地产投资今日: 48|主题: 31478

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Finish 最后跟贴：58W 太贵了，以前我有朋友介绍过这个楼盘给我，好像当时才49W 2房最后发表：五月的风	vivavox 2009-9-22 09:36	122277	五月的风 2009-9-22 13:46
waterloo or randwick 买房? 请教？最后跟贴：55w那个我觉得贵了。最后发表：zhengtao	aus2005 2009-9-15 11:46	92117	zhengtao 2009-9-21 18:42
兜售物业投资者(spruikers) 回来了最后跟贴：这是他们的一整套系统。就是一种传销的理念。他们会用一些正确的观念套用到他们的销售手段上。他们的销售手法，几年前就已经成型，也让很多人进行了一场投资。现在又用一套所谓的成功教育课程来找一堆替罪羔羊，先用所谓的成功思维洗脑，然后再提供投资选择。成功教育课程先赚了一笔教育费（以前还是免费的）。成功被洗脑的多数会买他们的房子，一套，两套，。。。。。。这样，他们就不愁没有顾客了。天下，从来没有免费的午餐。总要有人买单。替罪羔羊先为铁鱼们买单，然后等待下一个羔羊为他们买单。同时，还要为银行买单。记住，铁鱼灌输的理念是，一套房，你是不会成功的。你必须要买到十套， 20套。这样，你就会成为下一个铁鱼。不单你自己买房，你还会卖房来增加收入。不然，你的收入会被供房的压力榨干。现在是低利率，高租金。即使这样，租金也不能完全支付利息。然而，涨利息的压力，会越来越大。如果利息涨到8%（ 2011年），那么，58万的房子，4.64万的利息每年。这可是税后的收入！因为这是你的第一套房子而已。要知道，比较起利率9.6%，目前的股票指数已恢复了60%，也就是说，目前的利率已经低估。通货膨胀的日子会来临了。如果来不了，买房的人日子不会好过，来了，日子就更不好过。最后发表：truewealth2008	dilbert 2009-9-14 17:17	42528	truewealth2008 2009-9-21 13:37
请问centential park，queen park 和kensington好吗？最后跟贴：三个都不错, 不知道楼主预算大概多少, 需要了解你的具体情况, 才好推荐真正适合你的物业给你... 有什么需要可以随时联系我 QQ: 3625426 MSN: zhouid@hotmail.com Mob: 0422 746 205 最后发表：Zanez	aus2005 2009-9-17 10:53	51719	Zanez 2009-9-20 22:53
\\ 最后跟贴：\ [ 本帖最后由 junniao 于 2009-9-20 22:41 编辑 ] 最后发表：junniao	junniao 2009-9-20 20:49	01252	junniao 2009-9-20 20:49
求助:房子如何在亲友间过户最后跟贴：最近查得很厉害，抓住就重罚，小心点。最后发表：billwong999	yammy66 2009-9-19 17:40	102201	billwong999 2009-9-19 23:13
baulkham hills share 房子情况最后跟贴：原帖由 dandan 于 2009-9-19 22:18 发表租中国人就不要考虑了。楼上几位说的对，很少中国学生愿意住这里。但租洋人没问题。租中国学生好赚钱嘛房间一隔，甚至车库都能隔成房间一个HOUSE随便都能塞进去15，6个人每个人收100好了，就1500了所以那么多人爱在大学附近买房子嘛将来租学生，还了房贷还赚不少你租洋人只有整租，3房能租550就不错了，还贷款都不一定够最后发表：pipiman	a1001800 2009-9-13 18:20	62005	pipiman 2009-9-19 22:27
自住转投资房，出租前要全部清洁还是只洗地毯最后跟贴：建议最好做一次这样进去之后 CONDITION REPORT也好做点等租客搬走也会做同样的STEAMED CARPET CLEANING的最后发表：澳洲老胖	sydneymango 2009-9-14 23:06	72250	澳洲老胖 2009-9-19 20:49
Westmead or Eastlakes 最后跟贴：westmead,这2个区我都呆过.虽然都没有发生什么不愉快的事情但是感觉还是这个好点最后发表：caixinbaobao	superufo 2008-12-17 12:22	172768	caixinbaobao 2009-9-19 00:55
