地产投资今日: 9|主题: 31644

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一些关于买apartment或unit的的严峻问题最后跟贴：lz不要太担心了。有些事可能就没有十全十美的。就好像买个电器，保修2年，自己再多花钱多买3年的保险，也就最多5年。再往后会不会坏很难说，坏了只能自己修，也可能再用个10年没问题，谁能保证呢？最后发表：快乐每一天	GG_K 2008-11-10 19:01	82257	快乐每一天 2008-11-12 08:24
Do I have to do a building inspection for an apartment 最后跟贴：thanks 最后发表：GG_K	GG_K 2008-11-11 09:21	21612	GG_K 2008-11-11 10:55
想在sydney 西北区买房子。。。大概打算花３５万左右。。各位有哪些区推荐么。。最后跟贴：遙遠得很啊最后发表：不会游泳的鱼	kyu 2008-11-11 09:25	11662	不会游泳的鱼 2008-11-11 09:36
你一生中遇到过这样的事么？最后跟贴：没有看到下跌，就是看到上涨最后发表：lynn2008	funfun 2008-11-9 11:13	62087	lynn2008 2008-11-10 20:28
好图最后跟贴：new one 最后发表：ccj5124	ccj5124 2008-10-31 12:47	92114	ccj5124 2008-11-7 13:27
这2个房子你会选哪个？最后跟贴：自己住就买house，不打算长久住就买unit 最后发表：feier97	liveinaustralia 2008-10-31 20:58	212739	feier97 2008-11-7 12:50
关于投资房最后跟贴：关注中。。不过据说如果租金报的不合理的话会引起ATO怀疑的。最后发表：萱草无忧	小胖胖 2008-10-20 09:20	82289	萱草无忧 2008-11-6 21:20
外国人投资楼花的税务问题最后跟贴：FIRB允许外国人购买楼花，前提是该项目卖给外国人的部分不超过50%。那我如果建新房卖给国内认识的大款，他不住，只做投资，将来卖的时候要交CGT吗，还有其他的税务吗？烦请版主及税务达人赐教。最后发表：seanhe	seanhe 2008-11-6 16:59	01477	seanhe 2008-11-6 16:59
maximum special levy on an apartment 最后跟贴：Who knows what the maximum special levy is for an apartment? I know it depends on the problem, but what is the highest price your guys have ever paid? 最后发表：GG_K	GG_K 2008-11-6 14:16	01822	GG_K 2008-11-6 14:16
请教各位高人，关于FHOG的问题，最后跟贴：原帖由 MortgageChoice 于 2008-10-31 23:46 发表结婚以后，谁的收入比较高，就把谁的那套转为投资房了。建议： 1. 刚开始贷款的时候，就要准备要改为投资房的那个选为Interest Only，在不支付LMI(Lender Mortgage Insurance)的情况下带的越多越好。另外一个就选 ... 好专业的意见阿，可惜你在墨尔本最后发表：wingouyang	目光降落 2008-10-31 15:55	31870	wingouyang 2008-11-6 09:48
settlement 4周是不是太短了? 最后跟贴：不短最后发表：qinyi	GG_K 2008-11-5 19:07	21842	qinyi 2008-11-6 07:31
ABS: new building approval rate (05/11) 最后跟贴：也对。上次看到数据是说空置的房间其实很多。就是empty nester之类的。基本每家都有空着的房间。说不定缺钱了租出去一间两间的补贴家用也是可以的。最后发表：黑山老妖	kingsford 2008-11-5 11:23	51753	黑山老妖 2008-11-5 11:50
已解决最后跟贴：原帖由 amyryan 于 2008-11-5 02:16 发表买个窝怎么就这么困难呢? 也许是先苦后甜，焉知非福。正因为你现在买不起，才没有被套。最后剪了个便宜货。最后发表：kingsford ...2	lvtu 2008-10-29 20:15	315959	kingsford 2008-11-5 11:15
