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[行情讨论] 澳大利亚房屋供不应求的谎言 [复制链接]

yuko

皮靴族

发表于 2011-4-7 11:31 |显示全部楼层

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房屋中介和地产新闻里经常编造的一个谎言就是澳大利亚人口增长速度大于房屋建设速度，所以房价上涨是必然的。这个谎言隐藏了几个关键数据：

1 在长达90多年里，澳大利亚其实房屋建设速度大大超过人口增长速度，有大量的房屋积压。只不过在06－08年有过短暂的快速人口增长（常被用来断章取义的说事），但远远不能吸收常年的过量建筑。见ABS的下表。很多房屋都在空置，只有一部分拿出来出租，造成租房市场略有紧张，但是房价／租价比仍然大大有利于租客。如果房价增长消失，很多人将不得不出租或变卖这些空置房

2 不告诉你澳大利亚的 person per dwelling (每间房屋里的人均数）。这个数字已经在2.2左右，远远低于其他发达国家的2.7-2.8.如果恢复到正常，澳大利亚房屋的过量是惊人的。或者用一个很低的 person per dwelling 数字去除人口增长也是一种常用的小伎俩来体现新建房屋不够。现在的情况很接近美国加州，2006年大量政府”报告“显示，房屋供不应求，人口增长迅速。但是现在加州房价下跌50％，人口增长没有改变,卖了房子的人也没睡大街（房租也没有所谓暴涨，还跌了），改变的是person per dwelling从过低恢复到了正常而已。

3 澳大利亚近期人口增长速度已经大减

事实是澳洲房价全面下跌的趋势已经开始 http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=331018

[ 本帖最后由 yuko 于 2011-4-8 16:38 编辑 ]

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yangwulong1978

银靴族

发表于 2011-4-7 11:43 |显示全部楼层

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沙发

sexmonk

铜靴族

发表于 2011-4-7 11:48 |显示全部楼层

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很好，分析很透彻。。。但是房价这种东西真不好说。而且我觉得热点地区，特别是被华人炒热的地区的房子还是供不应求的（Mel 东南），西边，特别是离city 10公里左右的区，房子的空置率还是比较高的。南北区没住过，没有发言权

teltell

布鞋族

发表于 2011-4-7 11:49 |显示全部楼层

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事实是房价一直在涨。租房的人一直在抢房子。

金银花露

草鞋族

发表于 2011-4-7 11:51 |显示全部楼层

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原帖由 teltell 于 2011-4-7 11:49 发表
事实是房价一直在涨。租房的人一直在抢房子。

事实是检验真理的唯一标准。

zhongbingo

金靴族

发表于 2011-4-7 11:53 |显示全部楼层

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涨的时候，谁看这些

graw

臭鞋族

发表于 2011-4-7 11:55 |显示全部楼层

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。。。房子还不跌。

gifox

版主

发表于 2011-4-7 11:57 |显示全部楼层

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原帖由 yuko 于 2011-4-7 11:31 发表
房屋中介和地产新闻里经常编造的一个谎言就是澳大利亚人口增长速度大于房屋建设速度，所以房价上涨是必然的。这个谎言隐藏了几个关键数据：

1 在长达90多年里，澳大利亚其实房屋建设速度大大超过人口增长速度，有大量的房屋 ...

可是这数据忽略了地区因素.

移民都往大城市走,更加很多集中在生活方便的区域. 这种局部的供不应求菜市关键.
在有的边远地区,送地送房子呢.你去么?

cangaru

钻石靴族

发表于 2011-4-7 12:01 |显示全部楼层

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谁说房价跌跟谁急

澳洲广阔无淫的沙漠地带HOUSE，空置率接近100%，谁租谁买啊

OZ10426

皮靴族

发表于 2011-4-7 12:01 |显示全部楼层

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参考一下

parramatta

银靴族

发表于 2011-4-7 12:03 |显示全部楼层

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没注意到周围的房子有什么空置的

hywyh

皮靴族

发表于 2011-4-7 12:10 |显示全部楼层

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谢谢提供的信息！
lz有进一步的论据么？

ppplive

木屐族

发表于 2011-4-7 12:11 |显示全部楼层

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租房广告登了后，电话被打爆了

北风

白金靴族

发表于 2011-4-7 12:19 |显示全部楼层

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楼主来教教我，怎么在ABS查询这些信息吧
每次我去ABS都很难找到我要的信息
谢谢

coolioo

皮靴族

发表于 2011-4-7 12:20 |显示全部楼层

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地区差异很大，买房的看Suburb Data，这种平均数据对买房和投资没有意义

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cl2007	+ 5	非常精确！

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lismore

光脚族

发表于 2011-4-7 12:22 |显示全部楼层

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世界人民生活水平都在提高，20年前一家老少3带住一套房，现在条件好了，都分开住了。

匿马

皮靴族

发表于 2011-4-7 13:24 |显示全部楼层

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中国的房子空置率也很高，大概有4千万套。

alanyanxichen

皮靴族

发表于 2011-4-7 20:39 |显示全部楼层

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只知道悉尼要租套房子跟抢一样。

abbott1980

金靴族

发表于 2011-4-7 20:44 |显示全部楼层

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lz这真是冒死发贴精神可嘉啊

江北

水晶靴族

发表于 2011-4-7 20:45 |显示全部楼层

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我看悉尼burwood的房子7年来是一路疯涨，从未停止过。。。。

SZYZ

皮靴族

发表于 2011-4-7 20:47 |显示全部楼层

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我业觉得澳洲房价有持续下跌的可能。现在超过一百万的房子，都很难卖出去。

行者有疆

铜靴族

发表于 2011-4-7 20:48 |显示全部楼层

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原帖由江北于 2011-4-7 20:45 发表
我看悉尼burwood的房子7年来是一路疯涨，从未停止过。。。。

vic 的burwood也一样.该跌了

winsion

铜靴族

发表于 2011-4-7 20:59 |显示全部楼层

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楼主是逆潮流而动呀

cl2007

银靴族

发表于 2011-4-7 21:01 |显示全部楼层

回复 SZYZ 21# 帖子

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不会吧，我上次因接孩子晚到了十分钟，100w的房子就卖掉了。真是要看地区。买房三大要素我看这100年没变过。

cl2007

银靴族

发表于 2011-4-7 21:03 |显示全部楼层

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原帖由 行者有疆 于 2011-4-7 20:48 发表

vic 的burwood也一样.该跌了

House-涨
Apartment-跌

aicjt

金靴族

发表于 2011-4-7 21:06 |显示全部楼层

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我朋友在tasmania有个投资房，一年只有3个月左右能出租

SZYZ

皮靴族

发表于 2011-4-7 21:36 |显示全部楼层

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原帖由 aicjt 于 2011-4-7 21:06 发表
我朋友在tasmania有个投资房，一年只有3个月左右能出租

那你朋友是奇才，能想到去tasmania买投资房。

philguo

银靴族

发表于 2011-4-8 00:04 |显示全部楼层

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楼主顶你，真理总是掌握在少数人手里！大多数人只会随风！

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2011-4-8 00:10 |显示全部楼层

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原帖由 aicjt 于 2011-4-7 21:06 发表
我朋友在tasmania有个投资房，一年只有3个月左右能出租

是holiday apartment吗？

B&C

铜靴族

发表于 2011-4-8 00:11 |显示全部楼层

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原帖由 SZYZ 于 2011-4-7 21:36 发表

那你朋友是奇才，能想到去tasmania买投资房。

绝对是被中介忽悠的

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