Simonds sucks！生气啊！

哇哇哇

原帖由 hunterxiao911 于 2010-3-26 20:57 发表


LZ，POST VARIATION 是SIMONDS退你钱吗，我还认为是最后一张INVOICE上面少交钱呢

这样不错，可以直接拿到CASH了。我们也OVERDUE了不少钱，因为几个升级取消了

post contract variation加上building variation，我一共有六个。有的是我欠他们钱，有的是他们欠我钱。两差差的话，我还欠他们107块。都包括在final invoice里面了，就算算下来他们欠你的，也拿不到cash的。反正都是一回事。我指的overdue是房子建造预期的补偿，也就是他们所谓的liquidated damage，那个是要另外算得。

此外，因为银行置付那固定building cost15%的钱，所以剩下的需要自己出。已经问了cs，可以当场支付cash，或者另外弄一张bank cheque，他们比较不倾向于EFTPOS/credit card/personal cheque。

zh_129

原帖由 kitamj23 于 2010-3-27 22:33 发表
今天去看房子，当然只能看外面，所以仔细看了看，问题还真不少
down pipe少了一个，flyscreen door少了一个，窗框门框跟砖之间有的缝没填，车库和车道水泥相接的地方有裂缝。。。。明天准备参照哇哇哇同学的list也给 ...

flyscreen door是指纱门吗？

哇哇哇

原帖由 kitamj23 于 2010-3-27 11:39 发表


放心，你也能如期住进新房的
我之前说过他们只有收钱的时候动作最迅速，final invoice一个多月前就寄来了，可拖到现在才交房
银行支票也很快的，跟银行打招呼做evaluation，几天就能拿到
灯泡不装 ...

simonds说不是他们不安装，而是他们的电工tradie不装。谁知道呢。看来只能先去coles买几个便宜的灯泡，以后再找电公司来换了。

电话那299刀是死活免不了的。

哇哇哇

原帖由 kitamj23 于 2010-3-27 11:52 发表


是不是“皇帝不急太监急”啊
如果你着急settle的话可以先自己把final的钱垫上付了，等银行evalue了再把贷款划到你账上
你不是说25号退房吗？房东答应让你继续住了？

房东答应让我们续约一个月，并且‘趁火打劫’一把，周租增加25刀。而且，到了4月26日，不搬就不行了。已经有人来看过房了。

不过，这个属于内部交流，对simonds还是号称easter要搬家。没办法，不能给他们太宽松的期限。

哇哇哇

原帖由 kitamj23 于 2010-3-27 22:33 发表
今天去看房子，当然只能看外面，所以仔细看了看，问题还真不少
down pipe少了一个，flyscreen door少了一个，窗框门框跟砖之间有的缝没填，车库和车道水泥相接的地方有裂缝。。。。明天准备参照哇哇哇同学的list也给 ...

我最近几次下班路过也只能看看外面。不过这样的好处是，外面的问题看得更加仔细了。

窗框门框跟砖之间的缝隙，好像是比较常见的问题。像我们这种非专业的人，一般人都只注重房子内部，往往忽略了外部的细节。

如果有滞留问题没有解决，还能settle吗？我记得contract上面好像有说，PCI列出来的问题，如果你同意settlement，就表示你默认这些问题不存在了。你还能让SS（我觉得至少得是cs或者manager）签字确认这些问题并在以后修复么？有期限要求么？住进去之后，他们再来施工会比较影响心情吧？

图纸上面好像没有说一共要有几个downpiple，具体在什么位置，所以他们少装一个两个的，说实话我们也不知道。不过，我的case比较特殊，他们原来自说自话地在我的合同里面加了watertank（当然也charge我的），后来才发现是个错误。所以，那个安装watertank的地方，一直只有个接口，却没有装downpipe。他们说会给装上的，所以我也没去管。技术上面来讲，少一个downpipe不会影响到房子漏水吧？不懂。

