Ormond/Bentleigh (墨尔本东南区）上周一个板房创出该地区新高（28/02/2010）

T.T

今天早上Agent 兴奋的告诉我，一个他卖的房子创出Ormond/Bentleigh地区新高.

房子大概情况如下：

    结构：4Bed 2Bathroom 3Car Guarge
         Weatherboard 全新装修

    房屋朝向： 西北

    土地面积：600+

   位置：McKinnon Secondary College zone. / 步行距离到Trainstation

大家猜一下卖了多少阿？  :) -- 刚刚发现REIV 已经公布了售价了...... 最后成交价 2.26M

查了一下，这个售价还不够排上上周的TOP 5....................




http://www.realestate.com.au/106314105

[ 本帖最后由 T.T 于 2010-3-3 12:09 编辑 ]

高寿财

那里基本都百万以上。
(paopaobing(3))

chenhu2000

这房子在校区,加上地价, 本身就应该在1.5M左右，再加上重新装修+现代设计感+选材精良，再加上现在市场的火爆，2m还是应该有的吧。 超过部分就是买家心理承受力和对房子的喜爱程度了。

团结的腹肌

妈的, 还真贵, 这样的房子去年100万肯定可以拿下

T.T

原帖由 chenhu2000 于 2010-3-3 12:18 发表
这房子在校区,加上地价, 本身就应该在1.5M左右，再加上重新装修+现代设计感+选材精良，再加上现在市场的火爆，2m还是应该有的吧。 超过部分就是买家心理承受力和对房子的喜爱程度了。

光地就1.5M??

.......................

sunyk

2.26 NB啊。

chenhu2000

原帖由 T.T 于 2010-3-3 13:13 发表



光地就1.5M??

.......................

有些人为了校区房会抢得很厉害的，这个买主明显就是自住的，一定考虑孩子的教育，加上很喜欢这个房子的设计，否则就不会pay那么高的premium了，当然还有就是超级有钱，不知道最后买到的房子的是鬼佬还是。。。？

T.T

原帖由 chenhu2000 于 2010-3-3 13:25 发表


有些人为了校区房会抢得很厉害的，这个买主明显就是自住的，一定考虑孩子的教育，加上很喜欢这个房子的设计，否则就不会pay那么高的premium了，当然还有就是超级有钱，不知道最后买到的房子的是鬼佬还是。。。？

我也想知道是不是同胞买的.

另外，customer build 这样一个house要多少钱？ 500K 够吗？

墨香墨色

乍一看是个小木屋，点进去才发现是个豪宅

chenhu2000

外面看看普普通通，里面别有洞天啊，个人很喜欢这样的设计风格，赞一个！

T.T

原帖由 chenhu2000 于 2010-3-3 16:19 发表
外面看看普普通通，里面别有洞天啊，个人很喜欢这样的设计风格，赞一个！

握个手，我也很喜欢这种外面看着普通，里面漂亮的房子，比较low profile

不过像这个房子这样的搭配，还是比较大胆的，从前面/后面两个方向看，根本就是两个房子，要把两种风格融合在一起，不容易啊

thief

点进去还以为进错了链接 低调的奢华阿

chenhu2000

原帖由 T.T 于 2010-3-3 16:34 发表



握个手，我也很喜欢这种外面看着普通，里面漂亮的房子，比较low profile

不过像这个房子这样的搭配，还是比较大胆的，从前面/后面两个方向看，根本就是两个房子，要把两种风格融合在一起，不容易啊

:lo ...

嗯，刚刚又看了一下，房子后半部分全部是新建的，前半部分稍作改动以配合整体设计，所以这个房子不完全是木板房，应该说请的设计师不错，给原来的房子增添了不少色彩。:si79

chenhu2000

应该说原屋主满聪明的，虽然设计费加装修费可能花了不少钱，但是在好地区看来还是值得的，毕竟在这边买房子的都是有钱人，只要货好，多少钱都愿意花的，毕竟少了自己装修的麻烦，对于做生意的老板们还是舍得花这个钱的。

如果以原来的房子的样子拍卖，估计不会超过1。5M。

gifox

原帖由 T.T 于 2010-3-3 13:32 发表




我也想知道是不是同胞买的.

另外，customer build 这样一个house要多少钱？ 500K 够吗？

没有办法很具体的回答。不过一般有些水准的CUSTOM BUILD按至少15000算，500K只够33SQ以下的房子。这个房子的状况大概看了一下，用CUSTOM BUILD的话应该是超过15000一个SQ的。新建部分面积多大？

[ 本帖最后由 gifox 于 2010-3-3 18:31 编辑 ]

T.T

原帖由 gifox 于 2010-3-3 18:29 发表

没有办法很具体的回答。不过一般有些水准的CUSTOM BUILD按至少15000算，500K只够33SQ以下的房子。这个房子的状况大概看了一下，用CUSTOM BUILD的话应该是超过15000一个SQ的。新建部分面积多大？

看floor plan, 新建不会超过33sq 吧， 这15000/sq 是包括了内部装潢的吗（厨房？卫生间？etc)

