地产投资今日: 55|主题: 31651

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请教一个关于卖房，ATO要12.5%的问题最后跟贴： final 发表于 2024-4-29 21:40 For non tax resident, but Australia citizen or PR, do you know if need to ask accountant to get th ... 非税务居民申请不到FRCGWC Certificate. 只能申请Variation certifiate. 如有需要请联系我。收费服务，不提供免费咨询。最后发表：中魂子 ...2	Maria714 2022-9-8 15:43	4513616	中魂子 2024-4-30 11:36
141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看最后跟贴： Kk2022 发表于 2024-4-28 22:14 买入价256万印花税3.8%大约10万持有成本利息2年32万 200+ 印花税不止3.8%了吧最后发表：fitr	Welder1554 2024-4-27 20:40	154214	fitr 2024-4-30 11:08
关于买房给父母住最后跟贴：挺好的，我也在想同样的问题，感觉CGT 还是大头。就算你negative gearing 在income tax return上抵扣的费用将来不能算进CGT 的 cost base 也是要还给ATO的。最后发表：donnalim	USX 2024-4-29 12:48	294919	donnalim 2024-4-29 22:48
悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m 最后跟贴：这个牛啊最后发表：天天开心 ...2 3 4 5	asschemer007 2024-2-25 08:05	12518599	天天开心 2024-4-29 21:53
Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。最后跟贴：这个区很不错，离city近、离海近，购物一脚油门的事，开车到city也很快，地理位置好的区，肯定涨最后发表：天天开心	Welder1554 2024-4-28 09:38	153202	天天开心 2024-4-29 21:52
黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。最后跟贴： Youaremyangel 发表于 2024-4-23 20:44 买到黑镇，还这么贵。这个不香吗? 近city, 近海滩。 T8线都不错，Narwee确实近city、近海滩，购物也是一脚油门的事，这个区又安静安全最后发表：天天开心 ...2	cotaillyc 2024-4-23 16:44	397374	天天开心 2024-4-29 21:46
悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m 最后跟贴：west，不是主街那边的，贵的最后发表：abh	cgz 2024-4-28 07:28	102314	abh 2024-4-29 21:44
阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？最后跟贴： bjcxyd 发表于 2024-4-26 09:32 现在出现一种新理论，说加息会推高通胀，因为利息太高，越来越多的人存钱吃高息，利率越高，这部分人的消费 ... 通胀是印钱太多，全球印钱，石油价格上涨，政府和掌控资源部门掠夺民间，掩盖政府贪腐和低效，导致通胀和战争，加息只是治理皮毛，而且效果不好，还有副作用，总之是政府的问题，最终是人性问题，太贪婪太无耻。最后发表：wang100 ...2	ub_mike 2024-4-25 22:38	595808	wang100 2024-4-29 20:55
求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？最后跟贴：第一是因为穷，第二是因为南边呆习惯了所以一直都看的是st George 和 shutherland shire 最后发表：tigeriscoming ...2	coolangatta 2024-4-26 16:20	355247	tigeriscoming 2024-4-29 19:01
小公寓拍了136万最后跟贴：这个哪里小了那么大的院子最后发表：哎呀芒果	Forbne 2024-4-28 10:14	62402	哎呀芒果 2024-4-29 13:14
今年是投资房东最最难过的一年了最后跟贴：不会啊从年初到现在房价涨了不少悉尼最后发表：哎呀芒果 ...2	honester 2024-4-25 07:10	478500	哎呀芒果 2024-4-29 13:14
Wentworthville 3房villa也卖了100万最后跟贴：本帖最后由 s1nlog 于 2024-4-28 11:19 编辑 https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284 昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历史高价100万出头了... 最后发表：s1nlog	s1nlog 2024-4-28 11:10	01346	s1nlog 2024-4-28 11:10
Hurstville 3 房 House 卖了185万最后跟贴：自己住住挺好最后发表：iamyi ...2	pan123au 2024-4-13 17:35	476615	iamyi 2024-4-28 10:47
澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响最后跟贴：大多数移民都要经历从租到买的过程最后发表：abcd12345	Forbne 2024-4-27 09:49	61588	abcd12345 2024-4-27 11:54
悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）最后跟贴：Normanhurst的中位价竟然都到1.9了，疯狂。最后发表：little_koala	Forbne 2024-4-27 09:32	31762	little_koala 2024-4-27 10:36
Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？最后跟贴：不接受占用楼层却不回答问题，还故意嘲讽，恶意加分！最后发表：csl不高兴	csl不高兴 2024-4-26 19:57	31621	csl不高兴 2024-4-26 21:52
