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证券外汇	最高收入人群如何用ETF投资（谁最敢冒险）? 最后跟贴： Guimei 发表于 2025-9-3 09:09 有人知道怎么找专业人士咨询吗？澳洲很多financial advisor啊，收费不低最后发表：Fernando	dootbear 2025-9-3 07:22	101417	Fernando 2025-9-3 19:19
地产投资	墨爾本學位區這個月的漲幅有點驚人最后跟贴：本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-9-3 16:15 编辑 shuaiwhy022 发表于 2025-9-3 08:33 感觉墨尔本前几年实在是没怎么涨，突然估价变了一点，嘉诚大哥就这么激动。悉尼人民每个月估价都涨几万的日 ... 有什麼辦法？口袋的金子不夠別人多看好門前3分地就可以了每年上6%我已經10分滿足比起那些在西區買爛地的虧到阿媽都唔認得的還要出來裝模作樣的人已經很幸福！最后发表：johnlamhk888	johnlamhk888 2025-9-1 21:09	17958	johnlamhk888 2025-9-3 16:11
地产投资	布村楼市现状一瞥最后跟贴：恭喜最后发表：johnlamhk888	cathyqk 2025-9-2 10:05	251378	johnlamhk888 2025-9-3 16:09
个人理财	付鹏，通胀挣钱，通缩消费整理个人思路，持续编辑中，最后跟贴：新西兰经济和澳洲还是有差别，新西兰类似河北，澳洲类似北京最后发表：bcgt101	爬山虎 2025-8-8 15:26	212435	bcgt101 2025-9-3 14:11
地产投资	加拿大、新西蘭、香港房價大跌下一個輪到澳洲？！最后跟贴：看澳洲數據，澳洲房價在疫情時，加息時也降。單看APPARTMENT數據，可能降更多。香港房價大跌，是因為中國政府對香港政策的改變，香港人要賣房跑路（這群人最有消費能力，所以連帶影響香港的消費市場），加上中國大陸經濟不好，沒有錢進入香港房地產，外面的資金又不敢進香港，而又有很多資金撤離去新加坡，加上美國加息，使很多地產商出現財困，這一個連鎖反應，香港樓市應該還會繼續降。澳洲呢，只要是政府沒有錢，需要錢，但各種礦石賣不出去，只能從房子下手，自何華德之後的澳洲政府就沒有錢。要房子升，就要引入移民。。。最后发表：teeneric	johnlamhk888 2025-9-2 19:50	3802	teeneric 2025-9-3 08:52
个人理财	citibank 转至 NAB 的账号将开始收海外手续费最后跟贴：Macquarie Black信用卡对以前hilton honors卡转过去的用户也开始收钱了，要研究替代卡了最后发表：AKB48	killkat 2025-8-27 14:00	13841	AKB48 2025-9-3 08:29
个人理财	没有巴菲特的伯克希尔（70万）有人买吗？最后跟贴：就当他是一流投资公司不行？况且，我根本不相信老巴这个年纪会亲自下场管理公司，一定早几年就是其他人在管了，只有特别事他才可能亲自操心。最后发表：gjdq32	xiamensimon 2025-8-22 08:05	13974	gjdq32 2025-9-2 23:34
地产投资	未来十年你预测房价的上涨幅度？最后跟贴：估计会负增长30-35%。让地产总值/GDP回到3以下。人类社会有数据以来，超过3的无一例外会回到3以下。最后发表：philguo	Mr.Right 2025-8-29 21:17	211675	philguo 2025-9-2 18:33
生意种种	这种情况找Small Business Commissioner有用吗？最后跟贴： wenzi 发表于 2025-9-2 15:17 投资真的就打水漂了吗不知道你做的是什么类型的生意。一般早期投入的时候应该有个大概的计划。比如预期营业额多少，利润多少，几年回本。如果本已回，就赶紧在附近找个地方重新开吧。很多商场的生意，即使商场愿意续约，由于种种因素，很多店铺也是关门大吉。最后发表：樟脑丸	wenzi 2025-8-9 23:16	161267	樟脑丸 2025-9-2 17:39
个人理财	银行账户无卡被Direct Debit 5位数最后跟贴： jiaxi1112 发表于 2024-8-27 13:11 我的经历相反，这边的银行根本不要我证明交易不是我，我说哪笔交易不是我，他们马上退钱然后换卡，一句都 ... right 最后发表：426 ...2 3	xtreme8888 2024-8-26 22:30	679969	426 2025-9-2 16:45
