租房不易 今年悉尼房租将暴涨20％！

villa

悉尼房租将暴涨20％  





2007年1月9日   



随着投资者出售房产，将资金大量存入养老金账户，今年悉尼房租将上涨达20％之多。

麦格里银行（Macquarie Bank）经济师Rory Robertson称由于联邦政府的政策转变，养老金成了更有吸引力投资项目，因此已经有大量资金从房市流向养老基金。他称：“那些60岁左右的投资者也许更有可能会出售房产买进养老金资产。”

他还预计到今年6月30日的过渡安排为止，出租房的销售将发生暴涨，销售者将有1百万左右来投资养老金。

除此之外，昨天，统计局还公布数据称，新州的新房建设审批通过率在今年11月下降了10.6%，只有2496个工程通过审批。而在2002年底，房市兴盛期间，这个数字是6000。

在等式的另一边，由于人们买不起那些出售中的房屋，许多年轻人只能在租来的房子安家，并延长居住时间。这也给住房业带来不小的压力。


联邦财长卡斯特罗称自己希望养老金政策改革不仅会使人们增加储蓄，还会让他们不做其它的投资，例如房产。

新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）主席Cristine Castle称，养老金改革是导致悉尼租房短缺的一个重大因素。由于过去五年来，房租水平一直走低，因此，现在可能到了回升时期。而最大的受害人将是租房者，未来一年里房租将上涨20％。

2000年，联邦政府的一项税改政策曾使资产收益税减半，目的是吸引人们投资房市。因此，当时出租房供给量发生上涨。

新州房地产协会正呼吁政府调节最近养老金改革带来的影响，保证出租房的供给。

目前有三分之一的澳洲家庭住在出租房里。

新房则更为紧缺。澳洲按揭业协会（Mortgage Industry Association of Australia）对投资者进行了一项调查发现只有十分之一的人准备在接下来的6个月中投资房产﹔只有四分之一不到的人准备在未来2－5年中买进房产。




Through the roof: rents to soar 20%



Jessica Irvine  January 9, 2007


RENTS in Sydney are set to rise by as much as 20 per cent this year as investors sell property and pour money into superannuation.



http://www.smh.com.au/news/natio ... /1168104923393.html




:si63

[ 本帖最后由 villa 于 2007-7-25 01:41 编辑 ]

黑山老妖

Well, of the high housing price, low rent and interest rate, something has to give. It just happens to be rent this time.

courier

我喜欢这个新闻，哈哈

飞行

SYDNEY要住不起了。。。

bulaohu

I am sort of in doubt of this news - if there are so many people selling investment properties, who they're gonna sell them to? If they sell to other investors, then a rental property is still a rental property; If the property is sold to a tenant, the tenant disappears from the rental market together with this rental property. So.....can anyone tell me where the crunch comes from?

而且如果大量的房产在低潮期涌入市场，一旦形成挤卖，恐怕更可能的后果是把整个房市拖入更深的低谷。。。那样房价和租金就又回到平衡点了。。。

黑山老妖

from new immigrants.

bulaohu

http://blogs.smh.com.au/newsblog/archives/your_say/009140.html

这是SMH上面读者们关于这则新闻的讨论。这篇文章的作者，Jessica Irvine，在SMH上几年时间内发表了两三篇豆腐干，不知道是什么人物，但显然看起来没什么reputation。我感觉有些像是拿了REIA的钱来替他们吹牛的味道。。。

xray

是的，我家房租涨了10刀。开始还觉得不平衡，后来想到现在的市场行情，觉得没涨20刀，就不错了。

jasonnewman

原帖由 bulaohu 于 2007-1-9 20:38 发表
http://blogs.smh.com.au/newsblog/archives/your_say/009140.html

这是SMH上面读者们关于这则新闻的讨论。这篇文章的作者，Jessica Irvine，在SMH上几年时间内发表了两三篇豆腐干，不知道是什么人物，但显然看 ...

