地产投资今日: 44|主题: 31479

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问一个入籍之后国内房产的问题。最后跟贴：原帖由 YUMMYMUMYY 于 2010-4-22 20:09 发表海外收入应该不用交税，我家的收入大部份都是海外收入，没人叫我交过税，在CENTERLINK报收入什么的我都按实报的，没人说要打税。 did you report your oversea income in your tax form? 最后发表：wTam	rrkyd 2010-4-21 21:34	51919	wTam 2010-4-26 22:36
澳洲房产投资新政策，对境外投资者不利最后跟贴：为了有效调控澳洲房地产产业，澳州联邦政府近日出台新政策，对非澳洲永久居民在澳买房进行了严格控制。境外居民在澳洲投资房地产，必须得到澳洲外资投资局的审核通过（即Foreign Investment Review Board，FIRB)才能购房，临时居民在澳洲买房，离开澳洲前必须卖掉房产。请看原文 http://www.smh.com.au/national/f ... -20100423-tjb3.html Foreign home buyers backflip TIM COLEBATCH April 24, 2010 THE Federal government will scrap its controversial new rules on foreign investment in real estate, and instead tighten both the rules and their enforcement to head off a damaging political storm. In a stunning about-face, Assistant Treasurer Nick Sherry has announced that temporary residents will now have to seek approval from the) to buy any real estate in Australia. Temporary residents will also be required to sell their Australian property when they leave Australia. And for the first time, the FIRB will be given the means to ensure that the laws are enforced. In a surprising move, the crackdown will also target vendors and real estate agents. Senator Sherry said they would face civil penalties if they were involved in transactions that breached the Foreign Acquisitions and Takeovers Act. His spokesman could not explain how vendors and real estate agents are expected to know the immigration status of buyers. The move comes barely three weeks after Senator Sherry denied that foreign investors were a factor in the Australian real estate market. Since then, the opposition has been demanding action and there has been a growing crescendo of complaints and reports of massive buying by Chinese investors. Bloomberg newsagency reports that Chinese government companies and sovereign wealth funds have expressed interest in investing in Australian real estate, after Beijing ordered them to sell Chinese properties to bring down housing prices. Senator Sherry now says he has consulted the community and the real estate industry, and concluded that the foreign investment regime needs to be strengthened, ''particularly in relation to the arrangements for temporary residents''. ''International investment that boosts the numbers of houses available for people to rent is a good thing, and temporary residents living here should, within very strict rules, have the opportunity to buy a home. ''But the rules have to be tough enough to ensure that the system works in that way, and that's what we're delivering.'' [ 本帖最后由翔宇国际于 2010-4-26 21:21 编辑 ] 最后发表：翔宇国际	翔宇国际 2010-4-26 21:19	01542	翔宇国际 2010-4-26 21:19
