Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2010-1-5 13:10 发表


没有要加钱呢。这个应该是标准的把，就像墙要选色一样，也不加钱的。

郁闷，今天才得知Clarendon 把木头刷成两个颜色要加钱

他们的标准只是 木头颜色 分两种 internal 和external。在这两种之外要添加其他的颜色要交250大洋

kitamj23

沙发不是放在family么？那里不放电视岂不是空白一面墙？要么装个壁炉也行啊。
国内真是啥都便宜啊，重要的是人工便宜。其实alarm本身不值什么钱，就是布线安装费贵。如果现在不装也得先把线铺好吧。

kitamj23

呵呵，建房就是这样换什么花样都是钱，要不就眼睛一闭全部standard算了，省的烦心。今天LG去和admin讨论为啥地砖升级这么贵，他们也是一口咬死就这个价，要不就用standard的一分不花 不过最后发现面积算得有出入，就让他们再去算清楚，反正不弄明白这个钱是不会付的。后来又去工地见SS，他也是说一分钱一分货，几百万的房子他都盖过，那材料人工贵的你跟本没法想象。唉...这世界有钱跟没钱就不是一个世界啊

sdsddddd

是呀,一般相通的客厅里放两个电视点有点浪费,不如放一个在房间里,这样以后人多了之后,可以三个地方,各看各的,互不一影响.既然移不要钱,那就最好了.（本人是属于喜欢晚上躺床上看电视一族，嘻嘻） 本来大家都是赚钱不容易,这帮鬼佬还拼命找地方让我们加钱,所以这钱要尽量花在刀口上.地砖的话,我们准备就先将就的用standard。等以后有钱再做打算，这些毕竟不是像structure等不能动的。而且我们还要考虑到landscaping, fence, driveway这些东西呢。噢，对了，亲 有没有想过让builder在需要的墙上先预留空调的管道洞口？或者以后自己装时再打？现在猫本越来越热了。ALCOVE，我们也喜欢，可以找些漂亮的墙纸自己装饰一下呢。最后鼓励鼓励亲，加油，选色是比较麻烦的，其实有的时候换位思考，简单地颜色搭配反而会有更好的效果呢。有些时候不需要为了颜色特别迁就他们，该坚持的就坚持住。呵呵，大不了以后自己刷呗。

西皮二黄

原帖由 kitamj23 于 2009-12-31 15:06 发表
至于inspection我在pre-plaster的时候请了一个，花了400刀，没觉得有太大用，因为没发现什么大问题。

有点不明白这个逻辑，因为没发现问题，所以这个inspection就没用？那你期望啥呢？

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2010-1-5 20:58 发表
沙发不是放在family么？那里不放电视岂不是空白一面墙？要么装个壁炉也行啊。
国内真是啥都便宜啊，重要的是人工便宜。其实alarm本身不值什么钱，就是布线安装费贵。如果现在不装也得先把线铺好吧。

墨墨妈， 我们当初也是以为报警系统需要排线， 后来 我们的admin和我们builder排线也是等房子造好以后！ 有些报警系统现在还能通过接入GPS网， 如果有陌生人闯入，还能自动拨通手机， 现在很多报警系统都用无线的，我看homeone上还做比较，是有线的ALARM好还是无线的好。看起来现在更新换代也很快啊！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-6 18:52 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2010-1-5 21:47 发表
是呀,一般相通的客厅里放两个电视点有点浪费,不如放一个在房间里,这样以后人多了之后,可以三个地方,各看各的,互不一影响.既然移不要钱,那就最好了.（本人是属于喜欢晚上躺床上看电视一族，嘻嘻） 本来大家都是赚钱不容易,这帮鬼佬还拼命找地方让我们加钱,所以这钱要尽量花在刀口上.地砖的话,我们准备就先将就的用standard。等以后有钱再做打算，这些毕竟不是像structure等不能动的。而且我们还要考虑到landscaping, fence, driveway这些东西呢。噢，对了，亲 有没有想过让builder在需要的墙上先预留空调的管道洞口？或者以后自己装时再打？现在猫本越来越热了。ALCOVE，我们也喜欢，可以找些漂亮的墙纸自己装饰一下呢。最后鼓励鼓励亲，加油，选色是比较麻烦的，其实有的时候换位思考，简单地颜色搭配反而会有更好的效果呢。有些时候不需要为了颜色特别迁就他们，该坚持的就坚持住。呵呵，大不了以后自己刷呗。