另外，我们第一次PCI时候，我们指出问题，他们做记录，因为问题太多，我们当场也无法校对。回家之后仔细比对（ss的handwriting这个难懂啊）才发现有几个跟他们当面提到的问题，居然没有写在checklist里面，有一两个又写得很模糊，所以拟了一个list of missing items发给cs，她也确认会解决的。这种事情看来自己真要百分之两百地上心啊。

今天settle得如何？

zh_129

我今天打电话问了consumer affairs，问他们due date到底算哪个.他们回答我是算handover结束的日期，并不是我的cso说的construnction complete或者是楼主说的pci结束。

哇哇哇

其实，第二次PCI结束（或者直到你满意的第N次PCI结束），基本上离所谓的handover/settlement就不远了，相差不会超过一个礼拜。因为PCI已经sign off了，你所指出的问题也都解决了，simonds比你还希望立即settle（除非你的payment出现问题），这样万一有什么差错，他们就不必负责了。

倒是这个construction completion的概念很模糊，需要跟你的cs确认一下，没准说的是同一件事。

flyscreen door就是纱门。

zh_129

但simonds不是说没有纱门装的吗？他们只能装纱窗，不知道simonds装纱门多少钱啊

哇哇哇

纱窗纱门都是另外付钱的，colour appointment时候选的。

纱窗是$40一个。

纱门好像有几种，我们要的那种是：aluminium sliding flydoor with marine grade stainless steel mesh and keyed lock，$504一个。现在看看真是贵啊。

kitamj23

原帖由 哇哇哇 于 2010-3-29 10:07 发表


我最近几次下班路过也只能看看外面。不过这样的好处是，外面的问题看得更加仔细了。

窗框门框跟砖之间的缝隙，好像是比较常见的问题。像我们这种非专业的人，一般人都只注重房子内部，往往忽略了外部的细节。 ...

就算常见也不能同一扇窗户，左边的缝填了，右边的缝不填吧 我觉得是那个tradesman眼神有问题，看东西只看到一边，又或者是粗心，做了前面忘了后面。发张图上来看看

我觉得不管settle没settle，只要是builder的问题，违反了Australia standard总得他们来解决。再说这些也不是什么大问题，他们也不至于收了钱就翻脸不认人。到时候真闹到building commission可有他们好看的。住进去头三四个月就别打算清静了，就算他们不来施工，自己还有好多东西要做呢

图纸上downpipe都有标明的，就是一个黑墨点，绕房子四周一般每隔9米要有一个。影响不影响我们哪会知道，都是工程计算出来的，这个要engineer或者surveyor说的才算

PCI是这样的，能不写进去的他们都尽量不写，只推说还没完全做好，等交房的时候会完成的巴拉巴拉。就算写了的也是模糊其词，用什么check，adjust之类的字眼

[ 本帖最后由 kitamj23 于 2010-3-30 10:20 编辑 ]

kitamj23

原帖由 哇哇哇 于 2010-3-29 12:39 发表
纱窗纱门都是另外付钱的，colour appointment时候选的。

纱窗是$40一个。

纱门好像有几种，我们要的那种是：aluminium sliding flydoor with marine grade stainless steel mesh and keyed lock，$504一个。现 ...

