地产投资今日: 0|主题: 31622

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stamp duty问题请教最后跟贴：相差确实不多最后发表：de1218	aus2005 2009-9-28 11:32	61720	de1218 2009-9-30 11:58
最近的房价是不是疯了？最后跟贴：储行官员说房价要涨 House prices about to soar, says Reserve Bank official Samantha Maiden, Online Political Editor \| September 29, 2009 Article from: The Australian AUSTRALIA'S housing market is about to take off, the RBA says, and rising prices and interest rates could hit affordability hard. The RBA’s Tony Richards issued the warning at the Committee for Economic Development of Australia’s housing forum today, and said that the nation was still not building enough houses to keep up with levels of demand that were driven by population growth. Mr Richards also warned policymakers in Canberra that governments needed to do more to stop “undesirably strong growth” in housing prices as the economy improved. “It is looking increasingly clear that Australia has avoided the large falls in housing prices seen in some other countries over the past two years or so,” he said today. “This is a good thing, because of the macroeconomic difficulties that have accompanied those price-falls in some countries. But, looking forward, the risk is that we might move towards undesirably strong growth in Australian housing prices. This raises a number of concerns.” Mr Richards, who heads the RBA’s economic analysis section, also repeated recent warnings that interest rates in Australia could only go up. “Mortgage rates are particularly low at present and, as the bank has noted on a number of occasions, it is not reasonable to expect that interest rates will stay at the current low levels indefinitely,” he said. “When they do rise towards more normal levels, discussions on housing affordability will again focus more on the level of housing prices relative to incomes.” Mr Richards said incomes had grown, with per capita real GDP 9 per cent higher on average, compared with the preceding five years. “And there are many more of us,” he said. Average annual population growth has been 340,000 over the last five years, up from 240,000 over the prior five-year period, an increase of around 40 per cent. “Yet the number of dwellings we have built has not risen. Commencements of new housing over the past five years have averaged around 150,000 dwellings, versus around 155,000 over the previous five-year period. It would not be surprising if this was one factor that had contributed to the increase in the cost of housing over the past decade.” While praising an increase in the supply of public housing under the Rudd government after a long decline, he said improvements were still required. “Population growth and the demand for housing are strong. Furthermore, as the recovery picks up steam, labour shortages in the building industry may again emerge,” he said. “Looking ahead, we can be fairly confident that the housing market, like other markets, will clear. The task for public policies is to help ensure that this occurs with relatively higher construction volumes and lower growth in prices, rather than vice versa.” 最后发表：Richardsyd ...2	cydzzj 2009-9-27 21:43	314419	Richardsyd 2009-9-30 08:07
