地产投资今日: 54|主题: 31261

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公告: 华裔少女周文慧将演奏门德尔松小提琴协奏曲	astina 2025-11-4
房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴： sorrymyheart 发表于 2024-1-15 19:48 我在墨尔本，现在fix利率到期后，broker给的利率太高了，有靠谱的broker推荐一下吗 ... 目前中行最便宜5.x% 其它普遍在6.1-6.3% 有需要请私信我最后发表：newlifesyd ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8 13:13	340306412	newlifesyd 2024-5-22 15:16

悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧最后跟贴：现金为王最后发表：西出阳关无故人 New	大黑天 2025-11-9 09:14	231218	西出阳关无故人 2025-11-9 20:25
几次降息后，18万收入可不可以贷收入7倍到125万最后跟贴：2套投资房能贷的多，准备自住的那套少贷点，到时投资转自住有可能比直接自住的利率更低最后发表：newlifesyd	liuquihua2015 2025-10-28 10:49	111536	newlifesyd 2025-11-9 20:08
Hurstville买房请教最后跟贴： waterjuice 发表于 2025-11-9 16:00 看来南区精英那么是 Sydney tech. 或者 St George 不要说没有考好如果在悉尼 Tech 或者 St George ... Sydney tech这两年好猛。。。最后发表：乾坤离析 ...2 New	cai9801 2025-11-3 01:18	431762	乾坤离析 2025-11-9 18:26
46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万最后跟贴：本帖最后由 pan123au 于 2025-11-9 17:22 编辑我想要的生活发表于 2025-11-9 16:25 https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-nsw-2220/ 看看这个405的地 3.18m， ... 400平地，是hv 标配，全新房子才卖 3.18M，还不疲软。最后发表：pan123au ...2 3	pan123au 2025-10-25 16:46	764788	pan123au 2025-11-9 17:20
公寓的land tax金额到哪里可以查到？最后跟贴：谢谢大家的帮助，查到了。最后发表：cansee New	cansee 2025-11-9 08:47	6200	cansee 2025-11-9 16:49
Bundoora真的暴涨了，6 Hasting 卖了1.116M 最后跟贴：这种中东人印度人的新区便宜不是正常，十年前才40-50万。最后发表：felix7 New	honester 2025-11-8 21:08	5552	felix7 2025-11-9 16:09
悉尼租客不肯搬家最后跟贴：哎呀芒果发表于 2025-11-6 14:09 走正常程序就行，你要装修是可以让租客走的嗯嗯，谢谢。听到我们要上tribunal，房客自己搬走了，刚刚拿到钥匙。最后发表：soul	soul 2025-10-27 19:04	141622	soul 2025-11-9 10:52
10月全国房价上涨1.1% 首次置业补助到底是帮还是害年轻人最后跟贴：政府没有诚意。贷款95%看似多了，但还是要自己掏钱还贷。政府应该帮忙还掉那15%部分，才能真正解放出购买力来。最后发表：粤式油鸡 New	stanthefat 2025-11-7 19:10	6621	粤式油鸡 2025-11-9 09:48
悉墨房产乃与黄金等值的硬通货最后跟贴： jodyj 发表于 2025-11-8 14:36 房产可以住人，可以租，还可以抵押。你黄金保管还要另外一笔费用。比较一下，房产明显好多了。各有各的好处，反正自住房是必须有的，别的就看个人爱好了。最后发表：Flyingfree ...2	leoyin2014 2025-10-20 20:40	451812	Flyingfree 2025-11-9 06:40
Retirement Village为什么比其他房子便宜？最后跟贴：这不是严格意义上的房子啊有些还不能出租只能自住最后发表：stanthefat	jianxli 2017-5-8 14:16	84981	stanthefat 2025-11-8 20:21
CBA联邦银行12个月的定期存款已从3.8%升到了4.0% 最后跟贴： TGTG 发表于 2025-11-8 15:47 我这个贴子主要是提示大家变化趋势，毕竟CBA是最大行。利率高的多的是，比如ING ... Re #19 赤馬紅羊臨近還是保本保命要緊 .....！？最后发表：chcfy New	TGTG 2025-11-7 09:27	191015	chcfy 2025-11-8 15:51
漲幅很驚人比華人學區房好多了最后跟贴：3 年才涨 5 万怕是印花税还没涨回来吧再算上中介手续费和持有成本，亏死 3 年前昆州 20 多万的 Townhouse 现在能卖 55-60 万，这个才叫涨幅惊人好伐最后发表：yn0521 New	johnlamhk888 2025-11-3 14:34	171640	yn0521 2025-11-8 14:30