你这个真不是一般的贵，我们的是没锁的，是你一半的价钱，现在都有点后悔应该自己找人装的更便宜

kitamj23

昨天settle了，过程还算顺利。可惜CSO和SS都不在，当时只好把发现的问题和历史遗留的问题跟那个settlement officer说。还好那个人做事比较有效率，属于那种风风火火的性格，说话像打机关枪，走路像小跑一样，立马联系SS把这些问题大概说了，答复说会在安装appliances的时候来把主要的问题解决掉，比如纱门，清理垃圾等等。其实她应该比我们着急，万一我们不满意不给支票，她今天的工作就算黄了。这跟签合同的时候一样，拼命拍胸口说没问题然后push你签字  
对了，settle之前会让你在电脑上把my simonds里面那个survey填了。可惜我一时心软10分满分的选项大部分都给的5或6，现在想想觉得太便宜他们了，也许他们觉得pass的分数就很不错了。所以还没填这个的同学记得一定要狠狠地往低打分，有什么怨气就写在feedback上面
回到正题，解释了一堆paper work，接受了一份simonds的礼物，签了字，交了支票，拿了钥匙就奔新房去了。打开门，并没有想象中的激动，也许是被折腾的麻木了吧 下午出太阳了，屋子里很亮堂（因为没装窗帘），就是因为太亮了，反而觉得地砖好脏，灰蒙蒙的，本来是polished的应该很亮才是。然后打开门窗透气，仔细检查了一番，发现好多窗框的槽里面都是碎石头石灰之类的垃圾，所以开关的时候不滑溜，有的还有噪音。浴室厕所因为刚换过几块地砖，上次检查的时候还没干，所以没打扫，想不到现在还是一样的脏。最可气的是橱柜底下竟然被塞满了垃圾和渣滓，而且还没封上木板，看来有些local也是不厚道啊 立马跟settlement officer打电话汇报，被告知会让cleaner联系我，不过到现在还没音讯，中午再打过去问看看，还有appliances的安装时间，竟然说要settlement day的3天之后才能安排。就是说周一settle，最快也只能周五来装，可是这周五放假 她说会尽量争取周四，谁知道呢，不期望太高了。
有趣的是在橱柜里发现两套全新的洗脸盆，还没开箱的，嘿嘿。既然留在这儿就别打算拿走了，准备放ebay上卖也不知道外面卖多少钱，下次去bunning看看。有装修房子的同学需要可以找我啊
最后也不想再看了，打扫干净住进去再说吧。走之前研究了一下alarm的用法，试了试效果，换了密码就回家了。
想想搬家前后还有好多事要做，每天6点多就自然醒了。在网上拍了一个merbau的信箱，今天还要去pick up，拿回来还不知道怎么装

kitamj23

对了simonds说水费今年开始他们已经不再付了，因为就为了10几块钱开张支票还要耗人工不值得。想想算了，为20块还跟他们讨麻烦的还是自己

zh_129

能不能说说做PCI的时候要注意点什么啊？

哇哇哇

原帖由 kitamj23 于 2010-3-30 10:14 发表


就算常见也不能同一扇窗户，左边的缝填了，右边的缝不填吧 我觉得是那个tradesman眼神有问题，看东西只看到一边，又或者是粗心，做了前面忘了后面。发张图上来看看

我觉得不管settle没settle，只要是bui ...

一些tradie的眼神的确有问题，我们也有很多的缝隙没有填，有些地方如你所说是左边填了，右边忘了；有些地方则是下面填了，上面忘了。而且返工过一次还弄不好。真是伤脑筋。ss从来也不主动检查，都要我们自己去一一勘察。

你那个garage的gap真是挺夸张的。我都怀疑那堵砖墙离开slab这么远，会不会有问题。貌似gap右边那一条也只是用泥给填上的。就算你们现在不找他们，3-mth maintenance的时候一定要找inspector来看看怎么回事。

哇哇哇

原帖由 kitamj23 于 2010-3-30 11:14 发表
对了simonds说水费今年开始他们已经不再付了，因为就为了10几块钱开张支票还要耗人工不值得。想想算了，为20块还跟他们讨麻烦的还是自己

我的cs信誓旦旦地说可以报销水费的。

看来一个人一个说法，就好像我的灯泡一样。

哇哇哇

原帖由 kitamj23 于 2010-3-30 11:07 发表
昨天settle了，过程还算顺利。可惜CSO和SS都不在，当时只好把发现的问题和历史遗留的问题跟那个settlement officer说。还好那个人做事比较有效率，属于那种风风火火的性格，说话像打机关枪，走路像小跑一样，立马联系 ...

