墨尔本Glen Waverley一栋刚刚上市的房子（已售出）

villa

曾在《公立中学还是私立学校？》 这个帖子里写到过有关墨尔本Glen Waverley区Brentwood College的VCE成绩排名，有网友发PM给我询问有关该校和周边房产的情况。



  


2005/06年维州政府中学排名榜（两所政府精英公校除外）

1. 
   
2. 排名            学校                         积分中位数       >40分的百分比
   
3. 
   
4. 1    Victorian College of the Arts        35                           21
   
5. 2    University High School                 34                           20
   
6. 3    Mckinnon Secondary College        34                           19
   
7. 4    Glen Waverley Secondary College 34                           18
   
8. 5    Balwyn High School                    34                           17
   
9. 6    Eltham College of Education         33                          16
   
10. 7    Mt Waverley Secondary College     33                         15
    
11. 8    Donald High School                      33                         11
    
12. 8    Brentwood Secondary College       33                         11
    
13. 10  The Peninsula School                    33                         10
    
14. 11  Vermont Secondary College           32                        13
    
15. 12  Ringwood Secondary College          32                        12
    
16. 13  Canterbury Girls SC                        32                        11
    
17. 13  Mansfield Secondary College           32                        11
    
18. 15  Kew High School                          32                         10
    
19. 16  Camberwell High School                32                          9
    
20. 17  Box Hill High School                       31                        12
    
21. 18  Doncaster East Secondary College   31                        11
    
22. 18  Blackburn High School                    31                        11
    

复制代码

值得注意的是，紧随Mt Waverley Secondary College排在第8名的也是位于Glen Waverley的一所公立中学Brentwood Secondary College。

VEC高考成绩按分数评定，最高是50分，而Brentwood Secondary College的积分中位数达到33分，和Eltham College of Education，Mt Waverley Secondary College分数一样，只是“>40分的尖子生比率”这项指标较Mt Waverley Secondary College稍差，但该校附近的平均房价却和Mt Waverley SC以及区内最好的公校Glen Waverley SC校区内平均房价相差较大。

因此，单单就这一点来说，Brentwood Secondary College附近房价未来也许会有上升的潜力，而且，坊间风传在不远的将来该校也会划分校区。如果这一传闻变成现实，区内房价可能会更上一层楼。



:si7

[ 本帖最后由 villa 于 2006-10-27 20:53 编辑 ]

villa

今天在该Brentwood Secondary College和Glen Waverley South Primary School附近刚刚上市了一栋House。




http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1161232372






[ 本帖最后由 villa 于 2006-10-19 18:20 编辑 ]

villa

这栋全幅独立House占地657平方米，在一个U字形的静街拐角位置。三个卧室都不小，整齐而阳光充足的客厅，独立的餐厅，厨房还有meals用餐区，煤气煮食，入墙烤箱，卫浴分开，独立洗衣房，ducted heating和新装的冷气空调，比较修整漂亮的前后花园，独立街面的上锁车库。

距离Brentwood Secondary College和Glen Waverley South Primary School仅几分钟的步行路程，距离Brandon Park Shopping Centre也不远。

一分钟走到Watson Road上就有公车站7分钟直达Glen Waverley火车站和The Glen Shopping Centre。


开价仅： $345,000+










[ 本帖最后由 villa 于 2006-10-20 21:41 编辑 ]

villa

[ 本帖最后由 villa 于 2006-10-19 17:30 编辑 ]

villa

[ 本帖最后由 villa 于 2006-10-19 17:33 编辑 ]

villa

[ 本帖最后由 villa 于 2006-10-19 17:32 编辑 ]

PeterWay

这个villa，为虾米不偷偷告诉俺，失去一个机会袅。。呵呵

villa

原帖由 peterwei 于 2006-10-19 17:18 发表
这个villa，为虾米不偷偷告诉俺，失去一个机会袅。。呵呵

下个月初可能还要加息，加上一年里的房产春夏旺季到来，机会有的是，呵呵。

根据个人的看房经历，感觉在这样的location，这样的屋况，这栋房子的定价属于合理。

只是想提供给那些对该地区房产感兴趣、仍在寻寻觅觅“自住小窝”的网友们参考。

希望从这个房子刚刚上市，到open for inspection，再到offer情况，最后到真正售出，我会和这个房子的listing agent保持联系，全程跟踪这栋房子出售的全经过，给这些有意买房的网友一个更直观的感性认识。


:si74

[ 本帖最后由 villa 于 2006-10-19 17:40 编辑 ]

astina

便宜还是满便宜的,虽然我不太喜欢这房子的风格

villa

原帖由 astina 于 2006-10-19 17:42 发表
便宜还是满便宜的,虽然我不太喜欢这房子的风格

是啊，房子的风格是比较旧的，不过开价确实不高，这个地段700sqm左右的的land value可能就值这个价格。


:si114

托姆

折合人民币210万左右，如果有钱就好了，这可是独栋别墅啊

老猫汤姆

开价确实不是很贵，就是不知道房子有多少年了。国内买个house至少也要这个数吧。还没地权。
不解的问问，为什么室内只见吊扇不见空调，也见不到室外机。难道夏天不开空调吗。 再弱弱地问，看见壁炉和烟囱，难道冬天真的烧壁炉吗。国内很多人家里装修时，都弄个假壁炉，然后就成了杂物架。