地产投资	给孩子担保买投资房是不是最划算？最后跟贴：孩子没有首付，我如果用我的房子给他担保，让他100%贷款买个投资房，在税务上是不是最划算？主要是我不想给他出首付，一方面让他有点压力，一方面不怕以后万一被他女朋友分手分我的钱。最后发表：面朝大海3	面朝大海3 2025-9-2 14:01	0379	面朝大海3 2025-9-2 14:01
区块链和数字货币	坐等比特币上14万最后跟贴：本帖最后由 DDD888 于 2025-9-2 13:13 编辑 seamoun 发表于 2025-9-2 13:10 知道什么后盾比国家还坚强吗？人心拥有的信仰，比特币就是这样的后盾。 ... 嗯，郁金香，希特勒领导的德国人民马克思共产主义信念最后发表：DDD888 ...2	leoyin2014 2025-8-23 07:31	301496	DDD888 2025-9-2 13:12
地产投资	请问投资房的维修是不是不适合DIY？最后跟贴：我一般是先让中介报价，和我预想差不多，就随便他去了。省的我麻烦找人，左联系租客，右联系师傅的。如果我觉得这个价格不合适，我就自己找人。自己受累，左联系租客，右联系师傅。最后发表：tina-go	现金为王 2025-9-1 13:59	10524	tina-go 2025-9-2 12:04
地产投资	5%首购计划=“兜底型需求”，不是“涨价号角” 最后跟贴：现在像2e房子，房东趁机加价至3m以上。勇士才进场。让市场慢慢消化。观望的人只是看看。等失业率上升了，看房市怎样。最后发表：gardenia12	笑和尚 2025-8-31 11:08	9765	gardenia12 2025-9-2 11:35
地产投资	悉尼房市已经进入危险处境，高层公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025–2026最需警惕。最后跟贴： xyz001 发表于 2025-9-2 00:41 如果unit能普跌到60万，利息到4%，我肯定再入市购买. 妥妥的正现金流。如果你的假设实现，你很可能实现不了正现金流最后发表：abh	笑和尚 2025-8-31 12:28	181429	abh 2025-9-2 11:33
个人理财	分享vanguard先锋集团的养老金账户，指数化投资最后跟贴：hostplus 有不少index premix的手续费只要0.05%左右啊当然他们是pre mix 他们投了什么你也不知道最后发表：baron33	diego 2025-8-25 05:27	292432	baron33 2025-9-2 08:24
地产投资	SHANCHU 最后跟贴：本帖最后由 sherwoodzhang 于 2025-9-14 19:03 编辑删除最后发表：sherwoodzhang	sherwoodzhang 2025-9-1 22:46	0204	sherwoodzhang 2025-9-1 22:46
地产投资	选择none bank lender借贷最后跟贴：用过latrobe，曾经RBA没有加息的情况下，他们自己调高了10个基点。RBA降息的时候没有全数跟进印象中也有发生过。最后发表：ViceMan	silence811 2025-8-25 20:28	291257	ViceMan 2025-9-1 20:54
地产投资	5%的首购是95%贷款的陷阱最后跟贴： kawara 发表于 2025-8-30 20:29 你还到处发帖宣传你的计算。你说的意思我赞同，当然租比买便宜。东区附近老unit都这个价啊今年涨幅20%了最后发表：gycyc ...2	笑和尚 2025-8-30 20:24	401754	gycyc 2025-9-1 15:42
个人理财	高息下有娃家庭每年能存多少钱？最后跟贴： Rkiller 发表于 2025-8-17 10:44 不容易，要是澳洲房价哪天像大陆一样下跌，估计中产会大面积返贫。我又不炒房，房价下跌对我没有实际影响最后发表：plainbbs ...2 3 4 5 6..7	Mr.Right 2025-8-17 09:45	18110481	plainbbs 2025-9-1 00:48