房子自住但租了一间出去home loan可以扣税吗？最后跟贴：扣的税估计抵不上你收的租金吧。最后发表：肥牛	旁支 2010-4-26 16:15	21498	肥牛 2010-4-26 16:21
为什么欧洲的房子这么便宜？最后跟贴：欧美的2线城市都非常便宜. 金融危机时美国房价崩盘也是这些地方澳洲的2线也便宜, 可是生活不方便. 就业机会少啊美国人可以往返上百公里来通勤. 住在大城市周围的卫星城里. 在澳洲行不通啊.... 最后发表：bemystar	ozsmallbizowner 2010-4-25 16:49	152706	bemystar 2010-4-26 12:04
买房的程序最后跟贴：原帖由 f18 于 2010-4-26 09:00 发表多谢大家的解答，那么我继续问一个问题。就是去银行或是找broker进行pre-approval 的时候都要带什么？我是两个人的申请，两个人都有工作。年薪加在一起不多，80k左右。这个水平大概能带多少呢？你自己可以到银行的网站上去评估一下，只需要输入你们的收入即可最后发表：wdmznzd	f18 2010-4-24 20:18	122366	wdmznzd 2010-4-26 09:41
ZT 制止房价节节攀高澳洲限制外国人买房地产最后跟贴：沙发最后发表：fangqiangqiang	newtoall 2010-4-25 21:23	11476	fangqiangqiang 2010-4-25 21:47
关于印花税最后跟贴：for NSW only: http://www.legalmart.com.au/calculators/nsw/concession_rate.htm 最后发表：铁板烧	lyang97 2010-4-24 18:13	61677	铁板烧 2010-4-25 21:21
大家来看看这个房子怎么样？最后跟贴：要查一下上次交易的价格和时间。最后发表：benbendan	我不睡觉我唱歌 2010-4-25 11:02	11591	benbendan 2010-4-25 11:23
请问悉尼南区有楼花或者新楼卖呀？kogarah,hurstville等最后跟贴：应该就是这个楼花最后发表：uony	strongchina 2010-4-22 23:17	31814	uony 2010-4-24 18:39
投资房请教，楼下有火车道的，可不可以考虑。最后跟贴：可能我的方法太保守、太理性化了，但我一直认为机会是无限的，只有我口袋里的可运作资金是有限的，呵呵，仅属个人意见。最后发表：whysolutions	Beyondyouth 2010-3-31 23:05	122417	whysolutions 2010-4-23 12:34
各类购房问题解答最后跟贴：大虾们好，我是一名房产顾问，这些日子一直有客户在问买房的各种问题，现在干脆开个贴，欢迎大家踊跃发言踊跃提问，同时我也有很多不懂不明白的地方，大家一起相互交流！相互学习！最后发表：cathyyan	cathyyan 2010-4-23 11:46	01638	cathyyan 2010-4-23 11:46
澳洲地产新闻~~~持续更新中最后跟贴：该板块收效不大, 我的贴将在我爱我家中保持更新, 敬请关注. 最后发表：悉尼置业	悉尼置业 2010-4-13 20:07	223223	悉尼置业 2010-4-23 01:42
500K投资房—HOUSE or TOWNHOUSE 最后跟贴：原帖由北风于 2010-4-20 11:21 发表你的house和你朋友的unit是在同一个区？有时候即使是同一个区，隔条街情况可能就大不相同。不过能买house还是买house，呵呵，如果再有钱就直接买地吧，这个才是真正增值的东西最后发表：gentleboy	悉尼雪 2010-4-19 11:18	182808	gentleboy 2010-4-22 20:11
买期房交了10%定金后，合同还在律师那里最后跟贴：问你律师合同收到没有。收到的话，你的问题就有答案了。如果没收到，那就有问题了。最后发表：rwmerrylands	smnicky 2010-2-17 20:35	112528	rwmerrylands 2010-4-22 15:58
购房合同里的sunset date 准确意思是什么最后跟贴：发展商承诺的最晚交房时间. 澳洲开发商在开发楼盘前,会估计房子settle的大概时间，并且会把一些非人为因素考虑进去。所以一般sunset date会比正常交房时间晚3-6个月。过了这个sunset date，你可以选择退房或者继续等待，在澳洲房屋延时交付一般是没有补偿金的。最后发表：de1218	billchenceo 2010-4-22 01:11	11519	de1218 2010-4-22 13:26
炒房者揭密：中国房价突飞猛进扶摇直上的真正原因（转）最后跟贴：只要记住：财富不是创造出来的，是从一部分人手里转到另外一部分人手里，就行了。:) 最后发表：vaio	cshyo 2010-4-11 23:38	52050	vaio 2010-4-22 00:43
