地产投资今日: 1|主题: 31051

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refinance的成本能不能退税最后跟贴：谢谢楼上的理解，我也在关注这个问题，刚做了refinance，要找Accountant问一下才好！最后发表：水晶芭比	gozh2005 2009-6-3 18:38	41827	水晶芭比 2009-6-8 17:14
急！！我想买墨尔本deer park区叫central park别墅区的房子最后跟贴：lz，我也是brisbane的，刚sunnybank买了房子，拿了补贴。女朋友缺在墨尔本，也在关注deer park，我最近就过去给他挑房子。个人认为，去那里为了那3万多的补贴并且面印花，还不如去epping, south mor..忘记怎么拼写了，反正是北面。最后发表：person1128 ...2	lydia1005 2009-5-19 19:53	364312	person1128 2009-6-7 03:47
penshurst(SYD) 新的三房UNIT要租多少钱? 最后跟贴：It can be leased at $450+ per wk. 最后发表：sparkbebop	沐雅 2009-6-1 20:15	31546	sparkbebop 2009-6-4 10:49
现在卖房是不是好时候？最后跟贴：:) [ 本帖最后由飘啊飘于 2009-6-3 13:02 编辑 ] 最后发表：飘啊飘	海登堡宝 2009-5-19 22:38	213160	飘啊飘 2009-6-3 12:59
买新房能多退税？最后跟贴：作为投资房, 买新房确实可以达到利用最大折旧率来获得最高TAX RETURN的效果, 一般房屋内部设施, 可以分6 - 10 年折完，大概有5000块左右1年, 房屋BUILDING本身可以分40年折完，也就是每年2.5%. 但要记住, 折旧也是把双刃剑, 你现在CLAIM多少,将来卖房子的时候都是要算入CAPITAL GAIN TAX的, 除非你永远持有而不卖出. 当然利用折旧可以更好的控制你的CASH FLOW, 在最短的时间里能尽可能多的投资. 最后发表：austrasky	letsgo 2009-5-26 21:39	51970	austrasky 2009-6-3 10:47
澳中集团失这样失去它的潜在客户的最后跟贴：搜房网上的 1，此人1988年以前担任上海市郊区工业管理局研究中心主任，现年58岁，戴眼镜，说话喜欢强迫人家接受自己观点，摆噱头。一旦人家点破，就和你吵个没完。 2，此人在澳大利亚墨尔本开设的几个中医诊所，多自制假药坑骗侨胞，有老华侨生痔疮被骗切割手指者，有普通肌肉拉伤骗钱4000多块者。 3，自称大富豪，买了一栋300平方米的三层商铺，一栋1600平方米的郊区仓库，就自称富豪了。国内去考察访问的单位，不明就里，常常被他三吹四吹骗走若干万元不等，因此2001年以后吓得不敢回国。每次熟人一起吃饭，总是先称他来买单，随后却自称“今天谁请都一样。” 4，国内认识几个人，经常在报纸上天花乱坠，说自己生活如何豪华，贬低身边的职员；拖欠老妻抚养费170万元人民币，所生子女不相认；后妻则是按摩院里认识的。 07年，我被原单位派去澳洲墨尔本推销房屋，在当地碰到了金凯平，给我看了他自己编写印发的书籍，号称自己是个人在澳大利亚奋斗发家的楷模等等。我问他，如何能找到当地需要集中在沪置业的人士，他说包在他身上，他认识的人很多，等等。自称开设“澳中集团”，还有网站等。我于是按照他的要求，拿出800澳元请他去办理广告，结果一去不复返。按照地址找到他的“澳中集团”，竟然是一家烤鸡店，后来又打听到他的新办公地点，据说代理当地黑民办理移民，结果门口排足了来投诉的黑民分子，破口大骂，他们每人都被骗了3000多澳元，只有少数几个上诉成功的。最后发表：sea109 ...2	lydia1005 2009-5-19 11:36	457115	sea109 2009-6-3 01:33
VIC首次购房补贴表（细）最后跟贴：thx 最后发表：lyn	gongpeiyuan 2009-5-26 16:31	51940	lyn 2009-6-2 14:05
