地产投资今日: 53|主题: 31631

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已解决最后跟贴：原帖由 lvtu 于 23/11/2008 21:10 发表谢谢老妖,是这样的,偶们打算买了投资房不想卖,是BUY-HOLD那种,打算用来养老,就是还完贷款然后用租金补贴日子那种,但问题是现在这UNIT就近30年了,等俺们老了(再过30年)那这个UNIT还值钱吗, 还怎么值钱呢? 如果卖的 ... 老房子没问题。澳洲房子100年都不会倒。注意一定要做strata report。确定房子结构和经济没有问题。最后发表：黑山老妖	lvtu 2008-11-23 08:57	122870	黑山老妖 2008-11-24 21:07
想买个一房的UNIT,请问买哪个区好?(SYD) 最后跟贴：hustville也有不过这个区交通不是很方便最后发表：catparrot	amyryan 2008-11-4 00:21	293416	catparrot 2008-11-22 21:55
房地产投资，什么是 wrap？最后跟贴：如果是和基金有关的，就是把多种基金BUNDLE在一起的平台。最后发表：Devil_Star	上书房行走 2008-11-21 21:14	11765	Devil_Star 2008-11-21 21:45
关于俺家自住房转投资房的问题. 最后跟贴：个人感觉我还是很迷糊,也看了老妖的几个强版贴子,但感觉还是一团雾啊,我整理整理我的问题 1/ 我们是考虑要再换钱,现在的汇率实在是让人眼红,但问题在于我现在还换钱来的话,是不是会导致我以后的租多收入更高哩?? 2/假如用了OFFSET,请问我的租金收入-利息支出=我应纳税额,这里的利息支出是指总的贷款利息支出减掉了OFFSET户口抵消的利息吧?? 3/我现在这个贷款户口里有一笔钱,这笔钱我如果做了REFINACE,转进了OFFSET户口,税务局会认同吗?他会不会认为我是REDARW出来的钱,不能冲抵房租收入?如果我将这笔钱用于别的用途,比如说再买一套投资房或用于私人开支,那税务局会认同这部分我支付的利息吗? 4/关于投资房,租金收入可以减房屋的折旧吗?不懂,请赐教最后发表：岁月留下的痕迹	岁月留下的痕迹 2008-11-20 22:52	61953	岁月留下的痕迹 2008-11-21 21:07
北京牛人卖房：100元出售东四环燕莎奥特莱斯对面紫南家园一居67M2 最后跟贴：首先批评标题党。不过创意倒是很符合中国（人口多，人民理财意识薄弱和追求天上掉馅饼的思想）就是不知道这个如果持续国家会不会出台法律干预。最后发表：masakiwangjun	shangpin 2008-11-13 23:58	102540	masakiwangjun 2008-11-21 16:30
分租的房子如何报税最后跟贴：帐目是否就是手工自己记录就可以了?包括保留所有的单据? 最后发表：suel	suel 2008-11-18 15:06	202576	suel 2008-11-21 14:33
谁知道50万的房子中介费多少？最后跟贴：最后发表：lijun_mib	crybaby 2008-11-17 01:16	52557	lijun_mib 2008-11-21 13:32
someone commented property market as below 最后跟贴：my reasons, Toorak, Hawton, Camberwell, Canterbury - too western style. chinese people might not be able to adapt themselves considering of language, culture, food and so on. - although it's quite close to city, the main roads in those suburbs are always packed. it's defnitely not a paradise for drivers. Balywn, Boxhill - too chinese style. don't have the feeling of living in overseas. - suburb such as Balywn, there are really no much fun places there; not close to asian market, no cinema, no big shopping certers, etc. the only reason it's quoted as "good zone" is coz of the top schools there. Springvale, Preston, Footscray - Preston is relatively ok. but Springvale and Footscray are not safe at all City - don't like city life. country style is my preferrence. 最后发表：garyyang	aruba 2008-11-21 08:37	31545	garyyang 2008-11-21 12:13
