地产投资今日: 0|主题: 31619

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请问有买期房的朋友吗?墨尔本最后跟贴：我有一些客户在pint cook和deer park做house land package。自己做稍微复杂一些，如果买有Permit的地，简单一些。最简单的是找那些Read Estate Agent 或房地产开发商直接做house land package。应该是固定工期，固定合同。大公司很快，一般半年就可以交房了。 Meng Zhang Home Loan & Life Insurance Broker 最后发表：Cramzhang	aufarmer 2009-7-31 12:11	31709	Cramzhang 2009-8-6 11:58
关于首次购房补贴和印花税最后跟贴：原帖由 wtyboy 于 2009-7-31 23:01 发表谢谢PATRIC，但几个貌似让我还是觉得混(monkey1) 现在买投资房将来再买自住房可以拿到FHOG的最后发表：投资墨尔本	wtyboy 2009-7-31 22:26	52343	投资墨尔本 2009-8-4 18:47
报税了，提醒下大家，如果买有关孩子教育用品的最后跟贴：报税了，提醒下大家，如果家里孩子上学，买有关孩子教育用品的，可以报回50%吧，具体和自己会计联系的时候，别忘记了。最后发表：语阁	语阁 2009-8-4 17:44	01359	语阁 2009-8-4 17:44
中国哪类地产投资获利大？最后跟贴：受国家宏观调控政策的影响，人们的投资型消费开始变得理性而成熟。新的金融及土地政策的相继出台使得投资性房产的前景产生了很大不确定性。各种房产投资的价值终究能值几何？京城知名房地产金融理财机构“我爱我家”的投资专家从投资优劣、投资收益等方面给买房人算了笔细账。购买一手商品房投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。投资劣势：投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。投资收益分析：如5年前投资购买东四环附近一套商品房，均价7355元／平方米，面积121平方米的二居室，原购房款为89万元，物业费2.8元／平方米，装修费用750元／平方米，出租租金为5200元／月，平均每年空置期为1个半月，5年后此房屋市值升至105万元。投资收益相关明细如右表。购买二手房作为投资投资优势：地理位置好、总价较低、交通便利、配套设施成熟，不用承担期房风险。投资劣势：户型较小、年代久远、单价较高。投资收益分析：如5年前投资东南三环一套建筑面积80平方米，购买价格为每平方米5000元，房改成本价为1560元每平方米的已购公房，物业费2元／平方米，装修费用400元／平方米，出租租金为1600元／月，平均每年空置期为一个半月，5年后此房屋市值升至52万元。其投资收益相关明细如右表。　　购买空置房作为投资投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。投资收益分析：例如我爱我家代理的三元桥附近空置房项目“国际港”，其地理位置优越，配套设施完善、户型合理，较为适合中小型公司、企业商住两用办公。以购买一套该项目价格为7800元／平方米，面积130.44平方米的二居室为例，其总房款为102.6万元，物业费2.8元／平方米，装修费用400元／平方米。此物业周边商圈成熟，写字楼交集，能够保证其稳定的租赁人群，如果出租这套房子，专业人士认为：像这样的二居室，其租金一般在7000元／月左右，平均每年空置期为一个半月，5年后此房屋市值升至156万元。其投资收益相关明细如右表。购买经济适用房作为投资投资优势：户型合理、年代较新、价格相对较低。投资劣势：不仅购买有限制，出售也有年限限制，并且对于住满5年的经济适用房来说，出售时需交10%的综合地价款，这就增加了售房费用。投资收益分析：目前，出售已购的经济适用房一般分两种情况：出售尚未住满5年的经济适用房购买人有条件限制，即购买者首先具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。如一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／月的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买此套房屋。因此出售此类经济适用房无投资收益可言。售出已经住满5年的经济适用房业主可依照目前市场价格出售。例如1999年购买的面积为90平方米的经济适用房，原购价为2600元／平方米，总共花费购房款约23.4万元左右，并花费了约3.6万元装修。符合住满5年的上市条件后，目前市场售价可达3600元／平方米。出售这套房屋，需缴纳万分之五的印花税，及按成交价的10%补交综合地价款。若通过中介公司出售，还需缴纳成交价2%的代理费及1500元的中保办证费。最后发表：Constance	Constance 2009-8-3 15:19	01270	Constance 2009-8-3 15:19
地皮买卖最后跟贴：可以卖的.多谢楼上. 最后发表：andy-xu	andy-xu 2009-8-3 09:06	21579	andy-xu 2009-8-3 10:39
房产折旧是负扣税吗？最后跟贴：你赔的5,6千会在房子升值里赚回来，如果赚不回来那就是投资失败了.负扣税可以补贴一点点，但不是投资的目的最后发表：kr2000	qichxi 2009-6-19 14:41	61950	kr2000 2009-8-2 22:34
<__> 你就别八卦了 - [阅读权限 70]	豆豆想笑 2009-8-2 20:13	5582	黑山老妖 2009-8-2 21:35
普通人买投资房最后跟贴：LS, 是$3500. 最后发表：billwong999 ...2 3	charmaine 2009-7-31 10:55	746612	billwong999 2009-8-2 21:18
请教高人投资房CGT的问题最后跟贴：谢谢回应,我也是不很了这个6年rule和6年间是否有投资房退税之间到底是什么关系？现在的关键问题是：如果说即使在这6年间你只有一处房产，但只要你有用它申办了net loss并用来压低了taxable income，你都必须在卖出时交capital gain tax <-<- 按照这个理解，那设不设这个six years rule不是没什么意义？（反正你只要按投资房办了退税就必须交CGT，6不6年又如何？） --------------------------------------------------------- cgt is a very complex issue generally,............ all in all, i tend to think "six year rule" apllied, and you dont need to pay cgt when you dispose your main resident 最后发表：z3016913	z3016913 2009-8-2 10:12	51433	z3016913 2009-8-2 18:49
