出租几年的房子，故意住进去半年，免CGT吗？

年轻时代

现在是全出租的，请问三，五年后，故意住进去半年，就能免除CGT吗？

[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-8-9 21:41 编辑 ]

管的宽

原帖由 年轻时代 于 2012-2-2 19:01 发表
在西区auburn买的apt，rawson street上的45号。 1年多前买的33万2房，支付15%，贷款280500。这个apt房型比较大，两房都在130平，格局特适合分割。租客很简单一格就多出两个独立生活区域。这两天银行账单来了，现在最新利息是6.4 ...

房子地址？楼主暴露隐私了

Poweregg

原帖由 管的宽 于 2/2/2012 18:04 发表


房子地址？楼主暴露隐私了

记下啦，下次找lz玩

ECILA

lz太可爱了！

微胖儿

6年之内就可以。

000567

lz想简单了

大飞熊

原帖由 微胖儿 于 2012-2-2 20:15 发表
6年之内就可以。

谁告诉你的？

应该按照比例算的。

hsqhugh

原帖由 大飞熊 于 2012-2-2 21:10 发表


谁告诉你的？

应该按照比例算的。

5#基本是对的

coin_king

这个只适用于楼主只有这一套房子。无论你有几套房子，只有一套是自住房

大飞熊

原帖由 hsqhugh 于 2012-2-2 21:13 发表


5#基本是对的

那是要一直住下去，他就住半年怎么行。而且这个要证明那个人去overseas或者跨州工作的。

steven_sa

如果LZ 住在自己名下的其它房屋里,就不用去操这个心了.

Momotaba

原帖由 年轻时代 于 2012-2-2 19:01 发表
在西区auburn买的apt。 1年多前买的33万2房，支付15%，贷款280500。这个apt房型比较大，两房都在130平，格局特适合分割。租客很简单一格就多出两个独立生活区域。这两天银行账单来了，现在最新利息是6.4。每个月还款1496。租金 ...

我想问lz1年前买的这个房住过吗？
另外，你是不是还有一套自住房啊？

假设你没有别的房产在你名下，就这一套的话。那么如果现在你住进去，你的main residence 从现在才开始算。

比如你住了一个月，然后搬出来继续出租。而且，你还是没有买别的自住房，假设你租别人的房子住。

那么只要你在搬出后6年内回来住一下，那么你还可以享受main residence exemption,也就是说你卖这个房时，不交CGT。

achollis

楼主确定公寓可以当作自住房吗？有没有在里面住满十二个月？楼主现在住在哪?
如果自住房都不是就像楼上说的不用操心了。

mxgong

原帖由 大飞熊 于 2012-2-2 21:10 发表


谁告诉你的？

应该按照比例算的。

只要楼主这房子一开始以前是以自住房住过一段时间的，再出租。卖房子的时候以这个为自住房卖的，出租6年收回再卖，免100%CGT

[ 本帖最后由 mxgong 于 2012-2-2 21:58 编辑 ]

mxgong

原帖由 achollis 于 2012-2-2 21:28 发表
楼主确定公寓可以当作自住房吗？有没有在里面住满十二个月？楼主现在住在哪?
如果自住房都不是就像楼上说的不用操心了。

第一次听说公寓房还不能作为自住房的。

老杏

原帖由 mxgong 于 2012-2-2 21:57 发表


只要楼主这房子一开始以前是以自住房住过一段时间的，再出租。卖房子的时候以这个为自住房卖的，出租6年收回再卖，免100%CGT

楼主一开始就都没在里面住过，直接出租的，你确定可以？

mxgong

原帖由 clur 于 2012-2-2 22:00 发表


楼主一开始就都没在里面住过，直接出租的，你确定可以？

好像没有说没有住过吧。

如果没有住过，那就不行了。

大飞熊

原帖由 mxgong 于 2012-2-2 21:57 发表


只要楼主这房子一开始以前是以自住房住过一段时间的，再出租。卖房子的时候以这个为自住房卖的，出租6年收回再卖，免100%CGT

你从哪里看的？给你一个链接吧。

http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/86191.htm

The property must have been your main residence
To qualify for a full CGT exemption, the property must have been your main residence from when you acquired it. If you move out of the property and rent it out, you can continue to claim an exemption from CGT for up to six years after you move out. If you do not rent it out, you can claim a CGT exemption for it for an indefinite period after you move out.
Moving from your main residence could be for reasons such as:
accepting a new job interstate or overseas
staying with a sick relative long term, or
going on an extended holiday.