survey估计也没有什么作用，至少对我们来说不会有任何的帮助。也许可以造福后来人吧，谁知道呢。settle事后提出的历史遗留问题，他们有给你一张list并说明多久之内解决么？给了钱，他们估计就更会拖了吧。

钥匙给的是新的？据我的ss说，他们不请锁匠来换锁的，而是给我们的钥匙只要一插进去，他们的就都不能用了。从机械角度来说，可行么？而且，所有的锁都是这么回事么？

其实，我也觉得settle了，拿了钥匙去新房子不会有太多的兴奋。首先这套房子已经里里外外看了没有100遍也有80遍了，审美疲劳。而且，每次想到新房子，第一个浮现在脑海中的都是那些瑕疵，那些issue list，美好的东西需要再深层次的挖掘才能找到。还有，一想到过几天搬家/安顿新家之类的繁琐事情，哪里还高兴得起来啊。

你们那区安全么？现在开始有什么就都是你们自己负责了。遮起窗户是头等大事。对了，免费半年的house insurance生效了么？

你们的appliance如果周四不装，就要等到easter过后了吧？那你们easter怎么搬进去住啊？顺便说一句，很多搬家公司貌似easter倒是不休息的，所以相隔一两天临时找应该也不会太难。

letterbox确实挺麻烦，我们决定从bunnings买一个最便宜的，14刀左右，先钉在fence上面将就一下。如果要买那种带支撑杆子的，还要挖洞在地底下浇水泥来固定，太费事了。

最后恭喜你settle成功，并且收获basin一对。我也不指望多点什么了，别少东西就谢天谢地谢神仙了。

victorkmao

哇哇哇

我们昨天也2nd(final) PCI了。问题还是不少，不过可喜的是，昨天去PCI的那两个小时期间，看到一批一批的tradie进进出出的，弄瓷砖的，弄电路的，刷油漆的。。。从来没这么热闹过。看来不是弄不好，就是统筹安排有问题。非要都挤到最后这节骨眼上才动真格的。

最后看下来，PCI提出的一半问题解决了，还留有一半（也就是两页纸那么多）。更加要命的是，appliance已经全部装好了。看着water heater孤零零的站在laundry外面，对着周围还在施工的若干工地，我真觉得是看它一眼少一眼啊。ss晓之以理动之以情（其实就是威逼利诱），告诉我们剩下的问题都不大，他保证周三周四解决掉。还拍着胸脯说，周三（也就是今天）他自己亲自动手来帮我们把所有外面的墙缝窗缝填好。因此他劝我们sign off PCI completion。不然，他就要把appliance都撤走了，生怕被人偷掉。再要安排安装的话，可能就要等一两个礼拜了。他说的话，有一半在理，那些appliance树大招风，就这么放着的确不安全。而且从我们的角度来说，也想利用easter来搬家。反复酌量，终于签了字，不过留了一堆to be completed的items。

现在就等银行支票了。估计今明两天可以给我了。初步打算明天上午settle，然后拿了钥匙去cover windows，装灯泡，搞卫生。晚上就住一个人过去，以防万一。周五一早就搬家。突然之间，当一切等待的东西都要变成现实的时候，又觉得时间不够用了。

哇哇哇

原帖由 zh_129 于 2010-3-30 11:49 发表
能不能说说做PCI的时候要注意点什么啊？

给我你的email，我可以把我自己做的PCI checklist发给你看看。

zh_129

原帖由 哇哇哇 于 2010-3-31 10:32 发表


给我你的email，我可以把我自己做的PCI checklist发给你看看。

zh_129@hotmail.com
谢谢！

kitamj23

原帖由 哇哇哇 于 2010-3-31 10:10 发表


survey估计也没有什么作用，至少对我们来说不会有任何的帮助。也许可以造福后来人吧，谁知道呢。settle事后提出的历史遗留问题，他们有给你一张list并说明多久之内解决么？给了钱，他们估计就更会拖了吧。

钥 ...