所以这钱要尽量花在刀口上.地砖的话,我们准备就先将就的用standard。等以后有钱再做打算，这些毕竟不是像structure等不能动的 是的呢，我们就是这么想的，像地毯我们也没升级，方正用个几年把地毯用坏了在换地板。 现在就着眼在想砖头的颜色了

我们没有预先留空调的借口，水冷空调builder送了7个points的。这样就不用装空调了，毕竟空调太费电了。

简单地颜色搭配反而会有更好的效果呢 我也是这么想的呢，我喜欢现代简约风格的。我们橱柜也是来回两个颜色相互搭配。地砖也是。 其实都是按照样板房选的。毕竟每个颜色单挑出来都好看，搭配混了房子就搞糟了。选色选砖的时候他们都有样板房的资料，喜欢哪个样板房问他们拿资料就是

最后谢谢你的继续鼓励哦，希望你继续时时过来踩踩  你们什么时候开始建呢

hunterxiao911

原帖由 西皮二黄 于 2010-1-5 23:04 发表

有点不明白这个逻辑，因为没发现问题，所以这个inspection就没用？那你期望啥呢？

哈哈，其实没检查出问题心里也感觉钱白花了，检查出一大堆问题更感觉特郁闷。我觉得最佳状态就是检查出一些可以修复的小毛病，一来自己也放心了，二来可以警示builder今后要更加仔细

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-6 19:10 编辑 ]

kitamj23

LZ的想法跟我一样，我想大多数人应该也是这样矛盾的心态。不知道是那个inspector比较敷衍还是SS真的比较负责，检查出来的几个问题可以说就不算是问题。当然这是好事，就是觉得15分钟400刀这钱也太好赚了点。pre-plaster是建房比较重要的一步，再就是到交房验收的时候了。想想到时也就是看个表面，货对不对板，东西缺不缺，这些自己仔细点检查应该也行了。而且SS也一再申明所有步骤都是按standard来的，一样不通过都不会交房，我们还是比较相信他的

sdsddddd

我们地还没settle呢，现在还早呢。呵呵，谢谢关心。等开始了，也会开帖请大家来踩踩，希望亲到时也能赏光。
亲，可别忘了时时上照片噢。 哦，对了，亲最好有空就多跑跑自家地。我有一好友，也自建房，本来以为builder效率大都挺慢的（鬼佬的速度啊.......)没想到几个星期不去自家地看看，就收到让他付第一阶段的钱，他以为是弄错了，因为许可证才下来没多久哦。就没有理会，又过了1周，在收到第3封催款单后，才想到去看看。不看不知道，一看吓一跳。连frame都搭好了，窗都装好了，马上可以砌墙和垒屋瓦了。我们全都狂晕！！！

西皮二黄

原帖由 sdsddddd 于 2010-1-7 00:32 发表
我们地还没settle呢，现在还早呢。呵呵，谢谢关心。等开始了，也会开帖请大家来踩踩，希望亲到时也能赏光。
亲，可别忘了时时上照片噢。 哦，对了，亲最好有空就多跑跑自家地。我有一好友，也自建房，本来以为buil ...

你这朋友也真够意思的，自家的房子啥时候开工居然不知道啊~~

西皮二黄

我跟你们的想法不大一样。
对于这种独立的inspector来说，我对他的期望就是从专业的角度，耐心细致的去检查，能跟我们顺畅的沟通就行了，钱就没白花~

至于检查出来大问题还是小问题，在我这里并不是作为评价这个inspector的标准，呵呵~

sdsddddd

原帖由 西皮二黄 于 2010-1-7 09:31 发表

你这朋友也真够意思的，自家的房子啥时候开工居然不知道啊~~

是呀,咱们都很无语. 也去看了他们的房子.也发现很多问题,比如横梁的木头有很大的蛀洞等.但是框架搭都搭好了,肯定不能拆了换,还不知道怎么补救呢.所以,我决定到时候就算再麻烦,也要经常去看看.     