ATO上面说的很清楚，但是你可以打擦边球。就像这里很多人认为父母探亲来可以退税的问题一样，但是真的ATO查起来该吐的还是都让你吐出来的。

月亮

原帖由 mxgong 于 2012-2-2 21:57 发表


只要楼主这房子一开始以前是以自住房住过一段时间的，再出租。卖房子的时候以这个为自住房卖的，出租6年收回再卖，免100%CGT

除非你没有claim过tax，否则ato怎么会不知道？

LENNY_DONG

原帖由 大飞熊 于 2012-2-3 10:38 发表


你从哪里看的？给你一个链接吧。

http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/86191.htm

The property must have been your main residence
To qualify for a full CGT exemption, the property m ...

So what is problem with mxgong point?

I can not see the difference between your link and his points

大飞熊

原帖由 STS-TAX 于 2012-2-3 10:45 发表

So what is problem with mxgong point?

I can not see the difference between your link and his points

首先，你的property要是你的main residence。其次，你要有一定的理由说明你move out。这个理由在ATO网站上面已经说了。但是楼主肯定不是这个理由。

看你的名字是做tax的，那你说如果你问ATO，你买了一个房子，住了一年，然后出租，自己就在外面租房子，在6年之内，搬进去住半年，再搬出去，可以拿到CGT的excemption吗？

你认为ATO的answer是什么？

[ 本帖最后由 大飞熊 于 2012-2-3 10:52 编辑 ]

云妈

原帖由 年轻时代 于 2012-2-2 19:01 发表
在西区auburn买的apt。 1年多前买的33万2房，支付15%，贷款280500。这个apt房型比较大，两房都在130平，格局特适合分割。租客很简单一格就多出两个独立生活区域。这两天银行账单来了，现在最新利息是6.4。每个月还款1496。租金 ...

谢谢分享。

Momotaba

原帖由 大飞熊 于 2012-2-3 10:47 发表


首先，你的property要是你的main residence。其次，你要有一定的理由说明你move out。这个理由在ATO网站上面已经说了。但是楼主肯定不是这个理由。

看你的名字是做tax的，那你说如果你问ATO，你买了一个房子，住了一年，然后 ...

I think it is ok as long as you don't have another property as you main residence.

And it looks like you qualify for 6 year absence rule. So I think CGT will be exempt. Why not?

大飞熊

原帖由 Momotaba 于 2012-2-3 12:27 发表

I think it is ok as long as you don't have another property as you main residence.

And it looks like you qualify for 6 year absence rule. So I think CGT will be exempt. Why not?

那ATO为啥要说reason呢？我已经说过了擦边球谁都可以打。你可以claim，这里有多少人claim了父母探亲了，ATO不是也给钱了。但是查到了以后会怎么样呢？

LENNY_DONG

原帖由 大飞熊 于 2012-2-3 10:47 发表


首先，你的property要是你的main residence。其次，你要有一定的理由说明你move out。这个理由在ATO网站上面已经说了。但是楼主肯定不是这个理由。

看你的名字是做tax的，那你说如果你问ATO，你买了一个房子，住了一年，然后 ...

If client can not afford to pay the loan and close to job.

I think will be fine

Also, I agree with you and want ATO more tough but they do not make effort

wanghui1015

6年内CGT的减免是按自主时间比例算的。
非自住房6年以上，就不能减免CGT了。

mxgong

原帖由 大飞熊 于 2012-2-3 10:38 发表


你从哪里看的？给你一个链接吧。

http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/86191.htm

The property must have been your main residence
To qualify for a full CGT exemption, the property m ...

我怎么感觉，我说的也没错啊，楼主2套房子，6年出租时候自己到另一套里，卖的时候还是把第一套作为自住房，为嘛不可以100%免CGT啊。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2012-2-3 13:17 编辑 ]

大飞熊

原帖由 mxgong 于 2012-2-3 13:08 发表


我怎么感觉，我说的也没错啊，楼主2套房子，6年出租时候自己到另一套里，卖的时候还是把第一套作为自住房，为嘛不可以100%免CGT啊。

所以我说了，你认为可以就可以。到时候ATO不查到时候啥都是可以的，真要查到时候就知道了是否真的可以了。

大飞熊

原帖由 STS-TAX 于 2012-2-3 13:00 发表

If client can not afford to pay the loan and close to job.

I think will be fine

Also, I agree with you and want ATO more tough but they do not make effort

所以，你也是这么说的，如果你是一个FP，你的client问起你这个问题，要求你给他专业的回答，我想你肯定不会简单的说yes。
而就我上面所说的例子，我想你应该会说no吧。

mxgong

ATO 说 “Moving from your main residence could be for reasons such as:”


COULD BE， 这好像没有说，MUST PROVIDE A REASON SUCH AS:  XXXX

我不想咬文嚼字，但是作为有法律效应的ATO 来说，出现COULD BE 这种给人钻空子的字眼是不可能的，所以这个不是必须的。