投资房，为什么只还利息比本息一起还好呢？最后跟贴：多谢解答最后发表：angieccn	sunnyocean 2009-8-31 22:34	253760	angieccn 2009-9-29 22:32
ashfield 投资房最后跟贴：被扫射应该是以前蟹王屋对开那条街，commuter parking对面那栋。最后发表：babycino	snowry 2009-8-24 13:02	82189	babycino 2009-9-28 22:37
悉尼律师最后跟贴：hehe, 站在部分诚信SALES的角度谈谈哈, 我们接触的律师比较多, 像我来说, 打过交道的律师, 有的能力强, 但什么都讲钱,有时候收了公司送客人的律师费, 还开口找客人加钱, 后来也敬而远之; 有的, 能力不强收费又高, 介着公司或某一个律师的名气, 途有虚名; 有的, 效率低, 出错率高, 动作慢, 不配合客人的要求; 有的, 特别难CONTACT,特别是周末的时候若是遇到紧急情况, 怎么都找不到人; 如果遇到这些律师, 直接受害者是买家. 近期来说,一个客人坚持换做自己的鬼老律师, 认为华人律师能力低, 结果拖了好长时间, 并且其律师为他争取的LAND TAX减免比之前公司推荐的律师少争取了300块, 而且因为房价已涨, 发展商近乎要作废合同. 上面说的这些律师里大多都是客人自己找的. 作为AGENT,在客人没有熟悉律师的情况下, 两个动机向客人推荐律师: 1. 确保律师负责, 不会造成不必要的麻烦(例如以上). 2. 从自己生意上看, 保证交易按期顺利进行. 1和2并不冲突. 漫漫接触的律师多了,自己心里就有了数, 哪些律师可以推荐可以用建议,在信任你中介的基础上, 不妨试着接受他们推荐的律师. 但保留改变律师的权利. 在签合同和合同交换以前, 如果有任何不满意, 改变律师大多是不产生任何费用的. 最后发表：de1218	amyryan 2009-9-27 01:33	72115	de1218 2009-9-28 19:42
卖房 VS. 不买房？最后跟贴：没有房子的路过最后发表：安静 ...2	jhua4597 2009-9-2 13:56	344235	安静 2009-9-28 17:58
买一套40万的房需要准备多少资金? 最后跟贴：原帖由天涯浪客于 2009-9-27 17:42 发表我想问一下，这个贷款多少和个人收入也有点关系把？比如一对夫妻刚参加工作（两三个月），收入不是很多，都是3万多一年，一共六万多（税前）。两人一个是FullTime；一个是Casual；想买一个35万左右的房子，手里面 ... 正常可以批的不过，你还是具体问下银行,因为有的银行要full-time 工,干超过试用期, 而且好些银行不承认短于半年casual工的收入,多数要1年以上, 当然,有的银行要求同一个casual工至少要干3个月以上我的情况和你差不多,但是casual工干了超过1年,50%的银行都会批下贷款的,甚至可以买45万上下的房子,反正你首付20%以上就好. 你要是不放心,还是自己找银行问清楚,申请pre-approval也心里塌实些最后发表：znby	人在旅途9 2009-9-5 21:51	233778	znby 2009-9-28 16:29
关于建筑面积的疑问，square代表多大？最后跟贴：原帖由 vont 于 2009-9-24 22:36 发表 1SQURE是不是就是100平方英尺？一英尺＝30。48CM 100平方英尺正好是9。29SQM Yes. 10英尺 times 10英尺 = 100 平方英尺最后发表：RobF	annaapple 2009-9-24 22:16	715029	RobF 2009-9-28 14:38
房产开发投资？！这个机会算怎么样？最后跟贴：前几天收到某开发商的email，说现在有个啥啥啥投资。去提供的连接看了看，没大懂，也不知道算不算是个投资机会，连接贴出来大家讨论下 http://www.peet.com.au/kingsford.aspx 最后发表：kentwang	kentwang 2009-9-28 14:18	01411	kentwang 2009-9-28 14:18
heritage的投资房要不要买？最后跟贴：听说鬼婆是很漂亮的，别怕最后发表：stockcomments.c	123go 2009-9-14 15:57	71852	stockcomments.c 2009-9-28 13:04
mascot 一房新房出售最后跟贴：每天隔着双层玻璃看飞机从头顶飞过，很豪宅哦。最后发表：stockcomments.c	aotian817 2009-4-10 14:02	82132	stockcomments.c 2009-9-28 12:54
现在的房价是不是被政府的购房补助炒得太高了? 最后跟贴：我觉得,看物价,利率等等，都是小范畴的分析. 导致房价上涨的原因:政府印了多少钞票? 房子的功能首先是起了保值作用,是可以对抗货币发行而导致的货币贬值. 另外,个别好区的房子,减去了对抗通涨之后的升值部分,才是真正的升值部分. 最后发表：shangpin	yammy66 2009-9-20 22:40	112372	shangpin 2009-9-27 22:20
请教各位，想买块投资地今后投资建units，是用个人名字买好还是公司好？最后跟贴：但是公司的税率低啊。而且公司可以把利润存留到下一年再分配，如果是trust的话这么做要交很高的税。公司可以用divident的形式，也可以用工资的形式，还可以分给super。也很灵活吧。最后发表：clur	令狐一刀 2009-9-26 22:21	61726	clur 2009-9-27 21:29