请问贷款买房后房本是在银行手里吗？最后跟贴：在国内已经改变了，贷款的客户,可以领回房产证,因为在房管局,已经办理了抵押登记了. 没有银行涂销抵押登记,是不能交易的. 最后发表：shangpin	粉色猪猪桃丽丝 2008-11-21 09:01	52050	shangpin 2008-11-21 11:58
Auction Clearence Rate 最后跟贴：逆向思维，搞糊涂了:) 最后发表：flinders16	kingsford 2008-11-15 21:09	243063	flinders16 2008-11-19 15:22
请大家推荐一个好华人律师最后跟贴：若果你对合同看得透的,找个最便宜的. 最后发表：休	GG_K 2008-11-5 19:09	42023	休 2008-11-18 20:38
关于westpac's settle amount？最后跟贴：看过你的帖子，看来我也只能自己多跑几趟银行了。最后发表：Hellola	Hellola 2008-11-18 15:07	42005	Hellola 2008-11-18 15:54
RBA的一篇好文章，比商业机构的数据可靠的多最后跟贴：原帖由黑山老妖于 2008-11-17 12:05 发表这个看上去差不多。 Agree 最后发表：lyrixyang	phzrx 2008-11-17 10:50	52258	lyrixyang 2008-11-18 15:50
我见到的auction 最后跟贴：肯定是竞标爽了。这问题经常发生，短期血热。主要还是因为时间和精力的不充足引起的最后发表：masakiwangjun	sunhongli 2008-11-10 20:45	123077	masakiwangjun 2008-11-17 16:08
把钱存到朋友的OFFSET 最后跟贴：最后发表：gary	老猫 2008-11-13 16:24	182919	gary 2008-11-17 14:17
房不宜买，币不宜换--我的观点最后跟贴：原帖由 jsseashore 于 2008-10-20 15:36 发表 ....圣诞前老人小孩分钱， ... 政府什么时侯分钱呀???? 60岁以上吗??? 请多指教...谢了最后发表：bubbletea ...2	jsseashore 2008-10-20 14:36	446906	bubbletea 2008-11-16 22:47
由政府首次购房补贴想到的快速赚1万的方法最后跟贴：原帖由黑山老妖于 2008-11-9 21:37 发表 VIC不是也可以选择拿钱或是免stamp duty的吗？是吗???干麻不早说呀!!!! 最后发表：bubbletea ...2	黑山老妖 2008-11-9 20:32	424753	bubbletea 2008-11-16 22:42
house的座向-坐西向东还是座南向北好? 最后跟贴：从设计的角度，在澳洲，朝北最好，然后是东，南，西。尤其是主卧和living room 最后发表：distantmusic	ivanma 2008-10-19 00:18	112852	distantmusic 2008-11-16 16:05
reservation fee 的问题最后跟贴：thanks ! 最后发表：pig2007	pig2007 2008-11-15 22:30	21507	pig2007 2008-11-15 23:03
are they kidding? 最后跟贴：故意的鬼子经常用这样的招, 让很多人去看最后发表：catparrot	winsome 2008-11-6 14:38	92132	catparrot 2008-11-15 17:05
论苏东坡与王菲的关系最后跟贴：这个基本面分析是对决定了要买房的人说的 LZ 分析一下目前这个经济情况下，房产的前景如何, 短,中,长期? 最后发表：西边雨	jeffjchen 2008-11-13 22:17	62070	西边雨 2008-11-14 22:06
哪有买房计算器的网站。最后跟贴：原帖由 gandu 于 2008-10-24 20:18 发表 http://www.news.com.au/business/money/guidesandtools/ 看“Property Tools” thanks for the info. 最后发表：sinosydneysider	py8py8 2008-10-24 18:55	31743	sinosydneysider 2008-11-14 21:55
请大家推荐 quantity surveyor 最后跟贴：http://www.bmtqs.com.au/ 最后发表：sinosydneysider	油花生 2008-11-6 23:14	11931	sinosydneysider 2008-11-14 21:43
咨询自住房转投资房利息抵扣最后跟贴：好的。谢谢最后发表：秋秋	秋秋 2008-11-13 21:34	21749	秋秋 2008-11-13 21:40
Latest interest rate? 最后跟贴：Amount of the loan, bigger size, more discount la 最后发表：tonyju626	mandywong 2008-11-12 15:28	152974	tonyju626 2008-11-13 10:43