西大的帖子,偶们也很关心哦,恭喜拿到许可证，马上可以看到漂漂的房子开工了。

kimi

jan, 明天傍晚篮球

hunterxiao911

好的， 我一定来， 明天我去PC拿几块砖！

你们几点开打啊？ 是不是在Alamanda儿童游乐场下的篮球场？

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2010-1-7 11:13 发表



是呀,咱们都很无语. 也去看了他们的房子.也发现很多问题,比如横梁的木头有很大的蛀洞等.但是框架搭都搭好了,肯定不能拆了换,还不知道怎么补救呢.所以,我决定到时候就算再麻烦,也要经常去看看.     


西大的 ...

我有个问题不太懂， 造房子的时候不都是要做termit control吗？ 怎么还会有蛀洞呢？ 是不是本身框架的质量问题呢？

他们建筑材料买完了以后如果暂时不用是不是就堆在施工地上不管刮风下雨都暴露在室外吗？ 有谁知道吗？

hhyhome

请问PC哪里有砖的SAMPLE可以拿啊？

hunterxiao911

回楼上， 上次LD独自选瓷砖， 几块大的瓷砖拿不动， 明天我去把它拿回来！

Beaumont Tiles的PC专卖店！

hhyhome

哦~谢谢

sdsddddd

原帖由 hunterxiao911 于 2010-1-9 00:21 发表



我有个问题不太懂， 造房子的时候不都是要做termit control吗？ 怎么还会有蛀洞呢？ 是不是本身框架的质量问题呢？

他们建筑材料买完了以后如果暂时不用是不是就堆在施工地上不管刮风下雨都暴露在室外吗？  ...

我那朋友的房就像你说得,把木头都堆在室外随便拿布盖一下. 本来大家还不知道.
后来另一个朋友说, 在比我朋友发现之前的一周,他们去PC看样板房路过他家,发现他家地基打好了,周围堆着一堆用布盖着的木头. 他们回来后知会过我朋友,当时我朋友还说他们看错地方,肯定不是他家,是隔壁的罗等等. 结果呢,?..... 令人无语啊。有一点不知道，builder是花1周时间搭好框架还是很短的时间。因为等1周后，他们去看时，已经全搭好了。

是不是蛀洞还是木头本身的问题，就不清楚了，我也去看过，就是木头上有缺口。 我大概画一画，画工不好，别见笑哦

hunterxiao911

谢谢SD的构图， 这种问题好像在thomas128的建房贴里也提到过， SD可以去看看， 但是他的木头里面真的有蛀虫！我也不知道是啥， 白蚁还是蛆？

另外， SD以后建房你要注意了， 造房过程中builder搭建的临时fence除了起圈地的作用外， 其他啥作用都不能起！

我今天去一个朋友家， 他们的房型和我造的一样， 今天想去看看施工进度， 你知道进去看见了啥？ 刚被粉刷墙壁有几个偌大的全是脚印， rampus有一面墙全部被踢穿了！ 像经历了一场大浩劫一样，现在房子还在停工中找人维修（因为已经开始铺地砖了，没想到发生这种事情）

我朋友想想最近做人比较低调， 没有的罪过啥人呀！

估计是有人闯进来， 恶意搞的破坏！ 联想到自己以后建房还真的叫SS留意这个问题！

PS： 在此想和西皮，starchu, kimi, stanley以及我不认识的建房同仁说一下这个问题， 大家一定要注

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-9 23:26 编辑 ]

hunterxiao911

今天去westpac和那边的贷款经理开始了建筑合同的谈判！经理人很nice是个很绅士的鬼佬, 即使足足迟到了半个小时， 但是电话里他还是劝我take my time, 不要开快车！

我们赶到办公室的时候他已经把我们的资料全部放在了桌子上等候我们的到来！拿出合同粗略的看了一下，他谨慎的和我们说这份合同里面的金额是不是属实？ 因为银行在评估房子价值的时候需要看到房子内部的所有硬件和软件的品牌及规格，我们把合同翻倒tender部分以及standard inclusion部分让经理仔细阅读了一下， 他粗略看了一下挺满意， Ok, fair enough!

