投资理财

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地产投资	房租已经开始上涨！最后跟贴： wtttt 发表于 2026-9-15 10:58 银行挣不到的，银行只挣息差，只有很短期有利好，中长期融资成本也在同步涨，贷款量下滑，加上内卷，息差 ... CBA直奔140去了，去年高峰期190，估计能探底120 最后发表：NZAUS ...2	小白猪猪 2026-9-12 12:20	342752	NZAUS 2026-9-16 22:15
个人理财	470亿澳元转入SMSF 大型个人养老金基金失血最后跟贴：清咖一杯发表于 2026-9-16 20:49 谁推荐一个SMSF,主要用于炒美股的，否则赚了钱不想卖 https://growsmsf.com.au/ 对接ibkr 最后发表：cD	dootbear 2026-9-16 07:04	201538	cD 2026-9-16 21:41
个人理财	给中年的朋友提个醒 - 养老金税前贡献一定要尽早规划最后跟贴：40岁如果有50万养老金，复利8% 20年后就是233 万。再多了就得交税了。。。 50万卖几次房就可以满了，所以所谓的体系标准都是精确计算出来的，个人认为蛮合理的最后发表：Saidlu ...2 3 4 5 6..10	Pippa 2026-5-9 10:17	28421988	Saidlu 2026-9-16 18:51
个人理财	手头有闲钱一百万,应该投哪里？最后跟贴：本帖最后由 Byronbay 于 2026-9-16 13:31 编辑楼主的所有方案都正确，因为基本都是无风险，不伤本金的策略。但是对于人生来说，你这样的投资策略不完整，甚至可以说无意义。建议补充的部分是如何用这些钱让自己人生体验更丰富，因为推测来看，你年纪大概50-60，还剩下大概20-30年，余额不多。比如，除去基本开销无忧以外，你可以计划每周至少花出去500让自己爽一次，任何自己开心的事情。不计任何收益，粗略算算，还可以爽大概2000次，约等于38年，正好差不多。如果无风险收益良好，也可以提高到800-1000每周，走的时候，刚好花完，那时候回首爽了几十年的晚年，值了。最后发表：Byronbay ...2	Nith69 2026-9-9 11:45	462686	Byronbay 2026-9-16 13:27
证券外汇	有办法提前知道NDQ25-26年会算多少captal gain吗？最后跟贴：NDQ的tax statement 8月初就已经出来，capital gain以前都是自动填到系统中的, 可是到现在还看不到，大家也是这样吗？今年需要自己手动填吗？如果是，就是按照statement中的capital gain那个数额填吗（数值不少）？最后发表：milkzhan ...2	milkzhan 2026-7-7 19:07	412947	milkzhan 2026-9-16 10:30
地产投资	下一个7年，悉尼的房地产很难偷鸡了，更不要说投资和投机了，最后跟贴：就服这种一下子敢预测以后7年的。最后发表：NZAUS	大黑天 2026-9-13 10:04	202028	NZAUS 2026-9-15 17:53
税务相关	Interactive brokers 有提供方便澳洲人报税的财年报表吗最后跟贴： groper 发表于 2026-9-1 23:41 记得前些天收到IB邮件，说增加了澳洲税务报表功能，还没去研究。很激动的跑去看了下，好像没有，很多数据都是错误的最后发表：inandbr	南柯 2025-7-26 12:10	142111	inandbr 2026-9-15 17:44
证券外汇	CSL 233.5 今天暴跌买入最后跟贴：我两百买的，还没有解套。发现澳股是跌的时候和美股一起跌，美股涨的时候却不涨。毕竟市场太小，现在打算清空所有澳股了最后发表：onlyoung ...2 3 4 5 6	leon3758 2025-8-19 13:02	16128051	onlyoung 2026-9-15 11:34
地产投资	发错最后跟贴：本帖最后由边疆杨树于 2026-9-13 11:34 编辑发错，麻烦版主删除最后发表：边疆杨树	边疆杨树 2026-9-13 11:11	0319	边疆杨树 2026-9-13 11:11
个人理财	请问有人用move bank吗？最后跟贴：非常差不要用最后发表：stanthefat	红宝石小屋 2025-5-22 11:00	123142	stanthefat 2026-9-13 09:50
地产投资	悉尼内西高价豪宅也撑不住了：一栋豪宅比22年少卖近$7M 最后跟贴：反正 “我的区” 没有跌最后发表：粤式油鸡	eguan88 2026-9-9 19:51	151475	粤式油鸡 2026-9-13 08:25
