空置率达22%, 墨西区投资房难生财

kitchenman

来源: 澳洲日報
虽然目前的租房市场从整体上来说是偏向于房东的，但是，对于供过于求的墨尔本西区投资房主而言，他们只感觉到自己投资在房产的钱似乎都扔水坑里了。
　　很多人都节衣缩食地在包括Tarneit、Wyndham Vale和Truganina等城区购买新房作投资。然而，他们所面对的结局却是：面对空空如也的投资房，看着时光一天一月地蚕食他们的辛苦钱。如今，近1000幢新屋打出了求租广告。
　　SQM的数据显示，墨尔本的整体空置率为3.4%，但是在墨尔本西区，这一数据竟然飙至22%。专家称，在墨尔本趋于紧张的租赁市场上，一套全新的4睡房、两浴室大宅只要275元的周租，这对于家庭租房而言，真是不可多得的好机会。
　　而由于房产无人租住，因此投资者便得承担还贷引起的财务困难。屋顶铺瓦工Ben Brundin决定在Wyndham Vale购买一套4睡房、两浴室投资房。下周，这幢房产就将完成完工，但是他却开始担心它会找不到住户，因为与之竞争的对手多达数百个。
　　Brundin称，“如果这些住房仍然不来住户的话，很多并不富裕的投资人面临着破产或者房屋遭银行收回的悲惨命运。”
　　当Brundin决定投向租房市场时，他被告知，每周的租金可达320元。但是，现在看来，他能找到一个愿意支付275元周租的人就该谢天谢地了。Brundin称，如果房子空着的话，他就得承担多达700元的持有成本（holding costs）。
　　Sprint Property的负责人Meral Kantarcioglu称，墨尔本西区的租房市场是供过于求。“如果人们想要租赁性价比较高的房子，他们应当前往西区找找。”
　　Planinsek Property的负责人Toni Planinsek称，墨尔本西区吸引了很多首置业者，他们都希望能在这儿赚到人生的第一桶金。“实际上，爸爸妈妈级的投资者完全能够负担得起买地建房套餐（house-and-land packages）。虽然那儿有很多房产都是自住的，但是出租的住宅占了相当高的比例。”
　　Planinsek称，她的公司可为大多数房东找到租户，只是耗时稍长了点。“（房东）原先被告知，可收获360元/周的房租，但是，当竞争对手如过江之鲫之时，他们就不得不下调租金了。”

[ 本帖最后由 kitchenman 于 2012-1-16 15:16 编辑 ]

kitchenman

第一次发帖没有黏贴好，重复了，不好意思！

老杏

原帖由 kitchenman 于 2012-1-16 16:37 发表
第一次发帖没有黏贴好，重复了，不好意思！

点1楼下面的编辑，就能自己修改了

kitchenman

谢谢，已经修改好啦！

cdfei

PC房子太多，当然不好租不好卖

twan13

哦，原来是西区。。。

lilia

随着铁路线的开拓，新学校的建成，这一状况会得到改善。
这三个地方都是，新开发的地方都是这样，国内外一样。等配套设施齐全了，人气慢慢集聚。
看房主们能坚持多久了。

kui

又见PC贴。

alanrrll

原帖由 lilia 于 2012-1-16 16:50 发表
随着铁路线的开拓，新学校的建成，这一状况会得到改善。
这三个地方都是，新开发的地方都是这样，国内外一样。等配套设施齐全了，人气慢慢集聚。
看房主们能坚持多久了。

绝对同意, 一定要坚持, 最起码要等到Williams Landing火车站建成的时候..即明年年初!!!

szren

这篇文章也不完全说的对，因为它主要说的是西南面的新开发区，都是靠近werribee和hoppers crossing那里的，当然包括著名的PC地区，如果西面或是西南面靠近city的话，空置率肯定不高。
对媒体向来是不可不信不可全信。

Lucifer

进来顶一下厨房男，你这是不让西区马甲／卖房子的不好好过年啊。

寂静，寂静，死一样的寂静。

ztuibe

年前刚去过Truganina。感觉像回到了堪培拉。
现在觉得西区比较适合首置业者。投资者就要看眼力楼！！！

kitchenman

哈哈，我等着您现身呢！
真的快过年了，我没想起来啊，对不住大家了！:si89

年轻时代

哪里的西区都不好

三千年的蜘蛛

哪里有猫本西面（尤其PC）哪里就有江湖~~

gorilla

这个贴子我不看

aq0621

原帖由 年轻时代 于 2012-1-16 18:14 发表
哪里的西区都不好

上海的西区不错啊

zhongbingo

中国人买房都不出租。看看天朝大城市，空房比比皆是，这样才会暴涨

procean

确实数字说明些问题

大字报

几家欢乐，几家愁

花河马

给我一百万，在哪里都是天堂。

风迪

小日子

原帖由 年轻时代 于 2012-1-16 18:14 发表
哪里的西区都不好

Perth西面靠海会不会好一些呢？

zcwhy

去年这个时候有个朋友在DEER PARK那里买了一套房49W，今年这个时候他隔壁有个更漂亮房子的49W没人要。最后46W成交。

花弄月

原帖由 花河马 于 2012-1-16 19:01 发表
给我一百万，在哪里都是天堂。

抱着100万去坐牢吧， 那还有很多天屎等着和你作伴，，，

bensonchiu

朋友在currum downs几年前买的一个房子（这个区算是南区吧？） 也是难得的没有任何升值的地区

gordon88

3年前，有数名中介曾忽悠我去买猫本西区的房子，不乏上当者
当年的买房者去年被迫卖了悉尼的房子来补猫本的亏损 凄惨

adduvs

拿分走人

番薯

原帖由 小日子 于 2012-1-16 19:46 发表


Perth西面靠海会不会好一些呢？

有道理

stoneage

可以理解，位置好一些问题不大