suspecting reader

黑山老妖

Real Estate is probably the only investment without rigorous government regulation control and licensing requirement. The data associated with RE is also very unreliable, untimely and biased.
Like I said under current market condition for RE, out of the price, the rent and the interest rate, something has to give. Government don't want to move interest rate and it's out of the hands of any people. Price is based on market force and no one want to loose money so they don't sell. So only rent is gullible enough for them to manipulate. A few newspaper articles and everyone gets the idea rent is going up then they just charge the higher rate. However part of the story to do with tight rental market is true. There is increasing underlying demand for rental property. Main reason being because of the high price more people are unable to afford their own home, so they rent. High price of building material and fear for higher interest rate means no one what to build new ones. And state government(NSW particularly) are not releasing enough land and charging too much stamp duty on the constructions. And there are a number of other reasons too. Too many to list here.

tyxzh

最近听朋友在讲房租涨了

harvey

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-9 20:36 发表
from new immigrants.

这和原文的意思可不一样啊。原文的逻辑我也没弄懂。从房市中套现和租金好像没什么直接关系啊。只能说是房事进一步步入调整期。如果房价调整，房租会上涨吗？而且20％的数据是怎么来的，文章也没有交待。

说道新移民，到底一年澳洲吸收多少新移民啊？人口增长率是多少？ 有没有那位知道的？

飞行

又看一遍，这个作者被暴扁是应该的！

courier

前半年看的新闻，澳洲十年之内，每年人口增长2％，大概这样，记不准了哈

[ 本帖最后由 courier 于 2007-1-9 20:56 编辑 ]

飞行

希望俺的房东千万表看到这个 STUPID REPORT！

villa

原帖由 harvey 于 2007-1-9 20:50 发表

说道新移民，到底一年澳洲吸收多少新移民啊？人口增长率是多少？ 有没有那位知道的？

上年度13.1万新移民移澳洲  创二十年新高   




:si151

courier

这个报告还是有道理的，俺觉得哈
1，房价跌，租金涨
2，近几年，养老金的优惠政策，所以确实很多人富人，尤其掌握大量投资房的人，会转移百万的资产进养老金，而养老金的投资领域有限，是不是，排除了，经济影响，股市能继续被养老金托起来呢？吼吼
3，好多澳洲的中等收入的老人，退休之后，收入确实很拮据，不卖房，根本进不了养老院。这批人二战后出生的人，陆续都要走这一步的

courier

当然投资房的房东看到这个报告还是要苦笑的，房租虽然涨，但是手头的资产确一天天贬值

小双

原帖由 bulaohu 于 2007-1-9 20:27 发表
I am sort of in doubt of this news - if there are so many people selling investment properties, who they're gonna sell them to? If they sell to other investors, then a rental property is still a re ...

同意. 二手房的交易不影响房子总量(=投资房+自住房)的供给, 至少在短期内一级市场没有新增的情况下. 一级市场的新增供给和人口等因素新增的购房需求才是关键因素. 以下的讨论可以看到, 租房市场的供求量是同步变化的.

我们用穷举法讨论以下几种情况:
1) A有自住房和投资房, B已有自住房. A把投资房卖给了B作为投资房, 那么租房市场上的房子数没变化, 租客数也没变化.
2) A有自住房和投资房, B已有自住房. B买了自住, 把原来的房子出租, 那么租房市场供给量不变, 租客数不变.
3) A有自住房和投资房, B为租客. A把投资房卖, B买了自住. 那么租房市场上少了1个投资房, 也少了1个租客. 供求都下降了.
4) A有自住房和投资房, B租客. A把投资房卖给B, B不住, 仍租(也许不太可能). 那么租房市场供给数多了1个房子, 租客数没变化.

5) A只有自住房, B已有自住房. A把自己的房子卖给B, A只能租房住, 那么租房市场上多了1个房子, 多了1个租客. 供求都上升了.
6) A只有自住房, B已有自住房. B买了自住, 把原来的房子出租, 那么租房市场上多了1个房子, 多了1个租客. 供求都上升了.
7) A只有自住房, B租客. A把房子卖给B, A租房住, B自住. 那么租房市场上房子供应数没变化, 租客少了B多了A, 也没变化.
8) A只有自住房, B租客. A把房子卖给B, B不住仍租. 那么租房市场供给多1个房子, 租客数多了1个A.