从历史数据看本次房价回调最后跟贴：原帖由 motojazz 于 2008-11-4 18:56 发表个人觉得，房价和汇率是有一定关系的，我局的还要下来10%左右是汇率，还是利率啊？你是觉得汇率低房价涨？汇率低，海外资金有可能进场啊？房价和供求和预期更有关系吧。举个例子，利率高，买房的成本高了，但利率高有可能是因为经济强势，大家预期也高。房价还是会涨。当然成本高过预期回报，房子自然不好买了。所以利率和房价的线性关系也不是一定的。最后发表：行文流水	chrissieluxu 2008-11-3 23:08	152898	行文流水 2008-11-4 18:48
今天接到city concil的收费单，大吃一惊。。。最后跟贴：我第一反应是通知你council 费涨了，还好不算坏消息。最后发表：chinara ...2	651200 2008-8-13 20:24	335851	chinara 2008-11-4 18:30
跑马前随便预测一下。。。最后跟贴：原帖由 jungle 于 2008-11-4 14:32 发表果然是0.75，LZ的第一个预言已经应验了。楼主厉害！可惜“５。就先说这。各位跑马好运！！”不准。。。。。我一个奖都没有(paopaobing(11)) (paopaobing(11)) (paopaobing(11)) 最后发表：随便输入	揸fit人 2008-11-4 12:27	122075	随便输入 2008-11-4 16:17
dhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhfg 最后跟贴：Hi, tpgdealer, I have sent you an (URGENT) request from my gmail account for a property in Melbourne Could you have a look ? Thank you 最后发表：newtoall	vking 2010-7-30 09:37	293995	newtoall 2008-11-4 11:02
offer上的SETTLEMENT DAY怎么写？最后跟贴：[quote]原帖由 hellograce 于 2008-11-3 19:47 发表回8楼，冷静期内不想买了，小定是应该退给你的。房子检查出来有问题，小问题不说了，。。。。。。。。谢谢 hellograce 最后发表：ruiou	liveinaustralia 2008-10-29 13:06	132431	ruiou 2008-11-3 21:50
买UNIT需要做BUILDING INSPECTION吗？最后跟贴：有朋友告诉我这个strata report 要300左右，我刚上网看了，要275 http://www.childspropertyinspections.com.au/ 最后发表：ruiou	liveinaustralia 2008-10-4 20:21	42114	ruiou 2008-11-3 21:35
非常外行地问个问题最后跟贴：保守一点算吧。房租等于房价的4％左右，在悉尼的话。最后发表：zhengtao	yimeng 2008-11-3 17:12	71738	zhengtao 2008-11-3 19:38
昨天（28/5/2008）看MX说，6个月内利率将达到10% 最后跟贴：抱歉，这贴俺挖的，把大家吓坏了。最后发表：格美 ...2 3	语阁 2008-5-29 09:57	638209	格美 2008-11-3 16:07
房子有条裂缝如何最后跟贴：先加查结构问题，如果结构没有问题就是墙壁本身的涂层由于冷热原因开裂。先打磨薄一些然后用专用的布粘结，最后涂漆然后打磨回原样。最后发表：masakiwangjun	GG_K 2008-11-2 20:09	21623	masakiwangjun 2008-11-3 12:52
最近想换房，不知道是不是时候？最后跟贴：我觉得如果换房子什么时候都可以，房价低，卖的低了但买房也便宜，房价高，卖价是高了，再去买也高价。最后发表：OneLeaf	sabrinasyd 2008-10-27 22:12	182770	OneLeaf 2008-11-2 13:11
打算在Mel西区买投资房，请大家帮忙参谋最后跟贴：point cook不错。。。。新的shopping center快完工了最后发表：lizhe1985 ...2	zr_aust 2008-9-6 01:27	345081	lizhe1985 2008-10-31 22:55
