地产投资今日: 52|主题: 31633

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讨论：投资unit还是appartment和其他de 最后跟贴：建议买房前，去查查看local政府在这片地区未来十年到二十年的规划图。多查查资料。这样就能找到有潜力的地段。比如市中心，市中心已经很稳定了，近十年可能不会有什么大变动，也就是说，市内的apt的升值只能说稳定，但谈不上什么潜力或者大幅度的增长。最后发表：goodbaby999	oz2009 2010-9-7 21:28	142344	goodbaby999 2010-9-10 12:46
South Bank Verge 最后跟贴：最后发表：jesus8023	jesus8023 2010-9-9 23:01	11562	jesus8023 2010-9-10 12:31
多余的钱是存起来还是放在offset里面？最后跟贴：没有自住房，存款是6.1，贷款6.6 最后发表：xyxyxy	xyxyxy 2010-9-9 22:44	31805	xyxyxy 2010-9-9 23:18
虚心请教各位买过房,拿过政府第一次买房补贴的前辈一个问题最后跟贴：Hi: 你房子买好了吗，我们中介提供一系列的服务。Jack: 0413779895 最后发表：jesus8023	duzk6 2010-9-9 14:23	41504	jesus8023 2010-9-9 22:47
自住房转投资房的问题最后跟贴：比如说，有一个自主房，还有一个投资房，自主房想装修，装修期间，投资房不能自己租给自己吗？自己租给自己就没有负扣税了吗？最后发表：charmaine	tianya99 2010-8-27 11:53	102128	charmaine 2010-9-9 10:15
投资房的Stamp Duty 最后跟贴：首次置业，50万以下的房子，stamp duty全免。50-60万免一些。看您朋友买的什么房了。楼花的话，在50万-60万之间又有讲究的最后发表：悉尼小伙	tigerandgolf 2010-7-16 20:23	72105	悉尼小伙 2010-9-8 23:36
contract的工作，房贷80%，好贷吗？最后跟贴：现在还能贷105%啊楼主的情况，得看需要买多少的房子了。即使是60%的low doc，对ABN也是有要求的最后发表：悉尼小伙	lobsters 2010-7-21 16:17	163672	悉尼小伙 2010-9-8 23:34
Homebush West Centenary Park 楼花最后跟贴：海外人士可以买二手房最后发表：悉尼小伙	luckystar 2010-5-23 19:37	154020	悉尼小伙 2010-9-8 23:31
７月１号以后买６０万以下的楼花，２年之内购买免印花税是不是已经确定了？最后跟贴：如果首次置业买楼花的60万以下是有区别的。570500之内，申请First home plus就是我们常说的首次置业免楼花的那个政策，570500之外但小鱼600K呢，就申请新房免楼花的政策，(Home builder bonus). 最后发表：悉尼小伙	MU 2010-6-23 10:24	243618	悉尼小伙 2010-9-8 23:28
初次买房~请各位高手指教一下LOAN的问题~ 最后跟贴：如果您想转投资房的话，最好是用上Offset 功能，而且您要考虑您转了投资房后讲自己的利益最大化最后发表：悉尼小伙	衣能净 2010-9-7 16:21	51598	悉尼小伙 2010-9-8 22:57
top surburb的信息哪里有？最后跟贴：有一本杂志叫做 Australian Property Investors。 Newsagent都有得卖。你可以去阅读一下。每月一期。最后发表：黑山老妖	oz2009 2010-9-8 20:58	11335	黑山老妖 2010-9-8 21:18
京沪穗深楼市首次全线回暖调控政策走向引猜测最后跟贴：　　文/记者林琳、张忠安、赵琳琳、李媛、贺涵甫　　本报记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？　　北京　　二手价格普涨　　一手仍有折扣　　北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。　　位于北京东南三环附近的一处中高档住宅楼盘，二手房价格已达每平方米约4万元，据销售员小许介绍，房地产新政出台后，该楼盘D区二手房房价一度降到35000至38000元/平方米，但近两月二手房均价又有回暖。　　北京二手房房价回升势头也非常明显。北京一家著名二手房中介立水桥店的销售人员小付告诉本报记者，北京城北著名的大型社区天通苑在房地产新政出台后，房价大约回落至16000元左右的水平，但最近两个月，天通苑的二手房房价开始逐步回升，目前这一社区80至100平方米的中小户型房二手房均价大约为17000元左右。　　