上海江景房大甩卖，有的亏1000万人民币. 最后跟贴：也可能是真的，前年底专门回国有人要近300万现金买我的房子我没舍得卖，红本给看完我反悔了觉得卖低了，今年还挂3m,中介三家没有一家联系我了，只能挂着放着等吧。最后发表：grace181 ...2 New	pan123au 2025-11-6 19:35	482519	grace181 2025-11-7 22:00
目前房地产是最糟糕的上车时间，上车即接盘侠最后跟贴：最近附近几套房走的踏马太好了有点小吓到最后发表：maxinfang ...2 3	honester 2025-11-1 14:11	685034	maxinfang 2025-11-7 11:53
真心说，在澳洲当房东，约等于慈善最后跟贴： asschemer007 发表于 2025-11-3 22:58 买或者不买投资房，就是选择了未来两种截然不同的生活方式; 既然是生活方式的选择，那么就没有对错之分 ... 分析利弊的话 refiance 只有在降息周期是划算的在加息周期是慢性自杀最后发表：maxinfang ...2 3	honester 2025-9-2 07:37	835299	maxinfang 2025-11-7 10:49
有办法让租客早点搬离吗最后跟贴：没理解错房客也可以到期还不走跟你拖着最后发表：fitr	我的上帝 2025-10-21 09:54	171283	fitr 2025-11-7 00:04
地产最后跟贴：67万富人区就够买个车位吧最后发表：go2home	facai6886 2025-10-29 10:10	131127	go2home 2025-11-3 21:59
求个商业用地的开发想法，被别人买走了，最后跟贴：所以最后防冻液还是拿到了想要的价格啊最后发表：fitr	爬山虎 2025-9-26 12:13	7999	fitr 2025-11-3 16:47
澳洲房价不是不爆，时候未到最后跟贴：炒房跟炒股差不多感觉吧卖了就盼暴跌，买了就盼暴涨其实在哪唱空多都没有用，这世界上神算子几乎没有普通人要不就别玩，要不就把时间线拉长，否则就玩的是心跳最后发表：weekends ...2 3 4 5 6	smoothcriminal 2025-10-9 22:21	17610032	weekends 2025-11-2 16:47
澳洲的CPI，QLD的最夸张，降息还有戏么最后跟贴：要涨利息了房价还会涨吗最后发表：FlyJoe	weaknet 2025-10-31 12:33	101058	FlyJoe 2025-10-31 23:13
布里斯班是不是已经找不到80万以下的house了最后跟贴：如果预算只有80万，想买house的话还是看看Logan or Ipswich。想要位置好点或者买townhouse。最后发表：jiinaustralia	eagerbeaver 2025-10-31 01:54	12960	jiinaustralia 2025-10-31 16:46
Box Hill South的大房子，也不是豪宅，209万澳元最后跟贴：确实啊，悉尼的半价最后发表：SoftSome	SoftSome 2025-10-26 15:36	181616	SoftSome 2025-10-30 15:08
请教一个房东保险的问题最后跟贴： Sydneier 发表于 2025-10-29 18:06 谢谢，已解决解决了就好，请问你的出租房是在哪里？最后发表：Allansx	Sydneier 2025-8-16 23:06	151461	Allansx 2025-10-30 05:52
请教一个委托中介出租的房子，现在房客要提前搬走，我该注意些什么事？最后跟贴：靠谱的不多发表于 2025-10-29 08:01 我私信你一个。试试看。谢谢，收到。最后发表：栩栩如生	栩栩如生 2025-10-24 20:08	16861	栩栩如生 2025-10-29 11:30
西悉尼Austral和Leppington的新房值得入手吗最后跟贴： Holly2583 发表于 2025-10-24 11:22 2022 巳經1.1m , 現在也是1.1m 沒有漲過但是leppington对比几年前价格快翻翻了啊，会不会是22年的最高点买的最后发表：ymyx2303 ...2	youyitian 2025-8-1 13:50	424335	ymyx2303 2025-10-28 19:15
有些租房中介是真的水最后跟贴：不租了本来就该你自己去该地址啊，你和中介的管理协议agency agreement已经结束，严格来说他们也没有权限再代表你去更改地址。中介后续收到了没给你提醒是他们服务不够好，曾经也是合作关系，第一次提个醒是应该的服务。但我也很想吐槽，我们有些房东不租了但是不改账单地址，有的都一年了，每次都我们给他转发，然后他们自己付掉但是就是不联系相关部门改地址。房东保险不知道你是哪一个保险公司，有的已经开始必须房东亲自联系保险公司取消保险，房东要在取消保险的表格上签字，表格上有退款的账户信息。你说你要了两个月才要到，是指保险公司已经退款，然后你花了两个月才收到中介打给你的退款吗？因为trust account每个月都要清空，留下的balance都是事先有房东同意hold住的钱，如果钱在trust account里，他们又没有在end of month的时候把钱付给你你，你也没有同意过他们hold payment，不知道他们是怎么平账的我以前做中介的，现在转part time只做trust account，和这行没有利益关系，不用批判我是站在中介角度说话最后发表：雾沉半垒	yacobe 2025-10-26 11:40	8765	雾沉半垒 2025-10-28 10:51
最新澳洲利率走势预测 (2025-2026) 最后跟贴： davidtsao15 发表于 2025-10-25 09:48 感觉有一些滞涨的迹象，就业端很不好，gdp增长停滞，cpi现在全靠原油价格低，还能压一压。未来随着美联储降 ... 歇歇更健康。最后发表：pureboy	asschemer007 2025-10-9 10:19	191961	pureboy 2025-10-27 13:22
