SMH: 悉尼的低房价使得出租房子变成投资者的金矿

dootbear

Low prices turn properties into rental gold mines
Stephen Nicholls
April 16, 2011

来源：

http://smh.domain.com.au/low-pri ... 20110415-1dhwe.html


印刷版/ipad版的图表：




物业投资者正前往悉尼的西南和西区买房子，因为那里房价低，租金高， 回报率很好。

一份中介调查发现 在过去六个月来自悉尼较富裕区域的物业投资买家抢购了不少的房地产。

Fairfax拥有的澳洲物业监察发布的数据显示，整个大悉尼地区，本周的房屋租金上涨了百分之1.4和公寓租金上涨了百分之2.9。

而 悉尼 Anglicare 研究显示 本来这些大悉尼地区， 包括 Blacktown, Campbelltown, Liverpool, Parramatta and Bankstown的租金都是比较便宜的， 现在都消失了。

在西区 Fairfield的中介 Richardson & Wrench 说， 现在很多投资者都是从北边/内西区/市中心来的。

上个月， 一位从 Glebe来的女士在 Villawood 买了 一个占地600平米， 三房全砖的房子只花了35万五。 现在她把它租出去， 收每周 $420块租金。

A Woolloomooloo buyer who snapped up a Fairfield West house that the bank had repossessed for $316,000 rents it out for $410 a week.

另外一位从Woolloomooloo 的投资者 买了一栋在 西Fairfield地区的房子， 花了 31万六， 收每周 $410块租金。

还有另外一个从内西区的房地产投资者买了 一整栋unit， 共有六套房， 花了 50万， 每间unit收每周 $180块租金，六套房总共租金收入达到了 $1080！  而且 在一周内马上全部六间都能租出去 ！！

同样的事情也发生在外西区。  在 St Marys 和 Plumpton 的中介公司  Professionals Real Estate 说， 现在很多在富裕地区的投资者都涌到这里来投资。
他们都有很多的资金， 他们在追求租金回报率高的地区。

他说， 他们有一个 16套 townhouse的小区， 刚刚推出3个星期， 就卖出了 八套。  每间 31万，每周租金 $390。

36岁的 Dan Joseph，是来自于Ryde地区， 他花了 31万五 在Hebersham 地区买了一间占地 700平米，四间房的砖板房子， 每周租金 $370。

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看来足迹上各位房地产巨子们要把目光投向悉尼的西南区和外西区 ！！ 哪里基本上可以达到正回报了 ！！

[ 本帖最后由 dootbear 于 2011-4-16 07:26 编辑 ]

买房子啊

这样是恶性循环， 那些烂区住的都是些 贼， 富人们OVERCHARGE那些贼， 然后贼又过来打劫 富人

dootbear

原帖由 买房子啊 于 2011-4-16 07:10 发表
这样是恶性循环， 那些烂区住的都是些 贼， 富人们OVERCHARGE那些贼， 然后贼又过来打劫 富人