个人理财	不买房如何规划每年十万澳元被动收入？最后跟贴： toshibalin 发表于 2026-9-11 20:55 我40出头就有超过10w的被动收入了，我有自住房，没有投资房，不炒股介绍一下成功经验，大侠最后发表：阿德莱德的流氓 ...2	dootbear 2026-9-11 06:57	563323	阿德莱德的流氓 2026-9-12 21:27
税务相关	资本利得税新规将如何影响退休后出售投资资产最后跟贴：关注最后发表：T1GER	dootbear 2026-9-10 07:35	111169	T1GER 2026-9-12 07:23
个人理财	关于银行收international fee 最后跟贴：Wise 卡海外ATM withdraw 一个月只有前400澳币才没手续费, 后面要收2.69% Bankwest 信用卡必须得是Zero Platnium 才没有手续费 (应该不难申请的). 海外取钱用他们的Easy Transaction Account (saving) 卡, 也没手续费. 这两个我用了10多年了, 没啥问题. 最后发表：xiaohuangniu	milkzhan 2026-9-9 17:24	27897	xiaohuangniu 2026-9-11 18:53
证券外汇	有人试过直接众安银行汇款到澳洲的银行最后跟贴：还真听说过香港有众安银行最后发表：ctsnzakl12@gmai	Giraffa 2026-9-10 19:14	3400	ctsnzakl12@gmai 2026-9-11 15:37
地产投资	工党这次税改直接焊死了向上流动的车门最后跟贴：粤式油鸡发表于 2026-9-11 07:41 再养条狗，每天都能鸡飞狗跳用词不当，这应该”鸡犬升天“：-）最后发表：Flyingfree ...2 3 4	小白猪猪 2026-9-5 11:41	993737	Flyingfree 2026-9-11 13:26
地产投资	悉尼每周租金A$3000+的house都是什么人在租住？最后跟贴： akosakos 发表于 2026-9-11 09:18 比较恶心的是你租掉你自己的房子，要交税，然后不能用你支出的租金来抵扣 ... 更恶心的是过了六年出租的自住房就算投资房了，卖房要交资本增值税最后发表：Tranquility ...2	小雨林 2026-8-12 11:14	543416	Tranquility 2026-9-11 10:11
个人理财	隔壁新西兰有政党提UBI了。澳洲啥时候跟进？最后跟贴：可以拿掉其他所有福利最后发表：stanthefat ...2	suke06 2026-9-9 17:56	421572	stanthefat 2026-9-11 05:32
个人理财	小火龙和西太利率差好多最后跟贴：唧唧复唧唧发表于 2026-9-10 10:10 我的小火龙都6.44了，投资房更多加息还在路上最后发表：xyouc	HowardHamlin 2026-4-14 11:01	132033	xyouc 2026-9-10 20:32
地产投资	现在买房，两年后价格不变，是亏了吗？——已经确定了，是亏最后跟贴：粤式油鸡发表于 2026-9-8 14:04 说不定羊也难养，牲畜类的不是一般人可以维护的看来还是养鸡容易我今天闲的，把那个epping卖房广告视频看了。中介说，他家车库以前真是马房。我得意的叉了会儿腰～～然后觉得错过一个亿，这房我家其实凑凑能买下来，不知道啊。哎。最后发表：hhse ...2 3 4 5 6..10	陆xun 2026-7-18 23:39	27412582	hhse 2026-9-10 17:48
地产投资	数据说话: 现在是买房最好的时候最后跟贴：楼主发帖后一共买了几套？或者作为中介卖了几套？最后发表：anz001 ...2 3	小白猪猪 2026-9-2 10:07	843062	anz001 2026-9-10 13:25
个人理财	如何避开退休生活中两大财富毁灭陷阱？最后跟贴： hehebear 发表于 2026-9-8 05:19 就这，ai也会啊这个真的AI不行最后发表：roofedcheese ...2	dootbear 2026-9-5 06:55	503158	roofedcheese 2026-9-10 07:25
证券外汇	韩国KOSPI指数跌超12% 最后跟贴：現在kospi 比7月份最低点高34% 最后发表：李十三	zhongbingo 2026-7-29 14:48	231733	李十三 2026-9-9 20:49
