墨尔本Wheelers Hill的房价

villa

墨尔本东南区Wheelers Hill紧邻Glen Waverley，是一个非常适合养儿育女的区，且地势较高，错落起伏，景色优美，街区不错，尤其是位于Jells Rd以东的Wheelers Hill住宅区部分，豪宅林立，街景漂亮，Jells Rd和Ferntree Gully Rd交汇处的Gallery和Wheelers Hill图书馆更令人印象深刻，那个图书馆我觉得是Monash City所属几个图书馆中最出色的一个。

Wheelers Hill Primary School也是非常不错的小学，Wheelers Hill Secondary College稍差，但区内还有一个非常出名的私立中小学Caulfield Grammar School。


整整半年前，坛子里的“老实和尚”一家就在WHEELERS HILL西南位置买到一个HOUSE，830平方米的独立大地，在一个安静COURT里面，3间卧室，两个厅，木地板，朝北，位置不错，当时开价也合理，330K＋！最后他们以$34.85万的价格买下。

详细请参阅：“老实和尚”买房记


前天周末，一位足迹上的网友全家看完一栋距离“和尚”他们家不远的开放参观房子后来到我家，说起刚看的那栋房子，非常兴奋。这是他们在Wheelers Hill这个区所看的第一栋房子，但既没有找来Section 32仔细读一下，也对该区周围的房价水平所知甚少，不过实在是非常喜欢这栋房子，就想出个offer试试，但心里没底，不知道到底该出多少合适。








[ 本帖最后由 villa 于 2007-2-26 23:22 编辑 ]

villa

这栋房子占地671平方米，也在一个Court位置；三房两厅，屋况不错，厨房新装修，后院隐私漂亮，双车库。距离Brandon Park Primary School和Wheelers Hill Primary School以及Wheelers Hill Secondary College挺近， 离Brandon Park和Wheelers Hill 这两个Shopping Centre也不远，上Monash Freeway比较容易。

开价$36万+



CLASS PLUS COURT LOCATION



$360,000+ Under Contract / Under Offer12 HERITAGE CRT WHEELERS HILL


$360,000 plus buyers to inspect.

Impressive presentation and an equally impressive court location are the hallmarks of this lovely home. Walking towards the front door, the front gardens are elegantly simple with lights to give it a warm night time glow, setting the tone for what awaits behind the front door.

Inside, a natural ambience comes from warm tones and natural light that flow throughout the home making this a very comfortable place to be.

The lounge and dining room feature new tiling while the renovated kitchen boasts Blanco stainless appliances, a dishwasher and corner pantry. There are 3 bedrooms with built in robes in 2 rooms, a stylish bathroom and extras including gas heating, air conditioner, halogen lighting and an alarm for peace of mind.

The backyard is private and peaceful with a patio area for relaxing or entertaining and the remote double garage is set behind locking gates with plenty of space for additional cars.

This beautiful location is within minutes of Brandon Park Primary School, Wheelers Hill Secondary College, buses, Brandon Park and Wheelers Hill Shopping Centres and Freeway access.


http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1172487325

















[ 本帖最后由 villa 于 2007-2-26 23:23 编辑 ]

villa

Wheelers Hill以Jells Rd和Ferntree Gully Rd为界，地势高有山景的地段房价较高，不是我们关注的重点，在此暂不做讨论；其西南方向才是一般首次置业人士可以负担得起区域。

这栋房子就处于Jells Rd以西，Ferntree Gully Rd以南的Wheelers Hill区西南位置，但即便如此，这栋房子因开价36万 plus，看房的人潮汹涌。

凑巧的是，我认识这个房子的listing地产经纪，就打电话给她旁敲侧击地“套”了一些这栋房子的情况。

共有8家对这个房子非常感兴趣，出了口头或书面offer，其中一家华人在36万+的开价基础上加码10％出价$39.8万，以为志在必得，可惜“功败垂成”，最后被一买家出价$407,800元成交。




:si83

[ 本帖最后由 villa 于 2007-2-27 22:10 编辑 ]

goldenapple

好漂亮的房子。。。

HNREN

多少啊?

villa

原帖由 HNREN 于 2007-2-26 22:40 发表
多少啊?

