投资理财

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生意种种	维省的物业管理权生意，何权之有？最后跟贴：2年了，还是没有人更新啊？最后发表：CookAct ...2	mt.tumamu 2020-2-23 19:52	4811941	CookAct 2026-4-5 21:35
地产投资	3月房价分化严重悉墨齐跌,3神城无惧加息涨幅增大最后跟贴： pan123au 发表于 2026-4-2 11:50 下北这几年也没有这么涨，涨幅不如低价区house，而且最近mosman 一带house 都是在下跌，2-5百万太多，根 ... MOSMAN有两百万的HOUSE吗？我以为三百万的都快绝迹了才对最后发表：TOPHEAD ...2 3	stanthefat 2026-4-1 07:43	624348	TOPHEAD 2026-4-5 18:19
个人理财	最近的super 操作建议最后跟贴：还房贷优先，有多余的放super 最后发表：merry43	abergel 2026-3-29 07:54	182191	merry43 2026-4-5 17:56
地产投资	澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋最后跟贴：凯瑟琳琳发表于 2026-4-5 15:15 • 澳洲主城空置率普遍低于1.2%：悉尼、墨尔本、布里斯班长期在 0.9–1.3% 区间；作为对 ... 请足友查一下加拿大和新西兰房地产下跌前的空置率，资本是房地产升降的主要因素，而不是人口，有再多的人，没有钱地产也起不来最后发表：dapijin ...2 3 4 5 6..11	凯瑟琳琳 2025-4-24 03:45	31633878	dapijin 2026-4-5 16:38
地产投资	忽然发现房贷利率已经6.xx了最后跟贴：华人尤其是本群的都无所谓，无非是每天少吃一只龙虾，利息就是百分之五十，也没啥关系的，哪怕百分之百，也很轻松，最后发表：大黑天	xyouc 2026-3-29 18:17	182381	大黑天 2026-4-5 13:13
地产投资	澳洲昆士兰投资房租房breaking lease问题最后跟贴：中介劝你搞staging，也是为了让你铁了心卖房。钱都花了，到时候不想卖也得卖了。最后发表：piddock	sunnysky999 2026-4-4 19:56	1480	piddock 2026-4-4 22:03
证券外汇	SpaceX提交上市申请，或成史上最大IPO之一最后跟贴：[yt]PaLPSIcErNc[/yt] 最后发表：Mandarin1	dootbear 2026-4-2 06:13	3685	Mandarin1 2026-4-4 17:08
地产投资	看了几个遗产房，觉得老了真不能靠pension 最后跟贴：如果过不上有质量的退休生活，活那么久有什么意义？最后发表：铁板烧 ...2 3	inandbr 2026-3-28 20:56	736144	铁板烧 2026-4-4 12:05
税务相关	10万澳元复利ING， 5.25%利息高，还是5.6%单利息高？最后跟贴：Rabo bank 那个只给前4个月吧最后发表：春暖花开2020	gong2 2026-4-2 21:49	151163	春暖花开2020 2026-4-3 20:32
地产投资	想卖房出租房子的中介需要知道吗最后跟贴：先清掉租客后卖房，租约未到期的贴钱请租客搬走最后发表：marlene603	davidzhu 2026-3-31 09:47	7777	marlene603 2026-4-3 15:53
地产投资	中介收取费用的疑问最后跟贴：正常，我比你还多些最后发表：flowerhuang	RBSHOES 2026-4-1 15:51	5654	flowerhuang 2026-4-2 08:36
税务相关	PTY LTD 可以自己close off吗？最后跟贴： zuozuo 发表于 2018-3-28 18:57 需要到ASIC网站填申请表，交给ASIC $39. 还要找会计报去年的税, 请问ASIC哪里申请关闭PTY的表格? 是601? 能否网上直接处理? 还是必须邮局文件. 我就是一个人的PTY,已经关闭了; 但偶尔还有些兼职在做, 关闭后pty的银行账户能否保留? 里面的钱是否可以全部转入自己? 最后发表：leon3758	easoweno1 2018-3-8 20:04	34708	leon3758 2026-4-1 14:41
地产投资	中介的收费最后跟贴：在悉尼有个投资房，前租客走了，中介帮我们找到了新租客，但是收了我们1周的letting fee+$100 ingoing property condition report（这个还算正常）再加$295 letting advertising fee,用的都是以前的照片，这收费是不是太多了。最后发表：RBSHOES	RBSHOES 2026-4-1 14:02	0473	RBSHOES 2026-4-1 14:02