还有 A只有投资房自己不住的可能, 不过不太make sense, 略去不表, 不影响结论.

[ 本帖最后由 小双 于 2007-1-9 21:29 编辑 ]

dust2k

早上才看到英语新闻，Villa的速度真快。。抄一下。。

小双

咦, 楼上刚才的一贴怎么没了? 说的有理. 一级市场需求不旺盛, 这样的话房价下跌. 租金上涨就是另一个故事, 就是收益率能够趋向持平的情况才会发生.

[ 本帖最后由 小双 于 2007-1-9 21:49 编辑 ]

小双

我以为是新增供给放缓和人口增加较快为主要因素.

villa

原帖由 小双 于 2007-1-9 21:46 发表
咦, 楼上刚才的一贴怎么没了? 说的有理. 一级市场需求不旺盛, 这样的话房价下跌. 租金上涨就是另一个故事, 就是收益率能够趋向持平的情况才会发生.

不知道为什么“大脸猫”把自己的那个帖子给删掉了。

[ 本帖最后由 villa 于 2007-1-9 22:16 编辑 ]

villa

原帖由 小双 于 2007-1-9 21:53 发表
我以为是新增供给放缓和人口增加较快为主要因素.

嗯，这就是供求关系的作用使然了。


从“上年度13.1万新移民移澳洲  创二十年新高   ”这则新闻来看，在过去的财政年度，虽然定居悉尼所在的新州NSW的新移民比例有所下降，但总数量仍达44,661人之多，而从悉尼房产高峰至今的两三年里，悉尼整体地产市道惨淡，导致新建房屋数目减少，而买涨不买跌的心理驱使下，许多购房者持币待购观望，从而令租房市场更加紧张。

个人认为衡量住宅租赁市场的一个非常重要指标是可供出租的房屋空置率。据11月18日出版的《悉尼晨锋报》报道，悉尼房屋租赁市场越来越紧张，空置待租的房屋数量下降到了六年来的新低，并仍在持续下跌中。

在这种情势之下，房客被迫付出比广告价格高20％的房租以租到房子。而房东则大幅调涨现有租客的房租，导致房客向消费者仲裁庭投诉个案大增。

最新的统计数据显示，空置出租房从今年一月份的4570套下跌至10月份的1990套。其中 象Burwood和Willoughby等悉尼中部郊区空置出租房数量从2730套下跌到了1790套，在外环郊区，则从 4770套下降至2700套。

截止今年六月的年度里，悉尼中部郊区（middle suburbs）一房公寓的房租上涨到每周$260元，涨幅为11％。

而媒体渲染的类似“租房市场紧张 求租者竞拍租房”之类的新闻更在心理上让租客赶到恐慌~~~不过目前租房市场上房租上涨是不争的事实。



http://www.smh.com.au/news/natio ... /1163266787560.html




:si31

我爱猫

还是赶紧买房了...

garysu

考虑到inflation，以及中介一贯的做法，租200到300的话，加10块20块其实可以算正常了

我同意老黑所说，这个文章并不能全信，而且很明显吓唬人，有既得利益的嫌疑

想这些没有啥用，好好挣钱

公司经理租的house居然没加租，他说他和中介相处得很好，还帮中介砍了要砍掉的一棵树，中介就没加他租 …… 汗 ……

havealook

我一朋友去年9月来悉尼,11月份利率上涨前,房子比较好组,上涨后,房租上涨,而且房子也不好租了.

purpleme

买房吧，预计到抵后半年到一年，买个房，慢慢供，算了。

各位有经验的前辈，兄弟，对买房市场有什么好的建议？

hwkevin

还是墨尔本好啊

西蒙

墨尔本的房租正在上涨中，好多房子大概已经涨了有10%多了吧。