意外－－遭遇被迫搬家

江南叶

连日心情郁闷，因为要意外的搬家。
上周末，帮朋友搬家，忙了两天，总算搞定，回家路上和老公商定，绝不轻易搬家，因为实在很辛苦。
谁知道。。。:
回家发现信箱里躺着一封信，是某某银行来的，写明给XX室的住客，打开一看，差点没背过气去。
信上写着，要我们7天内联系银行某某，原因是这个房子的产权已经归给银行，所以银行请我们尽快搬走，很快将拍卖这套房子等等。
天啊，我们的房东破产了？在此之前根本没人通知过我们任何蛛丝马迹，而且我们因为贪方便，都是1个月1付房租的，这次的房租已经付到9月3号了，想想真是心烦。第二天赶快通知中介，没想到中介也是一头雾水，说要去银行问。我们等了一整天，没有任何回音。第二天干脆直接给银行的律师联系，确认了银行的情况，确实是我们的房东出了问题，银行就等我们搬走了好拍卖这个房子了。银行没其它说法，就是要我们安排时间搬走，好在可以给我们比较多的时间（我们说两个月，银行的律师说可以，还说我们拖得越久，我们的房东就越倒霉了，利息会更多）。谈好了稍微心里感觉好点了，至少有比较多的时间可以找房子了。

（要出门了，回来再写）

[ Last edited by 江南叶 on 2005-8-25 at 07:10 PM ]

Poweregg

晕，这样的事情也有~~~
安慰一下

短腿小鳄鱼

天啦！抱抱！好在两个月找房子时间上还是蛮充裕的，就是太折腾了！

susan

可怜，抱一下。

garden_state

可怕

B&C

找房子绝对是很累人的，深有体会！！

moth

我们这两天也是。我housemate和她bf经常晚上很晚才回来，车子还有洗澡呀吃饭的声音估计比较吵。楼下的老头老太很气愤，抗议了n多次，说我们屋子里有锤子的声音，沙子的声音还有一股胶水味。。。（晕，我怎么从来没闻到过）。把我们投诉到agent那边，要我们立马搬走，并且说要告我们breach duty of care（法律知识还挺全的，我学了半天才知道有这玩艺），amends them $1000！

早点买房吧

maribel

moth  在 2005-8-25 19:24 发表:

我们这两天也是。我housemate和她bf经常晚上很晚才回来，车子还有洗澡呀吃饭的声音估计比较吵。楼下的老头老太很气愤，抗议了n多次，说我们屋子里有锤子的声音，沙子的声音还有一股胶水味。。。（晕，我怎么从来没 ...

为什么要你也一起搬走？又不是你制造噪音的

楼主勿心急，好在银行可以宽限2个月给你们找房，就当合同提前结束了，反正迟早也是要搬家的，不是么？

吃一欠长一智

moth

maribel  在 2005-8-25 19:34 发表:

为什么要你也一起搬走？又不是你制造噪音的

楼主勿心急，好在银行可以宽限2个月给你们找房，就当合同提前结束了，反正迟早也是要搬家的，不是么？

因为他们是二房东亚，他们take的房子。

Ricky

晕的，这个事情也能碰到......