地产投资	各位low doc 的难友们，银行开始清查了吗？最后跟贴：说说而已，没人管的最后发表：911992	wooweb 2026-3-25 15:53	293056	911992 2026-4-1 13:01
地产投资	租客消失留下很多杂物占据房间，欠租最后跟贴：结帖问一下，押金怎么交到RTA? 需要什么资料吗？ RTA 收手续费吗？最后发表：美丽的大海	BWM 2026-3-30 12:56	221613	美丽的大海 2026-4-1 12:38
地产投资	frontage缩小了0.5米，我这个情况有必要请surveyor吗最后跟贴： liuyan1987 发表于 2026-4-1 13:18 这样也可以吗？邻居如果拒绝呢拒绝也好过他霸占你的地吧？哪怕这钱就你出最后发表：gcc	liuyan1987 2026-4-1 08:26	8687	gcc 2026-4-1 12:27
地产投资	rams取消offset。悉尼自住房需要转贷，求一个broker。谢谢！最后跟贴：空瓶子发表于 2026-3-31 11:50 应该有收到信了吧，7月末会取消redraw 就看Pepper Money以后是否能support redraw功能了，如果连Redraw没有的话，就只能转走了最后发表：yanshuiya	陆xun 2026-3-24 23:18	121496	yanshuiya 2026-4-1 10:27
个人理财	长期国债收益率超 5.5% 了，值不值得买？最后跟贴： ryu2011 发表于 2026-4-1 08:26 感觉非常危险应该不至于吧，最多也就是少赚点。而且超长期保持保本5.5的利息，只要不着急兑现，也算是过 ... 现在根本不是非常。而是极度。债券折价是一方面，最可怕的是流动性。这是普通投资者压根不理解的地方。最后发表：鬼面骑士	SAland 2026-3-31 09:04	5846	鬼面骑士 2026-4-1 08:38
地产投资	从地产总市值/GDP来看房地产泡沫最后跟贴：粤式油鸡发表于 2026-3-31 22:40 一国党对房事是利空呀不能简单的多空思维看房市，一国党可以带来很强的确定性，这对投资者及其重要的最后发表：下北才是家 ...2 3 4 5	philguo 2025-4-27 01:34	14617571	下北才是家 2026-3-31 21:58
税务相关	公司income tax可以自己报吗？最后跟贴：借地问一下谁有用的不错的会计介绍一下最后发表：kekeca	1251 2022-1-28 14:56	205201	kekeca 2026-3-31 11:12
地产投资	买房投资的本质最后跟贴：市场永远都是有机会的。大约53%投资者买的是75万以下的，20%投资者 75万-100万。越来越多是跨州投资的，几百万的绝大部分是自住。价格，现金流和稀缺性对投资都很重要. 2018-2020阿德莱德的投资客都来自悉尼和墨尔本，当时50万以下能买到20公里左右的海景房。现在75万以下要买到漂亮的海景房只剩Hobart了。最后发表：sun111	爬山虎 2026-3-28 07:28	161578	sun111 2026-3-30 14:14
地产投资	大无语，被印度卖家给耍了最后跟贴： hhse 发表于 2026-3-19 07:58 中介费他总要付吧。我就想知道，这个卖家损失钱了没有。大概率没有。off market 的房子连广告费都不用。最多就是在中介自己网站上放房产信息。中介也比较倒霉，中介费都是成交后按比例付的。最后发表：chinara ...2 3	lankin 2026-3-19 06:03	766656	chinara 2026-3-30 13:20
个人理财	4%通胀下，你的退休金可能不够用了最后跟贴：还是去买个农场吧，自己种自己吃，实物交易最后发表：大黑天	dootbear 2026-3-22 06:13	272608	大黑天 2026-3-29 08:08
个人理财	120万澳元养老金在手，要不要争取Age Pension？最后跟贴：红高粱发表于 2026-1-11 13:35 ** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ** 快退休了移民新西兰，可以吗最后发表：hhse ...2 3 4	dootbear 2026-1-11 07:54	10312252	hhse 2026-3-28 20:29
证券外汇	马斯克打破IPO惯例，SpaceX加码散户配售最后跟贴：会不会像当年47块中国石油，开盘即巅峰？然后也是美国股市最高点？最后发表：benny2002	dootbear 2026-3-27 06:15	181728	benny2002 2026-3-28 19:25