为什么买新房投资比较划算？最后跟贴：等跌？？？大家等吧！！！越等房价越高！！！注明：我是中介，个人观点最后发表：sunball	iaminsydney 2009-7-6 10:57	293401	sunball 2009-8-1 22:06
投资房的tax claim 最后跟贴：顶，很好，很准确最后发表：阿毛	lindaz 2009-6-16 15:08	283944	阿毛 2009-7-31 23:42
请大家给些在悉尼买房的意见最后跟贴：Parrramatta is other choice. 最后发表：llpbc09	zhangxiaobao 2009-7-30 09:17	71946	llpbc09 2009-7-31 16:24
请求足迹的帮助最后跟贴：自己顶没人帮忙分析一下啊最后发表：zhangxiaobao	zhangxiaobao 2009-7-30 14:28	11300	zhangxiaobao 2009-7-31 08:47
North Shore Line楼花－请教大家，急！最后跟贴：自住还是投资？最后发表：flatfall	someeric 2009-7-29 20:22	61781	flatfall 2009-7-31 00:16
要是把投资房卖了, CGT怎么算啊最后跟贴：原帖由 leo727 于 2009-7-27 18:46 发表 perimit means the permit by council for reconstruction? basic idea for cgt is: purchase price: $1000 + cost incured when purchase the property such as legal cost, stamp duty ect: $100 -dep'n d ... 最后发表：包工头1	janet668 2009-7-27 15:23	81937	包工头1 2009-7-29 21:56
请大家预测一下2010年房价走势最后跟贴：看整体均价意义不大，要把高端和中低端区分开来，比方说08年金融危机的时候百万以上的降了很多，千万以上的降得更厉害，这一下就把房子均价给拉下来了，可这些都对一般人意义不大。500万的房子降到400万，降幅20%，可你还是买不起。而中低端市场的需求当中，很大一部分是刚性需求，比方说买第一套房的，这里面又有相当一部分是移民。中国人跟澳洲人买房的观念不一样，澳洲人很多都是很大年纪才买第一套房，父母支持也不大。而中国人有家里支持，一般只要能负担的起结婚前肯定要买房。澳洲每年移民数量这么大，这就是很大一部分刚性需求。另外澳洲和美国房地产市场基本面的巨大区别是美国房子是oversupply 1百多万套。而澳洲是undersupply 18万套。换句话说目前的房屋供给比需求少了18万套，而这些需求还主要是刚性自住房需求，一旦澳洲本土和海外的投资客增加了很多，那供需就更加不平衡了。不过澳洲房价过去一二十年加速上涨，现在澳洲人储蓄率低，父母支持又不多，本土的年轻人已经觉得很难负担了，昨天澳洲联储主席在讲话中说希望低利息率和低通货膨胀能够带来的是房屋建造活动的增加，加速增加房屋供给。而不希望带来的是投资者涌入使房价过快上涨，造成房产泡沫。如果是后者的话他不排除在失业率到顶前就加息进行调节。另外在分析中还应注意到澳洲每个州的情况也不一样，每个州经济结构，移民人数和平均收入都不同，要不同城市区别分析。最后发表：东艺	laoyouyu 2009-6-21 21:58	187904	东艺 2009-7-29 12:41
他们都是怎么从银行贷款的？？？？最后跟贴：原帖由东艺于 2009-7-21 17:02 发表你怎知道人家是银行贷款，说不定是国内的家人给的。我就认识不少，买60万，80万的房子，国内父母全出，根本没贷款知道有一对年轻夫妻,不到30 ,已经买了3套啦.两人收入10多万,但房子都是80万朝上的.人家父母的实力很强啊. 最后发表：chuxuezhe ...2	华丽的家 2009-7-21 16:05	365303	chuxuezhe 2009-7-29 12:33
请问victoria的reservoir这个区怎样？最后跟贴：原帖由 frankielynna 于 2009-7-27 19:57 发表你说的应该是high street, 但是堵的那段应该还不到Reservior, 市区到preston这段堵，也有tram. 你开车不要走这条路，可以走St George road-spring street, 2车道，会快很多。在那里住过4个多月，就住在Edwardes stre ... Agree!!!!! 最后发表：Hot	satc 2009-7-26 15:33	152782	Hot 2009-7-29 09:37
大家帮看看哪个区的apartment适合，悉尼的最后跟贴：最近在看房，看了Zetland，Rhodes的几个楼盘，不知道大家有没有推荐的apartment？另外，现在买房时机合适吗？本来想等到年底看看放假会不会低点（因为我们申请pr中不能拿政府补贴，所以什么时候买都一样），可又怕到时候没有喜欢的房子了。。。我们想买比较新的apartment，自住的有知道的tx帮忙推荐下～～最后发表：saralan	saralan 2009-7-29 00:31	01587	saralan 2009-7-29 00:31
大家买过房的说下房子银行估价比买入价少几万?.做个统计~~~~~~~~~ 最后跟贴：我的是评估比房价高。。。。。。。。最后发表：tld128	001122701787 2009-7-25 20:52	61829	tld128 2009-7-28 21:26
关于投资买商务地产最后跟贴：我一直在考虑呢. 看到老妖的介绍,贷款额度太低了,没办法弄啊! 最后发表：levo	where2go 2009-7-28 15:13	41762	levo 2009-7-28 21:10
国内投资者买房流程最后跟贴：海外人士一般只可以贷款到70%的额度。80%是相当难的。还有什么问题可以加我QQ聊1019987061.欢迎大家来询问最后发表：joecathy	joecathy 2009-7-2 17:58	92374	joecathy 2009-7-28 19:17
新移民澳洲房产介绍手册最后跟贴：二楼的大哥，还是那个熊猫照片好，你这个头像太吓人了。最后发表：qichxi	joecathy 2009-7-27 16:54	21629	qichxi 2009-7-28 14:27
