刚刚签下了买地合同，着手盖房，请教大家！

fisher

刚刚签下了买地合同，着手盖房，请教大家！


      LG来了澳洲后一直念叨要买地盖房子，在悉尼寻寻觅觅，最终找不到满意的地方，只好放弃。今年搬到了布里斯班，开始新一轮看房行动。最开始一直在口碑很好的THE GAP寻找房子，可是怎么看就是不满意―――大概前一年看的样板房看多了，被“惯”坏了。好不容易找到一个比较新的房子，还没等我们出OFFER，24小时内就被人抢走了，气得我眼泪吧嗒吧嗒掉。LG一看这情形，又开始动买地盖房的脑筋，我坚决不同意。我觉得太麻烦了，听多了盖房子劳心劳力的故事，而且这盖房子期间我们住哪里啊? 不合算嘛。LG就分析我听，说什么自己盖房子合算啊，又带我去看漂亮极了的样品房….于是我就投降了…..实在档不住新房的诱惑…..开始也一直在THE GAP看地，好不容易找着一块，可是种种原因又没有买下来…..和我同事说，他们建议周边的几个地方去看看，说都是很不错的区。我想，他们都是老QUEENSLANDERS，应该是比较准确的。所以开始扩大范围看，终于在MITCHTON看到了这个项目。第一期只剩下两块地，一块没有临街的地，和一块“很临街”的地 ――― CORNOR BLOCK，就是后来我们买的这一块。800平，距离布里斯班市区8.5公里,开价31万，可以再讲价。去第一次的时候，眼睛不禁一亮。地是在山上，三面有山，前面开阔，晚上下面万家灯火（后来有一次晚上故意去看的）。旁边还有个小农场，有穿着衣服的马在悠闲地吃草，还有好多姿态优美的白色大鸟。远处是不高的郁郁葱葱的小山。乍一看，还真有的坝上的感觉。可惜是临街的地，要浪费一些面积，估计这是一直没卖出去的原因之一。而且价格比较高，应该是原因之二。我们开始欢喜又担忧，去了N多次，仔细看了N多回，拿着资料去找了N多BUILDER，确认盖房子造价不会因为斜坡而增加。又联系了CUT TREE（地上有四棵树）的人，做RETAINING WALL（有斜坡，要CUT AND FILL，需要做这个）的人，于是，正式出了书面的OFFER： 28万。 BUILDER说，如果发展商同意这个价格，你们要RUN去签合同。结果OFFER真的不被接受，要我们提第二次OFFER。来回口头OFFER了几回，最后同意28万5千，发展商帮我们CUT TREE。这样地就签下来了。我们现在开始联系做SOIL TEST, CONTOUR SURVEYING，没问题的话下个月就要SETLE下来。现在我们面临的一个问题是，我们还想尽快买另外一个房子。据说买空地不管怎么样都以投资来对待。我们现在要买的另外一个房子，是想在盖房期间自己住，房子盖好后，转成投资物业。这里面有什么一些事情我们需要注意，请教大家。另外有没有筒子有盖房的经验，传授一下。谢谢了！

[ 本帖最后由 fisher 于 2007-11-18 11:24 编辑 ]

TT

买地, 很有勇气.

fisher

原帖由 TT 于 2007-2-22 21:03 发表
买地, 很有勇气.

别吓我呀，兄弟....
说说你知道的盖房故事好不？

TT

原帖由 fisher 于 2007-2-22 21:09 发表


别吓我呀，兄弟....
说说你知道的盖房故事好不？

我当年也想买地盖房, 问了几个买过地的朋友, 就放弃了, 倒是没什么可怕的,就是杂事太多, 的有时间, 不怕烦,有耐心.

fisher

原帖由 TT 于 2007-2-22 21:14 发表


我当年也想买地盖房, 问了几个买过地的朋友, 就放弃了, 倒是没什么可怕的,就是杂事太多, 的有时间, 不怕烦,有耐心.

