投资理财

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个人理财	养老金里面的这个保险有必要交吗？最后跟贴：我买了，也是两百多一个月。最后发表：面朝大海3	我的秋天 2026-7-20 17:36	242137	面朝大海3 2026-8-28 17:04
个人理财	sniip这个APP安全吗？它能用wechat pay付水电账单和手机账单不？最后跟贴：SNIIP主要是用来赚信用卡积分的最后发表：Sorrowmoon	jiuxing 2026-6-30 14:17	5933	Sorrowmoon 2026-8-28 15:49
零钱罐	一个家庭的每月伙食费多少算平均水平？最后跟贴：一家四口，一周伙食差不多400，周末出去吃另算最后发表：Sorrowmoon ...2 3 4 5 6..14	lolo酱 2012-11-18 16:44	400142009	Sorrowmoon 2026-8-28 15:46
证券外汇	BTC这次会跌到哪里去？最后跟贴：嗯，6W左右可以确认是大底了最后发表：Sorrowmoon ...2	qinfeng_818 2025-11-4 11:33	355719	Sorrowmoon 2026-8-28 15:44
地产投资	. 最后跟贴： hohoho 发表于 2026-8-26 10:20 也就是45万买个租金600多的房子。看起来可行，如果不局限地区哪个州最后发表：karenalam	karenalam 2026-8-23 19:43	191502	karenalam 2026-8-28 07:40
地产投资	投资房已死最后跟贴： fgyzj 发表于 2026-8-27 19:53 不管掉offset吗？每月要交$12 offset account fee。你要用钱时候refinance麻烦的很，留着保持资金的灵活。基本上用不到，但是谁知道呢。最后发表：felix7 ...2	苏福 2026-8-26 02:15	432585	felix7 2026-8-27 20:23
地产投资	大玩家入场盖公寓了最后跟贴： groper 发表于 2026-8-26 23:05 Hornsby那个Westfield可能是全澳最冷清的一个吧？破破烂烂的。我觉得人挺旺啊。我见过人最少得是gordon的shopping center 最后发表：陆xun	小白猪猪 2026-8-26 19:41	171482	陆xun 2026-8-27 17:43
地产投资	中美签约，对澳洲是重大利好！坐等经济向好。房价回归。最后跟贴：签约？什么新闻来的最后发表：Sorrowmoon	zjgcs 2026-8-26 20:27	2761	Sorrowmoon 2026-8-27 08:13
个人理财	如果数字 AI 发展迅速, 导致 2027 年开始, 白领大量失业, 对澳洲房地产会产生怎样的影响? 最后跟贴： chcfy 发表于 2026-8-26 13:30 在澳大利亞土地上的人們包括市民和居民 ..... 他們都有對腳 ..... 走嘛？！他們都有隻手 ..... 求救？ ... 别操不该操的心，人家老美能玩高科技，咱土澳有这本钱？老老实实挖矿种地养牛羊就是了。。。。。折腾些有的没的没用。最后发表：flyinfree ...2 3 4 5	superdigua 2026-1-27 15:55	13112028	flyinfree 2026-8-26 14:47
地产投资	昆州投资房换中介发现没有entry condition report怎么办最后跟贴： sunnysky999 发表于 2026-8-6 19:05 AAMI赔吗？ AAMI 今天打电话给我了，他们赔热水器，IMPACT理赔。我ACCESS 反正750. 换个新热水器也蛮好的。看看他们价钱如何，可以折钱给我的。最后发表：final ...2 3	sunnysky999 2026-8-6 09:15	641550	final 2026-8-26 14:26