悉尼西区有些UNIT，贷款和房租能打平，是否值得投资呢？最后跟贴：原帖由 JuJu 于 2009-6-1 13:10 发表貌似urskathy和de1218是同一人呀? 呵呵没这么无聊同时用2个ID吧? 是同事. 有时候宣传一下楼盘希望大家别介意... 当然这也正是因为这个地方的价格和位置等综合因素让我们个人觉得是一个不小的亮点希望能给正在寻找房子的朋友提供些有用的信息. 自己不感兴趣的朋友请忽略:) 只是IN CASE有筒子会正在寻找房屋信息. 在这边溜达也会尊重足迹的优良传统... 尽量中立以解决问题为主:) [ 本帖最后由 urskathy 于 2009-6-1 13:24 编辑 ] 最后发表：urskathy	contactus 2009-5-28 11:33	162465	urskathy 2009-6-1 13:13
请教：先买块地如何？最后跟贴：现在房子已经难租出去了。最后发表：澳洲桉树	sinbapj 2009-1-30 09:27	202703	澳洲桉树 2009-5-31 12:40
房子不好出租了最后跟贴：要租多少钱？最后发表：yushuxin1975	coco198 2009-5-12 17:01	162967	yushuxin1975 2009-5-31 00:07
帮我看看这套房，一套studio，在burwood , 坐投资，最后跟贴：有什么好比的呢? 自己住如果喜欢BURWOOD那么热闹方便, 贵点只要自己喜欢就OK... 虽然HOMEBUSH这个盘开到STRATHFIELD就2分钟; 去到BURWOOD也是几分钟... 要投资么, 就不能这么算了... 那BURWOOD有CITY金么? 看看自己投入再看看回报; 看看潜力... 如今500K以下的新房条件好的很难找了... 何况是2房又这么接近400K的... 1房拿了补助就300K... 上升空间大呢~~~ 小小建议而已...:) 见仁见智:) 最后发表：urskathy	mingming123 2009-5-26 13:31	142162	urskathy 2009-5-28 21:26
抵押房屋将不再“低价出售” ZT 最后跟贴：偶尔从weekly magazine上可以看到morgage sale是不是就是这样的房子？？最后发表：飘啊飘	garysu 2009-3-27 08:37	162474	飘啊飘 2009-5-28 12:42
拿了firsthome补贴，必须要1年才能委托中介管理出租么？最后跟贴：半年就好，自己出租更合算最后发表：de1218	person1128 2009-5-10 20:28	61910	de1218 2009-5-28 12:15
有个想不通的问题，关于房产再抵押最后跟贴：原帖由 dieselrocks 于 2009-5-4 20:19 发表假设我现在有一套房子，贷款还没有还完，我可以把房子再抵押出去贷款买生意吗？有可能性吗利率和普通商业贷款比呢请知道的童鞋积极回答这主要取决于你的贷款类型以及现在房子的价格如果你的贷款不是low doc的话，那么一般情况之下是可以贷到房产总值的80% 比如您现在房子市值50万，借贷30万，那么您的房子所拥有的借贷潜力是40万等于说你可以在现有30万贷款的基础上追加10万做生意做投资型房贷的利息是比商业利息要低2.5-3% 每个人的状况及所需的贷款模型都有所不同，对于您的现有状况是否适合，还是需要具体分析的。 Marina Chen - Westpac Box Hill 分行贷款经理 16-20 Main St Box Hill 3128 手机：0418691194 电邮：marinachen@westpac.com.au 最后发表：Marina	dieselrocks 2009-5-4 20:19	81904	Marina 2009-5-27 23:40
what if first home buyer buy a home over 500k? 最后跟贴：最后发表：oceangoing	西门吹哨 2009-5-20 19:36	81811	oceangoing 2009-5-27 12:43
st kilda road 最后跟贴：说明白点，才能帮你分析啊最后发表：sunball	youthcentry 2009-5-18 21:58	31486	sunball 2009-5-26 19:58
--- 最后跟贴：我是没卖，怕卖了以后再也买不起了，宁愿现在压力大一点。最后发表：frankielynna ...2	ylcg 2009-3-9 10:35	304086	frankielynna 2009-5-26 19:52
