Apartment in Flemington is good or not?

greathong

Want to buy a two-bedroom apartment at Flemington in Sydney, but not sure is good choice or not? Please give advice. Thanks a lot in advance.

llkk

自住还是投资呢

hsqhugh

不论自住或投资，都不建议买雅博文。
自住的话，物业费太高
投资的话，升值潜力不大。
我列出以下几个区，可以到 onthehouse.com.au或其他网站，查一下雅博文现在的价格与2003的对比，比当年低几万者屡见不鲜，最多也就是持平或微涨。同样这些区的其他类型的房产，如house,unit,townhouse,都至少是达到了03年的水平，多数是超过。
auburn, wolli creek, rhodes,
如有兴趣，可查查其他suburb。

MU

楼上的，多谢你的研究，为啥这个ａｐｔ就涨幅那么少呢？

hsqhugh

原帖由 manunited 于 2009-12-23 08:18 发表
楼上的，多谢你的研究，为啥这个ａｐｔ就涨幅那么少呢？

我在另外的回贴里提到过，是我自己瞎分析的，也不一定对哈
原因
1.apt是高密度住宅，使得该区房屋供应量变得很大，供应过剩影响价格上涨。（你可以看看我提到的那三个区，有多少apt在挂牌卖，超多呀）。以rhodes为例，现在已经有大量的楼盘出售，可同时还有大片土地未来也要盖楼，使房屋供应量变得非常大。说句题外话，如果某个小区已经成熟，没有什么新建房的余地，那么这个小区保值升值潜力就大些）
2.apt的strata费用奇高，使不少打算买房自住者望而却步（需求减少）。相当多的买家，是买apt投资的，而不是自住，你可以调查一下。
3.apt与unit比居住条件并无本质提升，价格却高出不少，加点钱甚至可以买（其他区的）house，使得不少人改去买house, townhouse这些性价比更高的物业。

一面之词，仅供参考。

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2009-12-23 08:37 编辑 ]

greathong

thanks. How about Flemington area?

skhx

过了strathfield的都不能买！不要贪便宜！

猫扑

我住在FLEMINGTON已经有5年了，没有觉得像楼上说的那样不好，既有PADDY'S MARKET，又有华人超市，鱼店，肉店和餐馆，基本生活还是很便利的。况且没有像ASHFIELD,HURSTVILLE，EASTWOOD那样人超多，感觉拥挤。有点闹中取静的感觉。最好的一点我觉得FLEMINGTON绿化要比ASHFIELD,HURSTVILLE多，因为HOMEBUSH一带有大片高大的树林，从CITY下班后回到家很明显感觉空气要清新许多。只是建议别买MARKET另一侧靠近PARAMATTA路的那些APT，那里的确是不方便，升值空间也不大。

joyceliu

位置什么的都可以，马路对面还有大高尔夫球场。缺点是有高压线，另外3号西对面是大墓地