我当时就是害怕这样所以不同意买地盖房子，呵呵

Martin_2F

楼主能说说建新房的预算吗？

麦嘟

原帖由 fisher 于 2007-2-22 20:09 发表


别吓我呀，兄弟....
说说你知道的盖房故事好不？

http://www.nzfree.com/phpbb/view ... 2234bf518126b426bb7

可以参考下这个，开阔思路嘛:si118

coolioo

对啊，建房需要多少钱？

villa

原帖由 fisher 于 2007-2-22 20:56 发表
刚刚签下了买地合同，着手盖房，请教大家！


      LG来了澳洲后一直念叨要买地盖房子，在悉尼寻寻觅觅，最终找不到满意的地方，只好放弃。今年搬到了布里斯班，开始新一轮看房行动。最开始一直在口碑很好的T ...

非常感谢楼主的分享买地建房的心得！坛子里有这种想法的TX不少，但真正付诸行动的似乎不多，楼主和LG是少有的“行动派” ！++

前阵子 麦嘟TX曾转贴过一个类似的帖子，图文并茂的介绍。++

真期待楼主在接下来具体建房的日子里，忙里偷闲的片刻，为我们大家介绍一下在布里斯班家建房的经过，如果有一些照片就更完美了。一定加入精华贴，先谢谢了！:si21

fisher

原帖由 coolioo 于 2007-2-22 21:58 发表
对啊，建房需要多少钱？

我们的预算是在25万到28万之间吧，还没有最后定下来。

TT

听盖过的人讲, 一个SQU怎么也得一万澳元. 盖个两层的房子至少得三十SQU吧?

fisher

原帖由 TT 于 2007-2-22 22:07 发表
听盖过的人讲, 一个SQU怎么也得一万澳元. 盖个两层的房子至少得三十SQU吧?

我们现在比较中意的是一套36SQU的，包括DUCTED A/C(16,000真贵啊），不包括LAND SCAPE和FENCE，报价大概在260K左右，BUILDER还算大，www.clarendon.com.au 上有，BALLINA36是也。

西边雨

报价和实际造价不是一回事，也就是告诉你你至少要付这么多钱

一般来说都要超预算，这个以前讨论过

[ 本帖最后由 西边雨 于 2007-2-22 22:33 编辑 ]

fisher

原帖由 西边雨 于 2007-2-22 22:26 发表
报价一般比实际价格少不少~~

说的没错，BALLINA36的基本报价，在布里斯班是196,900，然后再加上7788的，就要260K了。
另外，我感觉在悉尼盖房子要比布里斯班便宜。之前在悉尼，也曾和不少BUILDER联系，发现布里斯班要贵一些，估计是悉尼市场比较大的缘故吧。

西边雨

我亲戚造房子，报价25万，改这改那得，最后算下来35万

fisher

原帖由 西边雨 于 2007-2-22 22:35 发表
我亲戚造房子，报价25万，改这改那得，最后算下来35万

在悉尼和布里斯班已经分别和不下10家的BUILDER打过交道，这个我也大概了解，就我比较中意的BALLINA36而言，基本报价是196,900，然后加上：REMOTE CONTROL,DRIVEWAY,CARPET,TILE,ELECTRICAL,DISHWASHER,FLYSCREENS,RENDER,WATER TANK(QLD新的法律要求新盖房必须要有,$6500)，就达到232,070。
再然后，加上一些升级项目：COLOURBOND ROOF,KITCHEN,POWDERROOM, BATHROOM, DUCTED A/C, 最后就达到260K，
以后，自己还要做FENCE, LANDSCAPE, BLIND,据说也要20K。这就是目前我所能算得到的。

chris2002

鱼儿买地啦,等着看你的pp房子

西边雨

这是功能性的，那材料方面呢，比如说木料，瓷砖等各个材料的质量，品牌

fisher

原帖由 fei 于 2007-2-22 22:42 发表
签盖房合同的时候，对于每一个细节都要了解清楚，用的什么材料，都要知道。因为往往到了后来，你会发现他给你的都是很cheap的材料，你要换好的就得另外加钱呢。