紧急求救! 墨尔本Hawthorne的这个Apartment如何? 最后跟贴：原帖由 sunyk 于 2009-5-25 11:18 发表大哥能否科普下，本人刚来MELBOURNE。不好意思，是蓝鱼这个很多年前的事情了，在国内，不是这里的典故:某日蓝鱼(id)先生在pchome论坛卖二手笔记本,一个人唱双簧。结果忘记换马甲了,然后嘴硬,说别人捣乱,最后引来很多人,各大bbs都来人签名。从此，马甲男的别称=蓝鱼，而且是笨蛋马甲男。最后发表：sunball	vaio2008 2009-5-18 20:45	182654	sunball 2009-5-26 19:41
看涨派的一篇文章最后跟贴：个人认为, 7-10年, 房产价格翻一倍, 仍然如此. 不过, 价格有上下波动. 有可能N年不变, 突然飞涨.就象上个地产周期. 最后发表：thya2008	吃喝拉撒睡 2009-5-20 16:59	62356	thya2008 2009-5-25 12:21
各银行贷款利息最后跟贴：谢谢！最后发表：标准穷人	wangrui1210 2009-5-8 11:07	162978	标准穷人 2009-5-25 09:30
买房投资移民。。。急问最后跟贴：忽悠。。忽悠。。最后发表：五月的风	wjiao 2009-5-12 21:54	152380	五月的风 2009-5-24 20:53
333 Burwood VIC 最后跟贴：老兄，不用问了，你比我们都清楚啊最后发表：cdfei	alanrrll 2011-5-20 15:18	201849	cdfei 2009-5-24 11:21
请问UNIT的寿命有几长? 最后跟贴：今天还有朋友来家里聊天，说最近想买房子想买新的townhouse。。。我老公说：你自己就是搞建筑的，现在墨尔本的townhouse都啥质量，你自己清楚。。。小伙子无语，说不买了他老婆说朋友家新盖的房子，水管有问题，门口的都是积水，小伙子说，里面plaster弄得也有问题。。。。新房子质量到底好不好，，，看运气吧。。。老房子也一样。。。最后发表：ilovefamily	hillhill 2009-5-17 14:56	82590	ilovefamily 2009-5-23 00:35
请自己建过房子的朋友帮忙看一下最后跟贴：看着像广告。给你正在建房的人就是regsitered building practioners（ＲＢＰ）。否则的话就是非法的。最后发表：芝麻绿豆	三月的秋天 2009-1-21 10:22	51510	芝麻绿豆 2009-5-21 00:04
初次购房者的两个问题诚信求教最后跟贴：原帖由 qmyao 于 2009-5-19 10:08 发表 building cost 2.5%的deduction是什么DD呀自住房没什么税收优惠的吧这个因该是DEPRECIATION SCHEDULE里面的, 是说你的房子建筑是分40年来算折旧的, 每年折2.5% 40年折完. 但自住房这个就没用了. 最后发表：peng	jongmi 2009-5-19 08:43	71701	peng 2009-5-19 21:49
悉尼买房子，在国内工作是否能多贷点款呢最后跟贴：LZ我们也许可以帮到您..:) 最后发表：资深贷款经理	zll79 2009-5-16 17:55	31532	资深贷款经理 2009-5-19 13:59
新来的，我这种情况买房吗？怎么买？最后跟贴：是可以的,LZ在悉尼还是墨尔本呢? 最后发表：资深贷款经理	半红 2009-5-16 23:04	91800	资深贷款经理 2009-5-19 13:57
低收入能贷多少款？最后跟贴：再不行,就找华人贷款broker,一定帮你贷到(因为没贷到他们也没钱赚) 最后发表：link	yoyoyuyu 2009-5-18 20:49	41603	link 2009-5-19 00:54
首置业补贴推迟半年九月后减半最后跟贴：哎要是你的 spouse 已经购房并用了1st home grant 然后跟你提出离婚你还有没有的用1st home grant？是不是最好不要签对方的 application form and lodgement guid 那个 first home plus exemption or concession from duty? 最后发表：rain_0	urskathy 2009-5-12 20:56	21863	rain_0 2009-5-18 03:20
