【Mortgage Choice】谈一谈 Property Title(房屋契约)

MortgageChoice

Mortgage Choice 咨询&汇总贴


在购买房子的之前，大家都知道有一份需要检查的重要文件：Vendor's Statement, (Section 32)。而在其中最重要的部分都是关于Property的Title，可以翻译成契约，它注明了房主所拥有Property的一种形式，常见的主要有几种: 1. Torrens Title, 2. Strata Titile, 3. Community Title 4. Company Title.  

1. Torrents Title:
是最简单也是最常见的一种，Torrents是个人名，没有实际含义。在Torrents Title下，允许Owner（房主）拥有所购房屋以及房屋周围所占有的土地。一般的House现在都是Torrents Title。  

2. Strata Title:
在Strata Title下，Owner可以拥有所购买的Flat或apartment整个Building的一部分。简单例子：你买了flat，under strata title，那么你拥有你自己房屋里的空间权，装修权，墙的颜色涂成什么随便，但是你并不独自拥有四面的墙壁，天花板以及地板，因为它们属于公共部分。而且在你享有整个Building一部分产权的同时，也要承担共同的义务：共同承担公共部分的修缮费用等。Strata Title也经常使用于：Townhouses, duplexes, villas等。总之因为它们经常共享墙壁，天花板，过道，停车位，花园等。  

3. Community Title:
这个在形式上和Strata Title相似，但是共享和共同承担的内容经常指一些基础设施：道路，下水道，游泳池，等。在Community Title下，Owner又可以拥有单独的Torrents 或 Strata Title.  

4. Company Title:
这个是一种非常古老的契约形式，主要存在于150年前Torrents Title引进之前。一般不会遇到。

Title之所以重要的原因是它会影响到你在申请贷款时候的审批，如果Title不是正常的形式，Lender有可能会拒绝贷款给你，因为Title不适合Lender做Mortgage在其之上。所以买房时如果是Auction，在之前就需拿到Vendor's Statement请你的Solicitor或Conveyancer检查清楚。如果是Private Sell，也需在Cooling Off Period之前做好检查。

(Copyright 2008 TonyAbc.com.au & oursteps.com.au 转贴请注明)

megajet

顶。正是俺想知道的。

ruiou

Perth-newcomer

是不是WA的不一样呢？
第一种，我们叫做green title。

然而我们家新买的房子，叫做survey strata title，就是房子和那一小块地是你的，大家共用的driveway和草坪是大家共同承担的。

黑山老妖

除了这些以外还有一个最古老的：crown title。。。

关于company title
Company Title

With Company Title unit owners are actually shareholders in a private company. Buying a certain number of shares entitles the shareholder to exclusive possession of a particular unit and a car space.

The shareholders in the company vote to decide company rules governing occupation, including rights to lease, sell or transfer shareholdings.

Warning! You normally have to have the company's approval to alter the occupancy of a Company Title unit and Lending institutions are more reluctant to lend for this sort of property.
上面那一段就是为什么company title不能随便买来做投资。

Company title主要存在于strata title之前。现在strata title基本上取代了company title。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2008-9-19 09:28 编辑 ]

Qiuqian

在哪里能看到自己的title属于哪一种呢？

MortgageChoice

原帖由 Qiuqian 于 2009-2-6 21:40 发表
在哪里能看到自己的title属于哪一种呢？

如果你的Title交给银行了，从你当初买房子时候拿的Section 32里面应该可以看到。

realfenglin

在SECTION32的具体的那个部分写明呢？？
能不能具体解释一下呢？或者那个SECTION32作个例子吧
谢谢

mate

company title 的太多了，最近upper north卖的很多Unit都是company title,看起来非常整洁，漂亮，因为都是owner居住。