关于建造新房子请inspector

哇哇哇

听说过这样一个说法，inspector弄出来的report（有些图文并茂的），builder通常会比较重视，至少在settlement之前是这样的。处理起来比较快，而且不会唬弄唬弄就过去了，不知道是否属实？

我们现在正在面临一个问题，房子settle了一个半月了，住进去也有些时日了，但是还有很多PCI时候遗留下来的问题没有解决。自己跟simonds沟通很困难。ss基本找不到（不接电话，不回留言和email），找到了也是暂时应付一下，开一大堆空头支票，从未见过任何的行动。cso么，又号称已经settle了，不关她的事了，需要找maintenance；maintenance要到3个月才管事，暂时指望不上。总之互相踢皮球。

这些暂时还能忍。毕竟有那个3个月的maintenance。不过担心到时候提出的问题又被无限期的拖延，所以我们决定请inspector，也是因为有些结构问题我们看不出来。

有一个inspector报价比较贵，$595（图文并茂），不过第一次检查之后还来一次复查，确保问题解决了。不知道他们给出的report会不会比较有力。主要是希望simonds给尽快解决了。不过，万一simonds还是象不鸟我们一样不鸟他们，拖个把月的才解决问题，第二次的复查也就遥遥无期了，这钱给的就不知道值得否。

大家帮忙参考一下。

哇哇哇

自己顶。

kimi

我也在纠结inspector的问题，不知道要不要请一个。

whysolutions

应该早点请Inspector的。

现在你确实比较被动，因为你已经成交，Simonds已经拿到全款了。 通常做法是，你扣住最后一次payment直到他们修好所有的Defects。假如他们无限制延期不修的话，一般合同上都写明了，滞后交房的话，Builder应该按多少钱一周赔偿客户，所以假如你没有成交的话，会好办一点。

在你目前的情况下，可以去Consumer Affaire问一下，然后由他们推荐几个Construction方面的律师咨询一下，有半小时免费的律师可以咨询，然后按律师的instruction去做。还有就是，你可以填一张Complain表格，传真一份给Simonds，然后告诉他们假如一定期限内他们不来解决的话，这份表格就会到Consumer Affaire 去了。通常，大公司会考虑比较Formal的complaint的。

Good Luck

[ 本帖最后由 whysolutions 于 2010-5-18 17:18 编辑 ]

gifox

600不贵啦.买个安心,跟房子造价比还不是小事一桩?

哇哇哇

很多人都说房子几十万花掉了，还差这几百么？
我就是听了这个，而且觉得一是他们比较专业，能看出我们看不出的问题（就算不专业的人，不同视角看到的问题也不同）；其次也主要是觉得他们应该比我们更加能够给builder施加压力，希望借此提高解决问题的效率和速度。不过，这个也是我所不确定的。不知道是否真的有用。

jojoeyes

是不是Lock up的时候，就要inspector来检查了

whysolutions

从Slab stage 就可以了。

哇哇哇

原帖由 whysolutions 于 2010-5-18 17:01 发表
应该早点请Inspector的。

现在你确实比较被动，因为你已经成交，Simonds已经拿到全款了。 通常做法是，你扣住最后一次payment直到他们修好所有的Defects。假如他们无限制延期不修的话，一般合同上都写明了，滞后交 ...

正在考虑先写一份正式的投诉信给他们客服的经理。

richiz

我想在preplaster 的时候请， 怎么联系inspector呢？

哇哇哇

坛子上有很多，包括足迹御用的warren。

xujie

原帖由 哇哇哇 于 2010-5-18 15:48 发表
听说过这样一个说法，inspector弄出来的report（有些图文并茂的），builder通常会比较重视，至少在settlement之前是这样的。处理起来比较快，而且不会唬弄唬弄就过去了，不知道是否属实？

我们现在正在面临一个问 ...

