房产投资：现金流比增值更重要

天涯浪客

大家在讨论房产的时候，往往会经常提到哪里涨的快，哪里涨的慢，然后按照个人喜好东南西北的分区。本人以为，现金流比房产的增值更为重要。

房产投资有点像一个企业的运作，我先从企业的运作来讲解：一个企业如果没有利润其实没啥，但是如果没有现金流，员工的工资都发不下来，企业自然只有死路一条了。换言之，如果一个企业即使存在利润上的亏损，如果有强大的现金流支持，自然也不会垮。所以利润是虚的，现金流是实的，是真金白银的。

切换到房产，房产的各种投资组合就像企业的规模，可以是House，Unit，Townhouse，商业地产等等。维系这些资产的生命就是现金流，就像血液，如果断血，投资之路必然坎坷。现金流我个人认为分为三个部分：第一是租金；第二是个人收入；第三是个人的现金储蓄。风险分别为断租，失业和储蓄被挪用而导致不足。如何建立强大的现金流，因人而异，高帅富收入高，现金多，就去玩House；屌丝收入少，储蓄少，自然要多收租金。大家根据自己的情况对号入座。条条大路通罗马，建立起强大的现金流，自然可以扩大自己的投资规模，以规模取胜。当资产的规模大了，就算每年一个小小的增幅，都会有可观的收益；如果房价下跌也不用惊慌，有现金流顶着呢。

我的投资理念就一句话：以强大的现金流扩大自己的房产组合，涨跌随缘。

天涯浪客

deen

牛

飞儿

偶相反哈，capital gain 更重要。。；）

cangaru

有现金流干啥都行啊

比如买个股票，或者干脆买个生意

天涯浪客

飞儿 发表于 2014-3-4 16:22
偶相反哈，capital gain 更重要。。；）

别误导别人啊，你的现金流很强大的。

你用我的收入试试。。。。。。

ayzlgs

除非你钱多的几辈子用不完

微胖儿

为啥你穷，因为你的思维已经100%确定自己这辈子赚不到钱

天涯浪客

微胖儿 发表于 2014-3-4 16:53
为啥你穷，因为你的思维已经100%确定自己这辈子赚不到钱

你咋知道我穷，别人不敢说，我肯定比你有钱。

微胖儿

天涯浪客 发表于 2014-3-4 17:54
你咋知道我穷，别人不敢说，我肯定比你有钱。

别介啊，千万别拿自己和我比，我比不起。。。你这玩意折寿

天涯浪客

微胖儿 发表于 2014-3-4 16:55
别介啊，千万别拿自己和我比，我比不起。。。你这玩意折寿

别在哥的帖子里捣乱，要不哥打你屁股了。

微胖儿

天涯浪客 发表于 2014-3-4 17:56
别在哥的帖子里捣乱，要不哥打你屁股了。

加分

sh1314

学习

微胖儿

天涯浪客 发表于 2014-3-4 17:56
别在哥的帖子里捣乱，要不哥打你屁股了。

最讨厌单数，最好加双数，有6或有8的。

stfz

吃貨一個

又不是去自己盖房子倒卖，现金流有屁用？

deen

学习了

兔兔狗

房产投资跟企业完全不是一回事 一个企业如果没有利润他的价值对老板来说就是0。 房产投资根据投资人实力，杠杆使用比例等等，寻求现金流还是升值潜力完全在个人。

tom22

为什么不说 "量力而为".

微胖儿

银行城主地产投资专家，我是不是连累你了？眼看你的贴子就快沉了，我赶紧来帮一把。

yanghao1023

mark

自游自在

支持

wowmygame

微胖儿 发表于 2014-3-4 20:11
银行城主地产投资专家，我是不是连累你了？眼看你的贴子就快沉了，我赶紧来帮一把。 ...

主要是字打得太多。同学们都喜欢简单的，四个字。房价要涨。就行了。

微胖儿

wowmygame 发表于 2014-3-4 21:13
主要是字打得太多。同学们都喜欢简单的，四个字。房价要涨。就行了。

理解文件错误，城主的精神是房价涨不涨没关系，关键是起量，到穷区搂一堆不涨的房子，看着就舒坦。

theforest

都是成功人士，咱连个茅厕都没哇

hilltop-bear

我对房产投资的目标是短中期考虑现金流，中长期考虑资产增值。简单说就是只买十年内不会对自己现金流产生过度消费的房产，该房产在十五年后必须有可观的增值回报率。

Burwood1

楼主的投资档次还是比较初级

shunshun

顶一下

Jovani

hilltop-bear 发表于 2014-3-4 21:21
我对房产投资的目标是短中期考虑现金流，中长期考虑资产增值。简单说就是只买十年内不会对自己现金流产生过 ...

正解，但初上场是以现金流为王，这点华人新移民比较强，都留了较大的余地，就算自己的鱼塘眼看水干了，一般亲朋好友都能帮助下，度过难关。一般挺过了初头的五六年，后来就好办了，refinance都能拧出现金来

悉尼好

世界不是黑白的

合理组合才好