墨尔本doncaster hill 区很快要建98个政府公寓最后跟贴：原帖由 luftluft 于 2009-9-21 11:58 发表是分散的。但是对当地的居民肯定是有影响的。以前我老板就住在公寓楼里，在走廊里都有看到过吸毒用的针头，他说此后他再也不敢在夏天赤脚走路了！ 98个公寓是在一栋楼里的最后发表：qiancensheng ...2 3	rockna 2009-9-18 11:10	709108	qiancensheng 2009-9-27 18:57
请问下stamp duty的问题最后跟贴：25640 IN NSW. 顺便提供大家一个STAMP DUTY的计算器. 注意先选择州. http://www.yourlocalrealestate.com.au/stampduty.htm 或者一个简单的公式(NSW): PRICE * 0.045 - 4510 计算出来的是完全不减免值. 目前对于新房,600K以下减半; 对于FHB, 500K以下全免; 500-600K之间部分减免. 越接近600K减免越少. 最后发表：de1218	ludeer0214 2009-9-24 18:55	41892	de1218 2009-9-27 17:47
Hurstville这个两房如何？最后跟贴：hurstville的房子太贵了。。。我当时就完全没有考虑过。。实际上你考虑suotherland都行了。。。。开车过去买菜什么的。。如果买菜和生活方便。。Campise也不错了。。以前传说的越南区。。已经被高丽人接管了。。全是高丽店。。最后发表：kyu	winsome 2009-9-24 09:22	182337	kyu 2009-9-26 21:02
Sydney房市近况最后跟贴：同意楼上，请说明location，才有客观的评估价值，不然等于没说。最后发表：usyd	Richardsyd 2009-9-21 22:03	102223	usyd 2009-9-26 20:02
询问怎样自己注册房地产开发公司最后跟贴：注册一个房地产开发公司做开发商,开发一个两三层楼的 8-12 户的unit也不难啦。回报率比中介高得多，而且干净利落。买加油站？楼主打算长期做？最后发表：歌尽桃花扇底风	CArTiEr 2009-8-6 23:06	51996	歌尽桃花扇底风 2009-9-26 08:46
求助一下最后跟贴：是我没说清 1. 20万放到offset账户以后，只需要付8万的利息就可以了，其他的不变； 2. 还了20万就不是自己的钱了（属于银行），而放在offset里的钱还随时能动。具体哪个合算就看个人的考虑了。请参考 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1 [ 本帖最后由 clur 于 2009-9-25 21:46 编辑 ] 最后发表：clur	zxart 2009-9-25 16:00	31446	clur 2009-9-25 21:44
请教一下，melbourne 买房的选区问题：）最后跟贴：现在如果还没买，估计预算到700K了最后发表：tencent	ray_xyl 2009-6-21 12:44	173851	tencent 2009-9-25 11:58
怎么现在买房子都要先签contract，中介才肯把我的offer告诉房主？最后跟贴：我觉得交定金没什么不妥啊, 买房子又不是买菜,你如果只是给了报价完全可以不买了, 那岂不是可以乱给offer了,对别的买家不公平最后发表：airmelbourne	longmurphy 2009-9-22 07:21	192451	airmelbourne 2009-9-25 00:20
请教妖版和大家一个自住房转投资的redraw的问题最后跟贴：mark 最后发表：newlifeinsydney	nor 2009-9-21 22:52	91757	newlifeinsydney 2009-9-24 13:56
房地产市场还是很疯狂啊最后跟贴：最后发表：澳贼	tld128 2009-9-12 18:49	142635	澳贼 2009-9-24 12:03
就这破房子卖了 $7,285,000？最后跟贴：Yes it's a mistake, you can now find it was sold for $728.5k, not$7m. 最后发表：patricb	melinda_liu 2009-9-19 20:12	132746	patricb 2009-9-22 16:41
Finish 最后跟贴：58W 太贵了，以前我有朋友介绍过这个楼盘给我，好像当时才49W 2房最后发表：五月的风	vivavox 2009-9-22 09:36	122336	五月的风 2009-9-22 13:46
waterloo or randwick 买房? 请教？最后跟贴：55w那个我觉得贵了。最后发表：zhengtao	aus2005 2009-9-15 11:46	92183	zhengtao 2009-9-21 18:42
兜售物业投资者(spruikers) 回来了最后跟贴：这是他们的一整套系统。就是一种传销的理念。他们会用一些正确的观念套用到他们的销售手段上。他们的销售手法，几年前就已经成型，也让很多人进行了一场投资。现在又用一套所谓的成功教育课程来找一堆替罪羔羊，先用所谓的成功思维洗脑，然后再提供投资选择。成功教育课程先赚了一笔教育费（以前还是免费的）。成功被洗脑的多数会买他们的房子，一套，两套，。。。。。。这样，他们就不愁没有顾客了。天下，从来没有免费的午餐。总要有人买单。替罪羔羊先为铁鱼们买单，然后等待下一个羔羊为他们买单。同时，还要为银行买单。记住，铁鱼灌输的理念是，一套房，你是不会成功的。你必须要买到十套， 20套。这样，你就会成为下一个铁鱼。不单你自己买房，你还会卖房来增加收入。不然，你的收入会被供房的压力榨干。现在是低利率，高租金。即使这样，租金也不能完全支付利息。然而，涨利息的压力，会越来越大。如果利息涨到8%（ 2011年），那么，58万的房子，4.64万的利息每年。这可是税后的收入！因为这是你的第一套房子而已。要知道，比较起利率9.6%，目前的股票指数已恢复了60%，也就是说，目前的利率已经低估。通货膨胀的日子会来临了。如果来不了，买房的人日子不会好过，来了，日子就更不好过。最后发表：truewealth2008	dilbert 2009-9-14 17:17	42555	truewealth2008 2009-9-21 13:37
请问centential park，queen park 和kensington好吗？最后跟贴：三个都不错, 不知道楼主预算大概多少, 需要了解你的具体情况, 才好推荐真正适合你的物业给你... 有什么需要可以随时联系我 QQ: 3625426 MSN: zhouid@hotmail.com Mob: 0422 746 205 最后发表：Zanez	aus2005 2009-9-17 10:53	51759	Zanez 2009-9-20 22:53
