押金被二房东扣下，我该怎么办？

kiddyzheng

我们之间没有任何书面合同，现在二房东（一名印度留学生）说我没有提前四个星期通知，把我押金全部扣下。他当初根本没有说，我要提前四个星期通知啊。。。我该怎么办？是忍气吞声，还是找法律援助机构问个清楚。请大家出出主意

北风

一般来说这里都是约定俗成的要提前4周通知，就像他也不能今天通知，叫你明天搬走一样，所以虽然没有书面合同，他这样做也不是没道理的。

austeps_join

这个本来就是协议的,没协意就按默认,4周.你现在只能打得嬴就打,打不赢就走.

cattor

一，可以威胁向他的中介投诉，中介一般不喜欢这种二房东
二，可以威胁向税务局投诉，估计你的房租他没有交税吧
三，如果你手里有收据，可以直接叫警察，因为他没有合同，他更没有证据说你是什么时候提出要搬走的。他有钱不还，跟抢有什么区别？

levo

同意楼上的.
就是第一,第二点就让他够戗

flyspirit

楼上的高，第3招也太厉害了点。

sakesake

虽然说你没提前告诉是不太对,但也不能一扣就扣四周的吧,两周意思一下吧,跟他商量下,应该是你错在先的..你说走就走人上哪那么快找人里顶替你的房间呀...

austeps_join

原帖由 cattor 于 2006-12-31 09:51 发表
一，可以威胁向他的中介投诉，中介一般不喜欢这种二房东
二，可以威胁向税务局投诉，估计你的房租他没有交税吧
三，如果你手里有收据，可以直接叫警察，因为他没有合同，他更没有证据说你是什么时候提出要搬走的 ...

若果他是租回来的,再分租,租金不是收入,不上税.

希曼

楼主提前多少天通知的啊?

zhengtao

从法律的角度上来说，二房东把房子租出去一定要把bond金存到bond金委员会，否则就是违法。这个官司你打的话赢面很大。
你可以去找免费的法律咨询，跟他打官司，nsw有这样的免费法律服务。
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... nantslandlords.html
上这个链接去看看吧。

袖底风

不要官司官司的，太麻烦啦~~
要挟一下他，看能不能拿回来，不然就忘记这件事吧

知不道

原来常规是4周?!我一直以为是两周,因为自己也只是交了两周德bond金。

两天

原帖由 cattor 于 2006-12-31 09:51 发表
一，可以威胁向他的中介投诉，中介一般不喜欢这种二房东
二，可以威胁向税务局投诉，估计你的房租他没有交税吧
三，如果你手里有收据，可以直接叫警察，因为他没有合同，他更没有证据说你是什么时候提出要搬走的 ...

十分不同意上面的作法。

二房东转租，是为了省钱。有人去和二房东share，也是为了省钱。而且大家share房子之前也都清楚通常二房东不会上税的，如果二房东上了税，也会将损失加到房租上。没有分歧时，都好说。有了分歧又去算旧帐。如果大家都这样做的话，我想二房东share房子的情况就不会存在了。 那么会给很多人带来不便。  我想足迹网上想和别人share房子的，想做二房东的都不少。也有不少人是自住房出租的，估计没上税的不在少数。  

解除协议之前提前通知是很正常的。这对双方都是一样的，不论是二房东、一房东还是住客。

所以我建议LZ应该提前通知二房东。

kawara

惯例都是两周阿

demoboy

报警是最快速的解决办法，只要你们没有书面合同，而你有押金的书面收据，警察来了就会让二房东退钱，以前有人这么做过。

zhang9288

建议还是协商了，楼主不要总是在自己的立场，也要为对方考虑，什么事情都是有规则的，常规就是4个星期

riverstone

这种情况下应该事2周NOTICE。

kiddyzheng

谢谢大家意见

leo

到底2周还是4周？我怎么觉得是4周呢。

flypast

two weeks in nomal situation

homeway

楼主一定不能向印度阿X妥协。印度阿X是我最痛恨的人种！

希曼

按照Fairtrading的规定, 那是3个月了..2周和4周都是双方协商的, Fairtrading 未必承认, 而且要有租房协议.....还是找fairtrading 资讯一下再说, 直接找警察, 感觉有些无赖...毕竟对楼主提前几周通知不清楚...如果当天通知,第二天就搬, 确实很不好...