【求助】: 关于 first home grant 最后跟贴：对于first home grant，根据你首个自住的房子来定(之前有买投资房也没问题)。所以都可以。但是如果在NSW，印花税减免只能给第1个settle的，而且是自住的房子(之前如有投资房就永远无法拿到了)。所以对你的第2个问题，如果第2个房子先settle，必须以第2个房子作为首次自住房，才能2个优惠都拿最后发表：superufo	luftluft 2009-9-17 13:14	21645	superufo 2009-9-18 23:34
Point Cook Sanctuary Lakes 的一处房产，27th Oct拍卖，欢迎估价最后跟贴：蛮灵的关注房价最后发表：jasonliu234	kentwang 2009-9-15 09:27	122197	jasonliu234 2009-9-18 15:05
投资高层公寓还是平房unit?(此房买来投资出租，不自住）最后跟贴：看的，长远来说，总是house好，但是如果手下要用钱，建议投资appartment，租金回报高，手头宽裕，可以供其它房子或者怎么用。而且投入低点。最后发表：person1128	tieshubloom 2009-9-11 23:11	21863	person1128 2009-9-18 10:03
问个贷款问题？最后跟贴：目前很少有人Fix，Fix 利率目前较高，一年的在5.29％左右，两年在6.3％左右。很多客户都考虑固定，但是考虑到浮动利率目前低，所以都还用浮动。 Meng Zhang Home Loan & Life Insurance Broker 最后发表：Cramzhang	80年末 2009-9-17 16:23	12117	Cramzhang 2009-9-17 22:37
免费咨询买房的信息，您的首付？您的租金回报？您的投资房税务减免? 最后跟贴：原帖由橄榄枝于 2009-9-15 17:04 发表您的投资房税务减免? 请问投资房可以有哪些税务减免? 就是折旧等,以及你出租房子获取收入时候所产生的费用,还有贷款的利息是可以抵税的. 最后发表：de1218	doubleyq 2009-8-7 15:53	42040	de1218 2009-9-17 12:49
投资房选区问题 - 悉尼最后跟贴：buying new properties are not necessarily good. strata fee is really high, quality problems would only show up after people move in, most of the new properties are fully priced, high density apartment normally have higher ratio of renters (agents selling on depreciation so not many owners live there) which lead to maintainance problems, there is no transparent pricing so you can only take selling agents word on pricing be very careful with agents from asian property groups, there was a post on IRON FISH recently, have a read about that. most of them try to sell you new apartments at full or blown up prices. 最后发表：Nocturnal ...2	coffeelover 2009-8-13 21:50	466380	Nocturnal 2009-9-17 11:59
可以一辈子租房吗？最后跟贴：原帖由刮胡刀于 2009-9-3 01:06 发表这个世界上穷爸爸永远比富爸爸多的多，也许很多穷爸爸也是抱着富爸爸的想法结果投资失败了才变成更穷的爸爸LOL 还有很多人穷的爸爸也做不起(paopaobing(24)) 最后发表：西门吹哨 ...2 3	西门吹哨 2009-7-11 11:40	759236	西门吹哨 2009-9-16 19:23
听说ABBOTSFORD那边有地方是填海出来的？最后跟贴：好的！SEC 32！我看下:) 谢谢！！最后发表：Colin李	Colin李 2009-9-14 01:02	31915	Colin李 2009-9-15 20:27
大家对这篇文章怎么看? 最后跟贴：因为资源部门投资下降，珀斯和达尔文的城市投资税减，地方经济可能受损，这两地的房屋价格预计不会出现大幅增长。柏斯房屋中位价估计将在三年里，从42.5万元上升12％达到47.5万元。达尔文的房屋中位价将在47万元基础上增长11％。另黄金海岸、阳光海岸和Cairns这三个旅游胜地的房价将在三年里增加14％，而Townsville房价增长仅为13％。该文不够严谨。。。最后发表：houge	able 2009-9-14 19:08	31394	houge 2009-9-14 19:25
