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[其他信息] 关于unit买保险（victoria） [复制链接]

发表于 2009-1-26 17:22 |显示全部楼层

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一块地上一前一后就两家，有个公用车道，这样的unit 是Strata title吧？可以单独买保险吗？那公共面积是不是可以不管了？
注：因为只有两家，所以没有body corporation fee, 也没什么管理公司，就owner 各顾各

快乐每一天

皮靴族

发表于 2009-1-27 15:10 |显示全部楼层

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没有人知道吗？这样的房子应该挺多的

西北农夫

布鞋族

发表于 2009-1-27 15:11 |显示全部楼层

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BUILDING INSURANCE前后两家必须一起买的.

xingbu

金靴族

发表于 2009-1-27 15:19 |显示全部楼层

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可以各家单独买自己unit的building insurance,但是公用车道必须一起买专门的保险以及public liability cover.

pengwang

金靴族

发表于 2009-1-27 16:15 |显示全部楼层

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如果没有body corporate的话，每一家都可以单独购买building insurance，但是cover是共同使用的。比如每个unit值30万，两个一共就是60万。那么如果两个unit都保的话你的保单需要保60万，保费两家平摊或者某一家自己出也行。你也可以选择保30万，这样的话哪个unit出了事就赔哪个，保费一样是平摊或者某一家出都可以。所以如果你的unit值30万，你只买你自己的building insurance，相当于给邻居也免费保了。如果你邻居房子出了事，他也是可以claim的。

这家伙很懒，什么都没留下

steven_sa

白金靴族

发表于 2009-1-27 16:33 |显示全部楼层

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哪不让他给白捡个便宜？真要两家都出事了，哪赔谁的？还是一家15万？

西北农夫

布鞋族

发表于 2009-1-27 18:26 |显示全部楼层

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原帖由 steven_sa 于 2009-1-27 17:33 发表
哪不让他给白捡个便宜？真要两家都出事了，哪赔谁的？还是一家15万？

实际上是捆一块的，你买他不买，就等于你替他买了。

junniao

皮靴族

发表于 2009-1-27 18:29 |显示全部楼层

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原帖由 pengwang 于 2009-1-27 17:15 发表
如果没有body corporate的话，每一家都可以单独购买building insurance，但是cover是共同使用的。比如每个unit值30万，两个一共就是60万。那么如果两个unit都保的话你的保单需要保60万，保费两家平摊或者某一家自己出 ...

这个哪里可以查到条例啊，，要问清楚的

afentti

铜靴族

发表于 2009-1-27 19:24 |显示全部楼层

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还真没仔细考虑过。

我家跟楼主的情况类似，一块地皮上左右两个Unit，中间是两堵墙挨着的，前院儿中间只有共用的步行道，车道分别在各自房子外手，后院子是围墙隔开的，没有body corporate。

我买的保险是从cba那里做房贷的时候买的。是各保各的。银行没有跟我说两家必须一起买，具体条款我也不清楚，不知道哪儿有法律规定必须一起买。

希望对你有帮助。

讨论的我都心虚了，改天我再去问问那个经理。

未选之路-The Road Not Taken
......
足迹踏过处，
两路皆相同。
......

西北农夫

布鞋族

发表于 2009-1-27 20:59 |显示全部楼层

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原帖由 afentti 于 2009-1-27 20:24 发表
还真没仔细考虑过。

我家跟楼主的情况类似，一块地皮上左右两个Unit，中间是两堵墙挨着的，前院儿中间只有共用的步行道，车道分别在各自房子外手，后院子是围墙隔开的，没有body corporate。

我买的保险是从cb ...

不共车道又不共墙，应该可以单独买的。

pengwang

金靴族

发表于 2009-1-27 21:26 |显示全部楼层

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只要没有任何公共或者连接的部分就不用一起购买。我有一个客户，他家的unit跟邻居家没有任何公共的地方，只是车库上檐有一点点地方连接在一起，WBC没保给他，因为WBC不能做这种保险，我把他refer给了QBE，结果买保险的时候就是分摊的，也就是说他买了30万cover，哪个unit出事赔哪个。有的时候你到银行问前台的人买保险，他自己都搞不清楚，报价的时候选错选项，比如把strata property 选成non－strata，最后倒霉的还是你，因为是你签字确认保单上的信息是准确无误的。凡是遇到这种不确定的情况，最好打保单上的help line问一下专业的insurance department，他们给的意见一般都是准确的。开心比目鱼建议你打电话问，别去问贷款经理，因为他的专业不是保险，而是贷款。这种事在银行里见得多了。