接下来， 经理就贷款金额和我们深入交谈了一下， 因为我们的地贷款是80%， 本来我们想房贷足95%， 但是经理和我们说我们还是需要交mortgage insurance不主张我们这么做！他的意见是建筑合同还是贷80%， 但是房子造完以后3-4个月， 那个时候房子肯定会升值比现在合同价值要高一点， 那个时候我们如果再申请升值的钱在拿出来也行！ 如果需要带95%他需要在找credi部门确认要不要叫mortgage insurance， 我们想这样时间太慢了，耽误开工日期，因此还是选择贷80%方案

另外， 他建议地和房子的loan有两个选择，（1） 把两个LOAN 合并在一起，做成一个LOAN （2） 把 construction loan和LAND LOAN分开，成两个LOAN。 分成两个split, 不要放在一起。



区别在于，如果放在一起的话， 这样现在已经存在的land loan帐户就暂时失去了offset功能，construction loan在房子建造过程中只能INTEREST ONLY没有OFFSET的功能。 最后一定要等到房子完全造完以后才能两个loan一起享受offset! 这样做的话， 我们在房子建造过程中， 不能把多余的钱放在帐户上去抵消loan的利息！

所以我们选择了他的建议，把两个loan暂时split， 这样做的好处就是： 在房子建造过程中， 我们仍然可以把多余的钱放在land loan的offset帐户上去抵消利息， 虽然construction loan失去了offset的功能！ 等到房子造完以后， 贷款经理会帮我们把两个loan合并起来， 再同时享受offset!

下一个议题就是westpac贷款的折扣争取！ 我们当初申请land loan的时候因为自己工作还没有完全落实， 所以条件不好， 到哪个银行去靠LP一个人的工资都贷不到40W。后来我们改走的是broker路线，我们的broker还是很有效率的。业务水平很高。整个过程我们没操心什么就贷到了钱。

但是后也没征询我们的意见就直接帮我们申请westpac的rocket investment loan（虽然之前答应会帮我们做产品比较）, 她帮我们以投资房的名义去申请， 这样的话对个人工资要求相对低一些， 因为投资房贷款申请的时候银行会适当考虑租金投资回报率！我们等于误入WESTPAC的贼船了。想re-finace成本太高

我们又和broker商量，既然你选择了westpac，能不能希能帮我们申请0.85%的折扣，他俨然拒绝说银行不会给broker折扣，而且对我们中途想换银行的想法相当有意见。

因为我们想银行每年给broker commssion，当然不可能给我们更多的折扣，我们直接去找贷款经理看看有没有商量的余地。因为我们现在都是FULL TIME了。像BOX HILL这样的大支行，MANAGER也不愁生意，因此我们选择去oakleigh这样的小支行去试试运气，而且我们的LAND LOAN就是broker找oakleigh分行做的。果然现在确实是westpac的大淡季，也给了我们的谈判余地

我们把自己pay slip和雇主信摊在台面上， 给经理仔细过目了一下， 并且极力要求0.85%终生折扣， 经理苦笑了一下， 说了一大堆废话：例如现在westpac贷款利率比其他银行高， 因为westpac和CBA都从海外借了很多钱来放贷，但是没有吸引到足够的存款 然后westpac相对其他银行存款利率很高， 这样银行可以争取到更多本地存款来维持blance，实际上是为了让银行的信贷能力更加strong。 以后其他银行一但放出贷款多了，成本增加，也会提高贷款利率最终会和westpac的利率保持一致，我相信这样高利率情况不会超过三个月bla, bla......!

我和LP自始至终坚持自己的观点，作为贷款客户我们被你们银行这样高的利率吓走， 越来越多的客户离开， 我们之所以今天坐在这里还这么和你谈， 就是因为我们始终对westpac的服务还是很满意的！ 我们现在把自己的工资定时打在westpac, 所有的存款放在westpac, 甚至连信用卡用的都是你们westpac! 储蓄利率和我们无关了！ 现在我们还需要交395的年费， 利率还这么高， 我们看不出westpac相对于其他银行有啥优势， 而且要每年比bankwest多付2000多块？ 这样的话， 我们真的要考虑一下是时候换银行了！

