地产投资今日: 28|主题: 31355

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贷款 - Withdraw 账户和Offset 最后跟贴：想听听大家的意见。最近想买一个投资房，准备通过自住房抵押100%贷款。因为是Auction，所以我必须先垫付10%的定金，然后再用loan的钱去还。这样的安排，会不会影响今后的tax claim？ATO会不会，只允许我cliam90%的利息？最后发表：billwong999	idog8818 2009-7-9 10:49	102161	billwong999 2009-7-10 23:25
投资房的几个问题最后跟贴：原帖由举棋不定于 2009-7-6 19:37 发表想买投资的时候 1 先考虑要买多少钱的房子，大概在哪个区：我问银行的顾问“还可以从银行贷款多少”是根据什么算得？两个人的工资+投资房的出租收益的总和，还要知道自住房还有多少贷款要还（因为有 ... 贷款能力按照你目前的收入，目前的负债计算。银行可能会采取以下三种方法之一来决定你的房租收入。 A. rental yield B. Valuation Report的推荐。 C. 租房合同（通过中介，或者自己跟房客签）。如果有不懂的，多做做功课吧。最后发表：zhengtao	举棋不定 2009-7-6 20:37	111799	zhengtao 2009-7-10 00:52
收到Conveycancer的statement了，有问题请教最后跟贴：You could go the following page to find how to calculate the Registration fees of transfer: http://www.land.vic.gov.au/CA256 ... 3ACA2575C20009636D/$File/YGT_TransfLandActLodgeFees2009.pdf Page 10 & 11 最后发表：laochou_cn	jongmi 2009-7-7 13:48	21497	laochou_cn 2009-7-9 15:42
sunnybank hills 卖房求助最后跟贴：原帖由 person1128 于 2009-7-9 11:19 发表别逗了, 再掉也掉不到sunnybankhills那边拉。强烈同意，那边已经很火了。最后发表：酷酷奇	lai_bobby 2009-7-2 00:24	102027	酷酷奇 2009-7-9 12:40
请问有经验的TX， TURRAMURRA区的楼花最后跟贴：这两个地方都还好除了看区外, 也要比较房子本身. 房屋质量通风朝向地段环境当然以及价格, 出租回报, 最重要要看升值潜力. 升值潜力除了跟区有关也跟相对价格有关. 最后发表：urskathy	wtyboy 2009-7-6 20:49	61998	urskathy 2009-7-8 23:11
DELETE 最后跟贴：本帖最后由 LONELYMELBOURNE 于 2017-7-16 12:43 编辑 [ 本帖最后由 LONELYMELBOURNE 于 2009-7-8 18:14 编辑 ] 最后发表：LONELYMELBOURNE	LONELYMELBOURNE 2009-7-8 19:05	01453	LONELYMELBOURNE 2009-7-8 19:05
自住房转投资房最后跟贴：如果是offset就可以，如果不是，你可以继续住这个房子，从新贷款，把贷出来的钱用来买投资房，这部分可以抵税。最后发表：gentleboy	xyliu925 2009-7-7 14:26	11748	gentleboy 2009-7-7 14:45
现在真是卖房的好时候呀最后跟贴：其实此中介也说不准，目前是几股力量在较量：正方：政府first home buyer赞助，房源相对人口增长短缺，通胀预期。反方：失业率上升，世界经济形势的不确定性。要结合自己的情况决定取舍，最近由于政府资助，中低价房是有快速增长的最后发表：nikkizhou	Nunulucas 2009-4-30 16:55	183199	nikkizhou 2009-7-6 19:18
买房交款直接汇到发展商可以吗？最后跟贴：I think that's OK. Just ask for a receipt after they receive the money. 最后发表：patricb	ldp101 2009-7-6 15:38	21594	patricb 2009-7-6 15:40
麻烦黑山老妖兄看一下我的房产问题有否解决方法最后跟贴：有些不明白，如果我refinance此房，重新贷出70万的80%，即56万，再投资买80万的房，只付80万中的16万，用interest only+offset，那我每年在此两房的税务为：收入：两个投资房的租金支出：loan interest -- 只能算（80-56=24万）的interest 对吗？如以上对的话，我的投资很难达到negative gearing吧？有什么办法来解决？再买其它投资产品？是否不太合理？最后发表：nikkizhou	nikkizhou 2009-7-5 02:04	61779	nikkizhou 2009-7-6 01:30
TEMPLESTOWE LOWER,BULLEN（MEL)这个区怎么样？最后跟贴：很不容易, 最后发表：siyingliu	华丽的家 2009-7-2 16:51	82583	siyingliu 2009-7-5 23:41
学习案列：第一个房产投资与退税优惠最后跟贴：那如果10年左右的apartment，折旧一年大概能计多少呢？最后发表：kingpmp	landing 2009-7-2 00:46	122386	kingpmp 2009-7-5 21:06
请教首次买房最后跟贴：I just confirmed this again with one of my client's lawyer, she suggested that it did work before, but not since recently. So I guess the answer is NOPE 最后发表：urskathy	cocoyanan 2009-6-9 00:45	112344	urskathy 2009-7-5 15:50
最近房市咨询，房价波动？最后跟贴：这样的烂房子要这么高，简直疯了最后发表：joecathy	yn2000 2009-1-30 11:50	213190	joecathy 2009-7-4 01:42