投资房用固定利率好吗？最后跟贴：个人觉得，投资房固定比较好，至少固定70%以上。最后发表：cooler	会飘的木偶 2009-9-3 09:55	91997	cooler 2009-9-14 08:21
我还要买中东地区吗? 最后跟贴：应该在你女儿家附近能买到吧最后发表：cgz	laolao 2009-9-13 15:38	122276	cgz 2009-9-13 19:11
帮忙看看拍卖结果，有些看不懂最后跟贴：auctioneer在用vendor bid的时候一定会讲的，而且只能用一次，（nsw）。一般快到或接近或过了reserve price，会说on the market。有不对的地方，请指正最后发表：lincc	Ben2009 2009-9-5 20:47	194494	lincc 2009-9-13 16:58
如果卖方由于某种原因，买卖不能成交，我应该有什么赔偿？最后跟贴：请问LS,如果卖家是由于不可抗拒的原因呢，例如LZ得卖家由于资金问题，需要赔偿毁约罚款吗最后发表：JERRYPLUS	dofu 2009-9-11 18:15	81686	JERRYPLUS 2009-9-13 13:39
自住转投资的贷款问题最后跟贴：卖了再买回来，不过要给印花税。最后发表：stockcomments.c	小山 2009-9-12 09:56	31660	stockcomments.c 2009-9-13 06:33
Stamp duty 最后跟贴：jwan020,very appreciate your information! 最后发表：橄榄枝	橄榄枝 2009-9-10 13:10	61782	橄榄枝 2009-9-12 14:39
大家能否介绍家信誉好的装修公司？！最后跟贴： !!!! 自己人坑自己人！！愤怒了！最后发表：Colin李	Colin李 2009-9-9 23:52	31909	Colin李 2009-9-12 00:16
Castle Hill - 投资房最后跟贴：原帖由买房子啊于 2009-8-23 17:16 发表前景很好，西北铁路是迟早会建的，如果一建起来，房价直逼CHATSWOOD 西北铁路是否会建是个政治问题，之前说要建的时候，已经把房价炒得很高了。如果不是建铁路而是建地铁，房价才会有再升的空间。再说了，澳洲人是不喜欢铁路和地铁的。喜欢的是亚洲人，把房价炒高的也是亚洲人。看看悉尼地铁的反对声音有多少吧。最后发表：tld128	lilyliaus 2009-8-14 22:23	183105	tld128 2009-9-11 22:28
北区TURRAMURRA 买房好吗？最后跟贴：便宜就是因为离大路近呀。要是家人又不会开车，又不要离大路近，又要超向好，那只有两个方式，提高预算或者换其他区其实，我觉得你不太适合这个区，因为不会开车，购物怎办？不如考虑chatswood老的unit或者增加点预算好了老实说，我认为T的apartment并不是很适合很多中国人，因为T本身就不是华人区。最后发表：RobF	aus2005 2009-8-31 23:06	162984	RobF 2009-9-11 19:39
请教：请问有哪位知道现在墨尔本的房子租售比是多少么？最后跟贴：每个区不一样,like BRIGHTON 2.8%,BRIGHTON EASR 3.1%,MALVERN 3.3%.:) 最后发表：橄榄枝	sleepingcat 2009-9-10 16:17	11714	橄榄枝 2009-9-11 11:12
投资房的负扣税最后跟贴：Thank you so much for your information!!! 最后发表：橄榄枝	橄榄枝 2009-9-10 14:20	21771	橄榄枝 2009-9-11 11:07
该买哪套房？最后跟贴：所谓的好区就没事了？况且Hurstville绝对称不上好区，只是华人方便的区。前两天还听说一个女的下午四点在westfield停车场被抢了包和车。 Bankstown我也去过几次，那时还是学生，第一印象是这里真好啊，shopping center 那么大，以后买房就买这里。但是现在这个地名在新闻的高发率还是不比auburn低，想想还是算了吧。不过楼主住得习惯，而且自认以后房子也租得出去，没问题，就选B，十年八年总能涨。要不就多看几个区再说。北区我们负担不起就不讨论，悉尼区还是很多的区的。最后发表：phoebe0616	winsome 2009-9-8 09:25	272752	phoebe0616 2009-9-10 14:26
请坛中高手推荐好的builder 最后跟贴：我觉得Builder 都是差不多的，只要不是太小的公司。最重要的还是要自己去检查，如果自己不懂就每个阶段请专业人士帮你检查。最后发表：五月的风	bluebaby^^ 2009-9-8 02:06	31722	五月的风 2009-9-10 13:41