homebush west（flemington)买房自住怎样？这个区的情况？最后跟贴：朋友跟我说，买自住房要考虑自己附近住的是怎么样的邻居。朋友说那是蓝领比较多的地方，很多都是大老粗。不知道他说的对不对了。LZ自己观察观察。最后发表：snowcat	o_o_nana 2008-10-17 20:16	92799	snowcat 2008-10-31 11:31
现在买投资房是不是有点脑袋发涨呢？最后跟贴：房价还没开始下跌呢，处于将要破位的技术关口，耐心等待吧最后发表：ATO	maleela 2008-10-25 19:38	273524	ATO 2008-10-30 12:38
哪里能找到市场分析及相关数据啊最后跟贴：我看到好多兄弟都能找到很有说服力的数据，能否告知，我也去研究研究谢谢！最后发表：gao_zs	gao_zs 2008-10-30 12:03	01378	gao_zs 2008-10-30 12:03
乌云笼罩加拿大房地产市场美国式痛苦的先兆？最后跟贴：房地产奇人桑德森拥多套房屋 www.6park.com 　　阿尔伯塔省的史蒂夫-桑德森（Steve Throndson）可以说一个令人称奇的人物。四年前，他还是一名为油砂矿工作的卡车司机，住在该省麦克莫里堡（Fort McMurray）一个19万元的拖车式房屋中。今天，在阿尔伯塔房地产市场高涨中，32岁的桑德森在埃德蒙顿、卡尔加里和麦克莫里堡分别拥有至少20多套公寓和住宅，包括他原来的拖车式房屋，现在已值50万元。 www.6park.com 　　他怎么积累了这么多，这么快？麦克琳杂志认为，是因为杠杆作用。通过对一个财产大量举债，他能够买下一个。桑德森不会说他实际上负债多少，但他说通常借用物业价值的75%至100%间，始终有足够的租金收入来支付抵押付款。这是一个战略，在上升的市场中行之有效。 www.6park.com 　　但是，即使是最老练的的房地产大亨也发现，任何严重的衰退可能会导致如此精致的建筑会像纸牌做的房子一样倒塌。即便如此，桑德森目前正在一个新市场的分支上：丧失赎取权之前，他与合作伙伴一起从抵押贷款有可能违约的业主手中购买房屋。每个月，他看见大约180个新的案例。只是，不要对桑德森说他是一个房地产投机者。“我一点也不是房地产投机者，”他说。“我认为自己是一个投资者。我研究基本面，我知道从长远来看，房地产价格会上升，因为阿尔伯塔省的经济基本面是如此。” www.6park.com 　　桑德森在自己的网站（AlbertaInvestmentPro.com）上声称，他是一个投资者，愿意帮助人们在房地产市场一同发财致富。他说，自己放弃每年高达13万的工作，并后悔入这一行比较晚。桑德森已在房地产市场摸爬滚打3年有余。 www.6park.com 　　房地产是投资还是投机？ www.6park.com 　　如果有一件事放心，就是许多专家发现，对于这个最新一轮的高涨，它的存在似乎并没有超越过去的泡沫。例如，在温哥华，由于沉重的土地转让税，公寓的频繁转手已经消除，而房地产界人士表示，多伦多一系列的公寓大楼的兴建仅仅是满足城市生活新的需求。 www.6park.com 　　但是，投机真的消失了吗？或只是改变了形式？严格的数字很难得到，但专家说，即使是十年之前，人们通常会在同一住宅生活8到10年。今天，年轻的首次置业人士把抢购倒卖看得很平常，他们通常抢购一套公寓，然后在两年后倒卖，并升级到更大的空间。 www.6park.com 　　正如认真的的财务顾问所指出的，因价格上涨，购买房屋两年就转手纯粹是做投机买卖，这意味着一个重要的心态转变，即将房地产视同股票。通常，房屋业主评估他们的需求，愿望和资金，并作出长期决定，以决定他们想在何处生活，他们都支付多少。而投资者则作出预测的资产价值，利息和转售价格，所有这些都是内在的风险。当市场红火时，差别比较模糊，但如果市场迅速失控，投机者则会没有感情地抛售物业。 www.6park.com 　　美国严峻的现状像乌云一样继续威胁加拿大。也难怪，比以往任何时候，房地产无疑是加拿大的家庭经济中更重要的支柱。一方面，与过去几十年任何时间相比，越来越多的人拥有自己的财产。据加拿大统计局最近的一份报告，2006年，68%的加拿大家庭拥有自己的住宅，这是1971年以来的最高水平。自那时以来，随着一年多惊人的房屋销售，这个数字甚至将上升更高。房地产价值超过2.2万亿元，或加拿大家庭总资产的37%，十年前，这个数字是30%。 