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[其他信息] 请行家里手帮忙答疑：新州唯一自住房为啥要缴土地税 [复制链接]

llamadai

布鞋族

发表于 2019-4-19 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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新州唯一自住房， 2018年底全家拿到永居，房子落在老公名下，他澳洲中国两边跑，我和孩子长期居住。刚刚又收到缴税通知。我很多没有拿到永居的住House的朋友，都说没缴过土地税，可为啥我家自2016年房子入住后，就每年收到土地税账单呢？

青豆哥哥

木屐族

发表于 2019-4-19 21:25 |显示全部楼层

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还有就是土地价格200万以上

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SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-19 21:26 |显示全部楼层

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因为你老公一年没住满200天，不满足澳洲税务居民条件。

免土地税需要每年在澳洲生活天数大于200天。只是有pr是不行的。收税是看是否是税务居民。

我刚帮我父母买了套房子，所以知道，律师都要求父母申请了移民局的官方出入境记录，证明他们每年住满了200天，才能免土地税。

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llamadai

布鞋族

发表于 2019-4-19 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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闪回呀，谢谢二位，我是赤脚大仙，没有分数加给两位，日后挣得分数，定回报！
我家的房子土地价格不足$200万，其次我们正准备把房子过户到我的名下。可是现在才刚刚2019年的4月份，2019年的账单就到了，缴费期限截止到4月25号，我该怎么办？

llamadai

布鞋族

发表于 2019-4-19 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-19 21:26
因为你老公一年没住满200天，不满足澳洲税务居民条件。

免土地税需要每年在澳洲生活天数大于200天。只是 ...

谢谢你，我家在新州有公司，是税务居民。2018年我们没拿到永居，但我老公住够满200天以上，也收到了土地税单。

tianne

银靴族

发表于 2019-4-19 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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土地税单,有啥好说的。照交就是了,还能怎么办?

llamadai

布鞋族

发表于 2019-4-19 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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tianne 发表于 2019-4-19 21:35
土地税单,有啥好说的。照交就是了,还能怎么办?

每年$1.6万，是land taxe ，非土地附加税。数目有点大，我们又不太懂政策，再说税务局难道没有出错的时候吗？

llamadai

布鞋族

发表于 2019-4-19 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-4-19 21:24
老公没住够200天，就按外国人定义，要交额外地税，而且没有threshold和自住豁免。 ...

去年他在申请永居过程中，因为是主申请人，住够了200天，同样收到税单。

tianne

银靴族

发表于 2019-4-19 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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llamadai 发表于 2019-4-19 21:41
每年$1.6万，是land taxe ，非土地附加税。数目有点大，我们又不太懂政策，再说税务局难道没有出错的时候 ...

新洲土地税这么高啊?是蛮吓人的!我意思是先按时交上再联系land tax office咨询具体原因才对。不然恐怕会有滞纳金。

菩提本无树

zuozuo

金靴族

发表于 2019-4-19 21:57 |显示全部楼层

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llamadai 发表于 2019-4-19 21:43
去年他在申请永居过程中，因为是主申请人，住够了200天，同样收到税单。 ...

那应该打电话问一下，要是符合澳洲居民条件的话，是不应该交这笔钱的。

CPA, Tax Agent

llamadai

布鞋族

发表于 2019-4-20 00:45 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-4-19 21:54
自住房夫妻间加个名字应该是免印花税，但夫妻拥有份额必须一致才行，所以楼主还是有一半的额外地税逃不掉 ...

谢谢

Pawfect

木屐族

发表于 2019-4-20 07:37 来自手机 |显示全部楼层

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自住房免地税，和地价无关。你老公被定义为foreign person 了

WACT

金靴族

发表于 2019-4-20 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-4-19 21:54
自住房夫妻间加个名字应该是免印花税，但夫妻拥有份额必须一致才行，所以楼主还是有一半的额外地税逃不掉 ...

