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[其他讨论] 要大修的房产可以通过自住房与投资房的转换来降低费用吗？ [复制链接]

发表于 2009-3-23 14:36 |显示全部楼层

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看中了一套房屋，准备自住，但房屋要进行较大的维修，能否在买入后前半年自住，再转为投资房并进行大修，大修结束后出租至财政年底进行退税后，再又转为自住用房，这样操作是否允许，有无违反相关的法律规定，如果ATO能判断我的避税意图会如何处理，自住与投资转换的正当理由应该是很好找的。

发表于 2009-3-23 14:53 |显示全部楼层

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我觉得没有什么问题，转投资房之后的修理当然算入cost。

但是，你说的维修，是结构有问题呢，还是只是外墙什么之类不设计结构安全的问题呢？如果是前者，我觉得一般买家还是不要碰了。

发表于 2009-3-23 21:11 |显示全部楼层

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应该是外墙吧，看到房子的墙上有好几处的裂缝，因为房子(bulestone)年头有一百多年了，主要是看中了房子的土地和位置.自己不是做这行的，房子到底如何心里确实没底，如果确定买之前还会找个懂行的人做全面的检查。

发表于 2009-3-24 16:24 |显示全部楼层

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投资房是否要等出租后才算，房子有裂缝，能租出吗，租金也要打折扣的

发表于 2009-3-24 17:49 |显示全部楼层

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LS估计没看懂我的真正意思，呵呵，再破的房子找租客都能找到，大不了请朋友来住一个月

发表于 2009-3-24 18:03 |显示全部楼层

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还是看专业人士怎么说，不少裂缝只是小问题

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