如何分配这些钱最后跟贴：原帖由 rdcwayx 于 2009-9-8 10:19 发表楼主有没有自住房啊？如果没有的话，可以考虑先买一套自主，再买一套投资。撒网别太大了，容易收不回。如果有的话，可以考虑先买一，两套投资房，如果效果不错再继续吧。同问.我现在租房住,想买自住房.刚来不久还没有找到工作.是不是就贷不了款,只能把钱全投进去买一套房?不够钱买一套自住,一套投资. 最后发表：fang007	gushenghua 2009-9-7 22:50	92062	fang007 2009-9-9 12:13
SUNNYBANK HILLS 投资房出售最后跟贴：最后发表：zxart	sunnybank 2009-9-8 09:27	61726	zxart 2009-9-8 21:07
mel想买个投资房了, 请大家帮我看看这个怎么样, 32万5千最后跟贴：30多万可以在city买个apartment，不过clayton的房租过去几年都在上涨，尤其是去年，涨的离谱，现在已经和city差不多了。租金现在能租300一周，应该和是Brand new很有关系，等过几年，就没有这个优势了，最后发表：nikyxin	猪胖胖 2009-9-7 22:08	31603	nikyxin 2009-9-8 09:40
Mirvac开发的位于Berala的Ashgrove小区好吗最后跟贴：原帖由 ludeer0214 于 2009-9-6 00:10 发表开发商很好。。房子质量都是澳洲前列。。。区嘛中下。。中东人特别多，很乱，晚上出去等于找死，多次黑帮火拼就在附近怎么不觉得房子质量好呢?基本都是单砖，房间小，不隔音最后发表：大雨在线	fuguee 2009-8-16 13:34	42202	大雨在线 2009-9-7 20:21
investment home loan 如何不用付利息最后跟贴：Thanks Patricb 最后发表：Doncaster	Doncaster 2009-9-6 22:25	21562	Doncaster 2009-9-7 11:07
(转买房租房在悉尼--各城区简介，希望可以帮到大家最后跟贴：UP UP UP 最后发表：de1218 ...2	de1218 2009-6-10 23:12	596792	de1218 2009-9-7 10:37
紧急求助！怀疑中介要把看中的房子做台底交易最后跟贴：原帖由 JASON妈于 2009-9-6 17:09 发表多谢休版，那中介告诉我说合同还没ready我觉得有猫腻我打算明天亲自去他office给他书面offer，当天expire，full price，有没有什么办法让中介一定联系业主？我怕的不是别的，就是怕我的offer根本就传不到业主 ... 你亲自不亲自去没有关系的，只要是书面offer，法律规定中介必须告知vendor。如果他有心拦截你的offer，是不是亲自去给offer也没影响。你如果想出full price，最好还要要求这个物业taken off the market。一个房子卖了之后，各个中介都会得知其卖出的价钱，因此你有足够的办法让另一个中介告诉你这个物业卖了多少，就知道你的offer是不是最高那个了。但也存在vendor没有卖给offer最高的人的情况，比方说vendor选了一个他觉得在别的方面更可靠的人，比如finance方面，settle时间方面，等等。这样的情况很少，但存在。所以即便你知道了真实卖出的价格，也还不能100％肯定中介出了猫腻。当然，如果你联络到vendor，自然就可以知道vendor是否收到了你的offer。不过有的vendor不喜欢buyer自己跑上门来。我相信有的中介很dodgy，但要证实，或者给你自己找一些实质的好处，并不太容易。最后发表：garysu	JASON妈 2009-9-6 15:56	71761	garysu 2009-9-7 00:10
还是自住和投资房之间的转换问题最后跟贴：原帖由 qinyi 于 2009-9-6 13:03 发表根据我的会计师告诉我,如果你的自主房转投资房免CGT,要满足以下条件. 1. 你有特殊原因无法在自主房里居住, 比如你找到工作在其他的城市;或者你做生意,但是又太远,你搬去它附近或直接居住在生意里等等...2. 6年内你必 ... 只能是先打白条了，呵呵。最后发表：steven_sa	steven_sa 2009-8-21 22:42	173031	steven_sa 2009-9-6 13:20
感觉卖房子的又多起来了。最后跟贴：rent最好是跌。。好区只会涨。。只是涨的快慢问题。。现在卖出来的房子也是好的少，多的都是投资房的。。资金链出问题了还缓解的而已。。好的房子出手的还是很少最后发表：ludeer0214	dofu 2009-8-24 16:49	142761	ludeer0214 2009-9-6 00:01

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