澳首府城市房租未来三年年增10% 最后跟贴：这位筒子很实在最后发表：gorilla	joecathy 2009-7-2 18:40	41830	gorilla 2009-7-3 17:42
求助——关于海外人士在悉尼买房最后跟贴：交通和环境周围设施都有差异. 当然ST IVES的优势就是价格. 最后发表：urskathy ...2	angelo822cn 2009-6-14 13:06	384625	urskathy 2009-7-2 12:37
几处房子不知道该买哪个（都是unit) 最后跟贴：新的好些？最后发表：Hot	fycool 2008-6-12 23:32	216198	Hot 2009-7-1 13:40
请问谁有property lease contract? 最后跟贴：感谢海登宝！最后发表：redsummer	redsummer 2009-6-30 11:16	31733	redsummer 2009-6-30 15:13
我这情况到底要不要买个投资房？最后跟贴：谢谢楼上两位啊。最后发表：qichxi ...2	qichxi 2009-6-15 21:45	455049	qichxi 2009-6-29 19:49
大家都准备利息到多少时候FIX贷款呢？最后跟贴：银行很坏，你们再去看看，浮息还没动呢，固定利率高得吓人。最后发表：happyapple76	realfenglin 2009-4-7 12:52	132574	happyapple76 2009-6-28 20:53
这个周期RBA cash rate会跌到多少？最后跟贴：估计周二的降幅不会少于1% 最后发表：penny@giles	黑山老妖 2008-12-1 13:03	294461	penny@giles 2009-6-28 18:41
这个方法可行不可行？请参与讨论（地产方面）最后跟贴：这种买地建房，我觉得满足以下两个条件，才能有利润： 1：在约定的土地上，能申请建更多的房。 2：建房要自己的队伍，利润最大化。最后发表：shangpin	华丽的家 2009-6-26 12:24	81843	shangpin 2009-6-26 21:43
投资房的问题-回答者一律加分最后跟贴：个人认为投资房买house还是unit或公寓关键看你的经济能力，如果经济能力佳的，买好地段的house升值应该会多过unit或公寓。最后发表：Mel_max ...2	sunrise 2009-6-18 21:13	333879	Mel_max 2009-6-26 09:43
房产代理不愿意展开的话题最后跟贴：原帖由 panada 于 2009-6-24 12:49 发表悉尼42.3的house和25.5的townhouse,无限崇拜中，更见识了传说中买了好几套房还跟人分租的大神。我们老板自己有12套房子，可是自己还是租房。最后发表：gentleboy ...2 3 4	贝雷塔 2009-6-6 06:31	939412	gentleboy 2009-6-25 01:08
请问办理地产过户需要哪些文件? 最后跟贴：原帖由 xingbu 于 2009-6-24 21:42 发表那你付钱请律师干吗呀？律师就是做这个事情的啊，晕倒她做了CONVEYANCE,把发展商的地契拿到了,但还要到CITY的政府机构去正式改名到我名下,律师说要排队,停车也难,不如我自己直接去办.她给了我很多文件,但不知哪些有用.故发帖求教一下. 最后发表：居乐家	居乐家 2009-6-24 22:37	41838	居乐家 2009-6-24 22:53
Will Chatswood still a good location to buy an Unit as investment? 最后跟贴：CHATSWOOD位置很好，离CITY很近，去MQ PARK 和UNI也不远，现在又有了火车，会吸引更多人选择这里居住。当然，现在INVESTMENT的话，选择也很多，就看你自己的情况来具体分析了最后发表：de1218	wtyboy 2009-6-24 13:42	11513	de1218 2009-6-24 17:14
没有PR能买投资房吗？最后跟贴：Dear Sir/Madam As of 31 March 2009, temporary residents are no longer required to notify or seek approval to purchase any of the following: • a second-hand dwelling as their principal place of residence; • any new dwellings; or • single blocks of vacant land. A person is a temporary resident if they are living in Australia and: • they hold a temporary (that is, non-permanent) visa which permits them to stay in Australia for a continuous period of more than 12 months (this includes students); or • they have submitted an application for permanent residency, and they hold a bridging visa which permits them to stay in Australia until that application has been finalised. This exemption applies to real estate contracts entered into on or after 18 December 2008. This office does not provide individual signed letters for real estate acquisitions that are exempt from the Act. This email constitutes a formal notification that no approval is required for this real estate acquisition. No further correspondence is required. Please refer to the FIRB website www.firb.gov.au for further details. Please note that you have to live in Australia at the time of the purchase to be exempt. Foreign Investment Review Board c/- The Treasury Langton Crescent PARKES ACT 2600 ph: 02 6263 3795 这个问题我专门写信去问过，上面是回复。