第一次在Rhodes买房，请大家帮我分析下！

因为周围有朋友在Rhodes买房,所以去过那里,感觉那个区很时尚整洁.所以也挺喜欢那里,去那里看过几次房,但价格都蛮贵的.比如Meriton开发的Sienna项目,最便宜的也要52万5,而且都是底楼,没景的.后来我和我老婆去看房,就在Meriton的项目旁边有个小发展商Sol Rio开发的楼盘在卖. 卖房的人带我们进了一个4楼的2室,感觉还不错,阳台能看到水景(但是在右边,所以厅里就看不到),2个主人房,厅里还有个Guest toilet,一个主人房的窗户也能看到水景.房间里面采光不错,很通亮,带一个车位,swimming pool,健身房等康乐设施都有,里面小区建设的也很漂亮. 可缺点是:面积小,内部面积86平米,阳台17平米.strata要780一季度。还有就是里面的质量一般,比不上周围Mirvac, Meriton的房子装修.浴室没有浴缸,用料普通. 后来卖房的人说这个价格最低51万的,如果我们想买，就便宜卖掉,后来我们说到48万就买了。当时我们想了很多,感觉这个还行，就这么买了房子。

这里有个网上的房子,是一个项目里的,在不同的位置,但楼层,floor plan,装修都是一模一样.

http://www.domain.com.au/Public/ ... px?adid=2006550657#
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1185332428

我这次是首次置业,也不太清楚买的对不对. 大家帮忙分析下,看看我买的到底值不值?









[ 本帖最后由 superise 于 2007-7-25 15:18 编辑 ]

美讶

near to the parra river ba?

黑黑

Rhodes确实不错.

黑黑

卫生间果然朴素.

黑山老妖

那个位置可能不太好。。。
火车声音可能会比较大。朝西的？

那里有个大烟囱老冒白烟。。。氯气的味道很重。

美讶

I LOVE THE GAS COOKING...............

原帖由 美讶 于 2007-7-25 12:57 发表
near to the parra river ba?

不算waterfront，但是离homebush bay也就是30，40米左右的距离

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-25 13:12 发表
那个位置可能不太好。。。
火车声音可能会比较大。朝西的？

那里有个大烟囱老冒白烟。。。氯气的味道很重。

我买的房子和照片里的位置有点不一样，是朝内的，阳台正对meriton的房子（就是朝南）。但右边可以看到homebush bay，看不到大烟囱，还没到那么后面。离火车站隔了一条街，加上房子又是朝内的。虽然听不到火车声音。很安静。

黑山老妖

这样啊。看来网上的照片不可信啊。有误导的嫌疑。

cattor

大哥，好房啊。

dashaguaus

my friend rent one bredroom there,the rental is 420.
the owner said he bought it with 450K. that is one bedroom.

cattor

原帖由 dashaguaus 于 2007-7-25 13:44 发表
my friend rent one bredroom there,the rental is 420.
the owner said he bought it with 450K. that is one bedroom.

应该是带水景的吧？

我把地图放上去了，这个房子sol rio的人说可以保证租金5%， 大概500每周。
我在想, guest tiolet和laundry是在一起的，那再加个洗澡的喷头，放个镜子，不就成了第3个bathroom了么。再在厅里格一个小房间。这样可以算3室3卫了。共起来应该压力不大。 但不知道这样做是否可行，这里哪位朋友做个这个？

黑黑

原帖由 superise 于 2007-7-25 14:16 发表
我把地图放上去了，这个房子sol rio的人说可以保证租金5%， 大概500每周。
我在想, guest tiolet和laundry是在一起的，那再加个洗澡的喷头，放个镜子，不就成了第3个bathroom了么。再在厅里格一个小房间。这样可 ...

你.... 你要搞群租吗??????   

原帖由 黑黑 于 2007-7-25 14:26 发表




你.... 你要搞群租吗??????   

呵呵，我是想自己住那个带水景的主人房，把那2个租出去。挤是挤了点，但是这样供起来不会太累，毕竟目前还是攒钱奋斗阶段阿。

黑黑

原帖由 superise 于 2007-7-25 14:34 发表


呵呵，我是想自己住那个带水景的主人房，把那2个租出去。挤是挤了点，但是这样供起来不会太累，毕竟目前还是攒钱奋斗阶段阿。

呵呵.   

Rhodes 还有个shopping center 满大的. Rhodes向西可以去奥林匹克center, 向东可以去市中心.

[ 本帖最后由 黑黑 于 2007-7-25 14:40 编辑 ]

紧急有变。卖房的人说48万发展商不接受，说估价报告出来，是53万，所以要我加钱，至少要51万他们才接受。听口气，是不加价（而且至少50万以上），就拿回deposit了。

大家帮忙，出现这个事故，该怎么处理？我老婆都不想买了。

黑黑

气愤!

Portal

那个地方相位和内部格局都好的房子价格老高,其他的就是鸡肋...

[ 本帖最后由 Portal 于 2007-7-26 12:19 编辑 ]

chinara

此地水景不可恭维。有污染。

dashaguaus

you can give an offer 499000. set this  bottom line.

starcraft

我觉得那里的水臭臭的啊。

smokyeyes

毕竟是小发展商。RHODES那边价格高的离谱了，都是政府硬要发展那块地方推起来的，50多万，都差不多可以买DUPLEX什么的了。再加上STRATA FEE，现在就要700多，以后住进去还不是任人宰，一眨眼一个价，跳起来很快的。

Main

如果真的见水的话50万以下是不可能的，搂主可以考虑下50万+的出价，现在rhodes卖得很好，对面meadowbank50万只能是买个对着铁路的2房拉，而且都是室内80方左右，其实买楼市人与人的游戏，你喜欢的话别人一样的,那里的东西都是有眼看的。

bulaohu

个人浅见哈，我认为Rhodes长远来看没有太大投资价值，LZ如果打算花大概50万买房的话，可考虑的地方太多了。

william23

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-25 13:12 发表
那个位置可能不太好。。。
火车声音可能会比较大。朝西的？

那里有个大烟囱老冒白烟。。。氯气的味道很重。

是说的河边那个烟囱吧?
要是那里拆了修房子景色就太漂亮了!

william23

我买房子一定要带块地, 哈哈, 充分体现了农民意思

garysu

lz最好还是别改那个三房三卫了，这么新的房子拿来做这个事情，折旧太快，贬值太快

情况有变，昨天和卖房的人谈（一个黎巴嫩人），他说发展商最少要51万才卖。我还是挺喜欢那个房子的，就说50万卖不卖，后来我老婆一直骂我。说一分钱也不加，把钱退回来。我后来发现这个卖房子的有问题。他当时要是不说480k是当天的special price。我也就不会当场就付deposit.等拿到我的deposit，然后让我出新offer.而且他的名片上写的就是发展商的职位。感觉这象一个诡计。

我也挺后悔那么快就出新offer，于是写email.告诉他我要撤销。让他退钱。今天早上，他打电话告诉我，说50万已经同意了。现在反悔不能退钱。但这个时候是不可能买了。于是电话里很生气的逼着他要退钱，他也架不住我的要挟，预计后天去取支票。

黑山老妖

可恶啊！原来骗钱的。大家不要去那里买房子。让那个开发商自己看水景吧。