值得注意的是，部分一手楼仍在打折促销。如位于北京东北四环外望京区域的楼盘近日开盘，均价约为30000元/平方米，目前购买所有户型均可享受9折优惠。　　上海　　成交价重回　　2万元以上　　虽然刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（简称“沪五条”），8月上海楼市依然量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上。　　据中国房产信息集团最新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。　　在中高端人群聚居的建国西路附近，中介推出了一套刚挂牌不久的房源“新加坡美树馆”，110平方米的两室一厅总价接近360万元。从去年年底至今，这一楼盘单价涨幅高达万元以上。　　中国房产信息集团分析师薛建雄表示，他更愿意将此次出台的“沪五条”看作是楼市部分回暖的前奏。“受调控影响楼市低迷，已经积压了大量的供应量和购买力。一旦市场走热，投资炒作就会重新抬头，所以政府提前对市场加强监管，这是以往每一轮楼市回暖前必做的工作。” 　　广州　　8月网签创调控以来新高　　广州目前成交量反弹的幅度更大。根据地产对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。　　二手房数据也不甘示弱。据满堂红最新统计数据，9月1～5日经满堂红促成的二手住宅买卖宗数比8月同期增加18%，二手住宅租赁宗数比8月同期减少7%，二手买卖和租赁比约为1：2.1。在8月广州楼市价量双升后，目前广州楼市买卖市场仍旧保持畅旺。根据中原地产数据，2010年8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。　　深圳　　六成买房者　　在35岁以下　　中国指数研究院数据显示，8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。　　刚在深圳买房的林小姐表示，虽然近期楼价不断上涨，但要买房和换房的朋友还是意志坚定。林小姐的朋友在6月份时看中福田景田片区一套20000元/平方米的房子，没有下手，现在同小区的单价至少23000元/平方米。　　据中原领先指数系统数据显示，深圳8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。中原研究人员表示，市场成交量的快速回升，主要是由首次置业所拉动，以深圳为例，8月份中原成交案例中，约有60%以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。　　而据光大银行和链家地产联合发布的报告，北京首套房贷者平均年龄为27岁。在过去三年中，英国首次购房者平均年龄为37岁，日本和德国为42岁，美国也达到30岁以上。　　后市焦点　　价格：是否引发报复性反弹？　　“购买力积压得这么厉害，后期肯定会有所释放。”薛建雄表示，“随着成交量的大幅回升，房价盘整也会加剧。一些前期高价滞销的楼盘会降价，而本身就热销的楼盘价格会有所上调。” 　　但在一片看涨声中，中国指数研究院副院长陈晟却表示：“今年的金九银十相对于2009年，只能算是镀金、镀银。”陈晟告诉记者，今年与去年相比，同比多半是下降的。但从环比看，“最坏的时候已经过去”。不过，他重点指出，这只是指交易量会有所回升，但价格恐怕还将继续下调。“我认为，10月份之后，甚至就在‘金九银十’期间，上海房价就会开始进入下行趋势，至少是持平。” 　　对于下调空间，陈晟预测，最极端的情况是房价有可能会下调至2009年7、8月份的价格。　　中原地产项目部黄韬表示，市场的确出现回暖迹象，改善型买家和投资者都有可能入场，但不能认为楼市已进入上升通道。他分析，自7月开始至8月，广州楼市价格稳定，成交量上升，但实际价格上涨幅度不大，价格上涨的主要是位于市区中心的高档新楼盘，而旧楼盘价格相对平稳，个别供货量较大的价格甚至出现5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度，价格将全面上涨。　　新政：是否再次出台？　　8月楼市提前爆发，房地产中介担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。黄韬表示，新的调控手段一旦在黄金周前出台，“黄金周”将变“灰色周”。　　也有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。黄韬也认为，如果黄金周前无新政出台，其后也将会有相关政策出台。研究人员周峰预测新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，只是幅度不会太大而已。　　而黄韬认为全面加息可能性较小，可能会采取“差异化加息”，即只提高贷款利率，不改变存款利率。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。最后发表：anz2010	anz2010 2010-9-7 09:54	0968	anz2010 2010-9-7 09:54