kiddyzheng

我提前了一个星期通知。我还是想通过法律途径，解决这个问题。只是我有种感觉是被人设了陷阱。二房东就可以为所欲为？

之前我问过这个人一次，他说我们的合同是一月份结束，所以押金不能给，我没有说话。后来我觉得不妥，因为我的名字不在合同上，就再次和这个印度学生谈了一次，如果他态度好一点也罢了，他竟然很凶地要我离开他的房间，仿佛我是个无赖。然后我坚持要弄个明白，他就找了另外一个印度尼西亚学生商量了一下，说扣下我押金的理由是没有提前四个星期通知。

其实这个事情确实有点意气用事，虽然四个星期的押金，而且我也可以站在他们角度考虑。但那个印度学生的态度我无论如何接受不了。

[ 本帖最后由 kiddyzheng 于 2007-1-1 23:32 编辑 ]

两天

原帖由 kiddyzheng 于 2007-1-1 22:46 发表
我提前了一个星期通知。我还是想通过法律途径，解决这个问题。只是我有种感觉是被人设了陷阱。二房东就可以为所欲为？

之前我问过这个人一次，他说我们的合同是一月份结束，所以押金不能给，我没有说话。后来我 ...

1. 目前这种情况LZ还是咨询一下fair trading。他们可以给出权威的回答和建议。

2. 如果你通知二房东，必须是writing notice。给对方时要求对方签字。或者你找一个第三方做为目击证人。口头通知在法律上和没有通知有什么区别？

3.不知道你们当时口头协议的出租时间是多长？你是提前退租还是已经完成完成了协议？还是双方根本没有明确说明。LZ完全可以针对具体情况用书面的形式提出要求？

生气是没有意义的，双方都按法律办就行了。


分租房子对二房东和房客双方都有潜在的风险：
1. 对LZ这样的房客而言，你入住期间的权利得不到有效的保证。比如你房间的东西丢了。
2. 对二房东而言，任何人损坏了房子，即使是LZ这样的房客。中介及房东也只能找二房东负责。说得不好听，你就是将房子砸了，中介也不会找你的麻烦。

这样的事情，就是靠协商才能解决。 法律只是你协商时的砝码。你知道的越多，协商时越有份量。但真要走到法律途径，那就是两败俱伤。所以LZ请理智对待，不要在意对方的态度。其实你权衡好各种利益后，每一步都用书面方式告诉给二房东就行了，不用多说。

两天

其实分租这种情况二房东的风险很大，没什么可以为所欲为的。

1. 因为在合同期间，二房东要想让房客搬走必须提前60天writing notice，而不是两周。
2. 如果房客恶意拖欠房租，甚至长期不付房租。二房东真是没什么好办法。因为中介是不管你分租不分租的，只找二房东收租子的。二房东不按时付租金，中介还有可能将其列入黑名单。而分租后的房客和中介之间是没有任何关系的。

其实也是二房东太傻，LZ认认真真咨询一下相关机构，也可以咨询一些中介。那时就会清楚，给二房东找麻烦太容易了。这也是很多房东出租愿意找中介的原因。 当和房客有问题时交给中介去处理，自己可以省去很多麻烦。

LZ不用担心，事情会得到解决。还是建议协商处理，同时将自己贵重物品保管好。

袖底风

原帖由 kiddyzheng 于 2007-1-1 22:46 发表
我提前了一个星期通知。我还是想通过法律途径，解决这个问题。只是我有种感觉是被人设了陷阱。二房东就可以为所欲为？

之前我问过这个人一次，他说我们的合同是一月份结束，所以押金不能给，我没有说话。后来我 ...