证券外汇	澳洲股市这是崩了吗最后跟贴：周末闲聊，不谈股市，聊聊政治。这场美以同伊朗的战争实际是同中国在中东的代理人的战争，中国已经渗透到伊社会的方方面面，政治/经济/军事很多年了。刚刚听说伊准备在海峡设收费站，用人民币结算。战争开始时，美的目标很明确就是颠覆伊朗的现政权，换成亲美的。如果真是这样中国实际上就是战争的最大loser. 现在看来很难。如果美跟伊达成协议，美撤军停战，现政权能存活下来，将来在中东就有美好日子过了，这个梁子已经结死，而且很深。最后的局面就是死灰将会复燃，最后演变成漫天大火，套用老毛的一句话，星星之火，可以燎原。中国就是这场战争的最大赢家。不扯了，坐等周一开市。最后发表：壮爸爸 ...2 3 4	zhongbingo 2026-3-9 10:09	10810658	壮爸爸 2026-3-28 14:22
证券外汇	Meta暴跌5%！木头姐套现210万，咱们散户要跑吗？最后跟贴：洽洽瓜子壳发表于 2026-3-28 13:25 木头姐不是一向是反指嘛不光是反指长期收益率和普通散户差不多简直对不起那一身金光闪闪的名号和学历最后发表：鬼面骑士	J_za827 2026-3-27 04:41	151388	鬼面骑士 2026-3-28 14:19
地产投资	我终于决定脱手房子了最后跟贴： marlene603 发表于 2026-3-28 10:42 2021年后在墨尔本买投资房的绝大多数都是赔钱的，持有时间越长亏的越多 2011年后墨尔本买房都是亏钱的，如果算上付的利息和税费，加上扣掉真实通货膨胀带来的贬值。那时：一碗面10$，现在20$ 二手车1万Camry, 现在2,5 万。 Shopping mall 剪头15$，现在$30 最后发表：Mr.Right ...2	wooweb 2026-2-12 23:42	406896	Mr.Right 2026-3-28 10:08
地产投资	现在的形势下，CGT discount 改革5月还会推进吗？最后跟贴： wtttt 发表于 2026-3-26 18:45 大多数是怎么统计的那，有产最先被打击，然后加剧房租供给问题，无产的随后被打击。其实支持的主要是年轻 ... 他是没钱，不是单纯改革最后发表：tony111 ...2	selina79 2026-3-25 18:33	443340	tony111 2026-3-27 20:53
个人理财	现在哪家银行的储蓄账户比较好？最后跟贴：網上打幾隻英文字 ..... Westpac 那個 life account 4.75% ????? 那個什麼 eSave 5% 那個什麼的 spend & save 5.50% 那個定存 1年 4.8% 2年 4.90% （現在長息高過短息啦！）最后发表：chcfy ...2 3	yacobe 2025-12-3 16:01	738368	chcfy 2026-3-27 13:44
地产投资	2026年澳洲房市展望最后跟贴：建筑成本上涨最后会由市场买单。 https://www.news.com.au/finance/ ... 658a1b8e890fbe697ce 最后发表：sun111 ...2 3 4	asschemer007 2026-1-30 22:48	9710373	sun111 2026-3-27 10:50
地产投资	邮局就是这样“挽留”老保险客户的？最后跟贴：澳洲每家保险都是黑店，把你招呼进来就是为了宰你，这样你就想通了。最后发表：ittgx	honester 2026-3-14 06:52	51191	ittgx 2026-3-27 09:56
证券外汇	股票价格极度高估？最后跟贴：这两种生意完全不能类比，科技股里面100倍以上市盈率的比比皆是，还有很多从来就没有盈利过的，一样呼呼涨。最后发表：看不到	现金为王 2026-3-13 08:44	71382	看不到 2026-3-27 09:45
证券外汇	我也来警告一下，今年澳联储至少还有4次加息最后跟贴： szbq 发表于 2026-3-26 22:57 加息还是降息，就看这个周末老川说了，留给伊朗的时间不多了他的话当笑料听听就可以最后发表：usydkevin	ub_mike 2026-3-26 20:44	141175	usydkevin 2026-3-27 07:41
证券外汇	我的外汇交易帖喊单（澳币冲击4770历史低点，股，汇，债，房四杀）最后跟贴：现在有点08年初的味道了。澳币会不会重现当时走势，先是最后的疯狂，然后快速跌入谷底。正好当时7月油价历史最高的147.和这次完美契合。澳洲大滞胀”的风险已经从理论假设变成了现实的威胁。个人认为基本板上钉钉。RBA 的首选通常是：先加息，直到通胀预期被强行锚定。第一阶段：加息（应对“胀”）中央银行的信誉建立在“控制通胀”之上。如果 RBA 因为经济放缓而过早降息，可能会导致：通胀预期失控：工人和企业会预期物价持续上涨，从而引发“工资-物价螺旋”，让通胀变得不可收拾。澳币贬值：如果美联储维持高利率而 RBA 降息，澳币会由于利差缩小而暴跌，这会进一步抬高进口成本，反而加剧通胀。