burwood east(vic)这个区如何？最后跟贴：burwood east 附近，40万买什么最合适？？？先自助，以后有可能改投资房。最后发表：bobll_999	py8py8 2008-10-24 13:25	61991	bobll_999 2008-11-12 22:08
请问投资房回报率的计算方法？最后跟贴：如果用租金/房屋买价来简单计算的话，算的结果会比实际的大点.因为分子变大,分母变小了，虽然相差不了多少. 最后发表：idog8818	肥牛 2008-11-10 20:33	41888	idog8818 2008-11-12 16:31
一些关于买apartment或unit的的严峻问题最后跟贴：lz不要太担心了。有些事可能就没有十全十美的。就好像买个电器，保修2年，自己再多花钱多买3年的保险，也就最多5年。再往后会不会坏很难说，坏了只能自己修，也可能再用个10年没问题，谁能保证呢？最后发表：快乐每一天	GG_K 2008-11-10 19:01	82257	快乐每一天 2008-11-12 08:24
Do I have to do a building inspection for an apartment 最后跟贴：thanks 最后发表：GG_K	GG_K 2008-11-11 09:21	21612	GG_K 2008-11-11 10:55
想在sydney 西北区买房子。。。大概打算花３５万左右。。各位有哪些区推荐么。。最后跟贴：遙遠得很啊最后发表：不会游泳的鱼	kyu 2008-11-11 09:25	11662	不会游泳的鱼 2008-11-11 09:36
你一生中遇到过这样的事么？最后跟贴：没有看到下跌，就是看到上涨最后发表：lynn2008	funfun 2008-11-9 11:13	62087	lynn2008 2008-11-10 20:28
好图最后跟贴：new one 最后发表：ccj5124	ccj5124 2008-10-31 12:47	92114	ccj5124 2008-11-7 13:27
这2个房子你会选哪个？最后跟贴：自己住就买house，不打算长久住就买unit 最后发表：feier97	liveinaustralia 2008-10-31 20:58	212739	feier97 2008-11-7 12:50
关于投资房最后跟贴：关注中。。不过据说如果租金报的不合理的话会引起ATO怀疑的。最后发表：萱草无忧	小胖胖 2008-10-20 09:20	82289	萱草无忧 2008-11-6 21:20
外国人投资楼花的税务问题最后跟贴：FIRB允许外国人购买楼花，前提是该项目卖给外国人的部分不超过50%。那我如果建新房卖给国内认识的大款，他不住，只做投资，将来卖的时候要交CGT吗，还有其他的税务吗？烦请版主及税务达人赐教。最后发表：seanhe	seanhe 2008-11-6 16:59	01477	seanhe 2008-11-6 16:59
maximum special levy on an apartment 最后跟贴：Who knows what the maximum special levy is for an apartment? I know it depends on the problem, but what is the highest price your guys have ever paid? 最后发表：GG_K	GG_K 2008-11-6 14:16	01822	GG_K 2008-11-6 14:16
请教各位高人，关于FHOG的问题，最后跟贴：原帖由 MortgageChoice 于 2008-10-31 23:46 发表结婚以后，谁的收入比较高，就把谁的那套转为投资房了。建议： 1. 刚开始贷款的时候，就要准备要改为投资房的那个选为Interest Only，在不支付LMI(Lender Mortgage Insurance)的情况下带的越多越好。另外一个就选 ... 好专业的意见阿，可惜你在墨尔本最后发表：wingouyang	目光降落 2008-10-31 15:55	31870	wingouyang 2008-11-6 09:48
settlement 4周是不是太短了? 最后跟贴：不短最后发表：qinyi	GG_K 2008-11-5 19:07	21842	qinyi 2008-11-6 07:31
ABS: new building approval rate (05/11) 最后跟贴：也对。上次看到数据是说空置的房间其实很多。就是empty nester之类的。基本每家都有空着的房间。说不定缺钱了租出去一间两间的补贴家用也是可以的。最后发表：黑山老妖	kingsford 2008-11-5 11:23	51753	黑山老妖 2008-11-5 11:50
已解决最后跟贴：原帖由 amyryan 于 2008-11-5 02:16 发表买个窝怎么就这么困难呢? 也许是先苦后甜，焉知非福。正因为你现在买不起，才没有被套。最后剪了个便宜货。最后发表：kingsford ...2	lvtu 2008-10-29 20:15	315959	kingsford 2008-11-5 11:15

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