www.6park.com 　　“财富效应”可逆向运转 www.6park.com 　　加拿大人还极度依赖于他们的房屋去给他们的生活方式提供资金，他们用自己的房屋去抵押借贷。截至2007年，估计加拿大人有1530亿元未清偿债务，据加拿大央行，这个数据在2001年只是470亿元。这笔钱用于支付家庭装修，平面电视，家庭度假和第二个物业。 www.6park.com 　　由于房地产升值不劳而获，加拿大人顿感富足。但问题是，所谓的“财富效应”也可以反过来运转。它可以对整体经济产生破坏性影响，拖累那些甚至从来没有签署过按揭贷款的人。 www.6park.com 　　加拿大咨议局10月17日发表的调查报告指出，股票市场的低迷，加上全球性金融危机阴影的影响，使得加拿大人的情绪陷入了低谷。加人的消费信心指数处于26年来的最低水平。经济学家认为在未来的一年里加国家庭生活开支将会缩减。 www.6park.com 　　一个潜在的问题是加拿大强劲的就业市场，常常被引证作为房价不会下降的一个理由。按照美林证券经济学家大卫-沃尔夫的说法，大约有7.2%的加拿大劳动力目前是在建造业，是至今最高的。这其实令人担忧，因为许多建筑工作都与房屋建造业本身密切相关。 www.6park.com 　　根据预测机构环球通视（Global Insight）的经济学家戴尔-奥尔（Dale Orr）所言，几年来，新房的兴建已远远超出人们的需求，并导致供过于求。房屋开工已徘徊在每年22万至23万间。然而，奥尔说，根据加拿大的人口统计，住房开工应在17万左右是恰当的。如果建设低于这个水平，其结果可能是大规模裁员。 www.6park.com 　　疲软的住房市场将会令房主感觉穷困，它也威胁并伤害到更为广泛的经济领域，反之亦然，形成恶性循环。 www.6park.com 　　关注华尔街避免形影相随 www.6park.com 　　加拿大人需要关注华尔街尸横遍野的惨象，去了解房价严重下降的蔓延速度有多快，以及毁灭性的结果将会怎样。什么原因使美国的一些房主挣扎，令他们支付的次级抵押贷款迅速演化成为一个危机，导致具悠久历史的如美林、贝尔斯登被收购，以及雷曼兄弟破产。诚然，加国的银行看起来较美国的同行坚实可靠。但是，随着全球信贷紧缩，银行预计将收紧他们的钱袋，而且可能扼杀加拿大的住房市场以及更广泛的冲击经济。 www.6park.com 　　有关美国救市的消息近来不绝于耳。美国《华尔街日报》10月23日报道说，美国政府将提出一个约四百亿美元的“救屋”计划，以助阻止房屋因业者付不起按揭贷款而遭查封拍卖。这是布什政府正在考虑的一系列旨在拔除金融危机祸根的构想之一。 www.6park.com 　　加拿大《国家邮报》(National Post)近日刊登一篇题为“救市标志着卡尔-马克思的回归”的文章指出，马克思160年前的国有化措施，看起来似乎可以作为那些主张和支持救助华尔街的人的重要动力。文章说，“通过拥有国家资本和独享垄断权的国家银行，把信贷集中在国家手里。”这是马克思在1848年发表的《共产党宣言》中提出的10项措施之五。假如马克思今天死而复生，可能会高兴地发现，西方多数的经济学家和金融评论家，其中包括许多赞成自由市场的人，都已经同意他的观点。 www.6park.com 　　美国花费巨资拯救金融业，令加拿大人更加焦虑。在里贾纳，房屋开工率上个月被削减了一半；在多伦多和卡尔加里，提议的公寓项目也被束之高阁；在温哥华，一个公寓的开发提供补贴买方按揭付款两年，以填充未售出的单位。即使是那些最近的行动也正在失去信心，虽然价格仍然可以维持下去。 www.6park.com 　　“房地产经纪人是相当乐观的一群人，但当销售下降到这种规模，就无法让人感觉良好，”北温哥华一位房地产经纪人保罗-伯尼施（Paul Boenisch）说，伯尼施一直研究追踪大温哥华地区的房屋市场。“房屋市场将要崩溃？我不知道。价格要下滑？我不知道。但是，如果较高的库存盘量和疲软的销售这种趋势保持不变，必然是价格的变动。” www.6park.com 　　如果房地产市场是经济的一个晴雨表，迹象表明现在是该采取措施，以躲避即将来临的风暴的时候了。（捷克佳编译）最后发表：panada	panada 2008-10-29 11:31	31547	panada 2008-10-29 11:33
Macquarie field 为什么那么多卖房的?(细腻) 最后跟贴：可能是当初很多人买的投资房，现在套现止损。最后发表：wdmznzd	yulimin96 2008-10-28 20:29	11957	wdmznzd 2008-10-28 22:02