请HNREN稍等片刻，我一会儿就填完坑了，呵呵。


:si45

aaabbb

七八年前wheelers hill的房价远远高于glen waverley，但后来glen waverley房价狂涨，wheelers hill房价却再也没有上去过，印象里看过一篇房价统计，好像wheelers hill的房价去年是负增长的？

toMel

昨天去看过这套房子，中介告诉已经under contract. 原来是被足迹网友捷足先登了。

西边雨

不错的房子，这个价格感觉是在情理之中，不过我说不好

西边雨

照明灯怎么都是统灯？有没有吊灯？

HNREN

原帖由 西边雨 于 2007-2-26 23:22 发表
不错的房子，这个价格感觉是在情理之中，不过我说不好

怎么个不好? 是价格过高吗?

西边雨

原帖由 HNREN 于 2007-2-26 23:34 发表


怎么个不好? 是价格过高吗?

我说不好= 我 说不好
       ！= 我说 不好

汗

HNREN

原帖由 西边雨 于 2007-2-26 23:36 发表


我说不好= 我 说不好
       ！= 我说 不好

汗

同汗

taoyuan

那个房子不错的，唯一的缺点是只有一个卫生间。在同一条街上，包括这个房子，从去年10月至今，有3个房子先后出售过，第一个房子，extened house38w起，售价39。5w，第二个39w起，售价42。5w(左右），第三个就是这个40。7w。在相邻不远的chandler driver上前不久有个auction的房子，精装修，39w起，最终以47w高价售出；在lum rd边上，我曾经参与过一个private sale，40w起的house（一般装修＋游泳池）最终以45。3w售出。
我给出以上的几个数据是想说明，装修好点的house售价明显高于10％，而且中意wheelers hill的人越来越多，这从房价的不断攀升也可以看出。关于wheelers hill，有些人可能不知道，在ferntree gully rd以南的地方，原来是属于mulgrave的，最近4、5年才改了名字和邮编，摇身一变，身价倍升；真正的wheelers hill是沿着jells rd从waverley rd下南的那块，那边的房子不仅漂亮，街道也整齐，还有非常棒的mountain view，因此也被售房中介们称为gold mine。
以上信息，仅供参考。

丫丫ma

曾经也有朋友推荐过这个区, 可是留意了一下, 都是天价的房子啊....也就没有再留意了.....看来, 要重新好好看看?

wyw

原帖由 丫丫ma 于 2007-2-27 09:42 发表
曾经也有朋友推荐过这个区, 可是留意了一下, 都是天价的房子啊....也就没有再留意了.....看来, 要重新好好看看?

“Wheelers Hill以Jells Rd和Ferntree Gully Rd为界，地势高有山景的地段房价较高，不是我们关注的重点，在此暂不做讨论；其西南方向才是一般首次置业人士可以负担得起区域。”
这可能是原因

villa

原帖由 villa 于 2007-2-26 22:35 发表






12 HERITAGE CRT WHEELERS HILL

这栋房子占地671平方米，也在一个 Court位置；三房两厅，屋况不错，厨房新装修，后院隐私漂亮，双车库。距离Brandon Park Primary School和Wheelers Hill Primary School以及Wheelers Hill Secondary College挺近，离Brandon Park和Wheelers Hill 这两个Shopping Centre也不远，上Monash Freeway比较容易。

开价$36万+

在距离上面这个房子不远处，还有一个房子在卖。



FAMILY FRIENDLY HOME IN PRIME LOCATION


17 MEADOWBROOK DR WHEELERS HILL

For Sale By Private Tender Offers on or Before Monday 26th March at 6pm.

Quiet, beautifully presented and deceptively large, this is a family home with so much to offer. Away from noise yet still close to primary and secondary schools, buses and both Wheelers Hill and Brandon Park Shopping Centres, the location is just ideal, but the home itself is the real star.