高寿财

要想好就没谱了。
朋友的同事，
在GLEN盖房，
打算终老在此。
听说光盖房加装璜就近百万。
(paopaobing(14))

znby

那区的房子真的很贵，何况在校区内，近火车站
不装修的话，至少也能卖１。３m以上，加上好的装修及扩建，卖出２m以上并不稀奇
当然了，卖房子的人一定会乐疯了

gifox

原帖由 T.T 于 2010-3-4 09:28 发表



看floor plan, 新建不会超过33sq 吧， 这15000/sq 是包括了内部装潢的吗（厨房？卫生间？etc)

是的。包了，但是FLOORING 未必包。FLOORING也是多贵都可以的项目。

不过看这房子不止15000一个SQ。我也不敢看看就猜。不过要告诉我18000或者更高我是同意的。

gifox

原帖由 高寿财 于 2010-3-4 11:50 发表
要想好就没谱了。
朋友的同事，
在GLEN盖房，
打算终老在此。
听说光盖房加装璜就近百万。
(paopaobing(14))

那也要看你建多大了。比如说你要30个SQ.能去到2万一个SQ已经挺豪华了。

看了一些出名的HIGH END CUSTOM BUILDER即使是在BALWYN 和BALWYN NORTH建的房子造价也就以80多万到1.2M为主流。

[ 本帖最后由 gifox 于 2010-3-4 15:16 编辑 ]

高寿财

原帖由 gifox 于 2010-3-4 15:15 发表

那也要看你建多大了。比如说你要30个SQ.能去到2万一个SQ已经挺豪华了。
看了一些出名的HIGH END CUSTOM BUILDER即使是在BALWYN 和BALWYN NORTH建的房子造价也就以80多万到1.2M为主流。

房子造价跟地点没有太大关系。
(paopaobing(62))

gifox

原帖由 高寿财 于 2010-3-4 15:18 发表

房子造价跟地点没有太大关系。
(paopaobing(62))

有阿，你要跑去balwyn 用METRICON, PD 那个就太浪费了，去看看在BELMORE RD附近有DISPLAY HOME的都给什么价格就知道了。

同样，去WILLIAMS LANDING用COMDAIN的人没有吧。估计在PC也没有？
房子的价值也要衬地价，太高太低都不好。

高寿财

原帖由 gifox 于 2010-3-4 15:28 发表

有阿，你要跑去balwyn 用METRICON, PD 那个就太浪费了，去看看在BELMORE RD附近有DISPLAY HOME的都给什么价格就知道了。

同样，去WILLIAMS LANDING用COMDAIN的人没有吧。估计在PC也没有？
房子的价值也要衬地价 ...

我说的是，
同样的房子，
盖子balwyn跟盖子GLEN，
不会相差多少。
(paopaobing(45))

gifox

原帖由 高寿财 于 2010-3-4 15:32 发表

我说的是，
同样的房子，
盖子balwyn跟盖子GLEN，
不会相差多少。
(paopaobing(45))

那是大家口型不对了。我的意思是既然都建在BALWYN了，那就是HIGH END的房子居多。即使是HIGH END的，也不过80-120。

何况GLEN的地价还无法和BALWYN比，房子要衬的起地价不需要那么贵了。100万的造价不是当地建房子的常态。

chenhu2000

原帖由 gifox 于 2010-3-4 15:46 发表

那是大家口型不对了。我的意思是既然都建在BALWYN了，那就是HIGH END的房子居多。即使是HIGH END的，也不过80-120。

何况GLEN的地价还无法和BALWYN比，房子要衬的起地价不需要那么贵了。100万的造价不是当地建房 ...

非常make sense,:si21， 敢问这位同学是建筑设计行业工作的吗？

gifox

原帖由 chenhu2000 于 2010-3-4 16:06 发表


非常make sense,:si21， 敢问这位同学是建筑设计行业工作的吗？

不是，只是在筹备建房的过程里面谈了N个CUSTOM BUILDER而已......

Wangmingtaoau

原帖由 T.T 于 2010-3-3 16:34 发表



握个手，我也很喜欢这种外面看着普通，里面漂亮的房子，比较low profile

不过像这个房子这样的搭配，还是比较大胆的，从前面/后面两个方向看，根本就是两个房子，要把两种风格融合在一起，不容易啊

:lo ...

这个房子之所以建成这样是因为上面有 Heritage Overlay，不能完全拆除重建，所以保留了原来的立面在后面扩建。否则一定会推倒重建。一般有 Heritage Overlay 的房子要比同等房子便宜。

ECM

这个房子外表看着普通， 里面可是超级豪宅的。

gifox

原帖由 Wangmingtaoau 于 2010-3-4 16:29 发表

这个房子之所以建成这样是因为上面有 Heritage Overlay，不能完全拆除重建，所以保留了原来的立面在后面扩建。否则一定会推倒重建。一般有 Heritage Overlay 的房子要比同等房子便宜。

所以人家那么识做。抵它赚。

T.T

原帖由 Wangmingtaoau 于 2010-3-4 16:29 发表

这个房子之所以建成这样是因为上面有 Heritage Overlay，不能完全拆除重建，所以保留了原来的立面在后面扩建。否则一定会推倒重建。一般有 Heritage Overlay 的房子要比同等房子便宜。

有道理，经过这样设计，原来的 Heritage Overlay 的缺点也抵消了