买期房应该注意啥？最后跟贴：赞同大家提的很多中肯注意事项。买期房是一个风险相对比较高的购房方式，it might bring you big profit but it's also possible bite you a lot. 所以，我认为对市场的分析与了解以及预测都非常非常重要。你需要知道你将要买到楼花的“真正价值”，当然不一定是合同价格。多看看同区域可比的销售记录，成为这个区域房产的价值专家，再分析这个区域过去10-15年（一般我看两个周期）的同类型房产的Median Price走势，结合一下当前经济情况，尽可能的分析预计成交期的房价走势。听说过几个买期房朋友的惨痛教训，比如买进的楼花，由于合同价格太高，两年半后成交，发现Valuation还差一截，再加上是Apartment，所以想借比较高的LVR很难。这样可能造成非常大的成交压力，以至于无力成交而赔上所有Deposit，更不用说赔上机会成本了。建议第一次置业的朋友不要轻易选择买期房，原因有二： 1。经验尚缺，对市场分析与预测偏差的几率比较大 2. 资产可能累积还不够多，万一选错项目而且价格太高的话，到时候成交会很困难仅供参考，Good Luck 最后发表：whysolutions	roo81 2010-3-26 15:26	122414	whysolutions 2010-4-22 00:22
购房合同里的sunset date 准确意思是什么最后跟贴：发展商承诺的最晚交房时间. 澳洲开发商在开发楼盘前,会估计房子settle的大概时间，并且会把一些非人为因素考虑进去。所以一般sunset date会比正常交房时间晚3-6个月。过了这个sunset date，你可以选择退房或者继续等待，在澳洲房屋延时交付一般是没有补偿金的。 [ 本帖最后由 de1218 于 2010-4-21 23:03 编辑 ] 最后发表：de1218	billchenceo 2010-4-21 22:49	12130	de1218 2010-4-21 23:01
大家觉得北岸的房子怎么样最后跟贴：st ives除了没有交通其他都好购物也方便学校也好房价比gordon 和pymble都低一些但是没有火车也不是个小问题呢最后发表：linglinghuai	sydneygirl 2010-4-17 14:32	91804	linglinghuai 2010-4-21 21:24
Economist:澳大利亚全世界房价最高,最overvalued 最后跟贴：原帖由 qqyang 于 2010-4-21 13:14 发表澳洲虽然幅员辽阔，但rural area的基础设施那么差，城市公路网和公共交通建设滞后，所以仅有那么多可居住土地，我不认为短期内高估了价格。但问题是，大城市还只有这么几个。基础建设可以用5年10年搞起来，但大城市的形成需要的时间却长的多。最后发表：denon	yuko 2010-4-21 09:20	102005	denon 2010-4-21 13:19
急问，买自住房SETTLE的时候要退给房东他多交的Land Tax吗？问题已解决，谢谢大家了最后跟贴：最好还是打电话去OSR 问问清楚的好。听别人说都是假的。。而且好多的律师会计都不是十分清楚。。钱是你交的。。能不能退是OSR说的算。。你的律师和会计说了不算。。NSW OSR LAND TAX 的咨询电话1300 139 816 。。。最后发表：ruru	YUMMYMUMYY 2010-4-15 18:37	152235	ruru 2010-4-20 21:08
买投资房贷款，大家认为是选择固定利率好还是浮动好？最后跟贴：投资房浮动利率只还息不还本最后发表：大鸣鼎鼎	野猪林 2010-4-14 10:45	51695	大鸣鼎鼎 2010-4-20 16:12
我想请问下关于税务的问题，请各位好心的解答一下最后跟贴：要是通过中介租出去的话，第一个月你很可能不但不需要交税，说不定还能退税。通常第一个月，中介要收Marketing Fee和Letting Fee，一般是一周半的租金，再加上有贷款的话，当月情况从税务上而言，很有可能为负。至于报税，其实挺简单、方便的, 上ATO的网站(www.ato.gov.au)，找到个人网上报税的链接，直接从网上报税，效率比通过会计事务所高多了。当然，这是假设你的收入情况不是非常复杂的情况下，要是你的名下有公司、信托，一堆房地产和生意的话，那我估计非得找专业的会计师不可了，呵呵。最后发表：whysolutions	milkyway0616 2010-3-17 19:29	31345	whysolutions 2010-4-19 23:18
再发一贴问一下, ARNCLIFFE这区有投资潜力吗? 最后跟贴：west ryde 可能过段时间会有一个很大的盘，2房价格差不多在500k左右起,就是在woolworth那， ryde就不清楚了，之前好像看到有local agnet在卖些小盘，2房好像550k+起。最后发表：de1218	JustMochA 2010-4-19 00:31	61842	de1218 2010-4-19 22:51
求悉尼西北山区的off the plan的townhouse-大约50万左右的3房最好最后跟贴：这个价钱的offplan可能很少了.... 最后发表：四方朋友	idontknow 2010-4-18 22:23	21572	四方朋友 2010-4-19 22:31
买地皮 - 看飞机航线 Sydney Flight Path 最后跟贴：Hurstville 上空最近多了很多飞机班次啊，星期天去，发现上午有段时间居然三五分钟一班飞机！最后发表：flame21	Ritacow 2010-4-7 19:24	172788	flame21 2010-4-19 19:08
高压线到底有多大影响？最后跟贴：这个问题足迹讨论了很多次了吧，根据电压，建议100米以外。最后发表：语阁	Wangx813 2010-4-7 22:27	92569	语阁 2010-4-18 19:59
自住房转投资房手续复杂吗? 最后跟贴：我和楼主一样，想搬到好的大房子住，把以前的自主房做投资。但是看起来投资房也是非常不省心啊，要花很多钱。最后发表：skyrocket01	gordonye2000 2010-4-17 21:46	71926	skyrocket01 2010-4-18 08:57
Sydney 投资房出租期间要交什么税? 最后跟贴：原帖由 pipiman 于 2010-4-17 21:22 发表 http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php 你自己去算吧顺便抽一朋友一耳光谢谢. 我那朋友谎报军情, 该打! 最后发表：gordonye2000	gordonye2000 2010-4-17 15:07	51526	gordonye2000 2010-4-17 21:30