贷款可以拿到折扣吗？最后跟贴：找贷款经理，签合同前谈。最后发表：bblaistrue	szmao 2010-9-2 19:39	31586	bblaistrue 2010-9-7 08:57
租赁房屋所涉法律知识最后跟贴：谢谢。屋主加租通知提前60天就可以，不是90天。最后发表：ameng	意大利10号 2010-9-2 15:35	61711	ameng 2010-9-6 15:41
投资房最后跟贴：不是太清楚，帮顶，求解~ 最后发表：grove	vivianvivian 2010-9-6 13:24	11291	grove 2010-9-6 14:13
墨尔本房价真的降了吗？最后跟贴：我好久没空看房了,也被他们从至少一年前的登记中挖了出来 . 最后发表：sunflowerseed ...2	joecathy 2010-8-24 19:34	406139	sunflowerseed 2010-9-6 11:33
揸澳元须小心房地产泡沫最后跟贴：都在喊跌，但是看到的情况是，如果不到心理价位owner都憋着不卖最后发表：槐花点点	xiaoxixi 2010-8-17 13:10	213116	槐花点点 2010-9-5 23:35
咨询: 盖房子要多少钱呀? 最后跟贴：这个问题和问一条绳子有多长一样最后发表：ys98	dy59 2010-8-26 18:45	142696	ys98 2010-9-5 22:23
mel有资深的投资房会计推荐吗? 最后跟贴：免费的吗？？？真的吗？？？哪里是免费的。。。？最后发表：水里没有鱼	daidailx 2010-8-16 15:28	62387	水里没有鱼 2010-9-5 22:10
大家觉得这个房子能值多少钱？[ROCKDALE] 最后跟贴：谢谢大家这房子讲价讲到310K，但是最终我也没有要最后发表：smart_arse	smart_arse 2010-8-21 16:13	142591	smart_arse 2010-9-5 20:57
一? 最后跟贴：合同基本用你之前买房子那个合同，把front page改掉，这个律师都会帮你去做。私人买卖的话，房东要自己去找买家，自己找律师做合同，优点就是不用给中介费，缺点是伤时间，还有就是不是非常了解房产市场，价格等因素会有偏差。最后发表：de1218	cheese_ 2010-9-5 14:34	11640	de1218 2010-9-5 18:56
想问一下自己建房和买建好的房FIRST HOME GRANT和STAMP DUTY有什么不同吗？最后跟贴：原帖由 3l 于 2010-9-5 13:45 发表目前还有3万2补助吗？早没有了吧！现在新房资助2万,3万2是去年9月到12月的资助额度最后发表：hhyhome	新人新气象 2010-9-4 22:53	121950	hhyhome 2010-9-5 13:53
求助帖（澳洲自己买地建房的优劣）最后跟贴：原帖由 joelucie 于 2010-9-3 13:17 发表和环境和谐的设计好。还是要些审美眼光的。设计师怎样描述这个和谐性让council满意很重要的嘛。我更看重房子的节能性好的房子，那样的才是好设计。你说council会认人，受红包之类的吗，我看他们做事拖沓倒是个诟病 ... 其实主要看这个设计师是否常年与当地council打交道知道council批DA的基本标准，在标准里面设计的房子肯定没问题的。例如在比较偏的地区，council管理相对比较松可以设计新颖的房子，但是在老城区就有诸多限制了，包括外砖的颜色，整个建筑的风格与这条街的和谐度，你说要搞一个古色古香的房子那是绝对不可能的，诸如此类吧，另外数据要非常精确，设计师光描述是不行的。另外的concern还包括地的坡度，是否在林雨区，有没有防火设计这些都要考虑，在悉尼的很多council例如hornsby, chatswood, sutherland 都是树木很多的地区这些地方所有的房子都要有防火设计，所以council考虑的东西很多自然批的就慢了。红包是不可能给的了，希望council速度快只有一个办法就是尽量不要在很成熟的社区盖房子，走远一些，那些council希望大家去开发大西北自然对很多东西就不那么鸡毛了。最后发表：yssn	潇洒哥 2010-9-1 12:15	162931	yssn 2010-9-5 13:29
维州的首套房补助到什么时间截止？最后跟贴：原帖由 summer2205 于 2010-9-4 22:53 发表可以，只要有这样的房子出卖。:) 不是很明白，这样建好的新房建房的人当时已经拿了这2万6或者3万2，那买这种房子的话怎么可能再拿一遍呢，只能拿7000了吧最后发表：新人新气象	anita 2010-8-4 23:08	82041	新人新气象 2010-9-4 23:17