First Home Owner Grant, 夫妻双方是否能分开拿两次? 最后跟贴：请教一个问题　：如果夫妻双方都享受 first home buyer benefit ，其中一方要先买房子但是房产权只属于买房一方，另一方是否必须出让自己的firsthome benefit 给对方的房子？如果这样做了将来如果对方提出离婚另一方是否没有产权的同时也失去了firsthomebenefit？连续到的stampduty 的特权都一并失去了？现在　买房得一方在强迫　没买房得一方签订一个application form and lodgement guide --first home plus exemption or concession from duty. 不知道　是否因该签字。关于这方面的法律条文规定　也看得很含糊。http://www.turkslegal.com.au/upl ... amp_Duty_Scheme.pdf[/url] 清　帮指教下　，　谢谢。最后发表：rain_0 ...2	jasonliu234 2008-3-29 13:10	408439	rain_0 2009-5-18 02:50
请问如果买house的时候，是不是应该找个专业人士坚持一下房子？最后跟贴：QS=quantity surveyor they are the ppl for depreciation schedule for the building itself, fittings and furnishings etc.. http://www.aiqs.com.au/What_is_QS/index.htm BTW, I think he wants to say valuer who assess the 'appropriate' value of the house you want to buy. 最后发表：vcdenton	sheilaloo 2009-1-23 13:44	81899	vcdenton 2009-5-17 18:55
（SYD)penshurst，mortdale 这两个区相比较calton，Allawah怎么样？最后跟贴：那休的意思是ALLAWAH的小学也不错?可以介绍一下吗? 最后发表：hillhill	白露为霜 2009-1-23 18:53	133443	hillhill 2009-5-17 13:53
是否固定利息？最后跟贴：我是汇丰银行的premium account. 第一年1.85%off variable rate 5.74% current, 所以我的汇率是3.89%，以后都是0.75%折扣，如果现在的利率就是4.99%。这个是浮动的，所以不能保证总是那么低。而且要交年费。如果是固定汇率，有0.3%的折扣，但是他们的三年的利率刚涨到5.79%，所以我如果固定了，只能是5.49%。比3.89% 要高许多。最后发表：lindaz	lindaz 2009-5-7 23:30	232257	lindaz 2009-5-16 20:45
墨尔本 OKALEIGH 谁了解？最后跟贴：交通购物非常方便最后发表：stella_hq	thief 2009-5-8 14:06	172402	stella_hq 2009-5-15 23:48
这个villa怎么样？最后跟贴：“差”一点的区买个新一点的2房TOWNHOUSE起码45w 最后发表：flying88	flying88 2009-5-10 13:28	141890	flying88 2009-5-15 13:16
请教从什么渠道去获得Strata Report 最后跟贴：所以一个强有力的executive committee是非常重要的，怎么样合理的收钱花钱，怎么和管理公司谈判监督，直接影响到每个业主的利益。要买unit apartment的话最好了解一下。最后发表：garysu	harvey 2008-12-12 23:46	214731	garysu 2009-5-15 10:48
稅務與貸款最后跟贴：put to offset account. 最后发表：MaskedBall	icac 2009-1-27 15:03	11453	MaskedBall 2009-5-14 22:21
房租20年以来最高最后跟贴：最后发表：MaskedBall	大脑袋 2009-1-30 12:37	92099	MaskedBall 2009-5-14 22:20
ZT:悉尼买房还是北京买房？最后跟贴：2000平米的房子有自己的高尔夫球场最后发表：avatar	老猫 2009-5-14 12:41	61516	avatar 2009-5-14 14:26
Auction 回来: 最后跟贴：最后发表：CoastalWalking	shangpin 2009-5-9 14:26	132301	CoastalWalking 2009-5-13 14:14

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