新房谁都能买，哪怕是你从来没有来过澳洲，只是没有永居就没有政府补助。二手房现在的政策是只要你的签证超过1年就可以买，（ they hold a temporary (that is, non-permanent) visa which permits them to stay in Australia for a continuous period of more than 12 months (this includes students); 还有就是1年以上的定义是你的签证要超过一年，而不是离签证有效期截止超过1年以上，即使你的签证下个月就要过期也没有关系。以上仅是我自己的理解，具体情况建议和你的律师联系 [ 本帖最后由 gentleboy 于 2009-6-23 09:10 编辑 ] 最后发表：gentleboy	LONELYMELBOURNE 2009-6-18 00:15	51692	gentleboy 2009-6-23 10:08
能不能拿首次住房补贴? 最后跟贴：原帖由 urskathy 于 2009-6-22 14:09 发表如果第一套是投资房没有申请过GOV GRANT 那么再买第二套的时候是PR了可以拿补助; 象LZ这种情况请咨询下你当时的律师我也有听说过买房后如果12个月内拿到PR 会有相对补助的说法不过没被确实过 LZ确实 ... 一定　一定　谢谢最后发表：菩提老祖	菩提老祖 2009-6-20 18:10	92229	菩提老祖 2009-6-22 23:22
请帮忙推荐building inspection 最后跟贴：悉尼的同志们买房子都找的什么人给看的？没有比较满意的给推荐一个吗？急急急。。。最后发表：smilingroo	smilingroo 2009-6-21 13:34	21573	smilingroo 2009-6-22 16:16
房子能抵御通货膨胀吗？最后跟贴：1.现在有一个流行在房地产市场的说法：在通货膨胀的压力越来越大的情况下，房子是资金最好的“避风港”。对于个人而言，很有可能是正确的。 2.原因是，通货膨胀发生的时候对资产价格的打击是全面的，也是不可预测的。正所谓“覆巢之下，安有完卵”。这也没错。当高通膨发生之际，人们可能不会去买房子，呵呵，都去买面包了。但是富人很有可能会去买房子，投资黄金等。以为他们知道，当通膨结束后，涨起来的物价不会掉回去。不动产会高涨收复失去的差额。最后发表：dofu	贝雷塔 2009-6-20 17:11	31720	dofu 2009-6-22 16:08
请教买地盖个板房投资可行吗？最后跟贴：假如是旧区呢，可行吗？ the cost of knock down and rebuild will blow you budget away. 最后发表：lycans	dandan 2009-6-21 12:10	71585	lycans 2009-6-21 21:06
最近又没有tx收到ato的信？让自己检查一下08年投资房退税的？最后跟贴：It is a warning letter to remind you make sure you doing right thing and keep all evidence 最后发表：STS-TAX	yanzi 2009-6-19 10:11	41692	STS-TAX 2009-6-20 11:51
持房还是持币，左右为难，望高手指点！！最后跟贴：现在利息和汇率都是不错的时机，建议LZ国内的房子别卖，来这边先交20%的首付，然后80%贷款。其次一定要选择一个好的区域，这点非常重要。 0430095660 jeff 投资顾问最后发表：happyhour	jessica200507 2009-6-11 22:17	283190	happyhour 2009-6-19 22:18
有朋友了解澳洲投资房地产的事情吗? 最后跟贴：原帖由六字于 2009-6-16 19:45 发表 builder需要的license具体是什么? 是需要学习考试的吗? 如果我拿到了地, 也获批建房了, 是不是一定要请本地的builder建? 需要学习考试，还要在施工现场评估技能。有很多种license。楼主可以在中文报纸上找找，有License这方面的广告。不知你指的“本地”是什么概念。很多大的build在多个省都有业务，但多数小builder一般只在一个固定的区域做。最后发表：Treadstone	kkkkkkk 2009-6-15 15:33	242394	Treadstone 2009-6-19 20:26
在哪买房好？最后跟贴：最好是本人可以来，因为买房是大事，需要慎重考虑，而且根据历史的记录，悉尼的升值空间比较大。 0430095660 jeff 投资顾问最后发表：happyhour	yellowpeach 2009-6-2 15:28	41585	happyhour 2009-6-19 20:23
已解决最后跟贴：从理财的角度来看，分开买是比较好的，目光要长远点，买房毕竟是希望他升值，而且最好是长线持有。谢谢 0430095660 jeff 投资顾问最后发表：happyhour	lvtu 2009-5-7 20:59	122388	happyhour 2009-6-19 20:20
PR, 国内有工作，可否用国内收入做证明贷款? 最后跟贴：80% should be fine:) 最后发表：patricb	aus2005 2009-6-18 21:23	81763	patricb 2009-6-19 16:39
看看这个房子吧，你能想像自己住在里面吗？最后跟贴：好秃～～的豪宅啊～！！最后发表：xiaomoyu526 ...2 3 4	MaxJay 2009-5-28 16:03	929534	xiaomoyu526 2009-6-18 16:26
现在房子好出租吗？最后跟贴：回流的人非常多，公司招聘的CFO和财务经理都是澳洲回来的。最后发表：zxart	madling 2009-6-11 11:33	111984	zxart 2009-6-18 13:22
有关unit/townhouse的低级问题最后跟贴：那villa呢？最后发表：qichxi	floodp 2009-6-7 01:09	124274	qichxi 2009-6-18 11:47

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