确定新州夫妻间过户免印花税？
我怎么记得除非离婚，不然新州夫妻间过户也是收印花税的

RAMBLER

银靴族

发表于 2019-4-20 08:03 |显示全部楼层

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PR没有下来之前就是外国人

逆鳞龍

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发表于 2019-4-20 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2019-4-20 07:56
确定新州夫妻间过户免印花税？
我怎么记得除非离婚，不然新州夫妻间过户也是收印花税的 ...

为该夫妻的自住房，添加其中一方名字则可免除名字，而投资房添加及自投两类撤销名字就需要缴纳印花税

yifufang

布鞋族

发表于 2019-4-20 09:18 |显示全部楼层

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llamadai 发表于 2019-4-19 21:43
去年他在申请永居过程中，因为是主申请人，住够了200天，同样收到税单。 ...

移民局又不会通知revenue 你老公现在是pr且住满200 天了，政府这玩意就是宁可错杀也不放过。你要是不懂交了钱就达到他的目的了。应该打电话问下revenue应该是可以豁免的。

katherman

银靴族

发表于 2019-4-20 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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的确糟心

Gomere

皮靴族

发表于 2019-4-20 09:26 |显示全部楼层

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外国人就不该随便买澳洲地产

llamadai

布鞋族

发表于 2019-4-20 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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yifufang 发表于 2019-4-20 09:18
移民局又不会通知revenue 你老公现在是pr且住满200 天了，政府这玩意就是宁可错杀也不放过。你要是不懂交 ...

谢谢。正在准备与税务联系

desktop

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发表于 2019-4-20 17:48 |显示全部楼层

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外国人不能买二手房

fzds

金靴族

发表于 2019-4-20 18:07 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-19 21:26
因为你老公一年没住满200天，不满足澳洲税务居民条件。

免土地税需要每年在澳洲生活天数大于200天。只是 ...

PR一年没住满200天就不算澳洲税务居民？那是不是澳洲外的收入就不用申报纳税了？

WEIB

臭鞋族

发表于 2019-4-20 19:06 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-19 21:26
因为你老公一年没住满200天，不满足澳洲税务居民条件。

免土地税需要每年在澳洲生活天数大于200天。只是 ...

那请问，澳洲公民和新西兰公民不在澳洲居住或居住不满200天，要不要交地税呢？谢谢。

yifufang

布鞋族

发表于 2019-4-21 10:12 |显示全部楼层

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llamadai 发表于 2019-4-20 17:00
谢谢。正在准备与税务联系

没事，希望可以更新下结果，应该不用交的

icac

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发表于 2019-4-21 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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找會計

llamadai

布鞋族

发表于 2019-4-21 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2019-4-20 17:48
外国人不能买二手房

不是二手房，是新house。

llamadai

布鞋族

发表于 2019-6-4 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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我家landtax的账单经过接近一个半月的交手终于免了谢谢各位
可是我还想继续关注在我理解未拿到永居前我们持的是164签证每年居住在200天以上应该也可以免landtax

JohnnySu

银靴族

发表于 2019-6-6 08:11 |显示全部楼层

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SRO根据签证状态决定你是否居民，跟ATO税务居民的定义不一样。如果你们没有PR，那么地税会根据外国人计算的。

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caroro

皮靴族

发表于 2019-6-17 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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llamadai 发表于 2019-6-4 15:00
我家landtax的账单经过接近一个半月的交手终于免了谢谢各位
可是我还想继续关注在我理解未拿到永居前 ...

你怎么argue的?就是你老公住满两百天了这样嘛?

nnmyltom

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发表于 2019-11-4 20:28 |显示全部楼层

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llamadai 发表于 2019-6-4 16:00
我家landtax的账单经过接近一个半月的交手终于免了谢谢各位
可是我还想继续关注在我理解未拿到永居前 ...

弱弱地问一句 Revenue怎么知道你老公有没有住够200天？

州政府系统和移民局又不联通地

xs8111

银靴族

发表于 2019-11-7 06:17 |显示全部楼层

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这个可以去争争的，感觉不用交

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