horseanddragon

还好叶子买了车，总算不至于坐火车大巴到处颠簸
安慰一把，祝找房顺利
顺便呼吁一把：难道没有考虑过st george？^_^

Esmay

同情中。。。

helen

啥事都有啊

astina

可是怎么是房客承担这个呢？难道不该是房东和银行打交道，房客只需和中介打交道就行了吗？

PeterWay

同情，搬来hurstville吧，呵呵

江南叶

回家了，继续写。

我们的中介真不知道是干什么的，等我们跟银行的律师谈过了，才算盼来了他的电话。告诉我们这件事确实存在（废话，我们也知道是真的了），房子产权在7天内就属于银行了，他们和房东有合约，但跟银行没有合约，所以在这个房子的问题上，他们已经无权和银行交涉了，跟银行的交道我们要自己去交涉（听到这里暗自庆幸啊！总算没有想要靠他们，我们已经交涉过了）。他们唯一能为我们做的就是帮我们找新房子，然后就推荐了一个什么房子，我们敢忙问他，我们的押金怎么办啊？这个他说不用担心，我们搬走了，他们会签字退回给我们的，但强调退房的时候我们还是要清洁房子，他们还是会来检查的。
挂了电话，我们想到了另一个问题，下个月开始我们该把房租交给谁啊？（有朋友说我们根本不应该再交房租了，看来好像我们比较老实）房东已经没有产权了，从理论上说我不应该把房租给中介了，该给银行，但银行只跟我们商讨了搬家的时间，没跟我们提房租啊？跟老公商量了一下，他决定做老实人，就又给银行的律师打了电话，提了这个问题（我们是不是傻啊？），没想到律师都傻了，半天也不确定究竟该怎么办，他说他也要去问（估计没遇到过我们这么傻的），到现在还没回复呢，也不知道结果会怎么样。
我们也咨询了其它律师，他说法律规定给我们的时间会超过2个月，因为2个月的计算时间是指银行给我们正式的搬迁通知起算的，我们现在收到的只是银行要求跟我们协商的信，我们愿意拖就还可以住很久，这个流程走起来会很长时间。至于房租的问题，他也说不出来，目前的情况就到这里了。
在这里想请教各位筒子们，我究竟该不该交下个月的房租啊？大家说说该交给谁呢？还有那个中介是不是在推卸责任呢？我们退房的时候，他还有没有权利挑毛病，不全额退还我们的押金呢？如果有筒子有这方面的资料和讯息，请提供给我们好吗？谢谢。

[ Last edited by 江南叶 on 2005-8-26 at 02:00 AM ]

江南叶

谢谢筒子们的鼓励，我正在努力找新房子呢。因为老公的工作关系，我们不太可能搬去南区，那样他上班就很远了。我们目前还是在hornsby找房子，总算万幸的是老公经过数次挫折，终于拿到驾照了，我们搬家还能轻松点（考牌经过本来要写的，这两天乱的还没来得及写，以后抽时间补吧）。

chris2002

同情，这事大概和中彩票的概率差不多，好在找房子的时间有延长，换个房子，换个心情。

riverstone

安慰!

休

If you're still in the fixed term of your agreement, you can't be evicted because the premises are being sold.

However, if you're on a continuing agreement and contracts have been exchanged requiring vacant possession, the landlord only has to give you 30 days written notice to end the agreement.

baolqun

LZ可以考虑买房,租房还有其他麻烦,如果房东让你走,你只能走,住得再开心也要搬.

error

休  在 2005-8-26 09:22 发表:

If you're still in the fixed term of your agreement, you can't be evicted because the premises are being sold.

However, if you're on a continuing agreement and contracts have been exchanged requ ...

好像不是这样，我记得在租客条约中有这么一条：如果房东要出售房屋，或者房东由於特殊原因需要自己入住，是可以终止合同的，即使合同没有到期，但要提前60天通知租客。

休

error  在 2005-8-26 09:41 AM 发表:

好像不是这样，我记得在租客条约中有这么一条：如果房东要出售房屋，或者房东由於特殊原因需要自己入住，是可以终止合同的，即使合同没有到期，但要提前60天通知租客。

http://www.tenants.org.au/factsheet/27.html

melbren

江南叶，你要搬家是肯定的了。。。不过，不要着急。哪有房东不急房客急的？该怎么交房租就怎么交，一边不紧不慢的找房子，尽管说是两个月，你拖个3-4个月，应该也不是啥大问题，大机构的官僚程序慢着呢。。。当然，既然是非搬不可了，找到合适的就搬喽。。。不用上心，不用过问，只要知道在两三个月里需要搬家即可。。。那些烦人的事是房东和银行的，和你没关系，你只要做到配合即可。

wilsh

从法律原则上讲, 房地产权(物权)不影响租赁. 而且租赁优先.

中介如果让你们搬, 应该算他们违约啊, 查一下当初的合同吧, 是不是应该让他们赔偿等额的押金呢.

如果他们再不讲理, 那就tribunal见.

四海之歌

倒啊，还有这种事情。
不过你们也是受法律保护的，先找好房子再说
房租，我认为产权转移之前，给原房东，之后归银行。

sherinaxie

同情一下!!!!!!!!!!

patricb

wilsh  在 2005-8-26 09:05 AM 发表:

从法律原则上讲, 房地产权(物权)不影响租赁. 而且租赁优先.

中介如果让你们搬, 应该算他们违约啊, 查一下当初的合同吧, 是不是应该让他们赔偿等额的押金呢.

如果他们再不讲理, 那就tribunal见.

有道理，支持。不过不知道澳洲的法律是否这样？