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投资房的几个问题 [复制链接]

举棋不定

光脚族

发表于 2009-7-6 19:37 |显示全部楼层

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想买投资的时候
1 先考虑要买多少钱的房子，大概在哪个区：
我问银行的顾问“还可以从银行贷款多少”是根据什么算得？两个人的工资+投资房的出租收益的总和，还要知道自住房还有多少贷款要还
（因为有自住房在银行里贷款，是不是投资房可以在一家银行容易拿到利率上的优惠？）

买好房子时：
2 给银行提供了自己工资收入，还说了是投资房：这就有租金的收入了
可是买了房子,先打算自己出租：不找中介的。所以也不想报税。而且等父母办好了移民，想要给妈妈住的。这样很近，容易照顾。
可是银行有记录是投资房，这要如何操作才能实现呢？

多谢指教:)

zyzbill

木屐族

发表于 2009-7-6 19:41 |显示全部楼层

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2 给银行提供了自己工资收入，还说了是投资房：这就有租金的收入了

看不懂.

举棋不定

光脚族

发表于 2009-7-6 20:23 |显示全部楼层

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这是指家庭收入中：有工资和投资房租金两部分来源了
这样报税时，必须上报租金这部分收益吗，可是房子我不需要中介打广告出租。
还有现在买房子，为父母来澳洲做准备，这是想着过几年父母来澳州也住我们这个区也好照顾阿。

谢谢zyzbill ,帮我指出有表达不清之处

举棋不定

光脚族

发表于 2009-7-6 21:13 |显示全部楼层

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请问您是？ broker 吗还是税务人员
我在墨‘尔本阿
先谢谢了，您要有什么专业意见，不方便这里写出来得话，可否给我站内短信阿

举棋不定

光脚族

发表于 2009-7-6 21:29 |显示全部楼层

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有谁知道的，请回答啊，谢谢阿

grayz

铜靴族

发表于 2009-7-6 21:47 |显示全部楼层

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可以收到信息吗？我发的帖被删了……

dofu

皮靴族

发表于 2009-7-7 20:50 |显示全部楼层

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建议先学好汉语。

yn2000

银靴族

发表于 2009-7-7 21:12 |显示全部楼层

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(paopaobing(85)) ,lz的国语到家！真没看懂！

qichxi

木屐族

发表于 2009-7-8 11:05 |显示全部楼层

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我也时常为自己的语言表达能力而自卑的

urskathy

布鞋族

发表于 2009-7-8 21:58 |显示全部楼层

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呵呵这个问题我专门问国@@@银行的LOAN MANAGER
其实等贷款弄好之后真的没什么人会管太多...
起码他是这么跟我表达的...
我希望自己的理解能力还行...

snowcat

银靴族

发表于 2009-7-8 22:07 |显示全部楼层

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如果报了投资房，就一定要交租金收入的税，交多交少是另一回事，起码不能低于市场价太多。想通过报投资房来抵税，又不交租金所得税的便宜可占不了。贷好款后银行是不管太多，只要你别把房子拆了又让银行发现了就成，要管你的是税局。

[ 本帖最后由 snowcat 于 2009-7-8 22:09 编辑 ]

zhengtao

银靴族

发表于 2009-7-9 23:52 |显示全部楼层

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原帖由 举棋不定 于 2009-7-6 19:37 发表
想买投资的时候
1 先考虑要买多少钱的房子，大概在哪个区：
我问银行的顾问“还可以从银行贷款多少”是根据什么算得？两个人的工资+投资房的出租收益的总和，还要知道自住房还有多少贷款要还
（因为有 ...

贷款能力按照你目前的收入，目前的负债计算。

银行可能会采取以下三种方法之一来决定你的房租收入。
A. rental yield
B. Valuation Report的推荐。
C. 租房合同（通过中介，或者自己跟房客签）。

如果有不懂的，多做做功课吧。

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