最新RP Data调查显示，越来越多的澳洲业主成为负资产者

jhsun3

最新调查显示，今年底以来，随着房市的冷却，和房价的下降，越来越多房子的房贷已经大于其房子本身的价值。

专门研究地产走势的RP Data最新数据表示，在去年第四季度有6。4%的房子的价值低于它们当初购买的价格，比第三季度的4。9%整整高了1。5个百分点。

近两年购房者的损失最为惨重，在去年12月底的调查中，有27%的近两年购房者目前是负资产者。

这份调查指出：”至2010末，澳洲的房产已经开始疲软，平均都有5。5%的跌幅。很多在这段时间买的买家，他们目前房产的价值已经低于他们当初购买的价格了。“

从调查中显示，跌的最多的是昆省北面偏远地区，有22%的房子已经低于之前的购买价，黄金海岸 19。4%，Sunshine Coast 15。3%。

以城市来算，Brisbane是跌的最多，有9。2%的房子已经低于当初的够买价，
Perth7。4%，
Sydney 3。6%，
melbourne 3。5%，
Hobart 6。2%，
Adelaide 5。5%

Read more: http://www.theage.com.au/busines ... .html#ixzz1phRsAoT1

[ 本帖最后由 jhsun3 于 2012-3-21 11:24 编辑 ]

PACIFIC

LZ能翻译一下吗

robinbj

楼主勇气可嘉，敢在足迹发这帖子。

这帖子在足迹容易被排砖。

workflow

金融危机以后首次置业的，确实很多人是负资产，不过这些人大多都是自主房，也无所谓的

craigie

不卖就不负。

jhsun3

原帖由 robinbj 于 2012-3-21 10:04 发表
楼主勇气可嘉，敢在足迹发这帖子。

这帖子在足迹容易被排砖。

别忘了RP Data可一直是唱高房市的，现在它的数据也这么说了。再加上政府财政紧张，那些寄希望政府会像08年再出手救楼市的话，那他们真的是在LaLa land了。这次May Budget会不会把FHG给取消都是悬念。
哈哈，我皮厚，拍吧！(monkey13)

superblue

"Sydney had 3.6 per cent of properties in negative equity, pipping Melbourne with a 3.5 per cent rate. In Hobart, 6.2 per cent of properties were in negative equity, compared with 5.5 per cent for Adelaide."

很小一个比例，不算什么。

jhsun3

原帖由 craigie 于 2012-3-21 10:15 发表
不卖就不负。

你的想法，当年日本人有过，后来美国人也想过，爱尔兰人也试过

adversity

留名

zhongbingo

物尽其用

房子到拐点了！？？？？

jhsun3

其实昨天BHP也说出了一点未来房产的走势，支持澳洲经济的唯一支柱，澳洲矿产业会随着大陆经济转型和世界各地矿产供应量的提升而慢慢下滑。最新的债券市场也显示，市场预期澳央行今年最多只会减大约2次25个base points的息，比去年底预计会减5次少了3次。这将支持澳圆持续在高位徘徊，间接会持续影响澳洲的就业率。
人没工作了，何来钱买楼？靠海外？海外购买率只是整个市场的5%

flyfish668

所以啊，快点向银行征税，起码纳税人都有一点好处，等有天银行资不低债，纳税人就杯具了。

flyfish668

原帖由 jhsun3 于 2012-3-21 12:07 发表
其实昨天BHP也说出了一点未来房产的走势，支持澳洲经济的唯一支柱，澳洲矿产业会随着大陆经济转型和世界各地矿产供应量的提升而慢慢下滑。最新的债券市场也显示，市场预期澳央行今年最多只会减大约2次25个base points的息，比去年底预计会减5次少了3次。这将支持澳圆持续在高位徘徊，间接会持续影响澳洲的就业率。
人没工作了，何来钱买楼？靠海外？海外购买率只是整个市场的5%

油价升，澳洲减不了息的。

banzhiyan

估计下个月要加息

jhsun3

原帖由 flyfish668 于 2012-3-21 12:19 发表
所以啊，快点向银行征税，起码纳税人都有一点好处，等有天银行资不低债，纳税人就杯具了。

那还不是转移到我们身上。4大银行好像是控制了80%以上的房贷，他们一涨，其它都跟风。要不然ANZ不会那么牛，每次RBA息率决定后，他们再在周五也来一次，现在的息率不是看RBA,而是ANZ.

行者有疆

我家去年银行估价77w，现在65绝对都不到！
我快hold不住了

东北老乡

原帖由 workflow 于 2012-3-21 10:06 发表
金融危机以后首次置业的，确实很多人是负资产，不过这些人大多都是自主房，也无所谓的

得多有钱的人啊, 无所谓?

zhongbingo

原帖由 workflow 于 2012-3-21 10:06 发表
金融危机以后首次置业的，确实很多人是负资产，不过这些人大多都是自主房，也无所谓的

政府的补贴, 次次都害人. 很多人在远处买大房, 零首付, 一跌就负资产, 在加上高油价, 电费. 马上会很多银主盘.
大家可以去检便宜.

workflow

原帖由 东北老乡 于 2012-3-21 12:35 发表

得多有钱的人啊, 无所谓?

自主房，有所谓又怎么样

东北老乡

原帖由 workflow 于 2012-3-21 12:40 发表

自主房，有所谓又怎么样

噢,还是有所谓

click

要看失业率和房价的跌幅。
失业率一上去，想HOLD住都没有可能。
看美国就知道了。
或者房价跌幅太大，看97前香港的楼市。
不要说华人怎样都能HOLD住，分租房子，自己住客厅。
华人占整个澳洲市场的百分比是多少？

原帖由 workflow 于 2012-3-21 12:40 发表

自主房，有所谓又怎么样

farmer

跌吧，跌个20%不是罪过

junitec

墨尔本旧城区（东区）房价又要涨了

jhsun3

原帖由 workflow 于 2012-3-21 12:40 发表

自主房，有所谓又怎么样

比如refinance就难了，如果是负资产，根本refinance不了。两星期前，刚做了个refinance,结果我房子的2010年估价还是56w，这次只有48w了，还好我前期丢在房贷里的钱多，refinance时就比我要的少给了1w，没多大影响。试想那些贷80%，甚至100%的。

jhsun3

原帖由 junitec 于 2012-3-21 12:59 发表
墨尔本旧城区（东区）房价又要涨了

你这没头没脑的一句，哪个区，让大家也好放狗搜搜

上张图吧，是比较，美国，日本和澳洲房价到顶以后的走势。大家看看有什么类式吧

[ 本帖最后由 jhsun3 于 2012-3-21 13:26 编辑 ]

cdfei

最近都没有去看过房了，但感觉回暖了，有点像08年的感觉！

gorilla

哈哈
莫尔本生过稀泥

gifox

负资产无所谓，只要能及时还贷款。
而且说明首付太少了。

excite

原帖由 cdfei 于 2012-3-21 13:20 发表
最近都没有去看过房了，但感觉回暖了，有点像08年的感觉！

这个牛，“都没有去看过房了”，还能有“感觉”