2026年澳洲房市展望

asschemer007

有关澳洲房市的预测很多，澳洲房市也受很多因素影响，比如移民政策，利率政策，税收变化等等，但短期内能影响房市的最主要因素就是金融政策.
从最近发布的通胀数据来看，从2025年2月开始的降息周期已经结束了，接下来就是何时开始加息的问题了；值得注意的是，这次的降息周期只持续了1年，总共只降了3次，这是澳洲历史上最短的降息周期, 这么短的降息周期给了很多刚入市的买家一个措手不及，拉满杠杆原本以为央行会持续降息的买家可能会迎来加息的局面；2025年的澳洲房市在降息的刺激下又迎来房市高点，那么2025年入市的这批买家在以后加息的日子里可想而之有多煎熬；

另一方面，从宏观角度看，如果央行下周二或者今年上半年开始加息，那么澳洲的降息周期和加息周期的间隔会非常短，这么短的间隔也是历史上罕见，这也表明了澳洲经济存在很大问题，其中我认为最主要的问题就是”滞涨”，降息是为了刺激经济，加息是为了压通胀，现在来看，经济还未得到充分刺激，通胀就上来了，这就是典型的“滞涨”，也许现在还表现的不是很明显，央行的“加息”时间点就显得非常重要；

总结一下，我认为，如果2026年利率保持不变，那么澳洲房市会继续之前的平稳表现，如果2026年开始加息，尤其是上半年就开始加息的话，那么澳洲房市会有不小的调整。

各位怎么看？

kuaican

应该继续微调，公寓产品会会越来越便宜，house会保持稳定。

天涯浪客

除非大幅度加息，房地产市场不会有重大调整，还会延续2025年的趋势。高价房疲软，中低端适合适合普通家庭居住的，可负担性强的房子依然需求旺胜。

大黑天

007,华仔啊，稍安勿躁，用不着每个房地产话题就要跟啊。

jiaxi1112

高价房产不受影响 高端买家受利率影响很小

中低端受挫，本来没房的人更不会去买，澳洲房产上涨从来都不是那些apartment unit townhouse驱动的

zhuzhu007

楼主能顺便预测一下黄金的走势吗？

s4048987

楼主，能顺便预测一下，三战走势吗？

啥时候开始，啥时候结束，谁和谁是一头的，谁和谁不对付，谁和谁私下勾兑

asschemer007

zhuzhu007 发表于 2026-1-31 09:13
楼主能顺便预测一下黄金的走势吗？

美国下半年估计还是降息趋势，黄金今年应该还是上涨趋势。

maxinfang

我现在还在看 到底是不是政府的影响 我是想把锅甩给工党 道理是有的 但是 还要再观察一下
主要我这次 装太阳能明显感觉到 这些对这个行业刺激太强了

asschemer007

其实，如果RBA够胆识有魄力的话，下周二加息的效果肯定大于之后再加息；

虽然房市肯定受影响，但好过将来的高通胀带来的恶果；

但RBA不是一般的弱，相信加息不会那么轻易来临.. 另外保房市也是澳洲的一项特色；

下周二的决定真的很关键。

eagleowl

澳洲人花钱的韧性还是很不错的。 我本以为这次圣诞假期澳人会缩减开销。现在看来不一定。 不过CPI大涨还是有一定的一次性因素不可复制。还是需要看之后零售数据的。今年加息几次很难说。

TGTG

asschemer007 发表于 2026-1-31 13:50
其实，如果RBA够胆识有魄力的话，下周二加息的效果肯定大于之后再加息；

虽然房市肯定受影响，但好过将来 ...

是的，市场上看应该加。但不要低估了RBA有多怂

chn217

有一种病急乱投医的感觉。

如果目标是压通胀，加息就是个伪命题。试问加息能压低明年电力价格上升的曲线吗？

如果目标是压房价，加息更是个伪命题。不动负扣税，不提供足够供应，这只能是缘木求鱼。

asschemer007

chn217 发表于 2026-2-1 10:33
有一种病急乱投医的感觉。

如果目标是压通胀，加息就是个伪命题。试问加息能压低明年电力价格上升的曲线吗 ...

压房价？澳洲政府可从来没想过“压房价”，他们一直是要保房价；

他们是既要保房价，又要压通胀，这种“既要又要”，瞻前顾后的心里才导致了现在什么都保不住的局面…

另外RBA的弹药库里最管用的也是唯一的武器就是“利率”，只不过他们跟本没有用好这个武器。

gardenia12

泡沫太大了，要保房价肯定有难度的。杠杆太大的话，很多人应选择卖房吧，毕竟现在已经涨了很多了，入贷为安。

Tomm

我认为澳洲土地价格会每年5%的增长，这是council在去年9-10月份发的通知上说的，连续涨3年一共是15%，每年5%，或者直接涨15%，让居民投票。如果土地从26年开始涨，伴随加息，没有人买土地会怎么样？council收不到钱，council rate 会一直涨，大家纷纷卖房，然后房价跌，银行破产？这个逻辑看似是对的，但是政府和银行肯定不干。土地涨，是因为council 要涨工资，政府要收税，增加财政，这么说吧，在生产力没有显著提高之前，澳洲和其他国家的通胀不会消失，会越来越高。因为，我们的环境变得越来越难糟糕，灾害不断，不提高工资，很难去解决问题。资产，能源将会是这几年涨的最快的。毕竟，不是谁都可以得到的。