个人理财	完全没理解？！谁能解读一下为啥要故意供款到super而不是比如投资房产？！最后跟贴：今天的新闻，复制到这里。未来研读方便 SMH：我该卖掉价值一百万澳元的投资房把钱转进个人养老金吗？我今年61岁，算是比较年轻的退休人士。目前拥有一个价值50万澳元的股票投资组合，以及一套持有了20年、目前价值100万澳元的投资房。我正在考虑卖掉这套投资房，并在未来四年逐步变现股票投资组合，同时尽可能用满税前优惠个人养老金缴款额度，把这些资金慢慢转入一家优质的个人养老金基金。我担心的是，这样做会不会等于把“所有鸡蛋放在同一个篮子里”。不过，我觉得退休以后把财务安排简单化也是一件好事。如果个人养老金里的资金规模足够，只按照政府规定的最低比例提款，例如4%、5%等，理论上应该能够持续提供退休收入。你怎么看这种简化投资安排的做法？最后，你之前提到可以通过“缩小住房规模缴款”（downsizer contribution）向个人养老金投入30万澳元。如果我的额度已经达到上限，例如我自己的余额已经是190万澳元，那么这30万澳元是否必须留在积累阶段，因此投资收益仍然需要纳税？我的理解正确吗？回答：你已经持有这套投资房很长时间，因此决定是否尽早出售，主要应该根据它未来的升值和收益潜力，而不是你已经持有了多少年。不过，我确实认为，把资金投资在一家优质的个人养老金基金里，长期表现应该能够超过一套已经持有20年的投资房，尤其是在把持有房地产带来的各种成本和麻烦考虑进去之后。我也看不出为什么你必须把出售所得全部留在个人养老金的积累阶段。看起来你仍有相当大的空间把资金缴入个人养老金，然后再转入养老金领取阶段，而这个阶段的投资收益可以免税。 “1985年9月以前购买的股票，将从2027年6月30日起失去资本利得税豁免资格。” 至于把投资组合的一部分更积极地配置到国际股票，从原则上来说并没有问题。关键是要明白，个人养老金本身只是一种投资架构，你仍然可以在这个架构内部建立一个充分分散的投资组合。把投资转入个人养老金，并不等于把所有鸡蛋都放进同一个投资篮子。至于缩小住房规模缴款，每人最高额度为30万澳元。这意味着一对夫妻最多可以向个人养老金投入60万澳元，而且不受年龄以及现有个人养老金余额多少的限制。缩小住房规模缴款并没有必须留在积累阶段的规定。目前的退休阶段转移余额上限已经提高至210万澳元。因此，只要你个人仍有足够的转移余额上限空间，就可能还有相当大的额度，可以把更多个人养老金资金转入养老金领取阶段。问：你曾多次提到，对于领取社会福利退休金或其他政府补助的人，资本利得税仍适用“旧制度”的50%折扣，而不是新的法律。这是否意味着，只有2027年7月1日以前购买的股票才适用旧制度？如果在2027年7月1日之后购买新股票，或者通过股息再投资买入股票，是不是就要按照新的资本利得税规则处理？回答：按照我的理解，对于2027年7月1日以后产生的资本收益，将通过成本基础指数化来计算应缴资本利得税。不过，如果某人在出售资产的那个财政年度至少领取1澳元政府收入补助，那么就不会受到30%最低税率的限制。你目前持有的股票，如果在2027年6月30日以前出售，仍将按照现行资本利得税规定处理，可以享受50%的资本利得税折扣。如果在此日期之后出售，那么利润将被分成2027年6月30日以前产生的收益，以及2027年6月30日以后产生的收益。股票在2027年6月30日的价值将作为基础进行指数化处理，然后计算此后这部分股票收益应缴纳的资本利得税。问：我目前拥有130万澳元的股票，主要是银行股，每年大约产生5.5万澳元股息，目前全部用于再投资。如果2027年6月30日以后我改为直接领取现金股息，我是否可以理解为，我现在持有的这些股票直到我去世之前，都仍然可以享受50%的资本利得税折扣？回答：这种理解并不正确。你需要记录自己在2027年6月30日当天持有股票的数量和价值。此后出售的任何股票，都将获得一个经过指数调整的名义成本基础，以确保从2027年6月30日至实际出售日期之间产生的资本收益，在扣除通胀因素之后计算税款。所有在2027年6月30日以前出售的股票，仍可享受50%的资本利得税折扣。问：我在1974年至1985年9月20日资本利得税正式推出之前，买入并一直持有两家澳交所上市蓝筹公司的股票，之后又继续买入了一些。这次资本利得税规则调整是否适用于所有这些股票？还是说，我在资本利得税实施以前购买的那些股票，在出售时仍然可以继续免征资本利得税？回答： 1985年9月以前买入的股票，将从2027年6月30日起失去资本利得税豁免资格。从那一天开始，为今后计算资本利得税，这些股票的成本基础将按照2027年6月30日当天的市场价值确定。问：我18岁时读过你的书《Making Money Made Simple》，现在已经59岁，也积累了相当可观的财富。我的个人养老金已经达到上限，而且我目前适用最高边际所得税率，因此一直在研究投资债券（investment bonds）。不过，我看到有人认为，对部分投资者来说，直接投资交易所交易基金（ETF）可能更好，因为成本更低。我很希望听听你的看法，也想知道你是否做过模型，对这两种投资方式进行比较。回答：你可以把投资债券看作个人养老金以外的另一种选择，两者具有一些相似特点。它们都属于已经在投资工具内部缴税的投资，也就是说，在你兑现投资之前，通常不需要每年把相关收益填入个人所得税申报表。但与个人养老金不同，投资债券没有投资金额上限，也没有资金提取限制，因为你随时都可以把钱取出来。