AI 对地产投资的长远影响

Aelove

最近老马的访谈引起了很大的震撼： 在未来2-5年内 1. AI将取代大部分信息处理的工作，50%以上的白领将面临失业 2. 人形机器人甚至会取代蓝领的工作 3. 教育将被AI取代，学历也不再是提升收入和价值的途径 4. FSD将使的交通变得便捷而且廉价 6. 远程和机器人医疗也会普及和廉价 5. 未来稀缺的是能源，存钱不再成为积累财富的途径。

那么问题来了，如果这些都是将来，甚至是5年内人类社会发展趋势，那么我们现在把财富都集中在交通，购物，医疗，教育为主导的房产上，就会被这些深层次的社会改变造成颠覆性的贬值。再加上5倍的杠杆和失业的影响，目前的投资思维，可能为不久将来带来很大的风险。

如果是这样的话，我们的房产投资甚至是自住房应该转移到相对偏远，地大，可以最大限度利用光能的地方，那商业物业呢？ 趋势在哪里，难道是地广人稀，价格便宜的内陆？另外就是地区趋势，目前相对金融教育服务集中的东部的大城市悉尼，墨尔本，会不会被资源型的城市比如Perth超越？ 欢迎大家讨论

oz2009

非常有趣的话题。老马的想法只能作为参考，城市可能被重构，会有新的居住模式，现在地段，land值钱的想法将来可能会改变，fsd 和房子构建技术会让人住的更开。资源肯定重要，另外如果ai取代人类大部分工作，商业模式也会不一样，企业都可能消失，变成统一集中生产，普通人一旦丧失劳动力会被统治阶级处理掉，这个问题他们必须面对，人类需要新的生产力方向，比如开始外星勘探，或者思想进入不同纬度提供产品。

但这些都需要很多年，当中有转型期，我们应该有时间慢慢准备。

scoopy

2-5年？20–50年AI大规模应用就不错了。

ryanryan88

AI大规模应用需要战争或者瘟疫，上一个病毒的强度远远不够。人口至少要减少70%，AI自然会填补劳动力的空缺。

爬山虎

老马的预言可能会发生，但是要作为一个长期的趋势来对待。  他去年说的几个FDS的预言没有实现，包括他DOGE的工作，号称可以削减万亿开支，最后好像不增反减。  

技术的东西也许可以快速积累，但是政府的法律规范始终滞后，比如内燃机发明以后，人类法律法规用了几十年的时间慢慢形成，比如左右方向舵，比如红绿灯，停车，限速，安全带，载重限制等等，主要是一个从无到有的过程。  但是AI的发展过于迅速，大大超越了此前的人类基于物理的认知速度，问题是人类最顶尖的科学家都不知道AI的判断路径，而且现有的人类社会法律法规已经积累了大量的规范，这些法规会成为新法规的限制。 比如FDS 的使用，即便技术上没有太大问题，但是要让政治家修改法律，难度很大。 除了驾驶安全之外，还涉及其它大量的重叠法律，比如个人隐私，比如就业体系，比如反垄断等等。  

AI对人类社会最大的影响是就业，现代西方福利体系是基于税务的再分配，如果失业率5%左右，都可以运作， 如果超过10% 就会出现比较大的政府预算赤字危机，比如COVID 美国失业率几乎达到15%，但只持续了几个月的峰值，1929年全球范围的经济大萧条，美国失业率峰值大概25%，在15%以上持续了6~7年时间。 如果按照目前的就业情况和全球政府长期积累的高额债务的角度看，人类社会对于金融风险的抵抗能力在变弱，叠加在康波的下行周期上，未来5~15年，我们很可能会见证一个关于AI地狱的预言。 这个预言是基于就业缓慢消减，福利支出持续增加，导致社会分配出现重大赤字，但是人类立法无法及时跟进的这个过程，人类社会可能由此出现极大的动荡和冲突。 在这个阶段，人类几乎所有社会关系和制度，以及资源的都需要大量的调整，甚至要被彻底重置。  对于地产来说，如果大规模的动荡和下行周期来临，那么投资在哪个区域都无法避免下跌。

假如你是AI未来的狂信者，那么澳洲的地产投资意义有限，要么投头部公司，要么投能源企业股票。要知道现在全世界有AI产业的，只有两个国家，那就是中美，澳洲和世界其它国家一样，只是AI技术的使用者，而非参与者。 要买房子的话，要去美国，而不是澳洲。


借用付鹏的在2025年年终总结的时候说的一句话，如果你是老登，就好好买ETF，如果还有剩下的现金，还房贷先。  










  

鬼面骑士

爬山虎 发表于 2026-1-9 14:25
老马的预言可能会发生，但是要作为一个长期的趋势来对待。  他去年说的几个FDS的预言没有实现，包括他DOGE ...