现在已经是一月份了，你签的合同是几号结束呢？如果还有几天，就住满算了。。。你违背合同提前搬家和房东没有协商好又想拿回房租的可能性不大，而且是你违背合同在先，如果你打官司成功拿回了押金可是于情也是不合的。

cattor

原帖由 袖底风 于 2007-1-2 15:34 发表
现在已经是一月份了，你签的合同是几号结束呢？如果还有几天，就住满算了。。。你违背合同提前搬家和房东没有协商好又想拿回房租的可能性不大，而且是你违背合同在先，如果你打官司成功拿回了押金可是于情也是 ...

看贴不认真，没有合同的。

kiddyzheng

原帖由 两天 于 2007-1-2 00:26 发表


3.不知道你们当时口头协议的出租时间是多长？你是提前退租还是已经完成完成了协议？还是双方根本没有明确说明。LZ完全可以针对具体情况用书面的形式提出要求？
...

不存在提前退租的情况，刚开始租房子的时候，那个印度学生跟我说的是，我什么时候想走，都行。结果到了我真的要走的时候，突然就出来个“四个星期的提前通知”，这才是让我觉得气愤的地方。

这个印度学生有点不地道，前些天给我发了个短信，谴责我在临走前用完了所有的下载容量，我才用了一天啊，整整一个月都没有下载，然后25号下载了一天，就用完了所有容量？我真的不敢相信。。我更愿意以最坏的恶意来推测这个印度人，除了四个星期的押金，还有一个家具的押金75块，他可能也想找个借口（比如用完下载容量）扣下来（刚搬出来的时候，印度人说因为电费账单还没出来，所以家具押金也不能给我）。果不其然，今天收到另外一个要搬出的室友的电话，叫我要打电话去催，否则那个印度人可能拖上很久才会把钱拿出来。

其实我为什么要走法律途径就是这样。这个印度人随便找个借口就把押金扣下来了，因为钱都押在那里，我如何能保护自己的权益呢？

[ 本帖最后由 kiddyzheng 于 2007-1-3 00:50 编辑 ]

kiddyzheng

如果住在这个印度学生的房子里面，你敢拖欠房租？房门上都没有锁，立马就把你东西搬出来了。。。我只是觉得，潜在风险对二房东来说，没有什么，钱和房间里面的贵重物品都捏在他手里呢。

我现在已经全部搬出来了，那人立刻就把钥匙要回去了，生怕我搬什么东西去，真是小人之心！

两天

原帖由 kiddyzheng 于 2007-1-3 01:01 发表
你敢拖欠房租？房门上都没有锁，立马就把你东西搬出来了

所以前贴才建议你注意物品安全。

如果这种情况发生了，立刻报警。  首先心里上不要怕。 你手里肯定会有可以证明你在那里居住的信件，如银行对帐单等。那么没人有权利把你赶出去。 这是一个法制国家，如果有人象你们二房东那样耍横难道没人管了吗？ 如果二房东敢强行这么做，巴不得呢。报警，上法院了。 你一个人住那里，重要物品放到朋友处，然后和二房东斗争就行了。

在足球场上，冲动的，被激怒的最后都是红牌出场。  同样的道理，你们的二房东也应该是这个结局，如果他敢将你的物品擅自处理。

我想你可能是想多一事不如少一事，或者心里有些害怕。如果是我，也会害怕的，尽管道理明白。当时我也是和二房东有过一些问题，但我顶住了心里压力，最终得到比较满意的结果。

不过你已经搬出来，押金在二房东手里。我看不知道有什么好方法。你如果在那住着，二房东才难受呢。不知你咨询过fair trading吗？即使已经搬出来了，还是建议你咨询相关部门。法律的事情弄清些总是有好处的。我相信他们的回答会给你一些启示。

祝好