结论：在滞胀初期，RBA 往往会顶着经济衰退的压力继续加息（正如市场预期 5 月会加息一样），以表达打击通胀的决心。毕竟澳洲不是美国，不能输出通胀。第二阶段：被迫转向/观察（应对“滞”）只有当以下两个条件满足其一，RBA 才会转向降息：通胀确实见顶回落：即便经济很差，只要 CPI 路径明确向下，RBA 才有空间降息。经济出现“断崖式”崩盘：如果失业率从目前的低位迅速飙升，威胁到金融系统稳定（如大规模房贷违约），RBA 可能会被迫停止加息，甚至通过降息来救市，哪怕此时通胀依然偏高。个人认为“断崖式”崩盘可能性远大于第一种。而相对美国的处理方式，AUD/USD 快速冲过 0.72 甚至 0.75不是不可能。如果美联储独立性没了，0.75-0.8也在射程内。如果美国失业率开始抬头。沃什在美联储顶着通胀强行降息。铁矿石库存开始在港口堆积。这极有可能就是2008式闪崩的前兆。这时就是大举做空澳币到0.5甚至冲击0.4770历史低点的时刻。一手就会有25k美元的利润。最后发表：philguo ...2 3 4 5 6..46	philguo 2016-4-28 12:18	1360281859	philguo 2026-3-26 23:16
个人理财	持分请教一下，有网友用过Judo bank ? 最后跟贴：用过，利率不错最后发表：御道街	红蝴蝶 2026-3-26 14:32	6613	御道街 2026-3-26 20:36
个人理财	Ubank saving 账户从本月24起升息至4.85% 最后跟贴：澳大利亚国民银行强调，尽管整体消费者物价指数（CPI）同比涨幅从1月的3.8%回落至3.7%，略低于市场预期的3.8%，但衡量潜在通胀压力的关键指标——环比上涨0.2%、同比3.3%，同样低于预期，这仅构成有限的利好。结合上周发布的失业率数据上升至4.3%，劳动力市场虽出现边际松动，却仍处于充分就业水平附近，需求过剩压力并未完全消退。澳大利亚国民银行进一步分析称，通胀向2%-3%目标区间的回归本就注定缓慢，任何短期数据改善都难以立即改变澳洲联储对经济过热风险的警惕。最后发表：philguo	hy117 2026-3-17 14:51	191930	philguo 2026-3-26 13:38
个人理财	致TSLA老股东：熬过2020，还会怕现在吗？最后跟贴： wxm611 发表于 2026-3-25 16:30 我这5年多，有两次高抛低吸了，倒是赚的满意了，只是觉得每个人对同一个公司的态度，完全取决于$买入价， ... 我赞成你这个说法的最后发表：J_za827	J_za827 2026-3-23 05:49	141320	J_za827 2026-3-25 22:57
证券外汇	2035 到 2040 年之间, 我们所熟悉的那个世界将结束最后跟贴： superdigua 发表于 2025-11-7 15:46 政府肯定会印. 需要多少就印多少, 把零利率债券卖给央行. 既然知道UBI是唯一出路，你为什么还支持右翼？最后发表：博闻 ...2 3	superdigua 2025-10-28 10:36	627695	博闻 2026-3-25 14:19
地产投资	VCX最近很火，但我更关心这3个底层问题最后跟贴：本帖最后由 J_za827 于 2026-3-25 12:22 编辑最近 VCX（Fundrise Innovation Fund）讨论度很高，很多人第一反应都是看涨幅，但我自己更习惯先看底层逻辑。简单拆一下它到底在“买什么” 1. 持仓结构，其实是核心价值来源它本质不是传统股票，更像是一个“打包未上市科技公司”的工具： Anthropic（约20%）— AI 头部模型公司 Databricks（约17%）— 数据基础设施 OpenAI（约10%）— 不用多说 Anduril / SpaceX — 防务 + 商业航天可以理解为：一篮子顶级未上市科技公司敞口 2. 价格 vs NAV（净资产），是关键矛盾 VCX 的市场交易价格，短期可能会偏离它的真实资产价值（NAV）。这意味着：你买的不只是资产本身，还有一部分是市场对这些公司未来的预期溢价。简单说：不是“这些公司值多少钱”，而是“大家觉得未来能值多少钱”。 3.流动性结构，容易被忽视目前一部分早期份额存在锁定期（例如3月前买入的，有一定时间限制）。在流通筹码有限的情况下：上涨和下跌都可能被放大。这类结构，更容易出现“波动大于基本面变化”的情况。我的理解 VCX 提供了一种接触未上市科技公司的路径，这点是它的核心吸引力。但短期价格波动，更多可能来自：市场情绪溢价变化流动性结构而不完全是基本面本身。最后一个小提醒这类标的，更适合当作“研究型/观察型仓位”来看，而不是只根据短期涨幅做决策。（仅做信息整理与个人理解，不构成投资建议）最后发表：J_za827	J_za827 2026-3-25 11:20	0481	J_za827 2026-3-25 11:20

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