个人养老金基金的税率，根据资金处于养老金领取阶段还是积累阶段，分别可以是0%或15%；而投资债券的最高税率为30%。如果持有投资债券满10年，届时赎回的全部所得都可以免税。另一个好处是，每一年你最多可以追加上一年度投资金额的125%，而不会重新启动10年的持有期限。如果在持有不足8年时赎回投资债券，那么利润将全部计入应税收入，但可以获得30%的税务抵免，以补偿投资债券基金已经缴纳的税款。投资债券的管理费可能会比股票型ETF略高一些。但不要让费用这个次要因素反过来左右整个投资决定。你目前适用47%的最高税率，因此真正应该比较的，并不只是ETF和投资债券各自收取多少费用，而是两种投资扣税以后最终能够留下多少回报。投资债券可以把税率最高限制在30%，而且考虑到你未来还有很多年的投资时间，可以采取长期投资策略，在持有满10年后把全部资金免税赎回。以你的情况来看，我认为这是一个非常重要的优势。最后发表：呼呼呼 ...2 3	呼呼呼 2026-7-2 16:46	815447	呼呼呼 2026-8-26 10:44
税务相关	银行开户ID问题最后跟贴：开户主要是确定税号，再更换护照驾照都不会影响税号，所以不影响。最后发表：ddhgj	奶油香芋 2026-8-25 22:19	3403	ddhgj 2026-8-26 08:27
地产投资	房地产政策都是在抑制需求，而关键是搞定供应最后跟贴：不仅对新房没有帮助实际上对新房供应是副作用二手价格跌了新房建房成本还是高那就更少人盖新房了最后发表：DaftPunk	小白猪猪 2026-8-25 19:53	7438	DaftPunk 2026-8-26 08:03
地产投资	房产中介及其相关行业人员要被新政策搞破产了最后跟贴：中介保底的是帮租客管理的出租房。收管理费。最后发表：any	小白猪猪 2026-8-23 15:40	281753	any 2026-8-25 15:12
生意种种	好奇哪些礼品店手机壳店卖烟得，房东不知道吗？还默许吗？最后跟贴：澳洲这里都是中介管的吧房东也没啥接触最后发表：maxinfang	peppa1024 2026-8-23 23:36	4633	maxinfang 2026-8-25 10:26
地产投资	Bankwest有mobile lender吗最后跟贴：四大行怎么乱了最后发表：angest	sd521823 2026-8-24 14:43	2333	angest 2026-8-24 17:30
个人理财	30万元“缩房”个人养老金缴款，为何容易出错？最后跟贴：让人快退休时把自住房的一部分变成钱放super里，结果退休后asset test少拿pension，政府的算盘打得啪啪响最后发表：Naive	dootbear 2026-8-22 07:40	162152	Naive 2026-8-24 16:59
地产投资	求推荐房产评估师用于CGT 最后跟贴：求一个布村的推荐有吗最后发表：belinda0717	sunxuke 2016-3-20 15:04	298247	belinda0717 2026-8-24 11:07
地产投资	中介20分钟就找到买家, 这也太快一点了吧?！最后跟贴： pan123au 发表于 2026-8-23 19:58 据说是想离儿女近一些，可以相互照顾。这确实是个很有力的理由开出高价。能碰到近儿女的房子上市，也不能随时能有。我曾见过一个人因为刚好拿到银行贷款预批，然后要回国一段时间，就很短时间内出高价买下了一套很结实和大地房子。而且是off market买的，当时那卖家高兴坏了。所以说这样的事情还是有，只是背后总有一些不寻常的原因而已。最后发表：Nosugarcoffee ...2 3	xiwu 2026-8-13 22:49	633503	Nosugarcoffee 2026-8-23 19:06
个人理财	移居海外退休，澳洲个人养老金照样能用最后跟贴： ryanryan88 发表于 2026-8-21 14:22 请教一下，日本退休的话，对普通人来说（收入10万以下，远远不如跟足迹的大佬们）签证怎么搞啊？每三个月 ... 租房没问题的。找个工作就能长期留下来了呗最后发表：wuxiaoq ...2 3 4	dootbear 2026-8-21 07:17	1064258	wuxiaoq 2026-8-23 14:22