有谁在墨尔本或者澳洲别的地方经历过拆迁吗？或者听说过，越详细越好最后跟贴：一般征用前，会派人对你房子按市场价进行评估。然后给你一个比市场价稍微高点的赔偿让你开路。你不从的话，国家的暴力机关就会上场。不然也不叫force acquisition啦。最后发表：lycans	vichybaby 2010-9-2 12:12	162463	lycans 2010-9-4 22:57
英语世界发达国家城市房价最不可承担列表2010 最后跟贴：其实最主要的原因是澳币太高了，澳币利息最高，国家信用还好，造成澳币汇率非常高。最后发表：dlcat	garysmith 2010-9-2 06:24	132426	dlcat 2010-9-4 22:03
租客拖欠房租，是不是该对中介生气？最后跟贴：原帖由 azanne 于 2010-9-4 00:39 发表合同可否提出如果租客拖欠一定时间，中介应付如何的责任？比如说补利息或中介费按%，否则对中介太没有约束力了。我也想知道能不能这么做呢，但ms没有听过说能这么操作的~ 最后发表：mcdull122	mcdull122 2010-8-30 14:41	162435	mcdull122 2010-9-4 20:50
投资car park 最后跟贴：AUSTRALIA 没得做吧?地大人稀. 最后发表：xiaoxixi	blahblah 2010-8-31 15:17	31588	xiaoxixi 2010-9-4 16:16
夫妻共有的投资房退税最后跟贴：原帖由小名于 2010-9-4 15:15 发表比例可以再改么？ Answer: No (in general) 最后发表：newtoall	粉红的鱼 2010-7-19 12:11	183653	newtoall 2010-9-4 15:56
德国房价为何平稳(转载) 最后跟贴：我觉得澳州的房价高是因为negative gear，哪天把这项避税政策免了，房价自然就平稳了。最后发表：summer2205	anz2010 2010-8-31 13:57	162388	summer2205 2010-9-2 21:54
现在银行储蓄年息8% - 不比地产投资差？最后跟贴：说说俺的看法： 1. 银行的定期存款利息不是复利，但每年会把当年利息收入发给你有你自己支配，你可以把这里利息再次存定期或放在高息活期账户。就楼主的案例来说，最后的收益不会有47%那么高，但也不会是40%，粗略估计税前收益在43%。另外利息每年发放对一些储户来讲也会导致更少的税。 2. 如果你是存钱攒买房首付，而且将来又愿意在开户行贷款，那么很大可能即使只存1-2年也可获得5年定期利息的待遇。只要开始按5年定期存，2年后买房的时候直接打入贷款账户即可，具体和你的银行经理谈，大多数都能谈下来。 3. 如果你存了5年定期而在未到期的时候取出本金（也不打算在开户行利用这笔存款做进一步投资），那么利息部分的收益要重新计算。具体的计算方法在你开户时的产品说明手册子上有。 4. 基于第3点，存定期的时候不应该只存1张单子。比如你有10万，那么把他存成5张2万的定期，这样如果你中途要用一部分钱，不会损失其他几个定期账户的利息，使你的财务更加灵活。 5. 如果你仅仅把买房当作一种储蓄手段（把闲钱投入房产，长期持有）。在稳扎稳打，不贪心的前提下，买房一定是越早越好，没有例外-----即使是70年代的日本。最后发表：paladinyw ...2 3 4	landing 2009-12-22 13:00	11110493	paladinyw 2010-9-1 10:32
大家投资房都是怎么贷款的？最后跟贴：原帖由 luckydog 于 2010-8-23 17:23 发表如题。我现在有一套自住房，前段时间萌生了买个投资房的念头，结果去银行一问，人家说我自住房里贷款太多（46W），工资又不够高（65000pa），只能再贷给我17W左右，彻底毁了我的投资梦。。。记得在足迹上看过5年购买3套投资房之类的文章， ... 就算银行贷给你，你能还得起利息吗?别人5年3套房，你知道他们收入多少吗? 租金多少吗? 最后发表：ameng	luckydog 2010-8-23 17:23	172640	ameng 2010-8-31 21:29
PR，悉尼，每年房贷26000，能退税多少？最后跟贴：同意最后发表：四方朋友	意大利10号 2010-8-27 13:18	92293	四方朋友 2010-8-31 21:02
投资房的折旧最后跟贴：60万，买30年的房子， HOUSE？ 500元租金，连千分之一都不到，不行，每年砸钱进去太多。 strata 一般 30年了，别指望折旧退税了，能有个2000一年折旧很好了。最后发表：mxgong	Scooby 2010-8-30 17:03	91653	mxgong 2010-8-31 13:07