还房贷先？  
这个完全不适合澳洲人。
利率会慢慢下降，通胀会慢慢往上
你把现金拿去还贷款是得不偿失的，应该是现金大量投资获取丰厚报酬 然后拖上很多年 去还那个因为通胀而显得没有那么可怕的贷款了。

Mr.Right

澳洲是民主福利国家，AI带来的高效率和高利润会用来提高jobseeker or UBI 转移给人民。 所以AI发展的越快越好。

令人担心的是极权国家，会利用AI更多的集中财富到少数人手里。

老百姓手里没钱的地方， 楼市只会越来越差。

bingfire

写的不错， 不过那个叫ETF

爬山虎

鬼面骑士 发表于 2026-1-11 08:30
还房贷先？  
这个完全不适合澳洲人。
利率会慢慢下降，通胀会慢慢往上

具体要看每个人不同的情况，  假设有房贷，收入不错， 甚至有额外的现金去做投资，有一定资产，但是又没有足够大的现金池子的职业人士（我自己的情况）， 并且因为有孩子，不喜欢高风险的投资的中老年人。就算如此，也只能作为参考，而非建议

1. AI 会带来失业， 那么对个人的就业影响是什么呢？对PLUMBER估计影响很小，但是对于白领的影响可能很大。这个只能自己判断，传统父母想送孩子去学医学法律，未来这些区域可能就业竞争难度翻十倍以上。  如果失业了，可能再就业的难度很大，所以还房贷（或者放OFFSET）的意义在于控制风险。

2. AI 地狱会不会来？我个人目前的看法是几乎一定回来， 只是到底冲击有多大，持续时间有多久不知道。  马斯克最新的预言是3~7年会有大混乱， 各大头部技术公司几乎无一例外的发表过类似的警告，类似的预言在过去的24个月内在经济学家中也开始升温，包括美联储的官员也在政策方面开始做应当措施。  至于什么时候来？ 我也没有答案，说法最早从27年开始，也有说从30年开始，预期持续时间说3~4年的有， 说10年以上的也有，但是最后唯一的解决方案，就是人类社会走向全民发钱。

3. 钱以后一定会不值钱，甚至钱会不会继续存在，长期来看是一个巨大的问号，很多社会经济理论未来10~20年很可能都会被重新定义。  那么现在存钱的意义是什么？  其实没有任何的意义， 如果你没有债务，最应该做的事情是赶快乘着世界和平去旅行，去花钱，去见证人类文明的辉煌(希望不是最后的灿烂)。  由于不知道全民发钱时代是否会允许所有人都环游世界，不过有一点是可以肯定的， 游戏规则需要不少时间才能制定出来。 比如澳洲政府发的数字货币，到了非洲怎么用？又比如这些信用点， 是只能用在吃面包的上面，还是可以吃龙虾，甚至去找个小姐姐/小鲜肉？？

4. 世界范围内，国家之间的资源分配关系在发生巨大的变动。 过去30~40年建立的以中国制造为核心的国际分工开始产生根本性的变化， 以前的分配是以效率为第一性，就是澳洲挖矿，中国制造，全世界消费。 乌克拉战争以后，国防安全越来越被重视，川普的关税站和委内瑞拉的变局，把二战以后长期建立的国家间的秩序被动摇了。欧洲国家和其它小国，在日益强硬的中美之间，选择的建立自我安全体系。 对于国防产业来说，是好事，但是对于 民生来说资源分配效率的低下，可能会导致的就是通胀。   我很好奇川普在中期选举会得到什么反馈，无论他的输赢，国防制造业逆全球化的进程也无法避免。（对于战争，极度厌恶，希望不要有更多冲突了）

5，假设以上任何一个推测或者几个推测同时发生， 在物价上涨，工作收入可能不稳定，甚至陷入几年无法就业的情况下，  而且政府对于发钱怎么发，房贷如何免除还没有达成全部的一致之前，为了避免陷入被斩杀的境地，把钱放在ETF， 如果AI经济泡沫继续上涨，我们又有幸避免了全球范围的经济大的回调甚至崩盘，买AI股票，不至于继续错过狂欢， 同时留够预备金是相对稳妥的做法。


至于如何留现金，什么时间点留现金，留多少现金，要看根据自己判断结合自己的财务状况来实际处理。

波风鸣城

终于想到了这层。
有工作的地方，房价才会贵。以后都没有工作机会了，自然也就不需要大城市了，房价肯定会向风景宜人，气候舒适的地方靠拢。
但是澳洲风景宜人，气候舒适的地方是在太多了。所以我觉得，现在持有房地产的，以后都是白菜价。很可能10-15年后就可以看到这个趋势。

bbc007

赶紧去周边小城镇买房！