租金回报与治安

流浪的鱼

随手google了一下，top rental yields in Sydney，出来的这10个地方基本上都挨着一起，
他们是：Blackett, Willmot, Tregear, Lethbridge Park, Emerton, Whalan, Bidwill, Hebersham, Shalvey, Dharruk，回报在6.2%-7%之间，看了一下地图，这些区完全是挨着一起的，离市区大概40KM左右。
Domain了一下，Blackett 的house，median price居然只有25万！（但现在的list多在30万左右）

知道这些区治安都比较差，但是能有多差呢？与论坛上大家总是提的Merryland，Auburn，Liverpool，Bankstown这些地方比起来，是不是还要差很多？有人在那里买过投资房吗？

xiwu

没钱再差也不是差,
有钱再好也不是好,

panda_08

如果不是自住的话，治安不是那么重要的问题吧。譬如说，auburn的rental return其实就算是高的。
但是当然了，长远来看，capital gain也是要考虑的，不过house才25万也太便宜了吧。
等到10年以后，总要涨的吧。

microwen

Sydney的？怎么一个都没听说过

TigerBNE

一般出租地方治安都差，但是便宜啊！长期还是可能涨的

wTam

一个都没听说过

Jessiexingchen

确定不是mel,怎么一个都不懂

lucyliu8472

melb 也是啊。没钱的人，才要长期租房。比如在富豪区买豪宅，一般人也不出租，出租的话，房租收入和房价比例，肯定比不上破区破房。

流浪的鱼

panda_08 发表于 2013-6-4 11:42
如果不是自住的话，治安不是那么重要的问题吧。譬如说，auburn的rental return其实就算是高的。
但是当然了 ...

Auburn租金回报好的是unit，那旮旯全是house，如果遇人不淑，碰到烂租客，会不会不仅仅是拿不回房租，还在里面种大麻，后院埋尸？

流浪的鱼

Jessiexingchen 发表于 2013-6-4 14:33
确定不是mel,怎么一个都不懂

我碰到不知道的地方，就用google map，一下子就知道离宇宙中心的距离了。

panda_08

流浪的鱼 发表于 2013-6-4 20:46
Auburn租金回报好的是unit，那旮旯全是house，如果遇人不淑，碰到烂租客，会不会不仅仅是拿不回房租，还 ...

我晕哪。。
埋尸。。
我觉得真要是在那里的house出租，就真的是要买保险找强悍一点的local agent出租了。

whitecats

流浪的鱼 发表于 2013-6-4 20:46
Auburn租金回报好的是unit，那旮旯全是house，如果遇人不淑，碰到烂租客，会不会不仅仅是拿不回房租，还 ...

谢谢，这些区还是有潜力的，25万不够造一个房子的造价呢

不过。。。这些区名一个也没听说过

eyes188

我觉得租金回报只是一方面，空租率也比较关键吧。

喜欢蓝天

治安不好，会不会不交房租，破坏房子等，不然就是租不出去？

目光降落

其实买个旧房子, 大概21万左右就有了,前2年18万左右大把,现在被炒起来了,不过还是有大把的房子再卖. 25都是别人装修好以后加价卖出来的.

lucyliu8472

喜欢蓝天 发表于 2013-6-6 10:32
治安不好，会不会不交房租，破坏房子等，不然就是租不出去？

治安不好这样的风险比较高。

lucyliu8472

目光降落 发表于 2013-6-6 16:47
其实买个旧房子, 大概21万左右就有了,前2年18万左右大把,现在被炒起来了,不过还是有大把的房子再卖. 25都是 ...

21万 house，在哪里？melb都很没有啊

目光降落

就在上面说的哪些区阿, 话说我最近刚买了一个, 热水器都被人偷了,叫水管工来换, 人家说你还是把租客找好了,我再给你装,不然今天装明天就不见了,我前几天过去刷油漆, 有个大妈和我说了她28年碰到的中中奇葩经历, 所以买这里的房子神经要够粗才可以

目光降落

不过我见过一个鬼子,在附近起家的,买房,装修,重新估价, 套出差价, 继续买房,这么个轮回, 靠一个首付在28岁买了70个房子, 这哥们都上电视好几次了,,,,,, 前些日子,还看他和一个华人在标一个2000平米12个小套房的地, 我原本也想出价的60左右的,可是最后标到110左右了,

所以买这里房子, 要看自己的眼光和实力了,特别你在异地, 我不建议...

目光降落

这些区貌似比中东人区更差一些, 那边基本都是难民出身,单亲家庭很多,小孩也多, 所以感觉总体收入水平差很多, 基本都在挣扎.话说这里的邻居直接告诉我天黑了不要在马路上走, 曾经有人在小路上跳到她车的引擎盖上, 她麻溜到车走人, 你时不时还能看到房子被租客放火烧掉后拿出来卖, 只能说潜力和风险并存,


好处也说一说吧,
1, 这一带目前有很多空地, 可以开发的地方还是不少的,
2, 周围有一些新的小区, 一块空地500平米大概就要25~30万, 不过小区都相对独立.
3, 交通还算方便, 有一些区有火车,早上进市中心大概也是40~50分钟的火车. 高速公路还算是可以的,不堵车和火车的速度差不多.
4, 最近政府在附近搞了一些就业规划, 比如悉尼最大的水上乐园, 蔬菜批发市场, 还有一个规模和纽约中央公园相当的公园要进入项目设计阶段了.

喜欢蓝天

lucyliu8472 发表于 2013-6-6 16:48
治安不好这样的风险比较高。

是的

喜欢蓝天

目光降落 发表于 2013-6-6 17:12
这些区貌似比中东人区更差一些, 那边基本都是难民出身,单亲家庭很多,小孩也多, 所以感觉总体收入水平差很多 ...

悉尼有这样的地方，警察不管吗？

流浪的鱼

目光降落 发表于 2013-6-6 16:58
不过我见过一个鬼子,在附近起家的,买房,装修,重新估价, 套出差价, 继续买房,这么个轮回, 靠一个首付在28岁 ...

我在悉尼，不过你这样一说我也打消这个念头了，没精气神操这个心

流浪的鱼

目光降落 发表于 2013-6-6 17:12
这些区貌似比中东人区更差一些, 那边基本都是难民出身,单亲家庭很多,小孩也多, 所以感觉总体收入水平差很多 ...

你的房子收房租还算顺利吗？

flyspirit

我前段时间就在那边转悠， 最以后在Whalan入了一套。

那边避开公屋， 房子弄的好些， 可以找到高质量租客。

一个窍门， 那边是以Mt Duriit为中心， 越远越乱。

流浪的鱼

flyspirit 发表于 2013-6-6 21:26
我前段时间就在那边转悠， 最以后在Whalan入了一套。

那边避开公屋， 房子弄的好些， 可以找到高质量租客 ...

你的意思是Mt Duriit还不错？

flyspirit

Mount Druitt是那一片的老大。 不过价格也不便宜了。35万的house放到市场上3天就可以卖掉。House租金回报也不超过6%。 Unit高些。

来来往往

还好，至少还可以停车，不至于早上一出门，四个轮子没了。。。。

流浪的鱼

目光降落 发表于 2013-6-6 17:12
这些区貌似比中东人区更差一些, 那边基本都是难民出身,单亲家庭很多,小孩也多, 所以感觉总体收入水平差很多 ...

看上最后一条，不过等开建了再去买吧，按澳村这速度，从规划到完工没十年不行。

ASICS

都是housing commsion 集中地