地产投资今日: 2|主题: 31366

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2009 Property Outlook 最后跟贴：最后发表：ccj5124	ccj5124 2009-3-20 10:46	232888	ccj5124 2009-4-5 12:34
最近买房，请大家帮忙推荐墨尔本的华人律师最后跟贴：不要找太便宜的，因为可能不是很专业。一切顺利还好，如遇特殊情况，会让你很受伤！不要因小失大。最后发表：seanV321	holdenhaha 2009-2-12 19:38	122853	seanV321 2009-4-4 22:16
Split Mortgage Loan Questions 最后跟贴：找贷款公司、银行问啊。最后发表：黑山老妖	asfd1979 2009-3-30 09:13	21536	黑山老妖 2009-4-4 20:03
看房极度崩溃．．（ＭＥＬ）最后跟贴：原帖由五月的风于 2009-3-16 23:57 发表 LZ 当初我也想你一样，所以首付付了很多买了新房。现在又在建一间按自己要求的房子。但是因为前一间首付太多了，现在的新房在税务上没有优势，只好把自己的DREAM HOUSE 便成投资房了。唉太可惜了，里面很多东西我都 ... yes yes: 要效会"借鸡下蛋" 最后发表：大龙卷风 ...2 3	terry11 2009-3-11 14:30	708465	大龙卷风 2009-4-4 17:02
请问投资房收入正好抵费用的话是否需要找会计师报税？最后跟贴：do you have other income? for tax return with 1 rental property and employment income, i generally only charge around $60. 最后发表：shuangchao	holdenhaha 2009-4-3 22:09	11634	shuangchao 2009-4-3 23:32
首次买房存款放在哪个银行好最后跟贴：你准备选哪家银行的贷款，就放哪里了。。。你准备一次付清就无所谓了，，不过一般银行都应该有类似：stream line, 和 Netbank Saver 之类的，你放在后面一个可以多得利息的。。最后发表：wwwgjhxx.w5	youthcentry 2009-4-2 20:27	11638	wwwgjhxx.w5 2009-4-3 13:56
。最后跟贴：原帖由 kennymccormick 于 2011-3-31 16:10 发表我有个朋友09年中被他们忽悠去mel西边买楼花，那个中介很变态的，朋友本来让我们还有他在本地的一个亲戚一起去帮忙看看位置啥的，谁知中介一听说我们去立马就发飙，以某个扯淡之极的理由逼朋友给我们打电话不让我们还有他的 ... 地产销售都差不多这样吧。我也曾签过一个off plan 的合同，基本上全是偏向卖家的，请正规律师看了提出了很多意见，他们反而说律师没经验，鸡蛋里面挑骨头，开发商的合同都是这样的，而且不会做更改，blabla。搞得我很恼火。后来还好因为其他原因没买成。真的有好的地产代理么？可是要买房子，不找他们，又能找谁呢？就算直接跟开发商打交道，像divine这样的大开发商，除非你不买他们的房子，买的话的确就是给你霸王合同，你看着办吧。 [ 本帖最后由 maodoubao 于 2011-4-2 21:46 编辑 ] 最后发表：maodoubao ...2 3 4 5	garyyang 2011-2-24 22:29	12411252	maodoubao 2009-4-2 21:45
求助，第一次买房首付是多少最后跟贴：慎重。。。最后发表：urskathy	vika-mel 2009-3-24 20:02	122524	urskathy 2009-4-2 11:06
为何有些房子只卖给投资者，而不卖给首置者呢？？最后跟贴：因为首置的概念就包含了购买用意为自己居住。如果一些购买以后不能满足这个条件的物业，购买的人自然就算不上首次置业者了。最后发表：urskathy	xiaojmama 2009-3-11 16:10	51936	urskathy 2009-4-2 11:05
homebush bay “the waterfront " 全新 appartment 50 万怎么样？最后跟贴：目前HOMEBUSH BAY的租金不太看好。不过升值潜力还可以。以后几家公司迁过去，对租金肯定有帮助；不过是个比较有RISKY的选择。如果LZ对STRAITHFIELD感兴趣的话，欢迎联系。1房加书房，84平，7楼，低STRATA，带车位，$380K! 离火车站近，租金回报好。1房 FROM 320K；BRAND NEW. 最后发表：urskathy	vicky0105 2009-3-26 23:05	52035	urskathy 2009-4-2 10:53
HIGHWAY边上的UNIT，敢出手吗？最后跟贴：放弃最后发表：a111a	pkcz 2009-3-21 21:33	81872	a111a 2009-4-2 00:53
求助 BUILDER 最后跟贴：不要急。最后发表：a111a	johson21 2009-3-25 22:46	21602	a111a 2009-4-2 00:51
明年的房市会涨还是会跌? 最后跟贴：09年资金抽紧，房价涨不涨？最后发表：a111a	lss123 2007-11-9 14:57	273113	a111a 2009-4-1 23:45