你现在这个情况， 情inspector 基本上已经没有用了，你只能去天天催simonds, 北区的 好像真得不太好， 我都是去烦我的case officer 的， 然后基本上都能解决了。 不要指望site supervisor... they are useless !!! email 电话 天天打 .... 实在不行你亲自去一下。。。 不过因为你已经住进去了，很有可能 极大可能 99。99% 他们会把你提出的一切放在3 month maintenance 里面一起做了。。。 你也不用着急， 他们逃不掉的， 把所有问题都记下来， 如果是major 的问题 尽快去联系， 小问题 就留到3个月的维护吧。。。

xujie

原帖由 kimi 于 2010-5-18 16:59 发表
我也在纠结inspector的问题，不知道要不要请一个。

kimi 可以去请一个， 不过你要先和pd 咨询一下， 因为有些builder有规定， 如果你请了inspector 所有inspection 的话 你好像都不能到场。。。。

acheng

楼主的报价一点都不贵，我们请了一个inspector 做pre handover inspection，要650

一路向北

acheng都pre-handover了？太快了吧。。。

一路向北

我也请了，frame和pre-palster，感觉没啥用。。。builder该咋样还照旧

哇哇哇

原帖由 xujie 于 2010-5-19 09:05 发表



你现在这个情况， 情inspector 基本上已经没有用了，你只能去天天催simonds, 北区的 好像真得不太好， 我都是去烦我的case officer 的， 然后基本上都能解决了。 不要指望site supervisor... they are useless ...

非常感谢你的回复。

我也知道不能指望他们尽快解决，不过纵使是一些小问题，日子久了，也影响生活质量。而且有些问题可能从长远角度来说，越早解决越好。

已经连夜起草了一份投诉信，今天就寄出去。好像正是的信件比email要管用一些。

哇哇哇

原帖由 acheng 于 2010-5-19 09:41 发表
楼主的报价一点都不贵，我们请了一个inspector 做pre handover inspection，要650

是啊。我也觉得价钱还OK。

哇哇哇

原帖由 一路向北 于 2010-5-19 09:47 发表
我也请了，frame和pre-palster，感觉没啥用。。。builder该咋样还照旧

哪个builder？

一路向北

carlisle。inspector给的报告，他们虽然做出很重视的样子，但是一个劲儿说inspector的坏话，比如他们打交道多年阿，深知对方为人，这份报告里的很多东西属没事找事阿。。。。我很怀疑其实他们什么都没做。

哇哇哇

如果inspector隶属于一个独立的行业协会，并且对biulder有一定的监督作用，那么对于所有的最终客户都是一个福音。
只可惜，这里的builder太过嚣张，制约他们的东西实在太少。

xujie

原帖由 哇哇哇 于 2010-5-19 10:00 发表


非常感谢你的回复。

我也知道不能指望他们尽快解决，不过纵使是一些小问题，日子久了，也影响生活质量。而且有些问题可能从长远角度来说，越早解决越好。

已经连夜起草了一份投诉信，今天就寄出去。好像正 ...

不知道你都碰上些什么问题了？

哇哇哇

原帖由 xujie 于 2010-5-19 11:12 发表


不知道你都碰上些什么问题了？

的确没啥大问题，关键不在于问题大小，而是老是给拖着。那些粗体的是比较影响生活的。所有的水池/水斗要么没有塞子，要么尺寸不对。特别是厨房，怎么洗东西啊？垃圾都漏下去，总有一天管道要堵塞的。最气人的是，这些东西差不多半年前就发现并告诉supervisor了。

PORCH
·        Long scratch on the timber post.

ENTRANCE
·        Paint touch-up to dent on the wall behind door at lock height.
·        Fill the gap on the bottom RH of quad where skirting meets the floor.
·        Higher door stop needed for main entrance door.

MASTER
·        Paint touch-up to LH front window at top LH side.
·        Paint touch-up to skirting (when entering ensuite) at bottom LH corner.

ENSUITE
·        Mis-aligned/uneven tile above bathtub.
·        Gap between tiles and wall on top of shower.
·        Gap between tiles behind WC.
·        Sharp corner tiles on bath at top RH side.
·        Loose bath tap.
·        Bath tap leaking/spreading water horizontally.
·        Missing chrome pop-up wastes to vanity basins (x2).
·        Plug to bath doesn’t fit.
·        Shower screen leaking water from unsealed shower door.

STUDY
·        Paint touch-up to crack on the RH window architrave at bottom LH side.

LOUNGE
·        Paint touch-up to crack the on most RH Linen door at bottom side.

KITCHEN
·        Paint touch-up to dent on RH corner of island benchtop surface.
·        Paint touch-up to sliding door architrave opposite island benchtop.
·        Paint touch-up to hole on timber floor near W16 sliding door.
·        Paint touch-up to dent on RH wall of fridge space.
·        Sink plugs don’t fit.
·        Hole in bottom of sink cabinet (where tube runs through) requires gap filled.
·        RH sliding drawer beneath cook top cannot close due to mis-placed gas point.