西边雨

就这么看价格确实不错，虽然里面比较旧了~
朝向怎么样？说有一车库，怎么看不见阿？

gaogoss

墨尔本房价就是便宜啊！

a711012

关注

villa

原帖由 老猫汤姆 于 2006-10-19 18:43 发表
开价确实不是很贵，就是不知道房子有多少年了。国内买个house至少也要这个数吧。还没地权。
不解的问问，为什么室内只见吊扇不见空调，也见不到室外机。难道夏天不开空调吗。 再弱弱地问，看见壁炉和烟囱，难道冬天真的烧壁炉吗。国内很多人家里装修时，都弄个假壁炉，然后就成了杂物架。

这个房子的空调是Ducted Evaporative Cooling，安装在屋顶上，再分散到各个房间里。








这里的老式房子有烧煤气的壁炉，有的也有烧木头的。




:si54

西边雨

朝西是个缺点~
房子里面应该怎么样，这个倒不怕，就不知道布局好坏~
Evaporative Cooling据说只能降一点点，酷暑不知道用处大不大

老猫汤姆

原帖由 villa 于 2006-10-19 19:05 发表

这个房子的空调是Ducted Evaporative Cooling，安装在屋顶上，再分散到各个房间里。




http://coldflow.net.au/uploadedFiles/11316733041 ...

长见识了。加分。

西边雨

在corner

sakesake

mel的房价就是便宜呀,SYD一般的区买个UNIT也得30万了吧

牛

这个价不贵

villa

原帖由 西边雨 于 2006-10-19 18:51 发表
就这么看价格确实不错，虽然里面比较旧了~
朝向怎么样？说有一车库，怎么看不见阿？

因为这个房子处在Corner位置，所以它的车库在正门的另一个街面：

villa

原帖由 villa 于 2006-10-19 17:39 发表

只是想提供给那些对该地区房产感兴趣、仍在寻寻觅觅“自住小窝”的网友们参考。

希望从这个房子刚刚上市，到open for inspection，再到offer情况，最后到真正售出，我会和这个房子的listing agent保持联系，全程跟踪这栋房子出售的全经过，给这些有意买房的网友一个更直观的感性认识。

为了让网友们更好地了解这栋房子的出售情况，我“假装”买家，已经和这位listing 地产经纪Trevor Fernandes 取得联系，获知这栋房子的vendor是一对洋人老夫妇，要搬去nursing home，所以卖房。


上次在“居者有屋”板块曾有个帖子详细讨论了目前房产市场上的标价种类，大致有以下几种：


一、Private  Sales：该方式下标价方式通常有三种：


1）345k＋或345k plus   这种价格标识一般情况下的最终成交价格是在这个价格再加上10％（当然最终价格由买卖双方来回negotiate敲定），上不封顶；

2）单单报价(asking price)：345k   在这样的标价下，一般买家可以把这个价格减去10％开始offer；

3）345k～379k  其实这种标价有点象345k plus，但上面封顶，表示屋主在379k以下就可以成交了，但不能低于345k。


二、Auction：


一般在拍卖前中介会给出一个EPR（estimate price range）拍卖建议出价范围，或者中介干脆定出一个起拍价，但为了吸引买家参与拍卖，这个起拍价有时候也是定得比较低的。



三、还有一种不太常见的售房方式就是Tender by Date了，就是在特定日子前由买家投标，竞标的方式。


通常是设定一个投标截止日期，买家做出书面offer，用信封密封好，由Agent汇集到vendor那里。

在截止日，vendor打开offer，如果最高的offer达到了卖主的保留价位，那么offer最高者得。


和拍卖（Auction）方式不同的是，买家（竞标者）不用在一个特定的时间内相互竞价，一般也见不了面。

和Private Sales不同的则是，在投标截止日之前，不像Private Sales那样，Vendor和买家可以来回讨价还价。在这种Tender方式下，买家一般没有和屋主negotiate的机会，也就是说，买家递出的offer只有一次机会。


而上面这栋房子的标价方式恰恰是$345,000+ For Sale By Private Tender Offers on or Before Tuesday 14th November at 7pm.


这就给买家出offer增加了一定的难度：如果offer太高了，又有点“冤大头”；如果offer过低，那么根本没有加价的机会。






:si54

[ 本帖最后由 villa 于 2006-10-19 21:04 编辑 ]

月亮

villa辛苦了，加点分。

luckyray

villa版主,谢谢!
我也加了点分,小意思,不成敬意!

[ 本帖最后由 luckyray 于 2006-10-19 20:40 编辑 ]

villa

原帖由 月亮 于 2006-10-19 20:31 发表
villa辛苦了，加点分。

原帖由 luckyray 于 2006-10-19 20:39 发表
villa版主,谢谢!
我也加了点分,小意思,不成敬意!

谢谢月亮和luckyray加分！ :si12

之所以选今天上市的这个房子作为例子，是因为我个人就住在附近，而且半年多来的看房也主要集中在这个区，非常熟悉，写起来就不至于太离谱，呵呵。

只是想通过这个Case Study，让还没买房的筒子们增加第一手的感性认识，做好Homework，等以后真正出offer的时候如果能多一点点成竹在胸，我就很高兴了。


:si44

牛

开价不高，上给星期看了附近的一个UNIT，开价38万以上，当然，房子6年新，里面用材不错

ivy_cn

有经验的TZ说说，如果我们在SYDNEY生活，但是希望到MEL去买房子，是否方便？手续上有什么不一样的吗？

astina

原帖由 ivy_cn 于 2006-10-19 20:58 发表
有经验的TZ说说，如果我们在SYDNEY生活，但是希望到MEL去买房子，是否方便？手续上有什么不一样的吗？

别的倒没什么,你自己看房子不方便不是?

ivy_cn

恩，是不方便，很不方便！等我们俩有在MEL买房能力的时候，还得请阿丝和其他朋友帮忙参谋，这辈子还没买过房子，对此一窍不通。