在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

lyrixyang

原帖由 St.G.Illawarra 于 2010-8-2 21:18 发表
当我们找A  and  B 公司时， 我们预算了 35万起两层5房。

A 公司给我们的报价(花了 $650报价费）是： 371，923.
B 公司给我们的报价(）是： 350，000.

Total ground floor + Total First Floor area 大约 360平米 ...

感觉价格挺便宜的。请问有没有ｂｒｅａｋｄｏｗｎ啊，就是各项多少钱？好参考参考。而且最开始的报价总是离最终的合同价还有些距离的。

St.G.Illawarra

對不起，放假才有時間上傳/更新圖片。。。在 二樓，三樓
木板房子已經推倒，剛剛鋪好了slab.

[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2010-12-25 16:38 编辑 ]

Share88

We would like to knock down our house and rebuild too. We live in Sydney. Could you please tell us which builder you chose in the end? Now We are talking with All casltehomes. Have you heard about them? Are they good or not?
Thanks!

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2010-8-1 21:38 发表
A 公司给我们的报价是：

1. 基本价： 285，000
2. ‘H’ Slab： 8，250
3. 单行马路的额外附加费： 10，000
4. fixed Site Costs 8,000
5. Provisional Site costs, 28,000
6. 市政府费用： 11，000
7. 大大小小的改动费用：20，000
总共：  ...

这37万含BASIX和加高层高没？你downlight加了多少钱？

花园，地毯地板等等没有列的项目应该还要加10万左右吧

最后是C家（Clarendon？）总价多少啊

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2011-1-4 23:27 编辑 ]

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2010-8-1 21:40 发表
Builder來清理/平整土地 ：


挖洞，打樁。一共打了60多個洞， Builder給的standard是60米，我們家用了90米， 每多一米要收$100， 花多了 $3,000 ：

唉唉 ...

不是fixed site cost了吗，为什么还要额外charge呢

另外，standard 60米是指什么？为什么多用了30米呢？是因为地不平吗？LZ的地有多少落差？

leonasyd

期待楼主继续更新～～
也打算今年开始建房

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-1-4 23:23 发表


这37万含BASIX和加高层高没？你downlight加了多少钱？

花园，地毯地板等等没有列的项目应该还要加10万左右吧

最后是C家（Clarendon？）总价多少啊

对不起， 回国了， 刚刚回来。

37万含BASIX和加高层， 没有包括downlight， downlight他们要收 $145 per downlight。
对，花园，地毯地板等等没有列的项目应该还要加10万到 15万左右。
我们预算：
实木地板两层楼： 三万
花园： 两万
车道+自动门+街道围墙 ： 三万
左右邻居围墙： 五千
窗帘+百叶： 一万
防盗铁门，窗： 1万五

以上已经： 11万五了。。。
肯定还有很多这里， 哪里的费用。


所以建一个房子下来， 在悉尼要超过55万。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-1-4 23:50 发表


不是fixed site cost了吗，为什么还要额外charge呢

另外，standard 60米是指什么？为什么多用了30米呢？是因为地不平吗？LZ的地有多少落差？

fixed site cost是有一定的额度，所以基本上还要额外charge。

比如， A公司给我们的fixed site cost standard for Piering 是：

38 Lineal metres @ $100 per lineal metre.
那是说， A 公司包给你的是总共38米， 每米的价格是 100块， 如果超过的话， 要花100块每米。

为什么多用了30米呢？是因为地不平吗？LZ的地有多少落差？
对， 我们家的地有1.5米落差.
多用了30米， 是因为builder讲要打桩到砂石岩未知。所以每一个洞的长度是不一样的。


另外，standard 60米是指什么？为什么多用了30米呢？是因为地不平吗？LZ的地有多少落差？

St.G.Illawarra

原帖由 leonasyd 于 2011-1-6 23:12 发表
期待楼主继续更新～～
也打算今年开始建房

没问题， 大家有什么问题， 请问。  我也是第一次建房子。希望大家不要走弯路， 不要吃亏， 给builder砍几刀！！

今天继续更新 ：）

[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-2-6 09:42 编辑 ]

St.G.Illawarra

原帖由 Share88 于 2011-1-4 16:43 发表
We would like to knock down our house and rebuild too. We live in Sydney. Could you please tell us which builder you chose in the end? Now We are talking with All casltehomes. Have you heard about the ...

check your message. I replied you already.

