2012年，墨尔本的房价会先抑后扬？？？

北风

2012年，墨尔本的房价会先抑后扬？

但是这个“扬”会不会发生在2012年内很难说
开始是会继续下降的
为什么会“抑”？
1.现在的趋势是下降的
一件事物的趋势是不会随便改变的，如果没有外力发生。

2.世界经济情况不乐观，其实大家都看到了，欧洲的危机一时半会儿解决不好。
中国最近情况不妙，有人说是软着陆，有人说是硬着陆，反正是要着陆了。
澳洲本身虽然还可以，但是只是有些行业还可以。所以很多人说澳洲是双速，三速经济，还有人说这是澳洲在转型。
不管怎么说，不小的一部分澳洲人这两年的收入压力是很大的。

3.G党当政，这个G不光是拼音的缩写，也是某个英文色彩的缩写，还是某人的姓氏的缩写。
去年的另一个帖子里就说过了，澳洲未来2-3年会比较艰难，因为政府不是众望所归选出来的。
就像一个小皇帝，自己没有多少实力，又被诸多势力绑架了，朝野上下不是敌人就是各怀鬼胎的假盟友。
结果只会是，国家搞得乱七八糟，草草下台，苦了百姓。

那么为什么会“扬”？
1.这个扬会不会在2012年内发生？
不知道，我倾向于难。即使发生了也是小幅度的，那叫反弹。

2.美国基本上已经快走出来了。其他国家会不会在不远的未来走出来？
希望都能走出来。当然如果让我选投资美国还是澳洲，2012年我会选美国。
美国的变数就是2012大选。

3.降息。RBA终于hold不住开始降息了。
一般来说降息不会只降一次。降息说明情况不妙，一般房价会伴随着下降。
但是房价下降不是因为降息，最终降息会带给购房者实惠，有推动房价的作用。

4.临界点快到了。
什么的临界点？1. 房价和房租比；2. 建房成本和房价比；3. 买家的需求和卖家的期望比。这几个问题以后有空再讨论。

5.未来的希望。糟糕的情况总会过去的。
某个星相研究者说了，过去两年很艰难，但是2012年之后会是慢慢变好（土星将要离开天平座了）。
在2009年危机的时候我说，我很看好澳洲不会有问题，还说2011年是上升年。
可惜我只对了一半，人算不如天算，澳洲在危机的时候没事，躲过了危机，却由于之后的人祸变得有些艰难，挺遗憾的。

6.澳洲是世界的幸运儿。
很多年前，我要留学澳洲，要写原因。我很大言不惭的说看好澳洲的发展前景，认为澳洲和中国将是未来世界发展最快，机遇最多的国家。
其实现在还是这么想。

以上是个人猜测，千万不要参考
欢迎各界投资者，房产中介，楼花忽悠拍砖
历史会给出答案的

下面这是关于2011年墨尔本房价的预测
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

[ 本帖最后由 北风 于 2012-1-16 11:57 编辑 ]

shangpin

SHAFA

shangpin

勤劳耕种, 机会自来 .

   每次的低潮, 都是入货的好时机 ,手头有闲钱, 不妨入货 .

zhongbingo

以前看过地产的周期的报告， 一般一个地产周期长达10-20年。
而且到底， 一般来讲， 大家都对市场非常悲观， 像现在的股票市场。

ninjasparda

板凳一下，楼主的分析贴今年以被验证

ninjasparda

一年前，那种房价要跌的月经贴，哪个不立刻被足迹铺天盖地的口水湮灭，在足迹房价是不会跌的。

其实啥时候颠倒过来， 足迹版里已经没人叫涨，人人喊爹的时候，就是澳洲房产真正下一波上涨的周期来了。

[ 本帖最后由 ninjasparda 于 2011-12-5 12:29 编辑 ]