贷款mortgage register fee 最后跟贴：patrickp...偶像... 最后发表：junniao	xyxyxy 2009-7-27 16:41	31486	junniao 2009-7-27 22:24
principle+int 与 Offset 比较最后跟贴：原帖由 snowry 于 2009-7-27 13:22 发表今天早上又想到一个问题，REPAYMENT 是按照我TOTAL 贷款计算的，那不是很大的数额吗？是把OFFSET里面的钱直接打到HOME LOAN 帐户里划算，还是我之前的方法钱留在OFFSET 里面划算呢？ That would be the same.:) [ 本帖最后由 patricb 于 2009-7-27 15:44 编辑 ] 最后发表：patricb	snowry 2009-7-26 12:19	51723	patricb 2009-7-27 15:38
Broker 不还我的bank statement 和 payslip 最后跟贴：重要的文件原本应该寄registered mail，如果没有那是他的责任，写信通知他将银行开具extra copy的费用bill给他。最后发表：seanhe	daddle 2009-7-27 13:47	21717	seanhe 2009-7-27 15:22
未来集团骗局最后跟贴：周末的报纸都说讲座场场爆满。求真相最后发表：samtheexpert	shijie 2011-7-26 16:02	163155	samtheexpert 2009-7-26 18:05
自住房可以100%贷款吗？最后跟贴：15% 最后发表：druit	岸芷汀兰 2009-7-26 11:23	61628	druit 2009-7-26 13:05
墨尔本 PASCOE VALE 红砖房有人要买这个房子吗最后跟贴：是的.房子带PERMIT 最后发表：janet668	janet668 2009-7-25 10:16	71649	janet668 2009-7-25 23:33
请问hurstbridge买房好不好? 最后跟贴：请问hurstbridge买房好不好?哪位知道?提供一点信息.谢谢! 最后发表：sln162	sln162 2009-7-25 20:53	01182	sln162 2009-7-25 20:53
anyone knows what Land Titles Office Charge is? 最后跟贴：买房的时候也被收了这个，好像是银行代政府收的最后发表：ala	fangfang1 2009-7-24 10:51	21417	ala 2009-7-25 17:24
能用NAB internet bank 转钱到中国工行的账户上吗？最后跟贴：他为了安全，需要你自己去开通的最后发表：ken993	kent512 2009-7-20 21:10	81574	ken993 2009-7-24 23:56
两个地点,哪个租金回报较高最后跟贴：288我每天都坐 :) 从city到macquarie uni的 north ryde比chatswood west便宜吧? 租金回报率要和房价比较才能算出来啊最后发表：winna01	smartworm 2009-7-18 21:58	31633	winna01 2009-7-24 23:25
想这样搞贷款是不是异想天开？最后跟贴：楼上2位是以前的行情吧，现在没有broker可以想多少就多少了。最后发表：明年今日	huangqianab 2009-7-20 22:05	101997	明年今日 2009-7-23 14:56
商业物业设计规划最后跟贴：哪一类型的商业物业呢？什么规模呢？商铺？办公楼？最后发表：Wangmingtaoau	hwkevin 2009-7-22 17:04	11268	Wangmingtaoau 2009-7-22 21:57
求教：土地投资加名最后跟贴：非常感谢各位提供的方法，网络是个好地方，大家可以互相帮助获得信息最后发表：nikkizhou	nikkizhou 2009-7-21 10:15	41396	nikkizhou 2009-7-21 21:32
RPDATA 的图最后跟贴：楼上说的是真理最后发表：sunball	ccj5124 2009-1-16 17:21	61896	sunball 2009-7-21 14:07
投资apartment 比较最后跟贴：Thursday, 02 July 2009 \| Kate Mills (Source: BRW) Investors in the unit market are reaping the highest rental yields for years - especially at the top of the market - thanks to a combination of falling prices and increasing rents. "We're seeing investors coming back to the market," the chief executive of McGrath Estate Agents, John McGrath, says. "Money is cheap and rents have gone up - for the first time in my 25 years in the industry property can be neutrally or even positively geared." His comments follow the release of a list of the 10 best performing locations in terms of yield by RP Data. Heading the list for the 12 months to March 2009 is the suburb of South Hedland in northern Western Australia. Only a small number of units, which registered a median price of $455,500, came on the market in the 12-month period. However, with a weekly median rent of $1000, the investments returned a gross rental yield of 11.4 per cent. RP Data senior research analyst Cameron Kusher warns that South Hedland is heavily reliant on the resources industry. "Mining towns are vulnerable - if you don't have a booming resources sector then there