Set privately behind a brick fence, you enter the home via a lovely Merbau entry deck and double colonial style doors that reveal a spacious family room that sits adjacent to the formal lounge and dining room. The renovated kitchen is simply stunning with granite look benches, Emporite cupboards, stainless appliances and a large casual meals area.
There are 4 bedrooms and the main has a beautiful ensuite that matches the family bathroom perfectly. Gas heating is included and complemented by gorgeous polished hardwood floors, decorative cornices and a sunroom. Outside there is an extra large carport and two private areas for relaxing and entertaining.


http://www.realestate.com.au/rea ... xcd/page3/103812283

villa

这栋房子有四房两厅双卫浴，主人套房，家庭厅，dining room外加用餐区，太阳房，里面装修用料讲究，漂亮抛光硬木地板，后面还有两个隐私庭院可作家庭娱乐休闲。近中小学和购物中心等设施。

销售方式是比较难以把握的For Sale By Private Tender Offers on or Before Monday 26th March at 6pm.

中介建议的出价范围在$40万左右。

但是，对于华人买家来说，这个房子座落的位置从“风水” 上说有一个非常明显的“缺陷”，您发现了吗？


17 MEADOWBROOK DRIVE  WHEELERS HILL


请用下面这个非常好用的官方网址查一下：


http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp

taoyuan

说不上来，但是感觉还行啊

a711012

好房子啊, 45万可能都下不来.
就是对这个court, 其实没大事, 是死路, 没太多煞气

小白兔

什么风水问题? 能明确讲讲吗?

chenzy0513

Wheeles Hill 的Jell rd以西，FTG rd以南，不是已经离Mulgrave和Waverley park很近了

toMel

风水上对着“反弓路”，是不好，但a71说得对，由于是COURT，没有太多车流，问题不大。

taoyuan

原帖由 toMel 于 2007-3-4 19:07 发表
风水上对着“反弓路”，是不好，但a71说得对，由于是COURT，没有太多车流，问题不大。

什么叫反弓路啊？

toMel

反弓路就是：
。（

反之，玉带环要是好风水：
（。

不知道看不看得懂，点点代表房子，括号代表路。

西边雨

是不是说在court最里面正对着路的房子？

taoyuan

原帖由 toMel 于 2007-3-4 22:05 发表
反弓路就是：
。（

反之，玉带环要是好风水：
（。

不知道看不看得懂，点点代表房子，括号代表路。

。）是不是也算玉带环？还是这个“弓”必须是往坐弯？

丫丫ma

学习"风水".....呵呵....

这个房子, 我们是去看了的, 房子本身, 非常喜欢.....不过看得出来, 厨房是专门为了卖而装修的....用料一般....但总体还是挺不错的....前后院都工整, 漂亮.....房子结构也不错....

不过, 考虑到这个区的学校一般, 这个西南角离M1比较近, 还是有些噪音, 而且风水上确实也有些故忌(嘿嘿, 我是不懂装懂,都是足迹上学到的...).....所以, 不打算出offer了....今天中介还打电话来问, 估计当时我看了比较久, 问的问题也比较多, 他以为我会出offer....呵呵....

[ 本帖最后由 丫丫ma 于 2007-3-4 23:45 编辑 ]

g2000

原帖由 小白兔 于 2007-3-4 11:51 发表
什么风水问题? 能明确讲讲吗?

所谓’反弓’之说是来源于古代河流
在河流的）方向，就是弧线突出的方向，河岸容易受到洪水冲击
在古代水利条件下（现在长江也经常泛洪），河流的）方向是不宜建设任何居住房屋的，原因就很明显了
这个古代的‘功能’性的原理，如果作为‘风水’拿到现代社会来解释，不但牵强而且可笑
当然，唯一可以解释的就是从心理学的角度分析，弧线突出的方向具有动感，弧线凹入的方向具有安定感/安全感，仅此而已
各位tx还是具体情况具体分析，不要断章取义

comicvcd

不错的房子嘛