新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了最后跟贴：换个党上来估计一样也会推地产税最后发表：jkliop ...2	Forbne 2024-4-23 11:27	527388	jkliop 2024-4-26 20:28
下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。最后跟贴： AEZL 发表于 2024-4-26 15:30 东区现在也有华超了，就在Bondi Eastgate shopping centre楼上，虽然不大但反正东西满满当当，日常需求可以 ... 东区进出城经常堵，10来分钟不现实。而且要停车，再走路过去。全是时间。最后发表：anklos ...2 3 4 5 6	c4pe 2024-4-8 17:01	15416779	anklos 2024-4-26 17:00
买房能写孩子名字吗最后跟贴：贷款肯定不行。全款的话，只要得到开发商的consent就没问题。最后发表：herojan	Qiaoki5 2024-4-11 23:12	93029	herojan 2024-4-26 12:43
全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅最后跟贴：最惨就是墨尔本，10年租金涨幅平均水平，房价却每年负增长最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-26 10:56	21171	Forbne 2024-4-26 11:39
想请教关于offset满了以后的事最后跟贴：加菲猫1234 发表于 2024-4-25 18:19 我是ANZ,以前跟楼主一样的想法看看如今的房价，我offset那点远远不够再买1套，打算哪天去把所有的账户取消 ... 就是还清是不是我还不想还清万一哪天需要钱咋整最后发表：看世界 ...2	看世界 2024-4-19 10:56	407431	看世界 2024-4-26 09:23
把房租给 aboriginal, 靠谱吗最后跟贴： merryau 发表于 2024-4-26 08:44 怎么都这么偏见呢，因人而异吧。看租客什么情况了，再有打电话给以前的房东问一下，落实再说了。如果是在大 ... 不是偏见，而是血泪教训来的，土著+单亲妈妈+17岁男孩，这是地狱组合啊，有一个都不行，别说3个都齐全了最后发表：ub_mike ...2	netroy 2024-4-24 07:36	365637	ub_mike 2024-4-26 09:04
有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房最后跟贴：中介推荐什么，就用什么，因为他们都有关系，要想长久做生意，就不难太难为用户，否则一锤子买卖对他们没有好处最后发表：jas1980	fiona 2024-4-25 22:34	11300	jas1980 2024-4-26 08:20
收到land tax, 暴涨了最后跟贴： kk1oo 发表于 2024-4-25 18:43 说实在也没什么的。第一是不知道疫情期间的landtax这么多，第二是自己住的房子不想租。疫情回国也是国内 ... 这个空置政府如何知道的例如回国总有朋友来照料一下可以说朋友临时住？最后发表：Poweregg ...2	honester 2024-4-24 20:19	376770	Poweregg 2024-4-25 22:20
悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入最后跟贴：澳洲很多建筑质量确实不行最后发表：木木山高	pan123au 2024-4-24 18:19	82257	木木山高 2024-4-25 17:38
还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living 最后跟贴：斗破苍穹发表于 2024-4-25 16:35 高楼大厦哪里都是了重点是build-to-rent和co-living，很多网友是不懂什么意思吗？最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-25 10:25	61640	Forbne 2024-4-25 16:48
请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？最后跟贴：交给你的卖房律师和中介办，如果成交时还有租客，租金和其他房屋相关费用在成交时会一起结算清楚再过户。最后发表：antinous	wattlexp 2024-4-24 20:29	172110	antinous 2024-4-25 09:24
双拼2000万打包卖掉了最后跟贴：3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026，双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了 https://www.domain.com.au/proper ... e-tamarama-nsw-2026 https://www.domain.com.au/proper ... e-tamarama-nsw-2026 最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-25 08:54	01375	Forbne 2024-4-25 08:54
独立屋3000万卖掉了最后跟贴：7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。 https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029 [yt]QgdPybQfiP0[/yt] 最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-25 08:38	01295	Forbne 2024-4-25 08:38
CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊最后跟贴：墨尔本cbd的公寓算是著名的小, 如果密度大. 最后发表：yelleft	Forbne 2024-4-24 10:32	42130	yelleft 2024-4-24 22:16
MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋最后跟贴： yl001 发表于 2024-4-23 18:12 哪里的消息？MQ的楼花中介要来喷死你了砸饭碗啊政府网上早就有了，准确的是954 social housing units. https://www.dpie.nsw.gov.au/land ... town-Macquarie-Park 最后发表：wayne_fan	wayne_fan 2024-4-23 16:19	102459	wayne_fan 2024-4-24 17:27
新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布最后跟贴：关键是没人买新公寓了，质量差增值少几年后物业费还高最后发表：Forbne	canyonh 2024-4-24 09:44	41737	Forbne 2024-4-24 14:55
悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）最后跟贴：本帖最后由 Forbne 于 2024-4-24 09:50 编辑来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下独立屋 SA4大区 Mar-24 东区Eastern Suburbs $3,600,000 上下北North Sydney and Hornsby $2,925,000 北海滩Northern Beaches $2,620,000 内西Inner West $2,407,500 西北Ryde $2,400,000 市区和内南City and Inner South $2,020,000 山区Baulkham Hills and Hawkesbury $1,894,000 南区Sutherland $1,625,000 内西南Inner South West $1,550,000 西区Parramatta $1,313,000 西南South West $1,054,500 黑镇Blacktown $1,040,556 外西Outer West and Blue Mountains $900,000 外西南Outer South West $900,000 中央海岸Central Coast $881,500 公寓 SA4大区 Mar-24 东区Eastern Suburbs $1,301,000 北海滩Northern Beaches $1,200,000 上下北North Sydney and Hornsby $984,500 市区和内南City and Inner South $925,000 山区Baulkham Hills and Hawkesbury $865,650 内西Inner West $840,000 南区Sutherland $806,000 西北Ryde $767,500 内西南Inner South West $660,000 黑镇Blacktown $620,000 西区Parramatta $610,400 中央海岸Central Coast $600,000 外西南Outer South West $562,500 外西Outer West and Blue Mountains $555,000 西南South West $480,000 [attach]2496537[/attach] 最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-24 09:03	01301	Forbne 2024-4-24 09:03
水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？最后跟贴：我在淘宝上买了浴室专用扳子，拧六角的套筒，等等也就30人民币换水龙头跟玩似的，我还给他250？最后发表：leoyin2014	wattlexp 2024-4-23 17:21	162429	leoyin2014 2024-4-24 06:33
投资房出租是否需要购买home insurance 最后跟贴： lyltc520 发表于 2024-4-23 09:25 楼主是house 还是unit 理论上house ,duplex一类的没有strata的，你Buiilding insurance 和 landlord insur ... 多谢分享，比如opal tower这样出现问题的apartment，building insurance会管吗？买unit最怕的还是质量问题，谢谢啦最后发表：Oliver007	Joywang998 2024-4-22 16:40	102843	Oliver007 2024-4-23 23:56
离Epping 车程10-15分钟区域选择最后跟贴： sydney668 发表于 2024-4-22 10:29 Carlingford 三房的Townhouse CBA 估价只有60多万，应该可以考虑。哪里有？最后发表：oed	yanziguang 2024-4-21 21:12	203571	oed 2024-4-23 19:11
悉尼Lidcombe区，典型西区，典型穆斯林区，典型320万售价最后跟贴： dapijin 发表于 2024-4-22 08:42 真的是这样，中国人都看不起Lidcombe，一说就是中东穆斯林区，10多年后现在妥妥的跑赢大市 ... 23%的中国人谁看不起了？这比例妥妥top 5 华人区足迹不讨论，代表不了什么。足迹讨论的那几个华人区，大概连1/5悉尼华人人口都不到。最后发表：yl001 ...2	wooweb 2023-4-15 18:47	367791	yl001 2024-4-23 18:18
公寓约654万卖掉了最后跟贴：复活节住对面ovolo ，那时散步的时候还说，这排公寓还不错呢最后发表：yl001	Forbne 2024-4-23 09:21	21702	yl001 2024-4-23 18:15
网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300 最后跟贴：各州不同，对于卖家而言，新州是律师出合同，所以合同费+过户费差不多1200-1500，维州昆州西澳好像是中介出合同，那么律师只收过户费，但是你如果要律师出合同，那么就要加钱了。最后发表：Forbne	seaweed82 2024-4-23 12:45	31321	Forbne 2024-4-23 14:02
买卖房子中有个问题请教最后跟贴： seaweed82 发表于 2024-4-23 12:19 好奇如果买家贷款没做下来，到期不能Settledown，有哪些补救办法？那已付的10%如何处理？ ... 悉尼 10% 归卖家最后发表：aileelouis	RBSHOES 2023-11-10 10:55	163570	aileelouis 2024-4-23 12:31

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