澳洲新房销量连续三月下滑最后跟贴：由于澳洲利率高企对澳洲房地产需求产生了负面影响，7月份澳洲新屋销量出现了连续第三个月下滑，月比减幅高达7%。澳大利亚住房工业协会（HIA）在一份声明中称，在截至7月份的3个月里，澳洲新屋销量下降了8%，同比减幅为2%。7月份独立房屋的销量减少了7.3%，多户住宅销量减少了4.1%。从去年年底到今年5月份，澳洲央行已经多次加息，如今澳洲现金利率已经从当时的3%提高至了4.5%。HIA的首席经济学家Harley Dale称，住房活动的增加需要供给改革的配合。最近几个月澳洲住房市场一直在走下坡路，建筑审批和住房融资均呈现疲软现象，经过了今年开头几月的上涨之后，房价涨势也出现停滞。不过，尽管澳洲大选结果未定，但是，8月份上个周末的住房拍卖市场胜率却高达68%。另外，8月份澳洲房屋清空率为66%，是自4月份以来的最好月度结果。但是，任何的政治不稳可能都将破坏市场，根据一份网上民调，有43%的受访者认为，政治争论不断将使得买房者暂避风头，导致房价下跌。大选结果未明朗影响房地产春季交易澳洲大选结果不明朗正影响着全国的房地产市场，使关键的春季拍卖潮延迟开始，市场将出现供过于求的局面，从而对房价造成更大压力。有选举官员表示，至少要等到下周末才能看到最终的议会结构及新政府的诞生。春季是房地产行业的旺季，代售楼盘一般会比冬季多20%。但鉴于目前澳洲政局未定，加上广泛地区的经济不稳定，使某些拍卖改期进行，继而有可能会影响到房价。澳洲房地产买家协会的主席Byron Rose说：“出现悬浮议会定会使拍卖季延迟开始，但由于卖家因大选而推迟出售楼盘，我们预计在未来几个月会看到不错的供应量。” 他指出，市场需求仍然疲软，住房市场很不稳定，卖家做好心理准备。在全球金融危机爆发期间，澳洲房地产业是其中一个复苏最强劲的行业。这是由于移民的增加和政府推出首次置业者津贴，这两个因素都推动了需求。然而，随后央行六度加息，房价增值放缓，比如说在第二季度，房价的增幅从首季的4.2%跌至3.1%。此外，大城市的房屋出清率也开始下滑。墨尔本就从年前的逾80% 水平降至低于70%。悉尼的也从年前的逾70%跌至63%。其它影响房地产行业的因素还包括有：房屋每月贷款额下滑、新屋销量下滑和房建许可下滑，而这些因素都开始影响房价。 Harris Partners 房地产中介的Peter O'Malley认为，民众不需要在政治不稳定的时候担心利率，因为很有可能税收制度及房地产市场的状况都不会改变。最后发表：意大利10号	意大利10号 2010-8-31 12:41	01195	意大利10号 2010-8-31 12:41
全澳最富和最穷的地区排名最后跟贴：人家的十分之一最后发表：wmai10000	意大利10号 2010-8-26 14:43	293872	wmai10000 2010-8-29 20:43
房子valuation 最后跟贴：CGT exception 是按年限算，不是说你自住的增值90%，投资的时候10%，最valuation 没有办法让你多拿 CGT exception, 做了没用。为了转贷款去做Valuation, 你自己做的，现在没有银行认的，银行做的，换家都没有。所以不管什么原因，都没有必要做，纯粹找心理平衡，可以去做做看看 [ 本帖最后由 DBOY123 于 2010-8-27 22:38 编辑 ] 最后发表：DBOY123	monatomic 2010-8-6 23:25	122985	DBOY123 2010-8-27 22:34
Intrest only 还没有intrest+principle 还的利息多？最后跟贴：贷款38万多点，IO 第一年还利息2万3，第二年到第五年每年2.5万。 IP的话，每年共还3万6千，其中：第一年利息2万3，第二年利息2万4，第三年2万3，第四年2万2，第五年2万2。总之，前5年，比较起来，还IO和IP，还的利息差别真的不大。如果说有多余的钱放进offset，那不是一样的减少利息了吗，还不如拿去还本金，利息不会少还，前五年所得的负扣税差不多 [ 本帖最后由 cocowhite 于 2010-8-27 15:53 编辑 ] 最后发表：cocowhite	cocowhite 2010-8-27 01:25	51665	cocowhite 2010-8-27 15:51
请教海外人士买房的问题最后跟贴：haha~~ 75% 没有问题的海外人士~~ 最后发表：blmmm6	Laura12345 2010-8-25 14:04	91724	blmmm6 2010-8-27 15:33
CITY APARTMENT 最后跟贴：只能租啦最后发表：资深贷款经理	feiyu23 2010-8-17 22:53	42242	资深贷款经理 2010-8-27 15:09

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