没有list，我到现在还没找到CSO人呢，只好联系那个settlement officer 拖吧拖吧，我天天跟他们打电话问！这一个礼拜300的cap都快打完了

钥匙是新的，当着你面从一个seal的信封里拆出来，好像各大builder都是这样。只有大门，车库通室内的门，洗衣房的门是这种锁

这几天还没搬家都快忙死了，觉也睡不好 下午先搬一趟东西过去，等cleaner来做清洁，还要打电话给telstra的contractor告诉他电话接口在哪儿。Telstra的做事还算主动，一天已经有三个人打电话我了，预计要到下个礼拜中才能接通。TPG说宽带得等电话接通后才能转，晕死，幸好还有个mobile broadband

PC治安听说还好吧，我想没住人之前窗户应该不用遮，反正也没啥东西好偷的。保险早就生效了，银行给settle款的时候需要这个证明的。不过还没买content，所以如果窗户被砸什么的就只能认栽了，呸呸呸呸大吉利是~~~~

早上确认appliances只能easter之后装了，所以头两天就不能做饭，出去买吧 搬家公司已经找好了，华人的，希望能准时来，服务别太差

早上去bunnings买了个铁锹，下午去挖洞插信箱，也不知道做不做得来。我们的fence说要下礼拜才能做好，下午再打电话催一下 现在很多小区不是为了好看所以在房子前面不让搭fence吗？怎么你的小区没这要求？有fence就更安全了，别太担心

呵呵，彼此彼此，也恭喜你了，谢天谢地总算能settle了。以后还有更多问题大家要多多沟通切磋呢

kitamj23

原帖由 哇哇哇 于 2010-3-31 10:30 发表
我们昨天也2nd(final) PCI了。问题还是不少，不过可喜的是，昨天去PCI的那两个小时期间，看到一批一批的tradie进进出出的，弄瓷砖的，弄电路的，刷油漆的。。。从来没这么热闹过。看来不是弄不好，就是统筹安排有问题 ...

你这安排得可真紧啊，恐怕要不眠不休了
希望你一切顺利，晚上一个人住新房可要注意点

xujie

原帖由 kitamj23 于 2010-3-31 12:42 发表


没有list，我到现在还没找到CSO人呢，只好联系那个settlement officer 拖吧拖吧，我天天跟他们打电话问！这一个礼拜300的cap都快打完了

钥匙是新的，当着你面从一个seal的信封里拆出来，好像各大b ...

忘了你是住哪里的了，呵呵。。。。

xujie

原帖由 kitamj23 于 2010-3-31 12:46 发表


你这安排得可真紧啊，恐怕要不眠不休了
希望你一切顺利，晚上一个人住新房可要注意点

没有事的， 我一个人住到现在呢，当初在没有fence的house 里面住了将近3个月呢，哈哈。。。 没关系， easy easy ...

kitamj23

原帖由 xujie 于 2010-3-31 14:13 发表


忘了你是住哪里的了，呵呵。。。。

我住在Featherbrook stage 8

卡落琳0000

澳洲苍蝇太多了 一定要装纱门纱窗

kitamj23

那是必须的~~~

[ 本帖最后由 kitamj23 于 2010-3-31 18:28 编辑 ]

zh_129

想问问墨墨妈和哇哇哇，你们settle了，这个电你们有没有过户啊？这个连接还需要开通费吗？我刚看了合同，schedule 1就是合同第三页，上面三个价钱要在settle的时候另外支付吗？

zh_129

原帖由 哇哇哇 于 2010-3-29 12:39 发表
纱窗纱门都是另外付钱的，colour appointment时候选的。

纱窗是$40一个。

纱门好像有几种，我们要的那种是：aluminium sliding flydoor with marine grade stainless steel mesh and keyed lock，$504一个。现 ...

lz，你的纱窗是$40一个，我的居然要$57一个，我合同上写的是 total fixed aluminium framed flyscreens with nylon mesh.不知道你装的是不是和我这个一样啊？