生意种种	快递被海关hold 最后跟贴： aumaple888 发表于 2025-8-31 22:35 你是堵国内吗？我的是到悉尼了，被查验是的，我在国内停了一个半月，单号跟踪显示是7.1日开始海关检查，然后8.13放行的。我问了海运的人他们说海关检查顶多2个月就结束了。我已经发过很多很多次海运，估计有30箱的，这是第一次被查验，而且是在国内，害得我很多东西都用不上，不得不花大价钱在本地购买。真是便宜了奸商和ATO他们这帮人了悉尼被查估计就是真的被查了，最怕的就是你的海运公司在你包裹里夹带走私货。一般就是在国内把你箱子拆了装一些香烟进去，然后到了澳洲他们再把香烟拿走。如果澳洲海关查到里面有香烟那可能你整箱都会充公或者退回去之类的。最后发表：0489144246	kunyang 2025-7-26 19:29	172049	0489144246 2025-8-31 23:03
个人理财	SMSF设立最后跟贴： happySpeculate 发表于 2025-8-31 15:15 你是不是已经开了ibkr的smsf，这个ibkr的smsf以后报税是不是要自己去找，还得找个审计的？ ... 我目前还没有做smsf，养老金在AustralianSuper定投澳洲的ETF，但准备开smsf。只是我个人的cash是一直在ibkr上做投资。最后发表：toughzero ...2	jkliop 2023-11-17 11:09	406829	toughzero 2025-8-31 20:56
地产投资	政府用5%首付诱杀你上案板最后跟贴：买房首付从来不是最大的障碍. 除非啃老. 这是买房的最大障碍. 没有之一最后发表：jfding ...2 3	honester 2025-8-30 08:05	602310	jfding 2025-8-31 20:49
地产投资	墨尔本house投资房,想卖了,明年开春的时机好吗最后跟贴：本帖最后由 Deeplearning 于 2025-8-31 11:52 编辑 johnlamhk888 发表于 2025-8-30 23:57 這裏是澳洲，五眼聯盟英聯邦國家！你說了算？笑話！用大陸五毛的說法應該是你滾蛋！ ... 看你以前的帖子，就知道你是炒房客，呵呵，你再回复，墨尔本的房价跌死你全家！最后发表：Deeplearning	andrewmama 2025-8-23 19:27	242157	Deeplearning 2025-8-31 11:02
个人理财	如何帮助一名海外人士在一年内向super账户注入近百万澳元最后跟贴：非常有用的信息，感谢。最后发表：netman	dootbear 2025-8-28 06:30	282614	netman 2025-8-30 22:10
税务相关	从房贷redraw钱出来投资的税务问题最后跟贴：还是用offset好呀。随便拿最后发表：newlifesyd	现金为王 2025-7-16 15:35	51460	newlifesyd 2025-8-30 21:25
地产投资	投资房折旧咨询最后跟贴： Holly2583 发表于 2025-8-30 21:18 朋友找那个只需给资料、不需去现场！新楼的Taz depreciation report at around $270 plus GST ... 看来我的贵了，500+GST，税已经报了最后发表：laikai000	laikai000 2025-8-21 20:04	14829	laikai000 2025-8-30 21:23
个人理财	请解惑：有redraw功能的loan account，如何减少利息支出？最后跟贴： itlyi2 发表于 2025-8-29 23:13 好像westpac会自动调整， anz要打电话人工调整。我发现在anz online banking 里面好像可以自己做调整， ... 是的，比如St George的就会有提示两个日期。不过意义不大，10年利率就会变化很大，而且每2-3年就可以找有cash rebate的银行做一次refinace，薅一下银行羊毛。像中国银行有$3288，之前ANZ有$2000,但取消了最后发表：newlifesyd	khkb 2025-8-23 18:32	261247	newlifesyd 2025-8-30 19:57
个人理财	信用卡本地盗刷最后跟贴：apple pay，Google pay这种只会给对方一个只能用一次的token，所以没听说盗刷的。我反正出门就只刷手机，出差欧洲南非那些治安不太让人踏实的地方更是如此。我Apple pay也弄过一次退货，不太明白人家怎么知道我刷的是同一张卡，反正技术上是实现了的。最后发表：nkzealot	ctsnzakl12@gmai 2025-8-30 08:17	4575	nkzealot 2025-8-30 17:17