St.G.Illawarra

打好了桩， 围好了要铺水泥的地方：



铺好了下水道



然后放上 泡沫箱子， 扎好了钢筋， 准备倒水泥平台：



水泥平台终于倒好了， 一个上午就搞好了



第一层楼的木架子也搭好了， 那些鬼佬工人， 早上 7点就来了， 5个人， 一个上午就搞定了



从后面看：



[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-2-6 11:00 编辑 ]

sydneybird

看看挺有意思的，lz记得更新呀

St.G.Illawarra

原帖由 sydneybird 于 2011-2-6 20:07 发表
看看挺有意思的，lz记得更新呀

好的， 有时候，builder 并不每天都工作， 经常都是三天打鱼，两天晒网。


打电话催他们， 他们就诸多理由推搪你，搞到你没脾气。

leobaby

楼主打桩的时候是不是很大噪音？邻居没有投诉吗？

St.G.Illawarra

原帖由 leobaby 于 2011-2-6 20:39 发表
楼主打桩的时候是不是很大噪音？邻居没有投诉吗？

打桩的时候是有一点机器的噪音，不过还好，不是很大声，而且一般都是一天就应该打好所有的桩子了。
打桩一般都是用机器先挖洞，一直挖到砂石岩为止，然后倒钢筋水泥到洞里就好了。
我们的邻居没有投诉 ：）

qzqz

MARK

St.G.Illawarra

我们家门口因为做室外排水管道时，挖出了十多方的泥土。
Builder跟我们讲， 要把这些所谓污染了的泥土运走，然后把bill寄给我们。
靠！！ 昨天收到了新账单：


Tax Invoice：

Site address: XXX

Description

Remove one off additional load of contaminated spoil from iste as per variation dated xxx 2011.

Amout : $1,500.00

大家建房子时有遇到这些暗算吗 ？

H妈妈

其实还好，我们的builder要收2500呢，你的看起来还算reasonable

可乐妈

等成品图

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-2-12 18:37 发表
其实还好，我们的builder要收2500呢，你的看起来还算reasonable

看来天下乌鸦一片黑。
上次，平整土地和打桩时，挖出了很多泥土，builder收我们800块一车帮我们拉走。
也花了我们好几千块。
总之，建房子，就算你签好了合同也没用， builder一定还会找诸多理由在整一个建房过程里尽量榨取你手里的每一分钱。
防不胜防啊。

St.G.Illawarra

原帖由 可乐妈 于 2011-2-12 19:14 发表
等成品图

没有这么快，我们给builder的第一笔钱是去年11月，按照合同，大约要到7月底才能交钥匙给我们。如果天气不好，还要把那些日子剔除。

这个星期builder搭好了一二层楼的木架子， 等一下上照片。
按照进度， 下一步是装房子里的水管， 然后运砖头来砌砖。

St.G.Illawarra

现在二楼和房顶的架子也搭好了：

从前面看：







从后面看：


近看木架子：







[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-2-13 11:07 编辑 ]

moonfestival201

感觉后面的地不大啊.
builder告诉你们的是总共几个月可以完工呢?

St.G.Illawarra

原帖由 moonfestival201 于 2011-2-13 11:30 发表
感觉后面的地不大啊.
builder告诉你们的是总共几个月可以完工呢?

本来我们的地就不是很大，只有38米长。
房子后面到围栏还有10米宽，我们是按照了市政厅的DCP要求来设计的，市政厅也已经同意和批准了。

按照我们跟builder的合同， 32周内完成，如果超出时间， builder会赔钱：每周400块。
不过要刨去圣诞，新年，公共假期和下雨天。

St.G.Illawarra

上个星期，我们要求builder 取消一个厨房的设计， 刚刚收到builder寄来账单， 要求我们给 100块的手续费。

Builder说， 由今年起，如果你要builder加任何东西，他们没问题帮你打价，报价。
如果你最后签字说OK,接受他们的报价，没有手续费。
但是如果不喜欢他们的报价，那他们就要收手续费100块。

哇 ！！ 怎么可以这样 ？？！！

不知道你们的builder有没有这样的一条规定呢 ？？？？

abh

留个记号

mxgong

为什么地基都是用泡沫塑料呢？

另外1层和2层之间木头好像都是空心的啊

St.G.Illawarra

原帖由 mxgong 于 2011-2-18 21:41 发表
为什么地基都是用泡沫塑料呢？

另外1层和2层之间木头好像都是空心的啊

1. 悉尼盖房子都是这样的， builder说这是因为隔热，防潮和防震。

我也看到另外一种是里面是本来的泥土，只不过中间挖坑道，然后在坑道里扎钢筋，倒水泥。

2. 这个不知道， 我看到附近所有新建的房子都是这样的。
除非房子是双砖，二楼倒水泥的，就不一样。

hwll

是clarendon造的吗？我们现在也是clarendon在造，在悉尼， 快lockup了，不过挖的泥土没有收到过什么清运费账单啊。

RobF

原帖由 hwll 于 2011-2-18 23:10 发表
是clarendon造的吗？我们现在也是clarendon在造，在悉尼， 快lockup了，不过挖的泥土没有收到过什么清运费账单啊。

不可能，C家的赔偿不可能400一周的。

你家造了多久啊？site cost贵不贵？