地产投资	水管工钱太好挣了！最后跟贴： flatfall 发表于 2026-8-23 11:58 有啥不同？家里和租客那不都是相同的活吗？家里干活不紧不慢，你可以安排时间，比如漏水，你可以先换上，再观察，或者麻烦点换个地方用水，租客呢，你时间紧，需要在短时间解决问题，你不可能在租客家待一晚上吧？自己diy，工具什么的没有专业的到位，比如租客跟你描述了个故障，你去bunning买了东西去看，结果他描述的不准，你又得去趟bunnings，干好了你也没时间观察，走了以后可能又漏了，又得去，人家专业的人开工具车，有一车工具，你在自己家diy，你现有的工具也都在手边，去租客家干活，光是带工具就不简单。所以，能去租客家干活的人是极少数。最后发表：firststeps ...2	honester 2026-8-20 19:34	391849	firststeps 2026-8-23 13:48
个人理财	Revolut 到底能做什么？最后跟贴： vivic2333 发表于 2026-8-20 11:25 不过国内主流支付方式还是微信支付宝呀，很多小店不能用Apple pay。你可以直接充值澳元到revolut，转换 ... 谢谢，支付宝已经绑定REVOLUT卡了，平时TAOBAO上面买买东西，直接扣澳币挺方便的最后发表：MyOnlyStar	yacobe 2026-2-27 10:57	292448	MyOnlyStar 2026-8-23 09:06
地产投资	目前墨尔本普通的区房价跌到2017年的水平，75万澳元就可以买3卧室1厅，550平方米的地最后跟贴： lzhan1 发表于 2026-8-21 16:28 我按他说的条件搜了一下.......... 我按我的条件搜过，能搜到的都是我不太想要的，例如联排别墅类的，靠大马路或者火车线的，房子旁边有大树的，或者特别破的。realestate又不能按照我的标准筛选，虽然列出了不少，但是一个一个看过去，全部被我pass掉了，只剩下老的unit还可以考虑最后发表：milkzhan ...2	gong2 2026-8-20 09:41	332093	milkzhan 2026-8-22 16:42
证券外汇	贝森特慌了，你的储蓄可能面临风险最后跟贴：黄金比特币涨疯了市场把他认为是qe了最后发表：maxinfang	dootbear 2026-8-21 06:59	211684	maxinfang 2026-8-22 12:37
区块链和数字货币	比特币来到了6万美元关口最后跟贴：本帖最后由 Newchapter 于 2026-8-21 18:34 编辑大神们推荐哪个平台买呢？最后发表：Newchapter	joyalty 2026-2-6 10:20	92788	Newchapter 2026-8-21 16:32
个人理财	不让收手续费后信用卡的变化（小火龙）最后跟贴：换航空积分呢最后发表：DaftPunk	glrbzkpm 2026-8-20 11:26	3784	DaftPunk 2026-8-21 14:59
税务相关	税务居民国内有退休金需要报税吗？最后跟贴：So what is pensioners tax free threshold? Is it still $18,200? 最后发表：cherryfly	lilycts2000 2026-8-20 09:00	6781	cherryfly 2026-8-21 11:46
证券外汇	贝森特或加码美债回购，财政新政将出炉最后跟贴：40万亿债务想靠40亿美元调节最后发表：pzh	dootbear 2026-8-21 06:47	3436	pzh 2026-8-21 07:32
税务相关	问个个税/novated lease问题最后跟贴：这收入 + 这些问题真心建议找个会计把花不了几个钱最后发表：NonSense	alexnotman 2026-6-13 14:13	2996	NonSense 2026-8-20 14:26
地产投资	如果还是工党执政下一步就是限涨租还有欠租不能赶租客最后跟贴： DaftPunk 发表于 2026-8-20 07:32 那你怎么知道啊还不就是媒体爆出来怎么不见美国人跳脚有没有看见美国人抢奶粉请正视中国人的形象如 ... 不知为啥，某人ID总让我联想到红色娘子军。最后发表：fangchong ...2	DaftPunk 2026-8-14 17:40	542294	fangchong 2026-8-20 13:40
零钱罐	Amazon Flex 有人在做吗，感觉和Uber差不多啊最后跟贴：不是按包裹个数算的，是按 block 走，三四个小时一档，一档一百出头。听着时薪挺好看，可那是 gross。油钱、车损、保险全是你自己的。真要算就拿 ATO 的 cents per km 那个率乘上当天跑的公里数，扣完再看手里剩多少，不少人算完发现跟想象的差一大截。还有条容易忽略的：私人车险不保商业送货，真出了事保险公司是会追着问的。而且这是 ABN 承包，没 super 没年假，报税全自己来。真想试就先跑两三个 block 自己记账，别照着广告里说的算。最后发表：小浅浅	gogogogo 2021-3-10 23:16	1615617	小浅浅 2026-8-20 12:23
