噪音与房价

villa

大约在一个多月前，和足迹上一位筒子去看位于猫本Glen Waverley非校区的一栋open for inspection房子。砖瓦全幅独立屋，三房两厅，屋内装修得相当漂亮，崭新厨房卫浴，抛光木地板， ducted heating和中央空调。开价仅$340,000+，当天是首个开放日，看房者真是摩肩接踵，纷至沓来。








但是我们进前一看，走到后面的院子里却听见一片嗡嗡嗡的声音，原来，后院隔着围栏外边就是一条很宽的六车道主路，边上再外加Monash Freeway（M1）高速。

不过，也有人似乎对汽车噪音并不是特别在意，认为关起门来就好，加上这个房子出价确实不高，还是有买家在当天出价，这栋房子周一的时候就已经高挂sold的牌子了。







:si72

[ 本帖最后由 villa 于 2006-8-5 00:18 编辑 ]

villa

老杰克痛苦地蒙上了耳朵。



前天投递到家里的社区报纸《The Waverley Leader》刊出了一篇配照重头文章《高速公路噪音震耳欲聋》（Freeway noise is a ‘Mind-mumbing roar’），照片上老杰克痛苦地蒙上了耳朵。

家住Wheelers Hill区Strada Cresent的杰克先生表示，他全家都受够了这永无止息的汽车噪音，特别是M1的Springvale Rd 和Wellington Rd之间路段，每天有16万架次车辆通过，每时每刻的噪音都达到60分贝以上，即便是双休节假日也是如此，让处于该路段两侧的Mulgrave和Wheelers Hill住家几乎快得“精神病”了。:si71


杰克先生说，这种可怕的嗡嗡声响已对他个人日常生活造成严重的影响，“你无法招待亲友，因为花园里永远是太嘈杂；你无法读书，因为无法静下心来集中注意力；你在夜晚也无法安睡，特别是在夏天，户外休闲几乎不可能。。。。。。”

VicRoads在两年前就在M1旁边的Brandon Park Drive房产附近录得71.9分贝的汽车噪音。据称，70分贝的噪音后果相当于“在运行着的吸尘器3米之外睡觉”。


Freeway noise is a ‘Mind-mumbing roar’


Jonathan Andrews   01Aug06


FAMILIES are being driven insane by the deafening racket from the Monash Freeway.

Wheelers Hill resident Jack Drajkopyl said the never-ending noise outside his home could easily be solved if the State Government spent $2 million improving sound barriers on the freeway between Springvale Rd and Wellington Rd.

Mr Drajkopyl said he had had enough of the ``constant and mind-numbing roar'' of up to 160,000 cars every day, which registered upwards of 60dB at all hours, even on still days.

"This terrible, droning noise is having a massive impact on my personal life,'' Mr Drajkopyl said. "You can't entertain friends, as the garden is too noisy, you can't read a book because you can't concentrate, you can't sleep at night, and as for relaxing in summer, no way  it would be complete madness.''

VicRoads' readings from outside a Brandon Park Drive house and taken two years ago  reached 71.9dB.
The CSIRO says noise levels of 70dB would be equivalent to “trying to sleep 3m from an operating vacuum cleaner''.


:si58

[ 本帖最后由 villa 于 2006-8-5 08:56 编辑 ]

villa

显然，汽车噪音对于人们日常生活所造成的影响是很大的，因而也直接影响到了主路两侧的房产价格。

今天刚刚上市的Wheelers Hill一栋全幅独立House就在Brandon Park Drive，地大有分割潜力，四房两卫浴，双车库，巨大后院，客厅，餐厅，中央煤气暖气，冷气，一切便利，近Monash Freeway入口，近Monash大学，开价仅$31.5万+。






http://www.realestate.com.au/cgi ... mp;fmt=&header=


您会选择价位低、近高速或主路的房子吗？




:si170

[ 本帖最后由 villa 于 2006-8-4 23:47 编辑 ]

vbuzzer_06

quiet street is more expensive than busy way

joaquin

晕倒，现在都是先挖坑的……
我等等等

vbuzzer_06

现在都是先挖坑的……????????????

东门吹风

噪音不可忍受，想想孩子和老人.

villa

原帖由 joaquin 于 2006-8-4 22:43 发表
晕倒，现在都是先挖坑的……
我等等等

抱歉，主要是上照片需要时间，而且目前论坛连续发帖间隔不得低于15秒，请多多包涵。


:si71

astina

不能忍受，家是自己的堡垒，是自己最放松的地方。如果饱受噪音干扰，生活质量大打折扣，买房子就没有意义。毕竟也要几十万呢

joaquin

原帖由 villa 于 2006-8-4 22:56 发表

抱歉，主要是上照片需要时间，而且目前论坛连续发帖间隔不得低于15秒，请多多包涵。


:si71

没有关系拉，还是很期待你的看房记录啊……好文是值得等的哈
坚持要在Glen Waverly那边买房么？貌似你看的都是那附近的说。

joaquin

不能忍受有噪音的房子……我睡觉一定得安静
而且那么多钱买个不好的干啥
租的话还能忍一时
买可不成

m1911

好便宜啊.

villa

原帖由 joaquin 于 2006-8-4 23:01 发表



没有关系拉，还是很期待你的看房记录啊……好文是值得等的哈
坚持要在Glen Waverly那边买房么？貌似你看的都是那附近的说。

谢谢joaquin，这些记录都是支鳞片爪，和许多喜欢看房的筒子分享，希望能抛砖引玉，引出大家的高见来。

自己倒是没有坚持在Glen一带看房，其实看房的足迹也已扩展到Doncaster East，Mount Waverley，Burwood East，Vermont South等区域。今天又有新闻，RBA不排除年内再度提高官方基准利率的可能性。

Door open for more rate rises
August 04, 2006
THE Reserve Bank of Australia (RBA) looks set to lift interest rates again this year with inflation expected to remain strong, economists said today.