PANTRY
·        Paint touch-up to small holes (x2) on door frame at striker height.
·        Striker on door frame missing.
·        Cracks at the corner over ceiling.

MEAL
·        Paint touch-up/fill to gap behind heating/cooling switch board at LH & top side.
·        Paint touch-up to dent/hole on timber floor near the edge between MEAL and FAMILY.

BED 2
·        Paint touch-up/fill to gap between architrave and wall over the top of architrave.

BED 3
·        Missing door stop for robe door.

BED 4
·        Paint touch-up to a few dents on the Elevation D wall.
·        Missing door stop for robe door.

BATH
·        Tight door closing and causing paint lose. Tight contact below lock height.
·        Missing chrome pop-up wastes to vanity basin (x1).
·        Plug to bath doesn’t fit.
·        Switch panel out of shape.
·        Dent on the shower base.

ALFRESCO
·        Paint touch-up to long cracks (horizontal & vertical) around ceiling/corners.

GARAGE
·        Paint touch-up/fill to long/wide gap on LH and top of lift panel door between render and plaster.

EXTERNAL
·        Ext FAMILY, down-pipe missing and sink-pipe blocked.
·        Ext BED3/BED4, stain on eaves.
·        Ext BATH, fill gap to top of window between steel lintel and bricks/window frame.
·        Ext BED2, pipe is leaking water.
·        Ext ENSUITE, fill gaps between bricks and external pipe.
·        Ext MASTER, gas meter being placed on the wrong spot (different from the drawing).
·        Ext STUDY, small chips in render at sill brick.
·        Extra layer of coating on driveway.
·        Generally, cover gaps between bricks and windows (esp. W2, W3 at façade).
·        Generally, sill bricks have been cleaned, but showing different colour.
·        Generally, site cleaning needed.

OTHERS
·        Electrical re-work. Things left are external DPP outside FAMILY, sensored light outside LAUNDRY, faulty globe to the 4-spot track light in KITCHEN and moving the wall-mounted light point in ENTRANCE away from back of the door.

[ 本帖最后由 哇哇哇 于 2010-5-19 11:35 编辑 ]

EBright

I am building with Dennis Family now. I want to hire an independent inspector too. But my site supervisor David said that the builder has already included an independent inspector in my home package. So it is no point for me to hire another one myself. He said that he will fix  the problem if the builder's independent inspector found any problem. But If i hire my owne independent inspector, he maybe not will not fix the problem that my independent inspector find because the report my owne inspector write is just recommendations. So it is up to the site supervisor to decide whether to  take the recommendation or not. But he must fix the problem if the independent inspector who the builder hire for me found any problem with the house.

Is that  true?

哇哇哇

原帖由 EBright 于 2010-5-19 16:20 发表
I am building with Dennis Family now. I want to hire an independent inspector too. But my site supervisor David said that the builder has already included an independent inspector in my home package.  ...

从我的认知来说，你supervisor说的话是crap。什么叫recommendation only，有问题就是有问题，管是谁提出来的？
我们换一种做法。如果你找了自己的inspector来看了，给了你一份报告。然后，你不直接给builder看那份报告，而是把里面罗列出来的问题通知builder，让他们一一去解决，这些难道都只是recommendation么？

Martin_2F

楼上说得对。拿人钱财替人消灾，到底是builder付他费用，而不是你，你觉得他会看谁的脸色，为谁着想？independent只是builder嘴上说说来骗你安心的。

EBright

谢谢楼上2位的回复, 看来我还是应该要找自己的INDEPENDENT INSPECTOR的. 请问如果自己请INSPECTOR, 到底哪几个STAGE请最好? 不好意思,本人对于造房子而言菜鸟一个 ;(. 是不是PRE-PLATER, AFTER PLATER, FINAL INSPECTION 阶段都要请啊? 还是FINAL 的时候请个专业人士看看就行? 不知道足迹的御用的哪个叫WERNER的善不善长检查正在造的房子? 他好象都是检查二手房的...大家有什么建议吗?

哇哇哇

从我现在造好的房子来看，其实应该从frame stage开始就请inspector来看看。给你一个参考价：http://www.newhomeinspections.com.au/page/pricing.html

EBright

Thank you :) You are very kind

哇哇哇

打算找werner，不过好像他的价钱涨了不少。
我们家31sq，他说要$435。