yaduo

Tomm 发表于 2026-2-2 18:54
我认为澳洲土地价格会每年5%的增长，这是council在去年9-10月份发的通知上说的，连续涨3年一共是15%，每年5 ...

"如果土地从26年开始涨，伴随加息，没有人买土地会怎么样？council收不到钱，council rate 会一直涨，大家纷纷卖房，然后房价跌，银行破产？这个逻辑看似是对的，但是政府和银行肯定不干。"
中国没人买房， 政府也收不到钱。中国地方政府和银行不干，房价一样跌

我们的环境变得越来越难糟糕，灾害不断，不提高工资，很难去解决问题
提高工资就能解决问题，美联储，澳洲央行可以关门了

没别的意思，看了留言的想法

hellochina

Tomm 发表于 2026-2-2 18:54
我认为澳洲土地价格会每年5%的增长，这是council在去年9-10月份发的通知上说的，连续涨3年一共是15%，每年5 ...

土地价格每年涨5%？我在布村的投资房过去两年每年土地价格上涨30-42%，地税暴涨都没处说理去

asschemer007

今天议息会议上的措辞我已经替RBA想好了： 最近通胀上升较快，失业率维持在低位，这次会议我们确实考虑过加息选项，不过经过再三考虑，还是选择了利率不变；如果通胀维持在高位甚至加速的话，我们下次会毫不犹豫的加息。

RBA能不能让人刮目相看一次?!

felix7

hellochina 发表于 2026-2-2 20:10
土地价格每年涨5%？我在布村的投资房过去两年每年土地价格上涨30-42%，地税暴涨都没处说理去 ...

墨村去年就涨了50%呢

橡树岭之上

felix7 发表于 2026-2-3 13:24
墨村去年就涨了50%呢

请问房屋装修对房子的价格影响有多大呢？阿德有个老破大，卖不上价格啊，郁闷

felix7

橡树岭之上 发表于 2026-2-3 13:48
请问房屋装修对房子的价格影响有多大呢？阿德有个老破大，卖不上价格啊，郁闷 ...

我朋友花了20万装修，多卖了20-22万。邻居花了30来万，也多卖了差不多30。

天涯浪客

asschemer007 发表于 2026-2-3 10:59
今天议息会议上的措辞我已经替RBA想好了： 最近通胀上升较快，失业率维持在低位，这次会议我们确实考虑过加 ...

你错了，RBA硬了一次。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2026-2-3 13:37
你错了，RBA硬了一次。

挺好，RBA这次做对了！

橡树岭之上

felix7 发表于 2026-2-3 14:07
我朋友花了20万装修，多卖了20-22万。邻居花了30来万，也多卖了差不多30。

这，让我情何以堪，是请人做的吧
狠自己不会贴瓷砖铺地板啊，否则澳洲的材料，说实话，真比国内贵不了多少，但是人工费坑死人

pan123au

felix7 发表于 2026-2-3 14:07
我朋友花了20万装修，多卖了20-22万。邻居花了30来万，也多卖了差不多30。

多卖部分包括 20万装修 ？

橡树岭之上

pan123au 发表于 2026-2-3 19:06
多卖部分包括 20万装修 ？

应该是的吧，否则大家都转行做装修就行了，装修辛苦钱，懂的会做的才能赚，否则只能看人家赚啊
一番折腾相当于房东没赚到，下家也没赚，装修公司赚了

pan123au

橡树岭之上 发表于 2026-2-3 19:37
应该是的吧，否则大家都转行做装修就行了，装修辛苦钱，懂的会做的才能赚，否则只能看人家赚啊
一番折腾 ...

不值得，时间，工钱，贷款利息 都会增加，还有时机会失去。

felix7

橡树岭之上 发表于 2026-2-3 18:06
这，让我情何以堪，是请人做的吧
狠自己不会贴瓷砖铺地板啊，否则澳洲的材料，说实话，真比国内贵不了多 ...

材料费才3-4万，人工十几万，中间还加了次价。所以我卖房时候不装修。就是自己刷刷墙壁，弄整洁些。不然白玩还操心。

澳洲人工太坑爹了。关键质量还差。我十几年前花小一万弄的屋子里木匠活，国内类似的才几千人民币搞定。记得以前有人写的toorak的房子国内搬运。才花十万澳币干了这里40多万的活。质量还好，十几年什么都没坏。这种才划算。