这也是现在的一个trick，特别小心！

嗯，提醒的对，这周末要找BUILDER做SOIL TEST等，到时候得再好好“盘问”一番，呵呵，我的想法是：就到他们的样品房里去看，选择你喜欢的内、外装修，然后，就找BUILDER，问他们如果要这样的，得加多少银子。

taoyuan

原帖由 西边雨 于 2007-2-22 22:35 发表
我亲戚造房子，报价25万，改这改那得，最后算下来35万

再打个预防针啊，我同事盖房子（自己的地），报价30万，最后是39万，再装装改改，一共41。5w

KUN

我现在真是怕盖房子了,俺家很早就买了一块地,结果等半死都没能排上队,排期都排到3年后了(质量有保障的大公司,一年只盖定量房子的那种),后来只好转手把地卖了,而且现在盖房子很怕质量不好,很多小公司都是死赶工期的,明明还没干透,就开始干别的了,因为现在建筑工人不够,很多刚学的人就给人盖,导致了近2年来的新房子,部分质量达不到标准,去看了很多2年左右的新房,部分天花板的CORNER都有裂缝,内部装修也很差,吓死银了...

fisher

原帖由 chris2002 于 2007-2-22 22:52 发表
鱼儿买地啦,等着看你的pp房子

是啊，找不到满意的房子。
盖房子，肯定很麻烦，就因为我LG坚持，不如我也不敢想，呵呵。

fisher

原帖由 KUN 于 2007-2-22 23:27 发表
我现在真是怕盖房子了,俺家很早就买了一块地,结果等半死都没能排上队,排期都排到3年后了(质量有保障的大公司,一年只盖定量房子的那种),后来只好转手把地卖了,而且现在盖房子很怕质量不好,很多小公司都是死赶工期的 ...

嗯，是吓死人了，看来得小心啊。我的办法是，跟BUILDER要已盖好的顾客的清单，然后去实地看看，最好和主人聊聊。

KUN

原帖由 fisher 于 2007-2-22 23:39 发表


嗯，是吓死人了，看来得小心啊。我的办法是，跟BUILDER要已盖好的顾客的清单，然后去实地看看，最好和主人聊聊。

Good idea, good luck to you :)

油花生

牛人啊，希望lz一定把以后的历程和大家分享。

rdcwayx

原帖由 lyl-cqy 于 2007-2-23 01:25 发表
牛人啊，希望lz一定把以后的历程和大家分享。

是啊，记得做好记录。

顺便给些个链接，

1。 Domain的展示厅，里面大概有70套式样，通常你只要挑一个自己喜欢的，这样价格便宜，如果单独为你设计，费用要高出很多。 当然其他建筑公司也有很多这样的展示厅。

http://www.domaine.com.au/html3/home/home/index.html

2。现在的天涯热贴。某人的建房纪录

http://cache8.tianya.cn/publicfo ... china/1/12089.shtml

[ 本帖最后由 rdcwayx 于 2007-2-23 08:24 编辑 ]

beibei2006

be careful about the material. some builders are pinching.
you better prepare a tents and live there.
My friends did that.

anitalx

楼主，我们家是买地建房的，如果有什么需要问的我可以尽我所知相告，虽然整个过程也有点糊里糊涂 ：)

我们是2003年买的地，05年入住的，前后大概两年。其实主要时间还是花在了DA的申请上，因为我们所在区的council比较tough (悉尼的sutherland shire council)，申请递上去几个月才批。加上我们的地属于national reserve那种，所以申请递交council之前还有经过一个aboriginal developer (我现在还不很明白到底是什么机构)，这也花了好几个月。所以光是DA申请就大概花了一年时间。

DA申请时间因不同council而异，我的朋友在悉尼西区建房，只需4-8周就能批下。

建房过程还是挺顺利的，合同期内完成，整个过程没有想象的麻烦，毕竟这些大建筑公司造这样的样品房都是差不多流水线一样。房子的质量我们很满意，到现在没有任何问题。

我们当时选的建筑builder是Bellvale，现在和Clarendon合并了。

我一时也想不起来说什么，如果你有问题就问好了。

祝你建房顺利

苍梧一生

关注，祝楼主好运。

语阁

我一个朋友自己盖的，报价26W，最后下来31W，原因是当时的报价里面的材料他不满意，承包商报的材料很一般，当时他不说，盖的差不多了，告诉你，你要是用好的，怎么怎么样，不好的怎么样，没有办法，选好的呗，后来，造价就上去了。