税务相关	这次税改是打着降房价的旗子，实际是增税。最后跟贴：加税最没道理的一点，就是每次给的理由都是解决某个具体问题，可钱收上去最后都进同一个池子，花完了那个问题还在原地。房价更是这样。批地、审批、工人一个都没动，光在持有和交易环节做文章，房东会算账的，最后不还是折进租金里。我们这边去年挂出来那几套，一周租金跳了几十块，降是真没见着降。赤字那栏预算文件自己都写着往后几年继续是负的，喊了这么多年，真正撑着支出的那几块没人敢碰。最后发表：小浅浅	damogao 2026-5-20 14:27	171845	小浅浅 2026-8-20 12:14
证券外汇	皮肤癌疫苗试验成功，Moderna股价一天暴涨近两倍最后跟贴： superdigua 发表于 2026-8-20 10:22 目前的治疗费用是 50 万美元介不纯造谣吗？最后发表：洋芋土豆	dootbear 2026-8-20 07:56	231633	洋芋土豆 2026-8-20 11:58
税务相关	爸妈申请住房补贴，我要交税吗？最后跟贴：这个就别耍小聪明了，跑不掉的，该交还得交最后发表：MyOnlyStar	wcsydney2000 2026-8-1 09:01	251920	MyOnlyStar 2026-8-19 21:48
证券外汇	美股 APP 310.00 开始建仓。最后跟贴：祝好运，恭喜发财哈最后发表：MyOnlyStar	suke06 2026-8-19 13:13	1524	MyOnlyStar 2026-8-19 21:26
生意种种	新开的PTY LTD公司营业额太低，需要报BAS吗最后跟贴：看你注册 GST 了没有，这是唯一的判断标准，跟营业额高低没直接关系。没注册 GST 就不用报 BAS。年营业额不到 7.5 万本来就不强制注册，很多小公司一开始都不注册。但只要你注册了 GST，哪怕这个季度一分钱收入没有，也得报，报个零申报（nil BAS）就行，两分钟的事。漏报会收滞纳金，就为这么点事被罚很冤。顺便说一句，公司报税（company tax return）跟 BAS 是两码事，那个不管你有没有 GST，只要 PTY LTD 还活着，每年都得报，哪怕全年零收入。这一条挺多小白栽进去。最后发表：小浅浅	lankin 2025-12-10 09:28	194888	小浅浅 2026-8-19 19:27
生意种种	快递被海关hold 最后跟贴：四天不算长，别急。海关 hold 大多是等文件，不是查你货有问题。金属件常见的卡点是两样：一是商业发票上写得太笼统，"screws"三个字加个总价，海关看不出材质用途，得让你补;二是包装用了木托或者木箱，那就要过生物安全那关，得有熏蒸证明，没有就得在本地做处理，多几天也多几百块。你现在直接找承运的那家快递，要 case number，问清楚到底卡在 customs 还是 biosecurity，这两个是不同部门，处理路子完全不一样。别只看网上那个物流状态，那个永远只会显示 hold。一般补齐材料两三天就放行了。真拖过两周还没动静，就该去查是不是要交税或者被抽检了。最后发表：小浅浅	kunyang 2025-7-26 19:29	287547	小浅浅 2026-8-19 19:23
零钱罐	银行支票过期未兑换最后跟贴：这张纸本身是废了，澳洲支票过了 15 个月银行就不收，2019 年的早过期了。但钱不一定没了。找开票那家重新开一张就行，只要对方账还在，通常查一下就给补。要是对方是公司已经倒了，或者根本联系不上，那笔钱多半会被当成 unclaimed money 上交，可以去 ASIC 那个 unclaimed money 网站按名字搜一下，免费的，能查到就按流程申领，没有时限。最后发表：小浅浅	757468940M 2021-10-27 10:04	56527	小浅浅 2026-8-19 19:15
地产投资	带着租客的房子很难卖吗？最后跟贴：现在公寓市场几乎没有投资客了，都是自住买家。带租客卖有难度。最后发表：wait6737 ...2	lankin 2026-5-7 20:57	574925	wait6737 2026-8-19 19:08
地产投资	关门打狗开始了，风紧，扯呼！最后跟贴：吃瓜看戏，反正手中无投资房，不忧。。。。。。。真的把房价打下来了，没人能接盘时，如果租金回报率可观，我也可能考虑出手，帮政府抬下市最后发表：flyinfree	大黑天 2026-8-19 09:48	121421	flyinfree 2026-8-19 19:05

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