Brick Veneer 的房子是怎么回事，优缺点是什么最后跟贴：看看,刚说完搬家具很容易就把墙撞个洞,这坛子就已经有同学这么做了.哈. http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1 最后发表：rosyywu1	ATO 2009-3-29 02:27	205335	rosyywu1 2009-4-1 22:27
此房如何？大家帮忙看看值多少钱？最后跟贴：如果预算够，尽量避开木板房，如果是投资房那就没关系。自己住的话，为了以后省事，以砖房为好。最后发表：jialiren	Ausbear 2009-3-28 20:48	132366	jialiren 2009-4-1 14:54
紧急求助！如果PR首次买房是投资用是不是没有任何补助？最后跟贴：法律是死的，人是活的。最后发表：乌鸦	holdenhaha 2009-3-25 21:44	61881	乌鸦 2009-3-31 14:25
请教老师，我可以终止合约，从中介那里拿回定金吗？最后跟贴：如果你是在cooling-off期间联系中介得话，如果她们不给你回信，你可以到CAV，全称Consumer Affairs Victoria 进行投诉。www.consumer.vic.gov.au这个是网址。最后发表：乌鸦	helencat2002 2009-3-28 22:19	141940	乌鸦 2009-3-31 14:25
网上大多讨论自住转投资，有没有TZ做过投资转自住的？最后跟贴：投资房产,主要看增值. 即使租客把房子住旧了, 装修一下就变新了. 最后发表：thya2008	小茉莉 2009-3-31 12:02	51787	thya2008 2009-3-31 12:27
在国内有过买卖房屋交易经验的朋友请指点最后跟贴：有人好办事，没人只能按规矩来。无语。。。。。。。。。。最后发表：tyxzh	丹儿 2009-3-31 10:27	41844	tyxzh 2009-3-31 12:08
--- 最后跟贴：不用赶在冷静期做的。。。真有白蚁或者建筑有问题的话你是可以不要房子的啊就算还在冷静期之内你不想要这个房子了你还是要付2%的。。。。要是在VIC的话最后发表：貔貅	meibu 2009-3-29 12:02	31765	貔貅 2009-3-30 22:51
求助最后跟贴：ashfield 最后发表：druit	syyxwz 2009-3-30 00:39	41525	druit 2009-3-30 22:28
--- 最后跟贴：(paopaobing(68)) 最后发表：jasonliu234	ylcg 2009-3-29 11:51	82012	jasonliu234 2009-3-30 21:14
请教: residential house 是否可用来做最后跟贴：原帖由 Devil_Star 于 2009-3-30 19:03 发表如果是HOME OFFICE的话，简单，通报COUNCIL一下就行了；要改COMMERCIAL OFFICE得报COUNCIL做RE-ZONING，申请CHANGE OF USE，这个需要花点时间和一定的资金，而且不一定能成功。知道了, 谢谢:) 最后发表：大龙卷风	大龙卷风 2009-3-30 13:25	21366	大龙卷风 2009-3-30 20:53
澳洲全款无贷的房子，可以抵押给中国的银行吗？最后跟贴：I don't think so,you can mortgage with Bank of China IN AUSTRALIA,not any bank in China,how can they take mortgage on your property? 最后发表：patricb	粤式烧鸭 2009-3-30 02:44	21777	patricb 2009-3-30 09:57
请大家推荐好的贷款经理 WESTPAC 最后跟贴：.... [ 本帖最后由 zhuzifan 于 2010-11-29 22:22 编辑 ] 最后发表：zhuzifan	giraffe 2009-2-25 10:24	92263	zhuzifan 2009-3-29 19:38
National Builder 公司如何？最后跟贴：最近买了块地，想找个建筑公司建造。看到National Builder 公司正在做promotion，给$38,000的bonus. 而且是先建房子后付款。遂心动。但不知这家公司如何。不知哪位lz跟这个公司打过交道，公司信誉、建房质量如何？谢谢。最后发表：melbourneONE	melbourneONE 2009-3-28 23:19	01558	melbourneONE 2009-3-28 23:19
这个是手机发射器还是电视踏？最后跟贴：问题已经解决！谢谢各位朋友！为了节省本站的资源空间，我把照片删了。如果有需求的同学请发站内小消息，我传过去。考虑了，既然对身体没什么影响，也就没什么了。至于对卫星电视的干扰，也不算大事情！最后发表：王子	王子 2009-3-27 22:30	152107	王子 2009-3-28 15:49
Chatswood的Allure怎么样啊？？最后跟贴：大家觉得这个楼盘怎么样啊？希望给点意见... 最后发表：ldp101	ldp101 2009-3-28 08:42	01421	ldp101 2009-3-28 08:42
十万火急寻找sydney房屋勘查师联络方法最后跟贴：我和朋友都是找这家CHILDS 做PEST AND BUILDING INSPECTION 的,挺好的.报告中规中矩.还会附一些发现问题的房子的照片. 我是通过律师找,她是自己找. 最后发表：bailebao08	chiling 2009-3-27 19:15	41731	bailebao08 2009-3-28 08:22