地产投资	现在行情下在悉尼，大概多久才能卖出一套house呢？最后跟贴：政府的意图很明显了，迫切的把5%首付置业政策提前到10月，传递给首次置业者的一个明确信号就是房价要涨了，鼓励利用政策抓紧上车. 最后发表：alven ...2	alven 2025-8-18 21:36	543963	alven 2025-8-30 14:51
个人理财	“Dollars & Sense”：退休时能用super还房贷吗？最后跟贴：很多local理财真的一言难尽。退休时用Super还贷款，估计我们大部分都用不到，因为贷款那个时候应该早就还完了，除非临近退休又折腾了个大的。最后发表：dabaili	dootbear 2025-8-29 06:46	241965	dabaili 2025-8-30 07:46
地产投资	财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万最后跟贴：我来做总结一句都是骗人的话术。最后发表：逆风而上 ...2	dootbear 2025-8-25 07:02	564015	逆风而上 2025-8-30 00:09
地产投资	5%就可以上车了，房东们涨租计划落空最后跟贴： alven 发表于 2025-8-29 16:46 15%也要还的，只是不需要保险了. 就跟国内降首付一样，其实并没有什么优惠. ... 这花样国内早就玩过了一线房价还是跌澳洲要多引进第三世界的cash cows,让他们买光靠这点优惠力度不能打鸡血最后发表：Deeplearning ...2	Deeplearning 2025-8-25 10:35	493391	Deeplearning 2025-8-29 23:52
个人理财	Financial advisor or planner 最后跟贴：Chatgpt 可以做很多了最后发表：aoshine	newhongkonger 2025-8-29 18:19	1338	aoshine 2025-8-29 23:41
个人理财	当我的养老金达至三百万澳元后，继续供款还有价值吗？最后跟贴：八万人其实很多的，因为绝大部分是60岁以上的人，人口基数估计500万左右；不能拿整个国家人口当分母。最后发表：inandbr	dootbear 2025-8-24 07:58	192366	inandbr 2025-8-29 22:46
税务相关	做Sales的买个包可以退税吗？最后跟贴：问就是不可以！最后发表：xinjiegu1	那卡西 2025-8-29 13:22	8603	xinjiegu1 2025-8-29 21:00
个人理财	[已有] 那位可以分享WISE卡开卡邀请码最后跟贴：多谢各位，我会选第一位babycare啦。最后发表：sunnyocean	sunnyocean 2025-8-29 17:06	6393	sunnyocean 2025-8-29 20:00
个人理财	ING澳洲之外消费，外币是否有INTERNATIONAL TRANSACTION FEE啊？最后跟贴：本帖最后由 LouisJen 于 2025-8-29 19:10 编辑我被ING 他们KYC team 锁账户锁了快一个月了能不用就别用了真的我说你们没有branch 我需要你们给我打电话是你们要我的信息我没时间一个电话听一个小时音乐他们就连着几天告诉我打了打不通我这手机一个未接都没有也不知道怎么打的连这个都骗没法相信他们了用他们卡快十年了本来觉得挺不错 app也清爽结果来这么一出下一步准备AFCA投诉了服了最后发表：LouisJen	gong2 2025-8-29 16:15	3356	LouisJen 2025-8-29 18:55
个人理财	教给孩子的最佳投资习惯最后跟贴： Re " 教給孩子 ..... ” “不”同意給“孩子”太多太早的 “錢錢錢”觀念 ..... 有些家長喜歡要孩子儲錢又或用過年利是買自己喜歡的東西 ..... 不想長篇大論的寫總之就是不同意 .....！最后发表：chcfy	dootbear 2025-8-29 06:44	201929	chcfy 2025-8-29 14:41
地产投资	现在对无房者入市其实很超级容易的最后跟贴：150万townhouse大把，但一样要付strate 最后发表：笑和尚 ...2	stanthefat 2025-8-27 09:42	362118	笑和尚 2025-8-29 14:24

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