呵呵。。。 买房子兄早晨 ！！

你系唔系有份投资到西区啊 ？？
回报率真系唔错喔。。。好过你投资系城堡山区哦。

wdmznzd

这些房子政府为什么不收购？ 可以不用再花纳税人的钱新建公屋啦。

dootbear

原帖由 wdmznzd 于 2011-4-16 07:22 发表
这些房子政府为什么不收购？ 可以不用再花纳税人的钱新建公屋啦。

Good idea !! 但是省政府有钱吗 ？  还是应该把钱投资到交通等基础建设上去？  那样可能更好。

audream

标题党。

dootbear

原帖由 audream 于 2011-4-16 07:28 发表
标题党。

呵呵呵。。 SMH的标题就是这样的啊， 不然怎么吸引人们买报纸 ！！！

kawara

这些区理论上是正现金流，问题是，收租不是很容易

dootbear

原帖由 kawara 于 2011-4-16 08:40 发表
这些区理论上是正现金流，问题是，收租不是很容易

通过正规的中介， 应该没问题吧。。。

kawara

原帖由 dootbear 于 2011-4-16 08:44 发表


通过正规的中介， 应该没问题吧。。。

房客普遍拖欠，通过谁也一样。

butingdezou

买house出租，除去 council, 水费，中介费，保险，维护费，加上高高的银行利率，收益率很低。除非房价涨，或者手上的现金太多。

MEL888

买房子兄想收中东毒粉佬的租，想死啊？悉尼没有什么出名，就是毒粉和黑帮，再加个破烂歌剧院

kylenix

不是说租金回报高的房子增值就慢么？那投资房产还有太大意义吗？追求现金流的话不如做股票

linda10

确实会有很多拖欠房租的，中介也只能帮你催。

dootbear

原帖由 linda10 于 2011-4-16 09:19 发表
确实会有很多拖欠房租的，中介也只能帮你催。

要是这样， 为什么还这么多有钱人投资到房地产 ？？？

难道人人都喜欢吃亏， 不赚钱吗？

都喜欢为广大贫困市民提供免费住宿？

Y叔

原帖由 dootbear 于 2011-4-16 10:15 发表


要是这样， 为什么还这么多有钱人投资到房地产 ？？？

难道人人都喜欢吃亏， 不赚钱吗？

都喜欢为广大贫困市民提供免费住宿？

万一碰到无赖的确如此。

dootbear

原帖由 ys98 于 2011-4-16 10:20 发表

万一碰到无赖的确如此。

对呀，只是万一而已。

而且， 买了 landlord保险， 有什麽大事， 保险公司会赔偿。

JuJu

想变金矿还是很不易的, 我只求捂个几十年等退休后出手能赚个三瓜两枣的就不错了.

kawara

原帖由 dootbear 于 2011-4-16 10:28 发表


对呀，只是万一而已。

而且， 买了 landlord保险， 有什麽大事， 保险公司会赔偿。

那些地方都是些贫穷无赖的白人和穆斯林。

保险公司又不是福利院。tenent protection条款很苛刻的。

fyang1024

天哪，俺在悉尼呆了快10年了，这里面没几个区是听说过的.
大家赶快去挖金矿啊

[ 本帖最后由 fyang1024 于 2011-4-16 10:50 编辑 ]

steveking

这些区经常上新闻，因为常出恶性事件

dootbear

原帖由 steveking 于 2011-4-16 10:55 发表
这些区经常上新闻，因为常出恶性事件

富裕的东区也不见得好到哪里。

昨天也有两次光天之下，在咖啡店开枪射击。
Two men shot in Bondi。



http://www.smh.com.au/nsw/shot-m ... 20110415-1dhvc.html


The 3 Steps Cafe where one of the shooting victims was arrested.

四方朋友

对于一般人来说, 能成功避税才是最重要的,他们这样投资的话,避税可能性变小, 但是房屋的升值又慢! 最后可能不是一门划算的生意

自游自在

还有另外一个从内西区的房地产投资者买了 一整栋unit， 共有六套房， 花了 50万， 每间unit收每周 $180块租金，六套房总共租金收入达到了 $1080！  而且 在一周内马上全部六间都能租出去 ！！

求这个UNIT的地址,价格太给力了(monkey05)

Gelen

Capmsie有栋有6个两房旧unit的单元出售，170万
campie2房租多少？好像达不到正现金流

superbspeed

有没有这么理想啊？

自游自在

原帖由 superbspeed 于 2011-4-16 12:56 发表
有没有这么理想啊？

是新闻里说的,我在求地址呀(monkey36)

minnyz

原帖由 自游自在 于 2011-4-16 12:27 发表
还有另外一个从内西区的房地产投资者买了 一整栋unit， 共有六套房， 花了 50万， 每间unit收每周 $180块租金，六套房总共租金收入达到了 $1080！  而且 在一周内马上全部六间都能租出去 ！！

求这个UNIT的地址,价格太给力了(monkey05)

50w 买六套？ 还是一套里隔六间？ 后者倒是内西挺普遍的。

上班ing

原帖由 自游自在 于 2011-4-16 12:27 发表
还有另外一个从内西区的房地产投资者买了 一整栋unit， 共有六套房， 花了 50万， 每间unit收每周 $180块租金，六套房总共租金收入达到了 $1080！  而且 在一周内马上全部六间都能租出去 ！！

求这个UNIT的地址,价格太给力了(monkey05)

关键是哪一年买的，哪一年租的

dootbear

原帖由 上班ing 于 2011-4-16 18:18 发表

关键是哪一年买的，哪一年租的

应该是今年买的， 今年租的。