In its quarterly statement on monetary policy, the RBA lifted its key inflation forecast, citing the risks posed by ongoing strong domestic demand and higher than average global growth, leaving room for another official interest rate rise.


个人认为 利率上升后对那些手里拥有投资房的人士颇有影响。为了减少利息支出，甚至有的无法承受利息上升，会陆续将手里的房子抛出来，甚至压低价格出售也在所不惜，而一些换房人士也会有所动作，这样一来，上市的房产可能会增加，对于买房自住的人来说，现金在手，挑选的余地相信会更多了，没准还能“淘”到价廉物美的便宜货呢，呵呵。






[ 本帖最后由 villa 于 2006-8-5 08:47 编辑 ]

joaquin

是啊……加息对房地产市场影响很大，不过未必那么立杆见影？
俺喜欢camberwell，就是买不起！

月亮

不能忍受，容易神经衰弱

青山75

看什么样的主路了.那种标60的单向单车道主路,还勉强可以考虑.
标80的2车道甚至3车道主路还是算了.

马拉多纳

宁死不买主路旁的房子自己住。

典

可不可以买了后装些隔音设备啊,

我爱猫

前天路过新建好的几个TOWNHOUSE, 进去一问, 最靠马路边的那栋售价比同样布局的少了近4万. 但是还没有人买. 首先被挑走的都是后面的.

典

猫猫 要买房拉

我爱猫

原帖由 goldensun 于 2006-8-7 10:41 发表
猫猫 要买房拉

唉, 哪有钱啊, 因为就在我住的附近, 路过顺便看看.

天下掉点票子把..

horseanddragon

同仰头看天

我爱猫

原帖由 goldensun 于 2006-8-7 10:36 发表
可不可以买了后装些隔音设备啊,

房间估计可以隔音, 但是院子里就没办法了. 而且隔音把自然界的声音也都一并排除了, 比如鸟叫呀, 雨风声呀什么的..

我爱猫

原帖由 horseanddragon 于 2006-8-7 10:49 发表
同仰头看天

不许抢偶那份..

月亮

原帖由 我爱猫 于 2006-8-7 10:51 发表


不许抢偶那份..

你们看悉尼的天，猫本的偶来看

horseanddragon

mornington的唐僧要小心，最近墨尔本暴发食肉病菌，mornington是疫区哈

maribel

买下那处房子的人也许没有考虑到噪音即将给他们生活带来的痛苦，只有身在其中的人才能体会啊

BTW，那房子大概多少年新？40年？

西边雨

原帖由 villa 于 2006-8-4 23:22 发表
个人认为 利率上升后对那些手里拥有投资房的人士颇有影响。为了减少利息支出，甚至有的无法承受利息上升，会陆续将手里的房子抛出来，甚至压低价格出售也在所不惜，而一些换房人士也会有所动作，这样一来，上市的房产可能会增加，对于买房自住的人来说，现金在手，挑选的余地相信会更多了，没准还能“淘”到价廉物美的便宜货呢，呵呵。 ...

租金在上涨，很明显压力最后转给了租客~

星期天的Herald sun说：本周六房子的成交依然强劲，要看会不会有第三次升息，升多少


Rate rise fails to hit home

RISING interest rates have failed to stifle Melbourne's booming property market.

New home buyers continued to fork out top dollars at auctions this weekend, with some properties fetching almost $50,000 above the reserve.
This was despite the official interest rates rising by a quarter of a per cent last week -- adding $35 to the average monthly mortgage.

The REIV reported a clearance rate of 72 per cent. But with a further rise forecast, experts are warning the bubble could burst. The REIV expects the rise to start to bite within six weeks, causing a drop in the market.

[ 本帖最后由 西边雨 于 2006-8-7 14:29 编辑 ]

qianliww

我现在住的房子，窗户外面就是大工地，离窗户十米远，整天大的推土机＼挖土机＼以及各种各样的大机械手施工个不停，炼就了偶和LG一身睡觉的硬功夫，无论多吵，我们照样呼呼大睡呀！
便宜房子，等着偶们呀！

astina

原帖由 西边雨 于 2006-8-7 14:27 发表


租金在上涨，很明显压力最后转给了租客~

星期天的Herald sun说：本周六房子的成交依然强劲，要看会不会有第三次升息，升多少


Rate rise fails to hit home

RISING interest rates have failed to  ...

上周六我家附近一个房子,670K+的,结果拍卖到837K,好象全然没有加息这回事