大家给点建议买投资房是买HOUSE还是UNIT? 最后跟贴：house, house, house 最后发表：nextstep	lilygu2005 2010-4-15 15:38	242745	nextstep 2010-4-17 20:19
现在贷款应该fix rate吗？最后跟贴：多谢几位的建议，后来仔细算了一下，还真是觉得4楼的话不错，怎么着都玩不过银行，想钻空子是几乎不可能的~ 所以，还是继续variable吧，除非升息超过10，否则也不是太惨。最后发表：mcdull122	mcdull122 2010-4-13 12:06	51727	mcdull122 2010-4-16 20:49
海外买房，母亲就这样被忽悠了最后跟贴：那边环境什么怎么样啊，可是我们房子好像很靠近高速M1 有影响么最后发表：cedricwang ...2 3 4 5	cedricwang 2010-4-15 11:44	13510241	cedricwang 2010-4-16 19:26
请问大家，有办法FHOG和投资房退税一起享受吗最后跟贴：我是自己买地建房买地得时候broker帮我做成了以投资得形式，银行得loan也是investment loan 我房子9月盖好后，想变回自住，自己填表准备资料去政府那边申请FHOG 在这段时间我还是投资地和房子，请问6月底退税得时候，我拿着银行交印花税得收据，可以申请退税吗，我退完税，九月房子盖好改成自住，还可以拿到FHOG吗非常感谢大家 [ 本帖最后由 lindabinbin 于 2010-4-16 15:52 编辑 ] 最后发表：lindabinbin	lindabinbin 2010-4-16 15:27	01512	lindabinbin 2010-4-16 15:27
悉尼BURWOOD两房的市场行情大概是什么价位啊最后跟贴：唉。。。。曾几何时指导价变成了低价，我记得以前看房的时候总是把指导价看中房东的asking price再加上中介想多收的钱，所以总是把价格压在guiding price以下。。。。行情变了。。。。最后发表：Lion_Princess	stkei 2010-3-27 20:10	152266	Lion_Princess 2010-4-16 11:47
投资房还贷，一定是interest only 最好吗？本金怎么办？最后跟贴：Ls正解最后发表：techpull	AusJane 2010-4-16 00:26	21711	techpull 2010-4-16 07:36
听老婆的，还是听我的？最后跟贴：原帖由北风于 2010-4-14 12:59 发表按月结算只是我的猜测，大多数银行都说利息是按日结算的，但是却规定io必须要monthly还，所以我会疑问我也说了没有机会实验证明，你的例子虽然不算很严谨，不过也让我的疑虑减少了很多，谢谢！如果你能计算一下3 ... 嘿嘿，我这人超懒的，能想到这步已属不易了，不能再深入计算了。我确定我朋友cba是2周还的，而且我在westpac贷款，开始broker给我搞错了，弄成本+息了，我没签合同，他重新出合同，马上改成io+offset，贷款额度一点没变，没说因为产品改了，额度就给我下降了。别的银行不知道了，没贷过，不好说！最后发表：户口本第一页 ...2	peacepeace 2010-4-12 22:25	594872	户口本第一页 2010-4-15 15:26
想请问一下“最新悉尼东西南北简概 - 买房,租房”的作者一个问题最后跟贴：Lots of Lebanese in Wolli Creek,that's true. In Auburn, 8%Chinese, 6% Lebanese, while in Wolli Creek 9% Labanese. Actually I feel in auburn lots of mid easters. I can imagine Wolli creek must be full of mid-easters. [ 本帖最后由 GG_K 于 2010-4-15 10:25 编辑 ] 最后发表：GG_K	GG_K 2010-4-12 22:35	81767	GG_K 2010-4-15 10:02
出售國內的房產需要交澳洲的稅嘛最后跟贴：原帖由 ingeer 于 2010-4-14 11:02 发表如題，如果房子是在取得澳洲居留之前購入的，在澳洲工作生活幾年後賣出，會被ATO收稅嘛？自动申报最后发表：lilygu2005	ingeer 2010-4-14 11:02	11402	lilygu2005 2010-4-14 17:12
问大家一个关于投资房转自住房的问题：最后跟贴：原帖由 vch801 于 2010-4-14 14:46 发表谢谢楼上 home loan 的东东现在还是一头雾水；如果我现在贷了70W,一年后转自住时，一下还10W，每周换款额会降低吗？如果是interest only就会。最后发表：charmaine	vch801 2010-4-14 12:52	61826	charmaine 2010-4-14 16:46
如何？最后跟贴：原帖由 YUMMYMUMYY 于 2010-4-14 09:35 发表第一年贷款利息有1点多几的DISCOUNT，后面每年利息由0.75%的DISCOUNT. 有专门的客户经理接待，一般的房屋汽车的保险也可以由客户经理帮你办，有PREMIER DISCOUNT. 进去存钱取钱直接拿PREMIER的号码马上就到你不要等， ... 完全同意。也很满意。最后发表：usyd	bz4dfi 2010-4-13 12:59	32157	usyd 2010-4-14 11:07

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