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求教：澳洲投资性房产折旧方法！ [复制链接]

jason-zhu

皮靴族

发表于 2008-5-23 17:49 |显示全部楼层

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根据我的理解，澳洲投资性房产应该按资产负债表日的公允价值计量。
那么是不是不需要计提折旧了？如果还要计提，澳洲出租用房使用年限一般是多少，如果采用平均年限法，残值率一般又是多少？
谢谢！

东风吹醒英雄梦,江湖落魄不知年.我们能做的就是将追求理想和接受现实很好的融合起来.

Artcore

银靴族

发表于 2008-5-23 17:53 |显示全部楼层

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投资房子折旧分两部分:

1 Residential buildings
  16.9.87 onwards 2.5% p.a.
  18.7.85 - 15.9.87 4% p.a.
  Structural improvements (如装修)
  27.2.92 onwards 2.5% p.a

2 房子里面的东西也可以折旧, 如地毯,窗帘,热水器等等.
  不过要先花几百刀做个叫quantity survey report..

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Artcore

银靴族

发表于 2008-5-23 17:55 |显示全部楼层

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你问的是税务还是会计?

jason-zhu

皮靴族

发表于 2008-5-23 18:14 |显示全部楼层

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原帖由 Artcore 于 2008-5-23 16:55 发表
你问的是税务还是会计?

会计！

东风吹醒英雄梦,江湖落魄不知年.我们能做的就是将追求理想和接受现实很好的融合起来.

jason-zhu

皮靴族

发表于 2008-5-23 18:15 |显示全部楼层

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what's 27.2.92 onwards mean?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-23 18:17 |显示全部楼层

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From 27th Feb 1992 and onward.

jason-zhu

皮靴族

发表于 2008-5-23 18:21 |显示全部楼层

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多谢啊!多谢!:) :) :) :) :)

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2008-5-23 19:38 |显示全部楼层

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我有个疑问, 折旧是从你买这个房子开始算, 还是从这个房子建设的年限开始算?

有可以查房子建设年限的地方吗?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-23 21:40 |显示全部楼层

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从建造算起。

对酒当歌

皮靴族

发表于 2008-5-23 21:44 |显示全部楼层

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假如没有COUNCIL的DEVELOPMENT APPROVAL的话，
You cant put any kinds of improvements on site.

也就是说，COUNCIL肯定是有记录的，但是问题是，澳洲的COUNCIL PROPERTY DEVELOMENT PAGE ON LINE应该是06年左右的事情，这样网页就能查到。

之前的要翻帐，估计还要看他们的档案室。

jason-zhu

皮靴族

发表于 2008-5-26 11:12 |显示全部楼层

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应该是从固定资产启用开始计算折旧吧！在建期间的成本是不固定的，怎么算折旧啊？

lamoshi

银靴族

发表于 2008-5-26 11:27 |显示全部楼层

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请问哪个组织可以做quantity survey report？
谢谢！

Artcore

银靴族

发表于 2008-5-26 12:20 |显示全部楼层

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Who or What is a Quantity Surveyor?

There are many consultants that can help you to find, buy and harvest your property investment. Some, like real estate agents, rental managers and mortgage brokers are well known. But others, such as quantity surveyors remain a relative secret.

The Australian Institute of Quantity Surveyors defines the role of a quantity surveyor as "estimat[ing] and monitor[ing] construction costs, from the feasibility stage of a project through to the completion of the construction period. After construction they may be involved with tax depreciation schedules, replacement cost estimation for insurance purposes and, if necessary, mediation and arbitration." (Source: http://www.aiqs.com.au/)

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Artcore

银靴族

发表于 2008-5-26 12:33 |显示全部楼层

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1. Building Depreciation一般是从completion date算起, 2.5%p.a. Prime Cost, i.e. over 40 years. 如果是$200,000, building construction costs, 就相当于$5,000 depreciation (Capital Work Provisions).

2. Furniture & Fittings 一般是从使用期算起. (Capital Allowance Provisions)

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