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[行情讨论] 2011年，墨尔本房价会有轻微下跌 [复制链接]

北风

白金靴族

发表于 2010-10-14 15:40 |显示全部楼层

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2011年，墨尔本房价会有轻微下跌

为啥
个人认为原因有
1. 澳币高，澳币高会带来澳洲的资金向外流，而外国投资客不敢来。
金融危机后期澳洲房价高涨，为啥？除了供求关系之外有一点原因也是不可忽视的，海外买家。
当时其他国家的投资环境恶劣，相比较澳洲就像天堂一样，澳元那么低，经济相对健康，政府扶持。好了，都来了。
现在情况刚好想反，澳元这么高，政府扶持不再，而别国投资环境也开始复苏。谁还来澳洲？
不光是房市，对很多方面都是的。

2.移民政策收紧，移民是最需要租房，买房的，因为他们没有房子。
现在可能看起来人口增长没有相差多少，但是相差的那些几乎全部是会直接影响房市的。
有人说澳洲住房缺口巨大。我也是认为巨大。但是减少移民就能减小缺口？说白了就是想通过减小购买力来改变供求关系。
这不是好办法。移民的减少会增加劳动力成本，增加建造成本，增加发展成本，这些都会使供应量降低。
合理的方法应该是保持购买力的同时，加大供应量者才是良性。
朱莉不懂的，阿宝也不懂的。

3.加息可能，大多数人都很笃定，RBA要连续加息，要加很多，很久。
别问我为什么，我不知道为什么，反正他们都很笃定。
显然加息是房价的压力，尤其是本地自住房买家的压力，海外投资客表示没有压力，不过他们已经快绝迹了，见第1点。
到时候就会出现，利率高，汇率高的双高局面，很尴尬。

综上所述，要艰难了。不光是房市，说不定很多方面都要艰难了。

个人猜测，千万不要参考
欢迎各界投资客，房产中介，楼花忽悠拍砖
历史会给出答案的

[ 本帖最后由北风于 2010-10-14 14:42 编辑 ]

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hao_hao	+ 2	感谢分享
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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

n95

皮靴族

发表于 2010-10-14 15:41 |显示全部楼层

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totally agree(paopaobing(88))

bt123123

银靴族

发表于 2010-10-14 16:29 |显示全部楼层

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下跌就不太可能
不過melb會是升幅最小的地方

Seiya

银靴族

发表于 2010-10-14 16:35 |显示全部楼层

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一年后再来看

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2010-10-14 16:37 |显示全部楼层

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奥币高是因为高利息,高风险回报,加上矿资源大量需求对于澳元的需求.

当海外投机者撤离澳洲市场时,澳币掉的比谁都快.一方面美元贬值,一方面估计现在全球看好澳洲经济增长河高额现金利率差.

掉价现在已经在掉了,都是60万以上的房子

30万左右房子还要涨.只是涨的很慢

CPA&REG TAX AGENT

语阁

银靴族

发表于 2010-10-14 16:40 |显示全部楼层

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基本持平吧。

hellsky

白金靴族

发表于 2010-10-14 16:41 |显示全部楼层

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为什么单拎出来墨尔本？要说悉尼该是排头兵吧

click

金靴族

发表于 2010-10-14 16:49 |显示全部楼层

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那你保不准吉拉德政府随便出个什么政策，然后又疯了，

ausox

白金靴族

发表于 2010-10-14 16:51 |显示全部楼层

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顶北风兄的文章
但个人猜测是持平

danny8

木屐族

发表于 2010-10-14 16:53 |显示全部楼层

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分析的不错

marilyn_ma

银靴族

发表于 2010-10-14 16:54 |显示全部楼层

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完全同意。

astina

管理员

发表于 2010-10-14 16:55 |显示全部楼层

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原帖由 ausox 于 2010-10-14 16:51 发表
顶北风兄的文章
但个人猜测是持平

持平就是跌，因为资金是有成本的

于无声处听惊雷

cdfei

白金靴族

发表于 2010-10-14 16:56 |显示全部楼层

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我猜持平。(paopaobing(88))

catherinechen

金靴族

发表于 2010-10-14 21:52 |显示全部楼层

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I hope so.

