急问,夫妻在澳洲,如何卖上海的房产

lifejoy

这里紧急问一下各位TZ,我们夫妻现在都在澳洲,如何卖在上海的房产?

     1.能否夫妻都不回去,卖掉房子?

     2.如果夫妻只回去一个人,如何卖掉房子才合法?

     感激有经验的人的回复.谢谢!!!

angelatu

1.不行
2.需要做一个委托公证，至于国外的公证，房地产交易中心是否承认，lz需要先打电话给房产交易中心需问一下是否有效，委托内容应该包括哪些。

tracy@syd

可以委托在国内的亲属代为办理。委托书需要中国领事馆公证，需出示房产证原件

patrickzhu

如果夫妻都不回去，要卖房子完全没有问题。
前提是你们俩都有国内身份证，中国护照和房产证。
在国内找一个被委托人替你们处理卖房事宜。
然后到中国悉尼领事馆办一个委托书，大概60刀。

在国内的被委托人有你们的身份证，领事馆公证的委托书，护照复印件和房产证，就可以替你们全权处理卖房事宜。

lamoshi

原帖由 patrickzhu 于 2008-4-14 21:22 发表
如果夫妻都不回去，要卖房子完全没有问题。
前提是你们俩都有国内身份证，中国护照和房产证。
在国内找一个被委托人替你们处理卖房事宜。
然后到中国悉尼领事馆办一个委托书，大概60刀。

在国内的被委托人有你 ...

还要户口簿

lifejoy

Thanks a lot for your great help!

    Well, I can't add points to you guys at this moment, so leave them in the future.

    Thanks again.

小胖猫儿

原帖由 patrickzhu 于 2008-4-14 21:22 发表
如果夫妻都不回去，要卖房子完全没有问题。
前提是你们俩都有国内身份证，中国护照和房产证。
在国内找一个被委托人替你们处理卖房事宜。
然后到中国悉尼领事馆办一个委托书，大概60刀。

在国内的被委托人有你 ...

说的真具体啊

chinara

原帖由 patrickzhu 于 2008-4-14 21:22 发表
如果夫妻都不回去，要卖房子完全没有问题。
前提是你们俩都有国内身份证，中国护照和房产证。
在国内找一个被委托人替你们处理卖房事宜。
然后到中国悉尼领事馆办一个委托书，大概60刀。

在国内的被委托人有你 ...

呵呵，再加一条，委托书的形式是要国内认可的，我在悉尼领事馆办的时候，人家说了，我委托书上写什么委托事项他们不管，他们只管是我委托的，并当他们面签字的。至于委托书办完了，国内卖房过户认不认他们不管。因为没有标准形式的委托书可以抄。其实我办过两份，第一次有个榜样抄，第二次是按照北京卖方中介要求写的。

shlily

再次请问大家，在悉尼领事馆办理委托书的时候，需要国内的房产原件吗？

lifejoy

up

camugl

原帖由 patrickzhu 于 2008-4-14 21:22 发表
如果夫妻都不回去，要卖房子完全没有问题。
前提是你们俩都有国内身份证，中国护照和房产证。
在国内找一个被委托人替你们处理卖房事宜。
然后到中国悉尼领事馆办一个委托书，大概60刀。

在国内的被委托人有你 ...

我上次咨询上海房地产交易中心，大致相同，但是没有要求中国护照啊。还要中国护照啊？

patrickzhu

原帖由 shlily 于 2008-4-17 21:07 发表
再次请问大家，在悉尼领事馆办理委托书的时候，需要国内的房产原件吗？

领事馆的人说需要，不过他们就是办的时候，在窗口里边看一下而已。
不过你可以先问一下是不是复印件也可以？

lisacai

为什么现在要卖呢？听我一个做中介的朋友说现在上海有价无市，观望的人很多。

zxart

上海的房子能留就留着吧，等银行个人贷款放宽后好卖，而且房价还能让你有惊喜！

OZWorker

国内国际股市房市风声鹤唳呀！

大球球

patrick老大一定卖过吧，请问是哪个区的房子？我们正考虑呢，不知道徐汇区房产交易中心有什么特殊要求。

雪儿

那澳籍的怎么办呢？有谁知道吗？

还是商业店铺。 可能更麻烦一些呢

half-understand

必须要房产证原件

sunhongli

房产证原件都在国内。还需要邮寄到这边来吗?再问MELBOURNE是否有领事馆？

lsyca

原帖由 lisacai 于 2008-4-18 20:33 发表
为什么现在要卖呢？听我一个做中介的朋友说现在上海有价无市，观望的人很多。

有价无市，到底是上还是下？

kitty_cat

原帖由 lsyca 于 2008-6-17 10:08 发表


有价无市，到底是上还是下？

Price up quite a lot probably about 20% increase. people are all watching the market, not many people buying at the moment.

laoyouyu

不需要房产证的原件，复印件就可以了！

springoz

进来学习一下！

chrisliu

我是直接回国去签了公证委托的.委托上面有好多项目要写清楚.包括是否可以代收缴纳所有费用等等.

现在上海看的人多,但是也还是有买的.我把上海的house卖掉了.成交价也相当理想.关键看房子和买家.

lifejoy

楼上的是house还是apartment ?

   如果是house,可以过来直接买了....

chrisliu

呵呵,是house,卖了,祝你卖房顺利,找到好买家.实在不行回去一趟是免不了的.