证券外汇	大空头Michael Burry：末日开始了！最后跟贴：現在費半指數比7月17日高最后发表：李十三	bjcxyd 2026-7-19 21:13	142175	李十三 2026-9-9 20:37
地产投资	低报房价真的是违法吗？最后跟贴：第一次听说，学习了最后发表：Sorrowmoon	kaiak 2026-9-4 11:48	141063	Sorrowmoon 2026-9-9 19:14
个人理财	问一个数学题：假如，汇10万澳币到澳，从建设银行汇，和从购汇公司汇，最终会差多少费用？最后跟贴：钱庄在澳洲是合法生意，也是受金融监管的，理论上没有换钱的时候收到黑钱的风险，个别钱庄另当别论。最后发表：haifang ...2	woods 2025-11-26 18:11	345047	haifang 2026-9-8 19:48
证券外汇	耐心等待nvx下一个入场机会最后跟贴： eguan88 发表于 2026-9-7 16:18 今天看到NVX被All Ord踢出去了，唏嘘。从1毛炒到十几刀再跌到1毛，不知道多少埋了多少人和机构。飞利浦6 ... 肯定有人赚了一波，亏的人十个有9个最后发表：2013whyregister ...2 3 4 5 6..12	chainray 2021-8-22 19:19	35791570	2013whyregister 2026-9-8 07:41
个人理财	NAB 手机短信 Home Loan Overdue 最后跟贴：最后给NAB 打了电话，短信真的是NAB发的，是当初自动转账还贷款的设置有问题，设置了个固定金额，利息涨了，转的钱就不够了。几通电话之后NAB说改成该收多少收多少，不再是固定金额了。反正是有点折腾。最靠谱的做法是收到短信之后，在电脑上登录网上银行，去查message和notification. 最后发表：scorpiusd	scorpiusd 2025-10-15 17:22	91761	scorpiusd 2026-9-7 17:39
个人理财	为啥提前还清房贷，可能反而不划算？最后跟贴：文章标题只是写了可能，具体操作还得看每个人不同的见解和能力什么都是有风险的，回报率风险也是风险最后发表：unicorn098 ...2	dootbear 2026-2-1 06:09	558626	unicorn098 2026-9-7 15:52
地产投资	千万不要上了为虎作伥者的当，不要和银行对着干最后跟贴： ziceng 发表于 2026-9-4 18:08 你还真是明白人如果按那位网友方法去计算参加的人和不参加的人来推导，那么49年参加解放军的也比不参加 ... 其实，根据我读文史得出的结论，当年参加伪军，但出身贫苦，家无余财，然后基本没犯下血债被人指控的，在1945年日本投降后，这些人大部分被裁撤，然后遣返回乡，大部分都被中共吸纳入了地方政权里面。而这些人的“出生“完全符合我党的”根正苗红“要求，即便是伪军，但如果有起义什么的加成，基本上也没啥影响。这些人加上地方上的无业流氓，基本上组成了各地中共地方政权里“贫民团”的主力，也是清理所以富户地主的主要打手。在被日倭占领的地区，由于其烧杀抢掠的政策，很多士绅家族不是站国军那边就是参加中共游击队的，贫民团对此一率不管，甚至于当年他们在伪军时可能还被这些人领导的游击队啥的对付过，于是报复起来也相当起劲。以河北易县为例，当地流传数百年的四大巨富地主家族全是杨成武当年在河北时的老部下，在1945-1949年土改时全部被破家，其中三位由于在军事系统中，有两位被杨力保了下来，还是杨找聂帅出面才弄成的。有一位则是在北京，人家绕过杨成武把人发配去劳改了，当然，幸好也没死。只有张一人，由于其身份和职务，他反对贫民团的那些非法做法，于是就被人处决了。因此，总的来说，根本都不需要管你到底是参加国军还是中共，你只要“根子不净”，但凡还能被评为中农及以上（当然，你不能拿毛中农来当例子，以他家那个来做标准，绝大部分人都不会被打击倒，但事实，嘿嘿嘿。。。。）在土改和后面的三反五反及文革中，都没啥好果子吃。最主要的是，当年只要是家有余财的，大多都读书，明事理，而这样的人，除非能一直在军队系统中，要么跟着老共坐江山，要么跟着老蒋撤台湾，不然。。。。。。下场是悲凉的。黄埔四女杰是黄埔军校武汉分校首批女学员中的杰出代表，分别为胡筠、赵一曼、游曦、胡兰畦四人，你看下，以此四人为例，正好国共日各杀三人，只有一人活过了乱世。。。。。。胡筠：被称为“四杰之首”和红军“女神枪手”。湖南平江人，曾参加平江起义，历任游击司令、红军高级指挥员等职，在肃反被处决。赵一曼：举国皆知的著名抗日民族英雄。四川宜宾人，在东北领导抗日游击战争，被捕后坚贞不屈，于1936年英勇就义。游曦：广州起义的英雄代表。四川重庆人，曾任妇女解放协会负责人，在1927年广州起义中壮烈牺牲，年仅19岁。胡兰畦：著名的社会活动家、作家和将领。四川成都人，投身抗日救亡运动与妇女运动，于1994年逝世。最后发表：Flyingfree ...2	笑和尚 2026-9-3 11:45	582353	Flyingfree 2026-9-7 12:04
