，借不来银行的钱，除非作假，但供起来费劲还是算了。最后发表：LISALAI ...2 3	honester 2025-8-30 08:05	775448	LISALAI 2025-9-22 14:43
投资房回报率的计算方式对不对最后跟贴：本帖最后由爬山虎于 2025-9-22 14:05 编辑做了这么多年的投资了，真的没有太关心过年度投资回报率的问题，或者说资金效率的问题，今天有空做个回顾，大家帮忙看看有没有错漏的地方非都市区，2015年11月，买入价格 64万，目前市场预计1.2m左右。初始投入资金首付+印花税，大约15万。起始贷款51万，目前剩余贷款30万。起始租金收入3.5万一年，目前不到5万一年，应用60%租金法则，过去十年在缴纳利息后的累计净现金流大概是2万预留40%租金给各种账单，中介费用，维修等。实际支出大概在30%左右浮动；期间有段时间利息很低，但是我按5.4%的利率来计算利息支出（我一直选的是P&I）；期间我卖过投资房，有段时间对冲账户有存款，所以实际正现金流更高一些。税前投资回报率计 120万（市场价格） - 30万（剩余贷款）= 90万净资产 90万 - 15 万（初始投资）= 75万（账面投资回报） CAGR=(Beginning Value /Ending Value）^ 1/10-1 Beginning Value = $150,000 Ending Value = $750,000 n = 10 years So, the annualized return rate is approximately 17.46%. 最后发表：爬山虎	爬山虎 2025-9-22 13:23	0709	爬山虎 2025-9-22 13:23
布里斯本房产涨的划破天际最后跟贴：凯瑟琳琳发表于 2025-9-13 19:55 买悉尼永远不会错虽然在布村，但坚决支持你，因为只要悉尼涨，布村就跌不到那里去。最后发表：罗宾汉 ...2	stanthefat 2025-9-13 09:21	334102	罗宾汉 2025-9-21 09:14
UTS等高校砍科目意味着悉尼房地产市场的危机提前到了最后跟贴： 1. 留学生潮并未断裂 UTS缩减课程不等于国际教育崩盘。澳洲政府高度依赖留学生学费和消费，招生规模有政策兜底。悉尼整体租赁市场依旧空置率不足 2%，租金还在涨，“租金下跌”缺乏事实依据。 2. AI冲击被夸大 AI带来的是岗位转型，不是全面失业。悉尼金融和科技产业仍吸引高技能人才，就业市场整体紧张，首次置业需求有政府补贴支持，不会突然消失。 3. 开发商困境不等于房价崩盘即使部分开发商破产，长期供应缺口依旧存在。清算库存通常分散释放，不会形成“集中砸盘”。更高的建造成本反而限制了未来新房供应，从长期看支撑价格。 4. 市场预期并非单边下行澳洲住房是保值资产，居民和海外资金都视其为抗通胀工具。历史上悉尼房市有回调，但从未出现系统性崩溃。央行和银行体系的审慎政策也在降低违约风险。 --- 总结这篇看空分析只强调风险，却忽视了人口流入、供应不足、制度韧性和政策干预。悉尼房市或许会局部调整，但全面崩盘的可能性极低，更可能是分化+温和回调，而不是泡沫破裂。最后发表：echoxyz	大黑天 2025-9-20 11:06	161766	echoxyz 2025-9-20 23:16
有没有不是左右相邻的duplex而是前后相邻的户型呢最后跟贴：感觉建前后这种的，应该是窄地更适合吧？不要车库了，直接停街上。最后发表：春暖花开2020	liuquihua2015 2025-9-19 13:36	91055	春暖花开2020 2025-9-20 14:06

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