经理抓了抓腮帮子， 然后认真的对这系统看了几分钟， 最终说你们之前已经就land loan申请了3个月的0.2%折扣， 所以在这3个月暂时连地带房子只能给0.9%， 然后3个月以后我给你们0.8%终身折扣下个星期我会给你们confirm！但是0.85%的终生折扣我们做不到 。我们想见好就收了。0。8%终生折扣也不差。 至此， 我们争取到了比较满意的折扣！

最后， 经理帮我们double check以及复印了所有必须材料， 把我们的地的贷款又从投资变回的自住。然后说到时候连政府25000的申请表格一起帮我们递到mortgage center，但是PPR的申请要等到25000到位以后我们自己填表格才能申请, 我们满意的点了点头直夸经理人好！


这里我想再比较一下broker和直接找贷款经理的优劣势， 供大家参考一下！


                                                 优势

Broker                    能够根据申请人的自身财务状况制定应变的贷款策略帮申请人进行外包装， 申请过程不需要太操心，直接交给broker帮你去材料包装！

直接找贷款经理  折扣有商量的余地（因为不用每年给broker commmsion)




                                                劣势



Broker                   有些银行的比较优势的贷款产品他们不能帮你代理， 他们只会推荐他们代理的产品， 毕竟broker要问银行拿commission。


直接找贷款经理     对申请人自身的财务状况要求比较严!

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-10 00:46 编辑 ]

sdsddddd

谢谢 hunterxiao911的提醒，可惜能力不够，不能帮你加分，呵呵。  所以说自家的房要多留意多关心的。
看了你们的贷款过程，虽然有点波折，但还是不错的。现在万事应该差不多具备了，就等大大builder的开工东风了，撒花

西皮二黄

0.8的折扣~~
我谈了很久也是0.75。。。

hunterxiao911

上周末刚谈完贷款的事情， 我们的ADMIN 需要贷款经理填写一张表格，证明LOAN已经aproval了，这样他们可以把我们的图纸交给construction team，告诉我们开工日期。 我们的贷款经理，在周六的时候承诺，我帮你们周一填好了传给ADMIN 。

谁知道周一贷款经理来了一封email, 说要等正式贷款合同下来然后才能填这个给buiilde的确认信。  一般银行准备正式贷款合同需要12-15个工作日， 这下我们急了， 电话， email一个劲地催， 贷款经理和我们玩失踪游戏！EMAIL不回，电话不接。郁闷啊。。。。。。


12-15天，基本上我们的SITE CUT的时间就要被推迟这么长时间，因为builder那边不能确认银行已经给我们了贷款。 这个我们也理解，毕竟到现在也只是在clarendon这里交了1000元

我们只好PUSH银行这边了，正常情况下 unconditional approval offer 3-5天不也就下来了吧。我们不管正式合同什么时候下来，正常情况下，unconditional approval offer 3-5天下来就可以给ADMIN确认贷款通过的信息吧。

难道westpac没有一个预先的unconditional approval offer?(因为我们之前找broker谈地的贷款也是直接给我们正式合同的）

现在就怕原先承诺的0.8折扣会不会也是在忽悠我们？

有经验的朋友能不能出个点子， 像我们这种情况该怎么办？明天我们继续轰炸！！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-12 19:25 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 西皮二黄 于 2010-1-12 16:55 发表
0.8的折扣~~
我谈了很久也是0.75。。。

现在不知道0.8%还能不能兑现，真觉得这个MANAGER在忽悠人，早知道还不如找broker啦

sdsddddd

亲,不要着急. 不如直接去bank了解一下manager的情况，是休假还是什么原因没有给你们回应。

这帮鬼佬就是这样，别担心，不会有问题的。

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2010-1-12 19:43 发表
亲,不要着急. 不如直接去bank了解一下manager的情况，是休假还是什么原因没有给你们回应。

这帮鬼佬就是这样，别担心，不会有问题的。

谢谢， 偶太感动了， SD一直以来这么关注我们的帖子还给我们那么多建议！

等房子造好了， 一定要请你去我们家坐坐啊！不要推辞

邻里邻居

看了这么多，我也开始计划自己建房了，呵呵

kimi

看起来，谈贷款真是个头疼的活儿啊。jan不要着急，直接去银行问问清楚看。