投资房租给父母然后负扣税最后跟贴：If you charge someone the basic amount for board and lodging to cover expenses, it isn't seen as income for your taxes. However, if you are charging commercial rent rates, it is seen as income you'd need to declare, which you can also claim deductions against. See information on the ATO's website, under domestic arrangements. However, I can't say what Centrelink would say and if they consider that your children are paying sufficient rent to get rent assistance. ATO社区回答最后发表：摩尔公园	liuquihua2015 2025-10-26 16:57	8832	摩尔公园 2025-10-27 11:18
现在转贷还有cash back 吗？最后跟贴：中行2888 12月31号之前交割最后发表：一天世界晴~	kekeca 2025-10-27 11:01	1478	一天世界晴~ 2025-10-27 11:03
关于NSW首套房免税（First Home Buyers Assistance Scheme）最后跟贴：我在维州，问过政府机构为，可以的只要自己还住在房子里。。不过我的那个是政府出资25%这样最后发表：xue.yue18	TGTG 2025-10-21 09:58	6546	xue.yue18 2025-10-27 07:31
一个区的涨幅数据怎么不一样，哪个准？最后跟贴：以足迹为准。最后发表：little_koala	RodTemperton 2025-10-25 18:56	1506	little_koala 2025-10-26 18:37
是时候应该学会与印度人打交道了最后跟贴：确实要学。。。你看那些还没学会就以身涉险的，就悲剧了 https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1882280&mobile=1 最后发表：kingofwaltz ...2 3 4 5 6..9	xiwu 2023-5-26 13:09	25435178	kingofwaltz 2025-10-26 18:16
负扣税时投资房的持有成本的计算。最后跟贴：40万，没啥悬念。最后发表：天涯浪客	读书学习 2025-10-25 14:55	3535	天涯浪客 2025-10-25 17:49
21 Beauchamp Ave Chatswood 最后跟贴： bearchen 发表于 2025-10-25 11:46 跟你同名的街道，卖了个好彩头，LZ 是有房子在同一条街吗？不在同一街上，但很喜欢这条街上这幢及东头第一幢。最后发表：Beauchamp	Beauchamp 2025-10-24 17:43	3737	Beauchamp 2025-10-25 14:27
又一个买悉尼house亏钱的case 最后跟贴： chloe_ling 发表于 2025-10-25 12:09 不认识孙维。然后我说的是近五年的事，那个学校全身印度人。朱令案最后发表：挑灯夜战 ...2	smoothcriminal 2025-10-2 17:14	464656	挑灯夜战 2025-10-25 12:16
请问地税免税额度用完了还有必要买投资房吗最后跟贴： Linmo_818 发表于 2025-10-24 12:22 跨州买当然可以，只是跨州的话没有办法直接管理，要交给信托，成本和收益自然会相对降低，如果打算做现金 ... 跨洲听说管理起来很麻烦的最后发表：现金为王	现金为王 2025-7-16 16:06	171816	现金为王 2025-10-24 15:33
反向操作，子女担保父母买投资房可行性最后跟贴：全款的话就是 stamp duty vs captical gain tax +land tax 老人家住的越久买在他们名下越划算贷款的话就不用考虑了父母贷不了最后发表：lzhan1	liuquihua2015 2025-10-22 13:02	16722	lzhan1 2025-10-24 14:28
房子下面water board’s sewer main 最后跟贴： Hillwang 发表于 2025-10-24 09:26 正好看到一个房子好像就是这样，污水管穿过房子下面，是不是不能买？如果修理管道的话难道还要拆房子？ ... 刚问了Council planner。管道有两种，storm water piles 上不能建房，污水管经过水泥密封后得到Sydney Water Approval的一般没有问题。最后发表：pgar	pgar 2021-2-10 18:13	294393	pgar 2025-10-24 13:40
讲个上海房价的案例最后跟贴： vickyvicky 发表于 2025-10-24 08:30 本来想置换一下手上的老破小给家里老人换套带江景的次新房天气好的时候回上海住，挑花眼了，越看越便宜，最 ... 越看越便宜是好事啊，越看越贵才糟心呢最后发表：求人真难啊 ...2	TTUS 2025-10-12 12:32	503612	求人真难啊 2025-10-24 09:41

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