墨尔本房产中介

支持一下,个人估计墨尔本地产复活节以后会稍微调整
复活节前应该都和现在这个半死不活的状态一样

复活节后买家进场~~价格轻微上扬~

要投资,要买房的同学出手拉~

dizzypiggy

saturday09

mark 一下。
今天也和一个人资深炒房者聊当前的房事，他的观点也比较负面，说一时找不出来任何能带来转机的因素和希望。

fran

我看短时间内是不会上了。

LENNY_DONG

如果央行到明年6月真把利息降到3%。

一切都不好说。

小日子

原帖由 STS-TAX 于 2011-12-6 21:50 发表
如果央行到明年6月真把利息降到3%。

一切都不好说。

说来听听， 怎么个‘一切都不好说’法呢？

qianlimabole

等待LZ后续高论。

chrishandsome

这两天一直在看经济分析的文章，大部分把2011年中国经济说得挺悲观的，现在我自己也持同样的态度了，正准备出手买房，但是还在犹豫中。

如果中国经济大幅下滑，澳洲经济应该也会受到很大影响吧，这个好像是一定的，这个因果关系我暂时还没有想得很明白，我的想法是：
澳洲经济一大部分是靠出口中国，比如说矿产。如果中国经济下滑了，矿产需求量应该减少（房地产和基础建设），澳洲出口相应也会减少，势必影响澳洲经济，也会影响房地产。

这个观点能成立吗？请各位赐教！

newtoall

Answer:  成立

原帖由 chrishandsome 于 2011-12-8 22:37 发表
这两天一直在看经济分析的文章，大部分把2011年中国经济说得挺悲观的，现在我自己也持同样的态度了，正准备出手买房，但是还在犹豫中。

如果中国经济大幅下滑，澳洲经济应该也会受到很大影响吧，这个好像是一定的，这个因果关系我 ...

北风

危局
可能我顶楼写的不清楚
不要误解，我的观点是2012年这个“扬”多半不会发生

北风

人类社会很奇特
有规矩
有规律
有体系
无须
混乱
不知所措

今天欧洲又在开会
圣诞能不能过的安稳？
死结？活扣？
断臂？沉船？

人类社会经历过无数次劫难
每一次都自我修复了
但每一次都有惨痛的代价
死很多人，发一些人
身为芸芸众生的我们
看不见高高在上的神
当洪水最终来的时候，有人在船上，有人在高出，有人在水里
而神只要求不是所有人都在水里就行了

luckynumber

人终究难逃一死，区别是早点晚点，死得痛快和死得痛苦。

回过头来再说房子。。。明年此时再来看此贴。

cangaru

这两天的新闻刚确认失业率开始上升了

房价真的也要上升了吗

北风

谁说房价要上升了？

原帖由 cangaru 于 9/12/2011 15:49 发表
这两天的新闻刚确认失业率开始上升了

房价真的也要上升了吗

cangaru

扬者，上升也

atm

大大预言贴又来了，必须要顶

北风

原帖由 北风 于 9/12/2011 14:45 发表
危局
可能我顶楼写的不清楚
不要误解，我的观点是2012年这个“扬”多半不会发生

harbour2010

刚刚买了，希望平稳上扬

MingDeng

什么的临界点？1. 房价和房租比；2. 建房成本和房价比；3. 买家的需求和卖家的期望比。这几个问题以后有空再讨论。

希望很快能看到相关的讨论！

不过，很多人都说中国近十年的发展趋势是不会有质的变化的，因为是宏观调控的制度决定的。我很是相信这一点！

很多多都说澳洲近十年是不会有质的变化的，不论是哪一个政党上台。因为这是澳洲健全的政治体制，以及澳洲的经济结构决定的。我也是很相信这一点！

真正不能够决定的是，当前欧洲的金融危机！不过，有人说一旦这个危机解决了，欧洲将迎来新的一轮新的飞跃性的发展，因为现在欧洲试图解决的是最基本的框架性的问题。这一点我也觉得是很有道理的！

所以，有一种感觉，“扬”到来时间不会太久的！

coolioo

2012房市大盘将继续下跌。到2013年会触底

chugao

新的飞跃性发展？框架性问题？
有没有那么悬？欧洲的问题就是好多国家花的比挣得多，即使他们停止败家也跟发展扯不上边

chugao

新的飞跃性发展？框架性问题？
有没有那么悬？欧洲的问题就是好多国家花的比挣得多，即使他们停止败家也跟发展扯不上边

MingDeng

原帖由 chugao 于 2011-12-10 12:15 发表
新的飞跃性发展？框架性问题？
有没有那么悬？欧洲的问题就是好多国家花的比挣得多，即使他们停止败家也跟发展扯不上边

这应该就是欧盟现有体制的弊病吧！

少数个别国家发展的非常优秀（德国，法国等），但大部分欧盟国家赤字严重！但欧盟不是个别国家，而是整个欧盟体，所以说现在的问题是欧盟体框架性的问题！

zsuzzy

谢谢楼主分析。明年3，4月再看看