\\ 最后跟贴：\ [ 本帖最后由 junniao 于 2009-9-20 22:41 编辑 ] 最后发表：junniao	junniao 2009-9-20 20:49	01278	junniao 2009-9-20 20:49
求助:房子如何在亲友间过户最后跟贴：最近查得很厉害，抓住就重罚，小心点。最后发表：billwong999	yammy66 2009-9-19 17:40	102249	billwong999 2009-9-19 23:13
baulkham hills share 房子情况最后跟贴：原帖由 dandan 于 2009-9-19 22:18 发表租中国人就不要考虑了。楼上几位说的对，很少中国学生愿意住这里。但租洋人没问题。租中国学生好赚钱嘛房间一隔，甚至车库都能隔成房间一个HOUSE随便都能塞进去15，6个人每个人收100好了，就1500了所以那么多人爱在大学附近买房子嘛将来租学生，还了房贷还赚不少你租洋人只有整租，3房能租550就不错了，还贷款都不一定够最后发表：pipiman	a1001800 2009-9-13 18:20	62036	pipiman 2009-9-19 22:27
自住转投资房，出租前要全部清洁还是只洗地毯最后跟贴：建议最好做一次这样进去之后 CONDITION REPORT也好做点等租客搬走也会做同样的STEAMED CARPET CLEANING的最后发表：澳洲老胖	sydneymango 2009-9-14 23:06	72291	澳洲老胖 2009-9-19 20:49
Westmead or Eastlakes 最后跟贴：westmead,这2个区我都呆过.虽然都没有发生什么不愉快的事情但是感觉还是这个好点最后发表：caixinbaobao	superufo 2008-12-17 12:22	172872	caixinbaobao 2009-9-19 00:55
【求助】: 关于 first home grant 最后跟贴：对于first home grant，根据你首个自住的房子来定(之前有买投资房也没问题)。所以都可以。但是如果在NSW，印花税减免只能给第1个settle的，而且是自住的房子(之前如有投资房就永远无法拿到了)。所以对你的第2个问题，如果第2个房子先settle，必须以第2个房子作为首次自住房，才能2个优惠都拿最后发表：superufo	luftluft 2009-9-17 13:14	21668	superufo 2009-9-18 23:34
Point Cook Sanctuary Lakes 的一处房产，27th Oct拍卖，欢迎估价最后跟贴：蛮灵的关注房价最后发表：jasonliu234	kentwang 2009-9-15 09:27	122280	jasonliu234 2009-9-18 15:05
投资高层公寓还是平房unit?(此房买来投资出租，不自住）最后跟贴：看的，长远来说，总是house好，但是如果手下要用钱，建议投资appartment，租金回报高，手头宽裕，可以供其它房子或者怎么用。而且投入低点。最后发表：person1128	tieshubloom 2009-9-11 23:11	21889	person1128 2009-9-18 10:03
问个贷款问题？最后跟贴：目前很少有人Fix，Fix 利率目前较高，一年的在5.29％左右，两年在6.3％左右。很多客户都考虑固定，但是考虑到浮动利率目前低，所以都还用浮动。 Meng Zhang Home Loan & Life Insurance Broker 最后发表：Cramzhang	80年末 2009-9-17 16:23	12156	Cramzhang 2009-9-17 22:37
免费咨询买房的信息，您的首付？您的租金回报？您的投资房税务减免? 最后跟贴：原帖由橄榄枝于 2009-9-15 17:04 发表您的投资房税务减免? 请问投资房可以有哪些税务减免? 就是折旧等,以及你出租房子获取收入时候所产生的费用,还有贷款的利息是可以抵税的. 最后发表：de1218	doubleyq 2009-8-7 15:53	42077	de1218 2009-9-17 12:49
投资房选区问题 - 悉尼最后跟贴：buying new properties are not necessarily good. strata fee is really high, quality problems would only show up after people move in, most of the new properties are fully priced, high density apartment normally have higher ratio of renters (agents selling on depreciation so not many owners live there) which lead to maintainance problems, there is no transparent pricing so you can only take selling agents word on pricing be very careful with agents from asian property groups, there was a post on IRON FISH recently, have a read about that. most of them try to sell you new apartments at full or blown up prices. 最后发表：Nocturnal ...2	coffeelover 2009-8-13 21:50	466638	Nocturnal 2009-9-17 11:59
可以一辈子租房吗？最后跟贴：原帖由刮胡刀于 2009-9-3 01:06 发表这个世界上穷爸爸永远比富爸爸多的多，也许很多穷爸爸也是抱着富爸爸的想法结果投资失败了才变成更穷的爸爸LOL 还有很多人穷的爸爸也做不起(paopaobing(24)) 最后发表：西门吹哨 ...2 3	西门吹哨 2009-7-11 11:40	759606	西门吹哨 2009-9-16 19:23

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