澳洲房贷机构会不会平仓？最后跟贴：当然你没还清的贷款还得继续还最后发表：jialiren	不会游泳的鱼 2008-10-25 16:25	152513	jialiren 2008-10-27 21:41
关于10% release deposit的请教最后跟贴：这种情况是要purchaser在签合同的同时直接签了Section 27，这样可以把Deposit release to the vendor。建议是：拿到section 27,给自己的律师或者conveyancor,他们会帮你去做research,看看贷款的情况，如果属实，你可以签。一般情况下，我建议purchaser最好可以hold住你的deposit到settlement,如果settlement是很标准的60天左右，完全可以等到settlement,再release deposit，不过具体情况具体分析，象LZ这种情况，先去找conveyancor/lawyer确认之后，也可以提前签。如果Agent要你在没有咨询法律人士之前就直接签属，是违规的，你可以向他的director投述。最后发表：518may	GG_K 2008-10-27 19:20	11730	518may 2008-10-27 19:30
NAB homeside的loan为什么利息还没降? 最后跟贴：。。。最后发表：wil	hwll 2008-10-26 23:18	31623	wil 2008-10-27 16:00
关于政府增加了首次购房补贴后，楼盘涨价的误区最后跟贴：继续看跌最后发表：Ben2009	jasonliang 2008-10-18 21:19	122836	Ben2009 2008-10-27 10:15
Aussie Home Loans cuts rates 最后跟贴：LZ有没有链接啊？最后发表：黑山老妖	aruba 2008-10-27 08:18	11478	黑山老妖 2008-10-27 08:19
请帮忙推荐一个检查房子的专门人士! 最后跟贴：原帖由 starcraft 于 2008-10-25 21:54 发表 http://www.childspropertyinspections.com.au/ 我请他们检查过一次。还可以 thanks for the info! 最后发表：sinosydneysider	Auburn 2008-10-24 21:16	42007	sinosydneysider 2008-10-25 21:39
房市看跌，请捂紧口袋！！！最后跟贴：房价应该会跌，或者说可能已经开始下跌了。我过两天SETTLE房子。这次买真是亏大了。差几周时间，没有了首次购房7000.现在以前看房的中介，好几个打电话问我要不要去看房，现在价格很好。说是以前谈的价格可以商量（几个月前还被华人中介笑是否真的有意买房，出这个价格，我一般是10%或4-5W的第一次砍价）。亏大了。个人买房感觉是，就前几个月，经济还没恶化前，利息开始下降，好多房子标价都涨了。我出的价格，华人中介都有嘲笑的。不过基本都卖不出去，自动降到原来位置，现在是原来的价格也卖不出去了。又要开始降价。 -------------所以，房价应该是已经开始下降。其实对比人民币来说。房价已经降太多了。最后发表：cai9801	reg 2008-10-20 12:01	112988	cai9801 2008-10-25 20:42
若银行倒闭，我们的房钱两空？最后跟贴：没有那么恐怖吧最后发表：紫水晶	老猫 2008-10-13 13:24	273878	紫水晶 2008-10-25 12:46
把妹与次贷 (zt) 最后跟贴：(monkey08) 最后发表：xingbu	athleticfrog 2008-10-19 05:48	152946	xingbu 2008-10-24 10:44
21000 最后跟贴：没人回我呀,郁闷最后发表：gracewang	gracewang 2008-10-22 16:09	01773	gracewang 2008-10-22 16:09
买房时的DEPOSIT怎么交？最后跟贴：建议用个人支票, casher's check也可以。不过如果要参加auction就一定要personal cheque，因为你事先不知道金额，要当场开的。一般都是先开空头支票，第二天一早把钱存进户头，这样最方便。最后发表：4493	liveinaustralia 2008-10-18 06:46	82488	4493 2008-10-21 00:25

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