个人理财	卖掉百万投资房转入个人养老金划算吗？最后跟贴： Hillwang 发表于 2026-8-26 09:28 说个冷知识，如果个人名义购买商业用房，最后可以手续简单免印花税转入退休金（包括自管退休金）。而民用 ... 个人名义买商业用房的贷款不好做啊最后发表：一天世界晴~ ...2	dootbear 2026-8-26 07:41	322575	一天世界晴~ 2026-9-7 11:45
个人理财	多数退休人士忽视的130万个人养老金增值机会最后跟贴：本来不就是谁都可以一次性存入30万吗，也就是连续三年的额度，谁都可以的啊，跟卖不卖房/几岁/是否downsize有啥毛关系啊最后发表：edwardt	dootbear 2026-9-6 08:28	291941	edwardt 2026-9-7 10:17
个人理财	怎样巧妙地减税并给super增加2.5万澳元？最后跟贴：Good 最后发表：Harry_chu ...2 3 4 5 6	dootbear 2025-9-15 07:54	15514580	Harry_chu 2026-9-6 20:00
税务相关	各位财务看看，这是什么意思。最后跟贴： Chounoki 发表于 2026-9-5 13:21 说实话，你亏了，给你一部分现金，但这部分现金不计入送给税务局的工资，这是给你的福利知道为什么别人不 ... 我现在发现，现金真是好东西，能省下不少钱。打交道的个体户没有对现金say no的算下来，给现金只给我打九折，其实我亏了最后发表：xq052b	tu-tu 2026-8-26 09:31	10786	xq052b 2026-9-6 14:43
证券外汇	我的外汇交易帖喊单（澳币冲击4770历史低点，股，汇，债，房四杀）最后跟贴： TA实战记录发表于 2026-9-5 04:47 长期投资最大的挑战在于“每天都能看到涨跌”所带来的心理博弈。现代行为金融学表明，频繁查看个人账 ... 好多年前，喜欢时不时就掏出手机或者找出电脑看股市行情，后来时间长了，麻木了，也懒得看了最后发表：hezongheng ...2 3 4 5 6..47	philguo 2016-4-28 12:18	1385294244	hezongheng 2026-9-6 11:08
生意种种	闲得蛋疼，有啥事情可以做？最后跟贴：可以在澳洲建党，或者建国玩。最后发表：suke06 ...2 3 4	爬山虎 2026-7-14 11:33	1006613	suke06 2026-9-5 20:15
个人理财	关于Asset Classes的两篇文章及一些想法最后跟贴：我现在也觉得配置一部分currency heding是必要的，比如澳币从去年的 0.65 生到现在 0.72 ，抵消了期间大部分的global etf涨幅还有就是几点纯个人体会房地产不是纯被动投资，牵涉一系列人际交际（租客，中介，tradies 等等），股票etf是纯被动，但涨跌完全呈现在眼前并且买卖太容易，想要忽略短期波动需要一定的心理素质和一段时间的锻炼（尤其是后期资金规模变大）而房地产正好相反孰优孰劣只能按照自己的个性去安排最后发表：冰与火之歌	飞飞鱼 2026-9-1 10:38	3493	冰与火之歌 2026-9-5 12:07
税务相关	也算个依法避税的方法最后跟贴：澳洲一个小国家，搞到全世界最复杂的税法，严格控制工薪阶层withholding tax，却给有钱的人各种政策避税。这是另一种方式的腐败。最后发表：Mr.Right	Hillwang 2026-6-27 14:37	222493	Mr.Right 2026-9-5 08:41
区块链和数字货币	币圈投资心经最后跟贴：这个心得厉害最后发表：TA实战记录 ...2 3	youpeihan 2025-6-23 10:12	6310788	TA实战记录 2026-9-5 00:45
区块链和数字货币	币圈反人性反收割指南电子书最后跟贴： youpeihan 发表于 2025-11-10 10:48 纸质版上线 https://www.amazon.com.au/dp/B0G1K3T113 最后发表：TA实战记录	youpeihan 2025-11-7 20:52	32446	TA实战记录 2026-9-5 00:42

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