这个房子要不要了？（难以取舍间）--后续-- 最后跟贴：象小说一样曲折. 不过是个大好结局. 最后发表：我是老人 ...2	lizzysydney 2009-2-25 15:57	496237	我是老人 2009-3-27 18:25
宜获批贷款再签买卖合约最后跟贴：澳洲储备银行多次减息，很多投资及自住者都准备进入市场，房地产市场也会随之活跃。对于已拥有房屋并有贷款的客户，每月的还款压力随着储银的减息在降低，相对自己还款的能力在上升，还款的速度随之增加，贷款的年限随之降低，人们会考虑再投资或换好房，换大房，加上首次置业人士也在跃跃预试，因此最近已有很多客户进入市场，机不可失。对于已经准备好购房的客户，已经察觉到入市讯号，当您选定房屋，并准备买下房屋，如果需要贷款，一定要预先做出评语，如果您还没做好评估，那么您一定要准备或者需要尽快做出一个申请，来获得一个贷款的预先批准。目前客户看到的贷款广告很多，令他们觉得贷款似乎是很容易获批准，当签定买房合同时，连贷款都没做任何准备，因为他认为我自己肯定能够得到贷款的批准，从未想过自己的贷款被拒绝的可能。特别是这些有意置业人士看到自己的朋友，无收入证明都已经买下房子，又得到贷款的时候，自认为自己的条件比别人好，更加在贷款方面没有问题。其实不然，近期我就遇到了不少贷款被拒绝的情况出现。举个例子，一位客户准备买房，合同拿到，准备买下该房，同时申请贷款，贷款的文件、申请的材料一切准备就绪，该贷款表面上应无任何问题会被批准，但万分之一不批准的可能性就是他／她曾经有过欠款的不良纪录。宜获批贷款再签买卖合约那么客户自己表示从未欠过钱，也没有欠账纪录，如果如其所说，该贷款几乎肯定会被批准，该客户问现在签定买房合同是否可以，凭经验贷款应没有问题，但指出最好等上48小时待贷款批准信到后再签定合同是最为稳妥。结果，这位客户暂未签定买房合同，等待贷款批准信的到来，两天后他们的贷款被拒，原因是有欠款纪录，问其原因，他们的个人资料被盗用，且有几千元的欠账未还，这样的贷款很难被批准，还好他们未签定买房合同，否则就会遭受损失。如在冷静期内毁约会有买房的0.25％损失；如在无冷静期内毁约会有10％买房价的损失；如在买楼花要成效前的毁约，其损失要看特殊的合同，其损失会更大，这是在贷款当中会出现的问题之一。最后发表：November	November 2009-3-27 15:28	01436	November 2009-3-27 15:28
昨天因为买房选区, 和老公吵架了最后跟贴：Rockdale close to Kogarah but cheaper 最后发表：icac ...2	cindyhe 2009-3-8 09:49	597136	icac 2009-3-27 14:25
本人收集的房地产相关网站最后跟贴：没有分分了。。。。谢谢楼主！最后发表：likespring	phzrx 2008-5-4 19:44	164456	likespring 2009-3-27 11:29
Race on for investment properties 最后跟贴：呵呵，又发现和休太的一个共同点哈老休是投资高手，用你的私房钱来退休就够啦最后发表：飞儿	休 2009-3-23 21:50	71883	飞儿 2009-3-26 21:38
谢谢大家的意见最后跟贴：看你和你太太的工作是不是很稳定啦，如果两个都有稳定工作，就留住作投资房另买一个比较好的房子了。。。最后发表：飞儿	白墨水 2009-3-21 22:31	222966	飞儿 2009-3-26 21:34
急求，周六打算参加Auction，预定的个人支票本没收到，怎么办啊最后跟贴：原帖由 windix 于 2009-3-26 19:50 发表楼主, 不用bank cheque, 你可以直接去银行要几张空白的个人支票的, 之后你签字一样好用的. 我当时也是这样, 在CommonWealth Bank提前开了两张个人支票. 你也不用有专门的支票帐户, 支票的钱可以直接从你的streaml ... 太感谢你的回复了。明天去CBA试试看。最后发表：2373	2373 2009-3-26 16:47	82097	2373 2009-3-26 20:20
买房到底是买涨还是买跌？？最后跟贴：原帖由 alyssa 于 2009-3-23 12:11 发表不如给lz开个专栏，省得到处乱跑。这个建议想到好，版主同意否？最后发表：sunball	sunball 2009-3-23 11:30	62250	sunball 2009-3-26 18:12
请问gordon, st ives那边的apartment好吗最后跟贴：st ives主要是没有火车，部分买家会认为不方便。最后发表：garysu	oz09 2009-3-25 13:56	21779	garysu 2009-3-26 12:21
有个网可以查询房子的成交价，这个网上的价格包括不包括印花税？最后跟贴：不会是含印花税的。出价有零头也是寻常的。最后发表：patricb	holdenhaha 2009-3-24 18:38	22244	patricb 2009-3-26 10:06
hursville 图书馆旁的皇后花园升值潜力如何？最后跟贴：呃，永远都不要小看华人的购买力最后发表：llkk	vicky0105 2009-3-21 23:25	122158	llkk 2009-3-25 09:38

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