盐商格格

皮靴族

发表于 2010-10-14 21:54 |显示全部楼层

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同意楼主的观点，前几个月有个说如果明年涨幅少于10%就要自杀的那个谁还在吗？现在还是这个观点吗？

bobliwang

草鞋族

发表于 2010-10-14 22:02 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2010-10-14 15:40 发表
2011年，墨尔本房价会有轻微下跌

为啥
个人认为原因有
1. 澳币高，澳币高会带来澳洲的资金向外流，而外国投资客不敢来。
金融危机后期澳洲房价高涨，为啥？除了供求关系之外有一点原因也是不可忽视的，海外买家。
当时其他国家 ...

北风表达了待买房者的心声。澳币这么高，国内炒房客来澳洲的少些了吧

zzgirl

银靴族

发表于 2010-10-14 22:06 |显示全部楼层

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经济不如想象中的好。

shangpin

白金靴族

发表于 2010-10-14 22:09 |显示全部楼层

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之所以为大鳄,就是学会等待和忍耐, 在适当的时候, 获取猎物.

robert_jj

铜靴族

发表于 2010-10-14 22:17 |显示全部楼层

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中价位的房子下跌很难，豪宅跌是有可能的

再说，房产是长线投资，明年要是真开始跌的话就抓紧入手，涨是必然的，如果别人入手的时候观望，等涨起来又只能后悔了

西门吹哨

皮靴族

发表于 2010-10-14 22:43 |显示全部楼层

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分析在理，一年后考证

北风

白金靴族

发表于 2010-10-15 09:13 |显示全部楼层

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当然很难跌很多
也是因区而异，因房而异的
多数区域会处于胶着状态

上周六去看了3个拍卖，位于2个不同的区
这两个区从地理位置和价格上都差距很远，1东1北，1个50万，1个80万
3个里面2个vendor bid，其实是pass in，用vendor bid好听点罢了
还有一个以很低的价格成交。
这两个区我还是有所了解的，passed in的两个房子的售价不是高的离谱的，也都有卖点
但是很明显春天的阳光并没有把买家照的头脑发热，和卖家的期望还是出现了差距
拍卖前后和中介聊过，发现他们也认为这两周的行情没有预想的好
照理说2周AFL决赛的冷淡之后的这两周应该会有个积蓄后的小爆发，但是没有出现
上周的清空率只有69%

不是说很糟，只是确实没有很多人预想的好

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

众禾土生

银靴族

发表于 2010-10-15 09:16 |显示全部楼层

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跌的话也是有价无市，自住的不会卖，投资房也不会卖。。。

cdfei

白金靴族

发表于 2010-10-15 09:24 |显示全部楼层

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2013的利息预计会到9%以上，要看大家支撑的住不了

东门吹风

皮靴族

发表于 2010-10-15 09:28 |显示全部楼层

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原帖由 众禾土生 于 2010-10-15 09:16 发表
跌的话也是有价无市，自住的不会卖，投资房也不会卖。。。

但是最近卖房子的很多呀，别的区没太在意， Mount Waverley 反正出的房子不少。。。

megajet

铜靴族

发表于 2010-10-15 10:18 |显示全部楼层

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同意北风的分析。

应对未来租金上涨或利率上涨的压力，对于目前需要自住的人，价格低的房子是不错的选择。因此预测低端的房子在未来几年，有可能会有相对于中端和高端而言较好的市场表现。

error

铜靴族

发表于 2010-10-15 10:31 |显示全部楼层

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房价应该会看跌，但对LZ的一个论据有不同意见。
现在是澳元看涨，但只是对美元而已，对其他货币就没有那么显著了。
当澳元被推到高得离谱的时候，又一个大跌就在前面。

feiyu299

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-10-15 11:07 |显示全部楼层

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同意。什么时候再有个08年的情况就该大力入手。什么时候才有下次经济危机？

Y叔

版主

发表于 2010-10-15 11:10 |显示全部楼层

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不涨，甚至涨幅小就是跌了。

dramaking

铜靴族

发表于 2010-10-15 11:16 |显示全部楼层

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原帖由 众禾土生 于 2010-10-15 09:16 发表
跌的话也是有价无市，自住的不会卖，投资房也不会卖。。。

如果利率上升到一定程序,投资的为什么不卖?.....投资的本质是回报...房价不涨....反而投资成本由于利率关系而上升...股票到一定程度还要斩仓割肉呢.....
而且房价下跌到一定程度....利率上涨点....银行会强制投资者平仓的....强制卖房......我上几周已经看到好几个银行强制拍卖的了