is not much else in the local economy," he says. "They are high risk and high return and depend on getting in and out at the right time." Kusher also says he expects rents in mining towns to ease over the next 12 months in line with the economy. New South Wales has the most towns in the top 10: three Sydney suburbs and Murwillumbah in the state's far north. In Sydney, the inner-city suburbs of Ultimo, The Rocks and Woolloomooloo have reaped the best rewards for investors over the 12-month period. In Ultimo, 149 units were sold at a median price of $235,000; the median rental price of $470 a week yielded 10.4 per cent. However, the research also indicates a 33.8 per cent drop in the median price of units over the period that could indicate a large number of one-bedroom units changed hands, possibly skewing the results, Kusher says. "The weakness of the yield calculation is that it only looks at sales from the past 12 months - although that is still a good period of time - but it means the figures can be heavily impacted by what kind of stock sells," he says. With regards to the other two Sydney suburbs, Kusher says renters are prepared to pay high rents to live there - $1000 a week in The Rocks and $630 a week in Woolloomooloo. The other suburbs on the list include the large regional towns of Rockville (near Toowoomba in Queensland) and Canadian (near Ballarat in Victoria), both of which Kusher says benefit from a small unit supply combined with an increasing number of people relocating there to work. University suburbs such as Sippy Downs (near Queensland's Sunshine Coast) and Carlton in Melbourne also make the list due to the constant requirement for student accommodation and the willingness of overseas students to pay a premium to live close to campus. "What all of these locations have in common is that they are strategically located, being either inner-city suburbs or close to universities or major places of employment," Kusher says. McGrath warns that yields in the top 10 table are exceptional and investors should be thinking of yields in the range of 5-6 per cent. However, he expects yields to strengthen, which together with recent equity market performance should further encourage investors back into the market. "I think a lot of people have had their fingers singed with equity investments and while the view is positive on equities in the medium term, a lot of people don't want their funds as much at risk as we've seen." [ 本帖最后由 Artcore 于 2009-7-21 13:57 编辑 ] 最后发表：Artcore	东艺 2009-7-21 11:05	102343	Artcore 2009-7-21 13:52
请问关于FHOG的一个问题最后跟贴：学习了最后发表：cherrylake	whaleshome 2009-7-19 19:58	102210	cherrylake 2009-7-21 13:04
问下.我朋友买房后的合同还有房产证都没.是不是因为贷款关系? 最后跟贴：You don't need title to sell your property, but you can get a photo copy from your lender. Aslo coucil rate notice can be used as proof of ownership. 最后发表：patricb	001122701787 2009-7-18 18:10	81811	patricb 2009-7-21 09:49

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